房地产策划销售代理合同.doc

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1、房地产策划销售代理合同甲方：_ 合同编号：_法定代表人：_ 签订地址：_乙方：_ 签订日期：_年_月_日法定代表人：_甲乙双方经友好平等协商，就房地产策划销售代理一事，自愿订立本合同，以供双方共同遵照执行。第一条 合作方式甲方将其位于_市_路_号、建筑面积_平方米的_花园的房地产委托给乙方独家策划、销售。甲方定于合同签订后_天内提供相关房地产资料给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。第二条 代理期限乙方的销售代理期限为销售人员进驻售楼处为起点至之后的_个月。销售策划服务期限自本合同签订之日起至签订的代理销售期限结束止。代理期满后双方视合作情况再行协商后续合作事宜。第三条 甲方义务1本合同生效

2、后，甲方如将委托乙方策划、销售的房地产整体转让，甲方应支付乙方已售出部分房地产（与客户签订买卖合同则视为该房地产已售出）的代理费，另应支付给乙方违约金_万元，对已交定金的购房户如因整体转让而造成损失，则由甲方自行承担相应的责任。2新开盘日前_天甲方向乙方提交销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保销售的顺利开展。3甲方协助乙方制订销售策略，承担有关宣传策划、推广、广告、促销活动、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。4甲方支付给乙方的代理费汇入乙方的账户，账号以乙方的书面通知为准。5本合同生效后，甲方不得另行委托他人策划、销售该项目房地产，甲方原则上不再自行销售该项目房地产。因甲方自身关系

3、或有战略伙伴关系的客户集团购买该房地产时，甲方应书面通知乙方，乙方并按照约定收费。6甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。甲方在新开盘日_天前完成售楼现场清理、售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作，并具备开盘条件。售楼处的电话初装费、电话费、水电费等日常开支、客户看楼所需的交通工具均由甲方承担。7甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取客户的定金、首期房款，与客户签订房地产买卖合同并办理相关的购房手续。8甲方须按时与乙方结算代理费并准时支付，如有拖欠则按所欠费额每日万分之_计付滞纳金。9非乙方过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方自行承担。第四条 乙方义务1派专业人员参加本项目相关

4、单位的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议，完成有关推广及宣传活动。2在开盘前_天内向甲方提交销售执行报告，经甲方研究审核并书面同意后由乙方负责实施。根据情况变化，甲方有权对方案、计划作适当调整，乙方未经甲方同意不得擅自改变计划、任意放盘或加价销售；若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。禁止乙方向客户收取规定之外的任何费用。在客户交定金及签署认购书后_个工作日内以电话或传真方式将成交情况通报甲方登记备案。3乙方负责管理销售表，组织好楼盘的销售工作，根据各阶段的销售实际调配资源。乙方保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作（每天不少于_人）。乙方工作人员应详细记录广告效果及

5、销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，以便根据销售情况及时调整销售策略。4乙方根据市场情况向甲方提供价格策略方案，在方案得到甲方确认后，乙方应严格遵照执行。5乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款后即告终止，但须协助甲方与客户签订买卖合同，督促业主提供按揭所需资料。若因甲方原因导致客户不交首期房款的，则乙方对该单元之代理责任于客户签订认购书时终止。6乙方依照本合同的约定按时与甲方结算代理费。7本合同签订后_个工作日内乙方向甲方提交开盘前工作详细计划并确定双方责任。8未经甲方同意，乙方的销售策划权及销售代理权不得转让或再与他人协作。第五条 代理费1代理费率与销售进度挂钩，分段累进收取

6、：售出单位成交总金额少于人民币_万时，按成交价的_收取；售出单位成交总金额达到或超过人民币_万时，按成交价的_收取。2因甲方自身关系或有战略伙伴关系的客户集团购买该项目房地产时，对于这部分房地产的销售，乙方按成交价的_收取。第六条 结算方式1每个结算期应收代理费以实际售出房地产为准，_实际售出房地产指客户已交定金并签订房地产买卖合同的房地产。当期售出时间以认购书签定时间为准。2结算时间：_双方商定每月_日为结算日，甲方自结算日起_个工作日内向乙方支付上月代理费。3在代理期内客户已交定金、签署认购书，但乙方的代理期限已到，当月的代理费无法按合同约定在_日结算的，甲方应于代理期结束后_日内进行结算

7、并支付乙方全部应收代理费。第七条 违约责任1违反本合同约定,或无故终止合同视为违约,违约方应按合同法有关规定,承担违约责任。2在合同有效期内,若无不可抗拒因素发生,甲乙双方中的任何一方都不得终止合同,终止合同方视为违约。3违约金的计算方法：_。第八条 保密责任任何一方对因策划销售代理而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条 争议的解决本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果双方通过友好协商不能解决争议，则可通过提起诉讼交有管辖权的人民法院裁决。第十条 生效本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。本合同式_份，具有相同法律效力。各方当事人各执_份，其他用于履行相关法律手续。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_住址：_ 住址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_日期：_ 日期：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_