商厦商铺租赁经营合同书.doc

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1、商厦商铺租赁经营合同书甲方（出租方）：_ 合同编号：_身份证号码：_ 签订地址：_乙方（承租方）：_ 签订日期：_年_月_日身份证号码：_根据中华人民共和国合同法及相关规定，甲乙双方本着诚实信用，平等互利的原则，经协商一致，订立本合同。第一条 租赁商铺地址、面积及经营范围1本合同项下的租赁场地位于_市_区商业街_号_商厦内_层_号商铺。2根据具有测量资质的单位出具的测量数据，租赁商铺面积为_平方米。3乙方将在租赁商铺内从事的经营范围为_,在租赁期限内乙方不得擅自改变租赁商铺的经营范围。第二条 租赁期限租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。第三条 租金、相关费用及缴纳方式1乙方应按时向甲方缴

2、纳的租金及相关费用包括:(1)本商厦实行日租金制,每日每平方米(按建筑面积计算)为_元,承租期租金合计:_人民币_元整（大写：_）。租金每_个月缴纳一次,以预缴方式收取,乙方须在每期租金缴纳日前_日内,将下期应交纳的租金缴纳给甲方。乙方如未按时足额缴纳租金,甲方有权关闭乙方所租赁的场地(商铺),拒绝乙方及其工作人员进入,同时甲方有权单方面解除本合同。(2)综合管理费:每日每平方米(按建筑面积计算)_元(包括管理费、公共区域能源综合费),该费用应于每月_日之前向甲方交纳。2签定本合同时,乙方应向甲方缴纳:订金:_人民币_元整（大写：_）,自起租日起,该订金转为租赁保证金。合同终止后,甲方在扣除乙

3、方应缴纳的租金、相关各种费用及违约金后,于90日内无客户投诉、赔偿等问题则无息退还余额予乙方。3乙方进入场地后,如需对商铺进行装修改造,应按照_商厦经营管理公约向商厦管理处交纳装修抵押金,装修抵押金为_元,装修完成后,经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后,于_个月内无息退还装修抵押金予乙方。4乙方因装修而产生的水、电、排污等公共设施费用及其它费用应自行承担。第四条 乙方对租赁场地的改造1乙方在甲方交付场地(商铺)后,乙方对租赁场地(商铺)进行相关工程施工和装修前,应将设计图及施工方案送甲方审核,经甲方批准后方可施工,未经甲方书面批准不得进行任何改动。2乙方所有装修工程应在甲方

4、规定期内完成,否则每逾期一日应向甲方交纳违约金_元,租金仍按本合同规定之标准收取,租期不顺延。3乙方对租赁场地(商铺)的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防、空调等所有管线的使用安全及整体美观造成不良影响,并不得影响甲方或第三方的正常经营；否则,乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。第五条 甲方的权利和义务1甲方有权定期对乙方租赁场地(商铺)之设施,设备等进行检查,以保障设施,设备的安全性和正常使用。2甲方有权对乙方提出的场地(商铺)装修及招牌安装工程方案进行审核,审核同意后乙方可以按照核定方案进行,乙方不得任意变更设计。3因配合经营场所(商厦)的整体性布局及经营方式的需

5、要,甲方有权对乙方场地布置、商品陈列等提出整改意见,乙方无正当理由不得拒绝执行。4甲方应负责对商厦公共区域场地的卫生环境、秩序、水电、消防等进行统一管理。5甲方有义务对乙方租赁场地内发生的投诉纠纷依有关规定做出处理。6乙方经营场地(商铺)如被法院或有关国家机关依法采取强制措施,甲方有权解除租赁合同。如因此给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。7甲方尊重乙方的经营权,不干涉乙方正常的经营活动。8本合同终止后,甲方有权按照合同约定的期限和标准收回租赁场地(商铺)。第六条 乙方的权利和义务1乙方有权要求甲方按照合同的约定日期交付租赁场地(商铺),在甲方不按时交付商铺时,起租日顺延。2乙方应按时缴纳租金、

6、管理费,承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。3乙方应遵守甲方的_商厦经营管理公约以及商厦的各项管理制度,接受甲方的管理。4乙方应根据合同约定的经营项目依法经营,保证商品及服务质量,明码标价,并应对所售商品实行“三包“。乙方应自行解决或在甲方的主持下解决因其销售商品所产生的争议和纠纷,并承担其相应的法律责任；如因此造成甲方承担法律责任的,甲方有权向乙方追偿。5租赁期间,乙方不得擅自改动租赁场地(商铺)的结构及用途,不得损坏商厦的设备,设施及其他财产,不得贮存危险,易燃易爆,违禁物品,不得在公共区域存放物品和设置标志。6乙方应严格做好自身的消防、治安工作并协助甲方检查商铺的安全。因乙方原因造

7、成的消防,治安事故对商厦场地及附属设施造成损坏的,乙方应承担赔偿责任。7乙方不得在租赁场地外设置广告,招牌或陈列货品。8乙方的经营时间应服从商厦的统一安排。乙方不得闲置租赁场地,不得于营业时间拒绝接待顾客或擅自停止营业。9合同终止时,乙方应当按约定时间向甲方返还租赁商铺。第七条 禁止转租乙方不得将租赁商铺转租或与第三方合作经营。第八条 合同变更、终止和解除1合同如需变更,甲乙双方应另行签订书面协议。2合同期满,双方未续签的,或者由于一方的违约行为造成合同提前解除的,本合同终止。本合同期满后,乙方如需继续租赁的,应在合同期满前一个月内以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下,乙方享有优先承租权.3

8、如乙方要求提前解除合同的,乙方应在_个月之前提出书面申请.经甲方同意后,本合同可以解除,租赁保证金在扣除有关费用后予以返还。4本合同终止时,双方应检查(商铺)租赁场地内设备、设施,设备、设施应能正常运转并归还甲方。如有损坏的乙方应承担赔偿责任。5本合同终止后,乙方应将该场地恢复原样。逾期搬迁的,应向甲方支付占有期间的租金及相关各种费用。6甲方提前解除本合同的,甲方应提前_个月以书面形式通知乙方,并无息退还乙方租赁保证金。第九条 保险租赁期间,本合同租赁场地内属甲方的相关设备及其附属设施的投保由甲方负责,归属乙方的相关设备及其附属设施的保险或与乙方经营有关的各项保险由乙方投保。由于不可抗力及非甲

9、方原因等造成的乙方财产损失,由乙方自行承担.第十条 违约责任租赁期限内,任何一方违反本合同(包括附件及补充协议)有关规定的,应承担违约责任。1甲方的违约责任:甲方未能按本合同约定的日期交付租赁场地商铺的,起租日相应顺延；甲方单方提前解除本合同的,应在解除合同后_日内将乙方缴纳但未使用的租金在扣除乙方应缴纳给甲方款项后退还给乙方,并给予乙方提前解除合同一次性补偿金_元。2乙方的违约责任:（1）乙方逾期缴纳租金或管理费,每逾期一天,按逾期缴纳费用总额的_%支付违约金给甲方。逾期超过_个月的,甲方可以解除本合同,租赁保证金不予以退回；若因此给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。（2）乙方有下列情形之一的

10、,甲方可以解除本合同,租赁保证金不予以退回。给甲方造成损失的,乙方还应承担赔偿责任:1）乙方在租赁期内发生严重违法行为,或被政府主管单位责令限期改正仍未改正的；2)未经甲方同意,乙方擅自改变租赁场地结构,设施或用途等,经甲方劝阻无效的;；3)将租赁场地闲置达十天以上或擅自停业达十五天的；4)乙方造成租赁场地的毁损,经甲方要求拒不修复的；5)乙方严重违反_商厦经营管理公约以及商厦各种管理制度的；6)其他造成租赁场地和造成甲方损失的行为。（3）所有的违约金可以从租赁保证金中直接扣除,不足部分可以向乙方追偿。违约金应在确定责任后_日内付清,否则按逾期付款处理。第十一条 争议的解决本合同书适用中华人民

11、共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条 生效条件本合同式_份，各方当事人各执_份，具有相同法律效力，自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_住址：_ 住址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_日期：_ 日期：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_