上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本（2014版）.doc

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1、上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本（2014版）编号：_上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本（2014版）上海市工商行政管理局上海市城乡建设和交通委员会使用说明一、本合同文本是根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国消 费者权益保护法等有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人参照约定采用，签订合同前请仔细阅读。二、家庭居室装饰装修是居民 较大的一笔一次性消费，涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法 权益，双方 签订 合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。三、签订合同前发包人（甲方）要 验看承包人（乙方）的企业 法人

2、营业执照和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其营业执照及企业资质证书 外，合同应加盖与营业执照一致的，具有法人资格的合同 专用章。四、家庭居室装饰装修工程禁止 损坏房屋承重结构及共用管 线和设施。五、第一条第7款开、竣工日期必须明确，这关系到违约责任的认定。六、第二条“材料供 应”，无论 是甲方供料或乙方包工包料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、 单价、合价；属甲方提供材料的， 还需在附件中写明送达时间、送达地点。七、第五条第1款工程款付款方式原 则上按工程进度分阶段付款，甲、乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。八、家庭居室装饰装修每个隐 蔽工程结

3、束都需进行验收，并须在验收单上签字认可。竣工总验收，甲、乙双方均须在验收 单上签字，方能交付使用。如某项工程不合格，乙方应予整改，直到合格为止。九、工程竣工，通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供工程保修单，保修期从竣工验收通过之日算起，保修期限不低于 贰年。包工包料的工程 对整个工程 实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程 仅对施工质量实行保修。十、甲、乙双方经济来往均需开具收据。竣工验收付清尾款时，乙方必须开具税务统一发票。十一、家庭居室装饰装修工程 监理单位、 质量检测单位名录 可在上海建设交通网（http:/）查询。十二、本合同示范文本，由上海市工商行政管理局、上海

4、市城乡建设和交通委员会共同制定，任何单位和个人不得出于商 业目的擅自翻印和出售。十三、本合同示范文本是上海市家庭居室装 饰装修施工合同示范文本（ 2006版）的修改版本，自2014年3月15日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。合同编号：_上海市家庭居室装饰装修施工合同（2014版）发包人（简称甲方）_承包人（简称乙方）_依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权 益保护法以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条 工程概况和造价1甲方装饰装修（以下简称装 饰）的住宅系合法拥有。甲方

5、承诺有权对该住宅进行装饰，由此而 产生的一切后果由甲方承担 责任。乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企 业资质情况 _。2装饰施工地址_区（县 ）_路_弄（村） _号_楼_室。3住宅结构_房型_房 _厅_厨_卫_阳台，套内施工面积_平方米。4装饰施工内容：见附件一装 饰施工内容表。5承包方式_（包工包料、清包、部分承包）。6总价款￥_元，人民币（大写）_元。总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款（预算价）的5。合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算。7工期：自_年_月_日开工

6、，至 _年_月_日竣工，工期_天。第二条 材料供应1甲方提供的材料、设备：见附件二甲方提供材料、设备表。甲方提供的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，如需委托乙方安装并保管，应按时送达现场。同时，甲、乙双方应办理验收交接手续，保管 费 根据参考费率支付，由于保管或安装不当造成的损失，由乙方负责赔偿 ；如果甲方未委托乙方保管或安装，则乙方不得收取保管费。2甲方提供的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。3乙方提供的材料、设备：见附件三工程主材料报价单。乙方提供的材料、设备，应提前_天通知甲方验收。未经

7、甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收， 应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的 责任。4施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或 规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题， 责任由甲方承担。5甲方或者乙方提供的材料应 当符合室内装饰装修材料有害物 质限量10项强制性国家标准。第三条 工程质量及验收1本工程执行国家现行的住宅装 饰装修工程施工规范、本市现行的住宅装饰装修验收标准和住宅装饰装修服务规范，并 应符合国家现行的 住宅设计规范及特殊装置或场所的要求。2本工程由

8、_方设计 ，提供施工 图纸一式_份。3甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。4由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。5在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订工程项目变更 单（见附件四工程项目变 更单）后，方能 进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。6甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行

9、 验收，甲方 应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方 应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。7工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五工程质量验收单），并由甲方按照 约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装 饰工程未经验收或验收不通 过的，甲方有 权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。8工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供工程保修单（见附件七工程

10、保修单）。保修期按示范文本 使用说明的第十条内容 协商约定为_年，乙方同 时提供管线竣工图等资料。凭保修单实 行保修，保修期从竣工 验收通 过签字或盖章之日算起。9室内空气质量检测费用的支付，由甲乙双方在本合同第十条中约定。第四条 安全生产和防火1甲方提供的施工图纸或施工 说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保 证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况 发生，属甲方 责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔

11、偿。2甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。第五条 工程价款及结算1双方约定按下列第_种方式支付工程款：（1）工程款付款按下表支付：工程款付款时间表工程进度 付款时间 付款比例 金_额对预算、设计方案认可 合同 签订当日 元施工过程中 水、电、管线隐蔽工程通过验收 元工期过半 油漆工进场前 元竣工验收 验收通过当天 元增加工程项目 签订工程项目变更单时 元（2）工程款付款双方协商约定：_。2甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。3工程结算：见附件六工程结 算单。第六条 施工配合1

12、甲方工作：（1）在装饰施工前，向施工所在地的物 业管理企业申报登记 。（2）甲方应在开工前三日全部或者部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设 等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、 电等必备条件，并说明使用注意事项。（3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。（4）工程开工前，甲方应将房屋分 户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。（5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。（

13、6）甲方应告知施工所在地物业管理企业的有关物业管理规定，以便乙方遵守执行。2乙方工作：（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。（2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物 业管理企业 指定的地点堆放。（5）指派_为乙方驻工地代表，全 权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员 ，乙方 应及时通知甲方。3由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目或变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应

14、顺延工期。第七条 违约责任1因乙方原因致使工程质量不符合 约定的，甲方有 权要求乙方在合理期限内无 偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。2因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方_元。3乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管 线和设施，由此 发 生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。4乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、 设备价款的双倍赔偿甲方。5甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重 结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而 发生损失或事故（包括罚款）的，乙方承担连带责任。6由于甲方原因造成延期

15、开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方 应赔偿给乙方 _元。7甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等 损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方_元。8甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方_元，工期顺延。9工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。第八条 争议解决方式双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可 选择以下第_项方式解决：1提请_仲裁委 员会仲裁。2依法向人民法院提起诉讼。第九条 合同的变更和

16、解除1合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款_支付违约金，办 理终止合同手续。2施工过程中任何一方提出终 止合同， 须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续， 订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款_ 赔偿，解除本合同。第十条 其它约定_。第十一条 附则1本合同由甲乙双方签字或盖章后生效。2本合同签订后，工程不得转包。3本合同一式_份，甲、乙双方各执一份，合同附件 为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。第十二条 合同附件附件一：装饰施工内容表（地面部位、

17、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）；附件二：甲方提供材料、设备表（材料或 设备名称品牌、 规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）；附件三：工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级、数量、单位、单价、合价）；附件四：工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、增减金额）；附件五：工程质量验收单（日期、 检验项目名称、 检验结果、甲方签名、乙方签名）；附件六：工程结算单（工程合同造价、 变更增加项目、 变更减少 项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）；附件七：工程保修单（公司名称、 联系电

18、话、用 户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限）。合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容 应当包括上列合同示范文本附件内容。甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：身份证号码： 法定代表人（签字）：委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：通讯地址： 地址：电话： 电话：邮编： 邮编：签订日期： 年 月 日 签订地点： 第_页共_页附件一上海市家庭居室装饰装修施工合同装饰施工内容表甲方：_乙方：_序号 工程施工内容及说明1 地面部位2 墙面部位3 天棚部位4 门窗部位甲方代表： 乙

19、方代表：年 月 日第_页共_页附件一上海市家庭居室装饰装修施工合同装饰施工内容表（续）序号 工程施工内容及说明5 家具6 卫生间现有房屋结构中有卫生间等电位联结装置的，必 须按照国家 强制标准进行安装，以防漏电、静电、雷电。7 厨房8 电气、水管9 其他要求：甲方代表： 乙方代表：年 月 日第_页共_页附件二上海市家庭居室装饰装修施工合同甲方提供材料、设备表甲方：_乙方：_材料或设备 规格 质量 单 数 送达 送达序号 名称、品牌 型号 等级 位 量 时间 地点备注甲方代表： 乙方代表：年 月 日第_页共_页附件三上海市家庭居室装饰装修施工合同工程主材料报价单（预算）甲方：_乙方：_装饰内容及

20、装饰 材料序号规格、型号、品牌、等级数量 单位 单价 合价甲方代表： 乙方代表：年 月 日第_页共_页附件四上海市家庭居室装饰装修施工合同工程项目变更单甲方：_乙方：_变更内容 原价格 新价格 增减金额（） 详细说明：增项工程金额减项工程金额 （增、减）金额 实付（增、减）金额 元 元 元 元 备注：若变更内容多，可另附说 明。甲方代表： 乙方代表：年 月 日第_页共_页附件五上海市家庭居室装饰装修施工合同工程质量验收单甲方：_乙方：_检验结果日期 检验项目名称 通过 不通过 补验 甲方签名 乙方签名整 体 工 程 验 收 意 见 甲方代表： 乙方代表：甲方代表： 乙方代表：备注：分项检验评定

21、：通过打“” ，不通过打“”， 补验通过打“”。年 月 日第_页共_页附件六上海市家庭居室装饰装修施工合同工程结算单（决算）甲方：_乙方：_序号 项目 金额 备注1 工程合同造价 元 2 变更增加项目 元 3 变更减少项目 元 4 工程结算总额 元 5 甲方已付金额 元 6 甲方应付乙方金额 元 7 乙方应付甲方金额 元 甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：年 月 日第_页共_页附件七上海市家庭居室装饰装修施工合同工程保修单甲方：_乙方：_公司名称 联系电话 用户姓名 联系电话 装饰工程地 址 合同编号 施工单位负责人 工地负责人 开、竣工日期年 月 日至年 月 日 竣工验收日期 年 月 日工程交付日 期年 月 日 保修期限 年 月 日至 年 月 日甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：年 月 日备注：（1）包工包料工程，从竣工验收之日 计算，保修期 为_月；（2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方 负责维 修；（3）保修期内如属甲方使用不当造成损坏，乙方 负责修理，酌情收费；（4）本保修单须甲、乙双方签字。保修记录单日 期 内 容 保修人 业主签字