房地产项目申请报告.doc

《房地产项目申请报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目申请报告.doc（65页珍藏版）》请在麦多课文档分享上搜索。

1、项目申请报告 I 目 录 第一章 项目申报单位及项目概况 3 1.1 项目申报单位概况 . 3 1.2 项目概况 4 1.3 工程 技术方案 . 7 1.4 项目综合评价结论 . 26 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 27 2.1 项目所在地经济和社会发展概况 27 2.2 发展规划分析 30 2.3 产业政策分析 . 31 2.4 行业准入分析 34 第三章 资源开发及综合利用分析 37 3.1 资源利用方案 . 37 3.2 资源利用方案 37 3.3 水资源节约措施 38 3.4 建筑材料节约措施 . 39 第四章 节能方案分析 40 4.1 节能编制依据 . 40 4.2 能

2、耗状况和能耗指标分析 . 40 4.3 节能措施和节能效果分析 44 4.4 可再生能源的应用 . 46 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 48 5.1 项目选址及用地方案 48 5.2 土地利用合理性分析 48 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 48 第六章 环境和生态影响分析 49 6.1 环境和生态现状 . 49 6.2 生态环境影响分析 . 49 6.3 其他环境保护措施 . 52 6.4 环境影响结论 . 54 第七章 经济影响分析 55 7.1 项目经济影响分析 55 7.2 项目经济效益分 析 . 55 7.3 行业影响分析 . 58 7.4 区域经济影响评价 . 58

3、 项目申请报告 II 第八章 社会影响分析 59 8.1 社会影响效果分析 . 59 8.2 社会适应性分析 . 60 8.3 社会效益分析 . 61 8.4 社会风险分析 . 62 第九章 工程招标 63 9.1 招标范围 . 63 9.2 招标组织形式 . 63 9.3 招标方式 . 63 第十章 结论与建议 65 10.1 结论 . 65 10.2 建议 . 65 一、附表 二 、附图 1、 地块控制性详细规划平面图 2、 规划 总平面图 三 、附件 1、建设单位营业执照 2、建设单位资质证书 3、建设用地批准书 项目申请报告 3 第一章 项目申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况

4、 1.1.1 项目申报单位 申报单位名称： 申报单位住所： 公司类型 ： 有限责任公司 （自然人投资或控股） 法定代表人： 注册资本 ： 1.1.2 项目申报单位主营业务 经营范围为：房地产开发（贰级）；商品房销售、租赁；酒店管理；。 1.1.3 项目申报单位 成立日期 成立日期 ： 2003 年 8 月 20 日 。 1.1.4 项目申报单位经营情况 #有限公司成立以来，本着“安全第一 、 质量第一 、 诚信第一 、 对业主负责 、 对客户负责 ,取信于社会”的宗旨 ， 勤于敬业 ， 不断拓展业务 ， 不断造就精品楼盘 ， 倍受社会的认可与好评。近五年来 ， 连续获得“重合同守信企业”称号

5、， 享誉南宁房地产市场 。公司以科学管理 、 立足全区 、 面向全国 、 走向世界的企业发展方针 ，以“团结拼搏、开拓 进取、勇于创新”的企业精神 ， 竭诚为社会服务 ， 为广大人民营造理想的居住环境。 公司下设有：总经理办公室、综合部、财务部、工程部、销售部等部门，机构健全；拥有一批生产能力和组织能力较强的公司领导班子，以经济实力雄厚为基础，管理规范，合法经营，是一个开拓创新的综合性企业。 项目申请报告 4 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 # 1.2.2 项目类型 新建 1.2.3 项目的建设背景 被誉为“南国铝都”的平果县坐落在右江河畔，为百色市东大门，是我国大西南出海通道上的重镇

6、，为滇、黔、桂三省区的交通要冲，桂西重要的商 贸物资集散地。在广西宏观经济战略布局中，平果处于桂东南开发与桂西开发的结合部，是右江河谷经济开发带的重要组成部分，是国家大型骨干企业“平果铝”及西南、华南电力系统重要枢纽 350 万伏超高压变电站所在地。县城驻地处在广西首府南宁市和桂西中心城百色市之间，距离首府南宁市 100 公里，距百色市 120 公里，成为承接并发挥南宁中心城市向桂西山区经济辐射与吸引的“二传手” 。区位优势十分突出。 近年来，为适应广西百色市经济的快速发展，平果县继续坚持以业兴城的原则，大力发展建设产业，不仅推动人口、生产要素及产业向 城镇聚集，还将城市性质改造成为面向东盟现

7、代化服务区域中心，亚洲铝都核心区和右江门户城市，及现代化宜居园林城市。 平果县大学城区作为平果城市发展的“新区”，将逐步建设成为以“文化、教育、居住”为一体的城市新区。项目所在地四周环绕城市道路，地理位置十分显要，交通非常便捷。 项目位于广西平果县进城高速分支路东侧大学路西路南侧交汇处，距离县政府约 1.5 公里，四周濒临规划中各类商住用地，学校，商业街，交通便利，配套设施齐全。 项目申请报告 5 1.2.4 项目的建设地点 项目位 于西路南侧 交汇处 。 1.2.5 项目 申请报告编制 依据 （ 1） 中华人民共和国城乡规划法； （ 2）中华人民共和国房地产管理法； （ 3） 平果县 201

8、0 年 -2030 年城市总体规划 ； 1.2.6 相关设计规范 （ 1） 建筑设计防火规范（ GB50016-2014）； （ 2） 民用建筑设计通则（ GB50352-2005）； （ 3） 高层民用建筑设计防火规范 （ GB50045-1995， 2005 版） ； （ 4） 城市居住区规划设计规范 （ GB50180-1993， 2002 年版）； （ 5） 建筑给水排水设计规范（ GB50015-2003， 2009 年版 ）； （ 6） 建筑内部装修设计防火规范（ GB50222-1995）； （ 7） 建筑灭火器配置设计规范 （ GB50140-2005）； （ 8） 民用建筑电

9、气设计规范（ GJ16-2008）； （ 9） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (GB50067-1997)； （ 10）无障碍 设计规范 （ GB50763-2012）； （ 11） 公共建筑节能设计标准（ GB50189-2005）； （ 12 ） 广西壮族自治区居住建筑节能设计标准（ DB45/221-2007）； （ 13） 建筑结构荷载规范（ GB50009-2012）； （ 14） 高层建筑混凝土结构技术规程（ JGJ3-2010） ； （ 15） 百色市城市规划管理技术规定 2008 年版 ； （ 16） 国家和地区有关的设计规范、标准和规定。 1.2.7 建设规模及主要建设

10、内容 本项目位西路南侧交汇处。三期拟建 1 栋 25 层商业楼、 8 栋 22项目申请报告 6 层住宅、 7栋 20层住宅和 9栋 18层住宅楼，沿街 13层部分为商铺，并设置平战结合的人民防空地下室，本案总建筑面积为303501.46m2。 项目主要经济技术指标表详见表 1-1 项目主要经济技术指标表。 表 1-1 项目主要技术经济指标表 编号 项目 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 65334 2 净用地面积 65334 3 总建筑面积 303501.46 4 计容建筑面积 247957.31 其中 高层住宅面积 198348.21 商业面积 49437.46 公共厕所 81.5 物业

11、用房 90.14 5 架空层绿化面积 3515.59 6 地下室面积 52028.56 其中 人防面积 20184.41 7 机动车位 地上 个 271 车位： 住宅户数 1:1 地下 个 1452 8 非机动车位 个 3334 9 总户数 户 1698 10 居住人数 个 5434 3.2人 /户 11 建筑占地面积 16091.53 12 绿地面积 23585.57 13 容积率 - 3.8 3.8 14 建筑密度 % 24.63 25% 15 绿地率 % 36.1 35% 本项目分四期建设： 一期： 26#、 27#、 28#、 29#； 占地面积： 4300 ，建筑面积68762.37

12、 ，地下车位 363 个 ，地上 100 个， 467 住户 ； 二期： 21#、 22#、 23#、 30#； 占地面积： 4100 ，建筑面积80395.56 ，地下车位 363 个 ，地上 40 个， 425 住户 ； 三期 ： 16#、 17#、 25#； 占地面积： 3450 ，建筑面积 68894.36项目申请报告 7 ，地下车位 363 个 ，地上 31 个， 396 住户 ； 四期 ： 18#、 19#、 20#； 占地面积： 4241.53 ，建筑面积85449.17 ，地下车位 363 个 ，地上车位 100， 410 住户 。 1.2.8 项目建设进度计划 本项目 分四期

13、建设， 计划建设期为 73 个月 ， 其中前期准备工作时间为 15 个月， 2014 年 10 月至 2015 年 12 月；施工工期 58 个月，于 2016 年 1 月开工， 2020 年 9 月底竣工， 2020 年 10 月竣工验收 。 1.2.9 项目总投资 项目的总投资为 99062.65 万元，资金筹措方式全部为业主自筹。（项目投资具体情况详见第七章经济影响分析中的投资成本估算小节）。 1.3 工程 技术方案 1.3.1 总平规划设计 以景观均好性及人性化设计理念作为规划设计总体原则。 所谓景观均好性是指通过合理的规划设计，使尽可能多的住户能享受城市美景或小区内景，使住宅的景观价

14、值最大化； 所谓人性化设计理念是指通过合理的规划建筑 设计使居民在小区生活、居住的每个技术细节都能满足生理和心理的高层次需要。 1、交通流线 交通系统的设计尽可能实现人车分流，并兼顾社区物业管理及统一智能化管理设计，从而在交通组织上形成一个有利于生态环境的交通系统，以提高机动性和可达性，满足住区居民出行方便和生活的便捷、安全、安静的需要。 住宅区人流主要由小区北面的入口广场进入，西北角和东南角分别设计了车行入口，形成安全独立、便捷、步移景异、树枝状的景观步行人流体系。 项目申请报告 8 住宅区车流主要由西北角和东南角车行入口进入，围绕小区外围设置小区环路，交通流线清晰、简洁、快 捷，并较好解决

15、了小区消防问题。而小区的地下车库入口侧从小区的南侧两个入口和北侧的一个入口进入。 2、园林景观 小区的绿化景观环境本着生态的原则，挖掘用地特征和周边景观条件，通过“外借内造”的手法，将小区住宅环境的均好性最大化。 “外借景观”主要通过引入城市街景，形成绿色的住区周围环境，提高社区的环境品质。 “内造景观”是指小区内部绿化景观体系以公共绿化活动中心为核心，以环形道理绿化景观和宅间绿化为补充，向各院落空间内辐射，在各视线交汇点设计景观节点，形成处处有景、处处景异的园林式居住环境。 1.3.2 建筑设 计 1、商业建筑体系 商业部分着眼于商业价值的提升和住区城市界面整体形象的营造，在东北边临街局部住

16、宅 3 层采用大空间商业模式，商业活动与休闲步道及绿化相结合，前后惯通，左右相连，以亲切的尺度、宜人的空间创造人性化体验式商业的氛围。 2、住宅单体建筑设计 （ 1）单体套型平面方正、实用，南北通透，尺度适宜，明厨明卫，动静分区。整个小区北面设计了 8 栋 22 层的住宅楼和东北面的1 栋 25 层商业楼，底部为 3 层沿街商业，小区中间部分设计了 7 栋20层的住宅楼，小区南面设计了 9栋 18层的住宅楼，小区整体形成北高南低的建筑天际线， 小区通风采光良好，充分考虑广西的气候项目申请报告 9 特征，并延续“前庭后院”的居住文脉，设置了入户花园和空中露台，并在最佳景观位置设置客厅与主卧，充分

17、体现人性化的设计理念。 （ 2）所有公共楼梯、电梯间直接对外通风、采光 。 （ 3）精心的立面设计。住宅立面要符合内部的空间要求，在立面设计中我们着重解决了以下几点：建筑造型上力求表现出简欧式建筑风格的美感，色彩上选择暖色涂料，局部辅以白色及咖啡色石材或涂料，构筑出简洁、新颖、独特、时尚的现代建筑形象。 3、配套公建设计 本区设有商业、公厕、物业管理、变配电房、垃圾收集点等配套设施 ，满足小区居民的正常需要 。 4、 建筑做法 与 材料 （ 1）建筑朝向南北布置。在不利朝向上通过阳台等措施减少日照影响。屋顶及各向外墙体采用节能隔热措施，室外内外建筑材料选用环保型产品； （ 2）屋顶采用 厚的挤

18、 塑聚苯乙烯泡沫塑料泡沫板 50+钢筋砼110； （ 3）外墙使用 190 烧结页岩空心砖或多孔砖砌筑，内墙使用加气混凝土砌体； （ 4）外窗构造使用普通铝合金窗 +low-E 中空玻璃 。 1.3.3 结构设计 1、工程概述 本项目位于西路南侧交汇处。三期拟建 1 栋 25 层商业楼、 8 栋22 层住宅、 7 栋 20 层住宅和 9 栋 18 层住宅楼，沿 街 13 层部分为商铺，并设置平战结合的人民防空地下室，本案总建筑面积为303501.46m2。 项目申请报告 10 2、自然条件及设计要求 （ 1）本项目所在地平果县的基本风压为 W0=0.35KN/ m2（按 50年重现期），地面粗

19、糙度 B类。 （ 2）本项目所在地的抗震设防基本烈度为 7 度。按建筑抗震设防分类标准的规定，本建筑抗震设防类别为丙类，故本工程住宅部分地震作用和抗震措施均按 7 度设计。 设计地震基本加速度为 0.10g，特征周期为 0.35s，设计地震分组为第一组。 （ 3）本工程设置人防等级：常六级。 （ 4）主要楼（屋）面活荷 载： 卧室、客厅、住宅卫生间： 2.0KN/m2 阳台： 2.5KN/m2 前室、走廊、门厅、楼梯： 2.0 KN/m2 电梯机房、设备用房： 7.0 KN/m2 办公楼： 2.0 KN/m2 商铺： 3.5 KN/m2 车库： 4.0 KN/m2 露台： 2.0 KN/m2

20、上人屋面： 2.0 KN/m2 不上人屋面： 0.5 KN/m2 屋顶花园： 3.0 KN/m2 地下室顶板： 4.0 KN/m2 （考虑施工时堆放材料或临时荷载） 消房车道： 20.0 KN/m2 计算地下室外墙时，其室外地面荷载取： 10 KN/m2 楼梯，阳台，女儿墙栏板顶部水平荷载 0.5 KN/m2 门、窗自重（包括玻璃及塑钢支架）为 2 0.5=1.0 KN/m2 项目申请报告 11 （ 5）本工程建筑物安全等级二级，建筑结构设计的合理使用年限为 50 年。 3、结构设计 （ 1）上部结构选型 从各单体建筑的高度、使用功能、经济性等方面综合考虑： 18层高层采用剪力墙结构，抗震等级

21、剪力墙为二级； 20、 22、 25 层高层采用剪力墙结构，抗震等级剪力墙为三级；多层建筑采用框架结构，抗震等级为三级。 （ 2）新材料、新技术、新结构的应用 填充墙采用烧结页岩空心砖或多孔砖，减少结构自重，降低能耗。 直径大于 20mm 的钢筋采用等强全效粗直螺纹接头，减少用钢量。 钢筋采用新三级钢 HRB400，减少用钢量。 （ 3）基础形式 本项目地基基础等级暂定为乙级，拟定 框架剪力墙 结构采用筏型基础，框架结构基础拟采用独立柱基 ， 要求等岩土工程详细勘察报告出来后 再最后确定 。 （ 4）主要材料的选用 砼强度等级： C20C45，待计算确定。 钢筋：采用 HPB235、 HRB3

22、35、 HRB400，重要位置采用等强全效粗直螺纹接头（ d 20） 。 填充墙：填充墙采用 190 烧结页岩空心砖或多孔砖砌筑。 1.3.4 给水设计 1、 水源 采用城市自来水 ,拟从地块东侧和北侧两侧分别接驳一根 dn200项目申请报告 12 进水管，在建筑物周边埋地敷设形成 dn200 给水环网，供本工程全部生活给水、消防给水使用。 2、生活用水量 本 项目用水主要为居民生活用水及绿化浇洒用水。 项目日用水量计算如下： 表 1-2 项目用水量计算表 用水部位 用水 定额 用水 单位 最高日 用水量m3/d 用水 时间h 平均时 用水量m3/h 时变 化系 数 K 最大时 用水量m3/h

23、 住宅 200L/人 d 5382 1076.4 24 44.85 2 89.7 商业 6L/ m2d 49437.46 296.62 12 24.71873 1.5 37.0781 公共厕所 45L/人 次 400 18 24 0.75 2 1.50 物业用房 50L/人 班 30 1.5 8 0.19 1.5 0.28 架空层 2L/ m2d 3515.59 7.03 8 0.88 1 0.88 地下室 2L/ m2d 52028.56 104.06 8 13.01 1 13.01 绿化 2L/ m2d 23585.57 47.17 8 1.2 1 1.2 道路广场 2L/ m2d 222

24、69.4 44.54 8 1.7 1 1.7 小计 1595.32 145.35 未预见水量 按以上用水量的 10%计 159.53 14.53 合计 1754.86 159.88 3、给水方式 本建筑物采用市政管网直接供水和生活变频加压设备供水相结合的供水方式。 按建筑层数分低区、高区： 低区：一四层，由市政管网压力直接供水； 高区： 五层 以上 ，由泵房内生活变频加压供水设备供给。 4、用水计量 住户生活用水水表出户集中设置，采用一户一表形式的普通水表。 本项目排水采用污废水与雨水分流形式。 项目申请报告 13 （ 1） 住宅生活污废水在室外总管收集，经化粪池初步处理后排入市政污水管。 （

25、 2） 住宅分体空调冷凝水由排水立管收集后排至室外。 （ 3） 住宅厨房与卫生间污废水分开立管排放。 （ 4） 小区化粪池结合总平面设置。 1.3.5 污水设计 1、 排污系统： 卫生间粪便污水、废水采用合流制，卫生间及厨房分设立管，住宅卫生间污水管采用双立管排水系统，废水管均采用普通单立管 排水系统。管道出户后排入室外污水管网，污水收集经埋地化粪池处理 后排入市政污水管。 地下室污废水设集水坑收集，用潜水排污泵提升排放。 2 、 排污量： 本 地 块 生 活 污 水 设 计 最大日 排放量为1362.37m3/d。 3、 地下汽车库、发电机房、设备房 排水设集水井收集后，用潜水排污泵排至室外

26、，排入室外雨水管。地下室泵房排水设集水井收集后，用潜水排污泵排至室外雨水管。 1.3.6 雨水工程设计 采用百色市暴雨强度公式 q=1817（ 1+0.505lgP） /(t+5.7)0.58，建筑屋面雨水设计重现期为 5 年，降雨历时 5min，降雨强度 q5 = 5.25L/s 100m2；场地雨水设计重现期为 2 年，降雨历时 10min。 屋面雨水按重力流设计，由雨水斗汇集后经雨水立管排至室外雨水管道。场地雨水由雨水口排至室外雨水管道。室外雨水管道最终排入市政雨水管网。 1.3.7 管材及管道敷设 （ 1） 室内生活给水支管采用 PP-R 塑料给水管 , 热熔连接；在裸露阳光下铺设的地

27、方及水泵进出口的给水管道，采用衬塑钢管卡项目申请报告 14 环或法兰连接。室外给水管采用 PE 塑料给水管，热熔连接。 （ 2）住宅厨房、卫生间给水管道一般为明装，单管供水，并预留热水器给水接口；分户水表设于建筑专用水表间或室外外墙面。 （ 3）污废水、雨水系统立管采用 PVC-U 内螺旋消音塑料排水管；其余采用普通 PVC-U 排水塑料管，专用胶粘接。 排水立管布置在室内或外墙较隐蔽处，保持立面美观。住宅卫生间污水管道同层敷设，避免悬吊在下层住 户上空。 （ 4）所有消防给水管道均采用内外壁热镀锌钢管。 1.3.8 电气工程 1、 电源 （ 1）电源按 10KV 高压一回路，引接到本小区高压

28、开闭所箱内，用高压电缆直接埋地敷设。 （ 2）从高压开闭所分别引接四回路 10KV 高压，到三、四期地下室，其中两路到 3# 变配电所，另两路至 4# 变配电所。 （ 3）在 3#变配电所内，拟设四台 800KVA 变压器，用作一户一表系统，另设一台 630KVA 变压器，用作公共用电。在 4#变配电所内，拟设四台 800KVA 变压器，用作一户一表系统，另设一台630KVA 变压器，用作公共用电。 （ 4）为了向小区一级负荷提供不间断的电源，拟在小区内设置柴油发电机组一台，机房设在地下室。 2、负荷等级 本工程的住宅楼为一类高层建筑，所有消防用电设备均为一级用电负荷；走道照明、值班照明、障碍

29、照明及安防系统用电和客梯、排污泵、生活水泵等亦为一级用电负荷；其余多层住宅及商业用电均为三级负荷。 3、 负荷估算 项目申请报告 15 电力负荷估算见下表。 表 1-3 电力负荷计算表 序号 设备名称 用电 面积 （ m2） 用电 指标 （ w/m2） 装机 容量 （ kW） （ kx） cos tg 计算功率 P30 Q30 S30 1 住宅 198348.21 40 7933.93 0.4 0.85 0.62 3173.6 1967.6 3734.0 2 商业 49437.46 70 3460.62 0.8 0.85 0.62 2768.5 1716.5 3257.4 3 公共厕所 81.

30、5 30 2.45 0.8 0.85 0.62 2.0 1.2 2.3 4 物业用房 90.14 30 2.70 0.7 0.85 0.62 1.9 1.2 2.2 5 架空层 3515.59 5 17.58 0.6 0.85 0.62 10.5 6.5 12.4 6 地下室 52028.56 8 416.2 0.6 0.85 0.62 249.7 154.8 293.8 7 室外照明 49242.49 2 9.85 0.8 0.85 0.62 7.8788 4.9 9.3 8 公用设备 750 0.4 0.8 0.75 300 225 375 9 合计 12593.4 6514.1 3852

31、.7 7686.5 10 乘同时系数 Kp=0.9 5862.7 3467.5 6917.9 变压器选择 (kVA) SGB11-800/10 干式变压器 8 台 +SGB11-630/10 干式变压器 2 台 4、线路的敷设 从变配电箱至各栋楼用电设备的电源干线，采用电缆桥架中敷设，至管井内的所有干、支线在管井中明敷，管井外沿板中、墙中暗敷设； 5、弱电设计 电话、电视、宽带等系统，本工程只负责预埋管，各系统的接线、开通由专业的营运商自行安装； 6、火灾自动报警系统 （ 1）为了及时发现火灾和及时扑灭火情，对本小区建立火灾自动报警系统。消防控制室设在 一期大门值班室内。 （ 2）从一区一期消

32、防控制室引接一回路消防报警总线，至本三、四期地下室总线箱内。 （ 3）对必要的场所安装感烟或感温探测器及手动控制按钮。 （ 4）消防自动报警系统线路一律配钢管暗敷。 项目申请报告 16 7、防雷与接地系统 （ 1）本工程防雷视情况按民用一类建筑物防雷标准设计； （ 2）在屋面设避雷带作为防雷接闪器；利用建筑物的人工挖孔桩内的钢筋作地极，采用共同接地方式，接地电阻值 1； （ 3）按规范要求、根据需要做等电位联结。 8、照明节能措施 （ 1）办公室、会议室照度标准值为 3001x、走道 501x、起居室1001x、卧室 751x； （ 2）采用 T5 型三基色高效光源的灯具，实行一灯一制的控制方

33、式； （ 3）充分利用自然光。 1.3.9 人防工程 本工程人防工程设于地下一层。地下室设 11 个常六级人防单元，每个人防单元均设 4 个抗爆单元，人防单元平战结合，平时作为地下车库，战时转换为地下人员掩蔽所或人防物资仓库。平战结合中战时的门沿封堵和管道的封堵详见人民防空地下室设计规范(GB50038-1994)。 1、给排水 （ 1）地下室人防按平战结合设计，战时作为掩蔽所，平时作为车库及设备用房。 （ 2） 人防水源由室外给水环状网 引进给水管，并设置人防给水表，供给战时水箱及人防口部洗消用水。战时水箱临战前采用不锈钢拼装，饮用水箱和生活水箱分开设置，以防饮用水被动用。生活水箱设置管道泵

34、，加压供给生活及人防口部洗消用水。 （ 3） 人防主出入口部扩散室地面设有防爆地漏，排至口部外集水坑。人防主出入口部防毒通道地面设有地漏，排至洗消间集水项目申请报告 17 坑。人防次出入口通风竖井、除尘室、扩散室、滤毒室及密闭通道地面设有防爆地漏，排至口部外集水坑。人防区内设干厕污水坑，污水坑设有冲洗龙头、加压排水装置和通气管。 （ 4） 有关管道穿人防区防护结构楼板均应设置刚性防 水套管、穿外墙设柔性防水套管，管道穿入人防时在人防内侧设置（管道穿人防单元墙时两侧均设） P=1.0MPa 或 P=1.6MPa 闸阀（防爆波用），闸阀距防护墙内侧 200mm 以内，防护隔绝时关闭。 2、 电气

35、（ 1） 设计范围 本工程包括人防范围内平时和战时的电气系统设计。 220/380 低压配电系统；照明和动力系统；战时通信电源及弱电系统；接地及安全措施。 （ 2） 本工程电力系统电源（ 220/380V）的分界点为人防电源配电箱内进线开关进线端。进线的防护密闭管由本设计提供。 （ 3） 负荷分级 甲类核六级常六级二等人员 掩蔽所内的基本通信设备、应急通信设备、音响警报接收设备、应急照明为一级负荷，战时使用的正常照明、重要的风机和水泵、三种通风方式装置系统、洗消用电加热器淋浴器、区域水源的用电设备、电动防护密闭门、电动密闭门和电动密闭阀门为二级负荷，其它负荷为三级负荷。 （ 4） 供配电 本工

36、程在地下人防单元内设置独立的动力及照明配电箱，平时由大楼低压系统供电，战时由人防区域电源供电。两路电源在区内专用配电箱处采用自动切换。 本工程采用放射式与树干式相结合的配电方式，人防区内的所有配电箱、控制箱均采用落地式或挂墙式明装。 项目申请报告 18 战时风机 为手动控制，排烟风机采用就地控制与自动控制、消防中心手动控制三种控制方式。污水泵采用水位自动及就地手动控制。 配电系统：本工程的防护单元配电回路自成体系，所有线路均采用铜芯电缆，穿过人防围护结构的配电线路均应采用防护密闭措施。进出防空地下室的动力、照明线路，采用电缆或护套线。在人防值班室内设置 AC380V16A 三相四孔插座、断路器

37、各 1 个和AC220V10A 单相三孔插座 5 个 。 5、照明设计 照明光源，一般场所均选用 I类带电子镇流器高效节能荧光灯和其他节能型灯具，洗消间、水泵房选用防潮防水灯。 平时照度按原设计 值，战时通用房间照明的照度标准值如下： 值班室、配电室 150lx 盥洗间、厕所 75lx 出入口 100lx 人员掩蔽室、通道 75lx 风机室、水泵间、滤毒室、除尘室、洗消间 75lx 车库 50lx 人员出入口、通道、防化通信值班室设置应急照明。应急照明采用集中式 EPS 作为备用电源，战时 EPS 连续供电时间不小于防空地下室二等人员掩蔽所的隔绝防护时间 3h。 临战前人防区域内的吸顶灯加设防

38、掉落保护网，线 槽灯改为链吊灯。进出人防地下室的照明线路要改用护套线。 （ 6） 设备安装 本工程人防电源配电箱、控制箱、信号箱应选用具有防潮防霉性能好的产品。 控制箱、信号箱明装，箱底距地 1.3m。 通风方式信号控制箱 AC 设在防化值班室内，通风方式信号箱项目申请报告 19 ASn 设在战时进风机房、值班室、人员出入口最里一道密闭门内侧。有防护能力的音响信号按钮 QA 设在战时人员主要出入口防护密闭门外侧，音响信号装置设在 AC 箱内。 （ 7） 接地 在防化值班室内设置 LEB 局部等电位联结端子板 ， 同时应将下列导电部分做等电位连接：保护接地干线 ； 电气装置人工接 地极的接地干线

39、 ； 室内的公用金属管道如通风管、给水管、排水管、电缆或电线的穿线金属管 ； 建筑物结构中的金属构件，如防护密闭门、密闭门、防爆破活门的金属门框等 ； 室内的电气设备外壳 ； 电缆金属外护套。 （ 8） 通信 在防化通信值班室、战时进风机房等房间内设有电话出线盒，留有电话线路与市话网络联通，救护站留有与当地人防指挥机关联络的专线线路。在各防护单元防化通信值班室内设有战时应急通讯配电箱，容量按 3KW 设计。 各人防区在主要出入口的最后一道密闭门外侧设置呼唤音响按钮，音响装置设在清洁区的适当位置。在各人防区内设置清洁、 滤毒和隔绝三种通风方式的音响和灯光信号。 （ 9） 平战转换 本工程强、弱电

40、管线穿过临空墙、防护密闭隔墙、密闭隔墙，除平时消防有要求采取封堵外，可不做密闭处理，在临战 30d 转换时限内完成。 平时设计选用的吸顶灯，应在临战时加设防掉落保护网罩，日光灯的灯管两端应在临战时采用尼龙丝绳绑扎，线槽灯改为链吊灯。 战时使用的动力配电箱、照明箱、控制箱、照明动力线路，人项目申请报告 20 防呼叫按钮及管线，通风方式信号装置均应要安装到位。 1.3.10 暖通工程 1、 本项目由住户根据需要自行安装分体式空调。 2、 地下室车库战时转换为一个核六级 常六级人员掩蔽所 ， 设有清洁式通风 、 滤毒式通风 、 隔绝式通风三种通风方式 ， 清洁式通风量按每人 5m/h计算 ， 滤毒式

41、通风按每人 2m/h计算 ， 隔绝防护时间大于 3 小时 ， CO2容许浓度为 2.5%。 3、 送风系统：新风经楼梯间、防爆波活门、扩散室、滤毒室内的 LWP-X 型油网滤尘器及 RFP-1000 型过滤吸收器由脚踏电动两用风机由风管送至防护单元内。 4、 排气系统：滤毒通风时室内空气由设于干厕与洗消间隔墙上的 PS 型自动排气阀超压排至洗消间、滤毒通道，再经扩散室和防爆波活门排至室外。清洁式通风时由设在洗消间隔墙上的带密闭阀 的短风管自然超压排向扩散室至室外。 5、 为了更好地贯彻平战结合方针，战时使用地通风设备及管道先不安装，但其所需的预留洞及预埋件均在土建施工时全部施工到位，仅平时使用

42、的通风排烟系统，战时拆除。仅平时使用的孔洞，战时封堵和加固，以保证六级人防地下室的使用和防护能力。 1.3.11 消防工程 1、建筑防火设计 （ 1）本工程 20F22F25F 的高层建筑，属一类建筑，耐火等级为一级； 18F 的高层住宅，属于二类建筑，耐火等级为二级。 （ 2）高层主体与周边建筑的间距符合城市规划和高层民用建筑设计防火规范要求。 （ 3）高层建筑周边设有不小于 4 米的消防车道，与周边城市道路衔接形成环形消防车道。 项目申请报告 21 （ 4）消防登高面设在主体出入口侧，主楼在消防登高面一侧直接落地，此范围有直通楼梯间的出口，并留有相应的登高操作场地。 （ 5）在一层设消防控

43、制室，有直通室外的安全出口。 （ 6）防火分区：标准层按规范要求走道及合用前室均设置自动灭火系统，住宅标准层按一个防火分区考虑。商业用房设有火灾自动报警系统及自动灭火系统，每层按一个防火分区考虑。 （ 7）安全疏散和消防电梯 高层塔式住宅的点式单元，设有一座通向屋顶的防烟剪刀楼梯。剪刀楼梯的梯段之间 ，设置耐火极限不低于 1.00h 的实体墙分隔。剪刀楼梯分别设置前室。设一部消防电梯（ 800kg），合用前室面积大于 6 。 住宅疏散楼梯的宽度均大于 1.1m，走道净宽 1.2m，满足高层民用建筑设计防火规范要求。 各疏散梯在首层均有直通室外的出口，首层疏散外门的净宽均大于 1.10m。 地下

44、室每个防火分区均有不同方向的二个安全出口。 地下室的汽车库库内人员安全出口与汽车疏散出口分开设置，设一个独立安全出口，与设备用房之间设一连通口。 汽车库内设自动灭火系统，其库内最远工作地点至楼梯间的距离不超过 60m，疏散宽 度不小于 1.10m。 2、给排水专业： （ 1）小区按一次火灾设计。本小区按一类商住楼进行防火设计，室内消火栓用水量 40L/s，室外消火栓用水量 30L/s，火灾持续时间 2 小时。地下车库按类汽车库进行防火设计，室内消火栓用水量 10L/s，室外消火栓用水量为 20L/s，火灾持续时间 2h。自动喷项目申请报告 22 淋用水量为 40L/s，火灾持续时间 1h 时。

45、 （ 2）由于市政只有一路进水，地下室设消防专用水池，能满足室内外消防用水。小区最高层住宅屋面设置一座消防专用水箱，能满足小区消防前期十分钟用水量。 （ 3）市政进水管围绕本区内部敷设 成环，上设室外消火栓。地下消防水池设有室外消防提升泵，提升室外消防水至室外消防取水口。 （ 4）小区各楼均设置室内消火栓系统。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，系统分两区设置，以保证每区静水压小于1.0MPa。室内消防加压统一设置，加压泵位于消防泵房处。消火栓充实水柱不小于 11.3 米，均能保证两股水柱同时到达任何部位。 （ 5）地下室及一到三层商业设置自动喷淋系统，按中危险 II 级设计。地下室柴油发电机

46、房及油箱间设置水喷雾系统，灭火强度20L/min. ，最不利点工作压力大于 0.35MPa，水喷雾与喷淋共用加压泵。 （ 6）气体灭火系统 本工程变配电房等重要设备房设置气体灭火系统保护，气体灭火系统采用 S 型热气溶胶预制灭火系统。 S 型热气溶胶灭火设计密度不小于 0.14Kg/ m,灭火剂喷放时间不大于 120S，喷口温度不大于 180 , 灭火浸渍时间 10min。 每个防护区所用预制灭火装置不超过十台且同时启动。 3、 电气专业 本项目含一、二类高层建筑，按满足国家规范要求，设置火灾自动报警系统。按一级保护对象设计火灾自动报警控制系统。火灾自动报警系统的形式为控制中心报警形式。 （

47、1） 消防电源、消防设备配电： 项目申请报告 23 消防设备 的用电按一级负荷要求设计，平时由市电供电；当市电均停电时，由柴油发电机供电。 消防控制室、消火栓泵、喷洒泵、水喷雾泵、消防电梯、排烟机、正压风机等消防设备用电均采用双回路最末一级配电箱处自动切换。 所有消防设备供电均采用采用阻燃耐火铜芯交联聚乙烯电力电缆，末端线路均采用阻燃耐火聚氯乙烯绝缘铜芯电线，配电线路采用金属线槽或穿钢管沿吊项天棚内或楼板、墙内暗敷设。在吊顶内敷设的有关消防设备线路，其金属线槽、穿线钢管采用刷防火涂料保护措施。 （ 2） 火灾自动报警及消防联动控制： 火灾自动报警系统形式为控制中心报警系统 。各建筑物火灾自动报

48、警系统保护对象等级为一级。消防控制室设置如下： 机房名称 面积 管理范围及备注 机房位置 消控中心 50m2 住宅 一层 火灾自动报警系统为总线式。根据不同场所发生火灾的特点选用火灾探测器。各防火分区均设置手动报警器、消防电话插孔、层号灯、水流指示器、消防栓启泵按钮等。报警主机应配置一备用的CPU 双处理单元，同时应与打印机、图文电脑连接。系统另应配备DC24V 备用电源装置。 当报警动作后，系统提供彩色图形显示。当火灾确认后，中央联动系统可自动或手动启动消防泵、喷淋泵、 水喷雾泵等、排烟风机、正压送风机，开启排烟阀、关闭有关部位防火卷帘门及控制电梯降至首层、对非消防电源切除、接通应急照明等。

49、 在水泵房、柴油发电机房、空调机房、低压配电室、值班室、电梯机房、气压罐室等设置消防专用固定式对讲电话机，在所有手项目申请报告 24 动报警器旁设置对讲电话插孔。消防控制室设有直通 119 电话。 消防控制室的一般要求、消防安全管理、控制和显示要求、信息记录要求、信息传输要求等应满足公共安全行业标准消防控制室通用技术要求 GA767-2008。 （ 3） 火灾应急照明： 疏散楼梯间、前室、疏散走道、各营业厅、观众 厅、配电室、消防控制室、消防水泵房、柴油发电机房等按规范应设置火灾应急照明的场所均应设置火灾应急照明。 建筑物内走道、疏散走道和安全出口处均设有疏散指示标志灯； （ 4） 火灾应急广