CJ 13-1986 危险房屋鉴定标准.pdf

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1、废止建标中华人民共和国城乡建中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准危险房屋鉴定标准发布实施引言为确保住用安全对危险房屋的鉴定有所依据特制定本标准本标准适用于房地产管理部门经营的房屋对单位自有和私有房屋的鉴定可参考本标准本标准不适用于工业建筑公共建筑高层建筑及文物保护建筑本标准提及的构件是指承重构件提及的结构是指由承重构件组成的体系对难以鉴定的的重要房屋或复杂结构应进行必要的测试或验算构成危险房屋的因素各地有较大差异时各地房地产管理部门在执行本标准时可以制定实施细则或补充规定危险构件鉴定危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态并不适于继续承载的变形构件单位基础独立柱基以一根柱的单个基础为单位

2、条形基础以一个自然间的单面长度为单位满堂红基础以一个自然的面积为单位墙以一层高一个自然间的一面为单位柱以一层高一根为单位梁搁栅檩条等以一个跨度一根为单位预制板以块捣制板以一个自然间的面积为单位屋架以一榀为单位地基基础地基因滑移或因承载力严重不足或因其他特殊原因导致不均匀沉降引起结构明显倾斜位移裂缝扭曲等并有继续发展的趋势地基因毗邻建筑增大荷载或因自身局部加层增大荷载或因其他人为因素导致不均匀沉降引起结构明显倾斜位移裂缝扭曲等并有继续发展的趋势基础老化腐蚀酥碎折断导致结构明显倾斜位移裂缝扭曲等钢筋混凝土结构构件柱墙柱产生裂缝保护层部分剥落主筋外露或一侧产生明显的水平裂缝另一侧混凝土被压碎主筋外露

3、或产生明显的交叉裂缝墙中间部位产生明显的交叉裂缝或伴有保护层剥落柱墙产生倾斜其倾斜量超过高度的柱墙混凝土酥裂碳化起鼓其破坏面超过全面积的且主筋外露锈蚀严重截面减少梁板单梁连续梁跨中部位底面产生横断裂缝其一侧向上延伸达梁高的以上或其上面产生多条明显的水平裂缝上边缘保护层剥落下面伴有竖向裂缝或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝或产生交叉裂缝简支梁连续梁端部产生明显的斜裂缝挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝捣制板上面周边产生裂缝或下面产生交叉裂缝预制板下面产生明显的竖向裂缝各种梁板产生超过跨度的挠度且受拉区的

4、裂缝宽度大于各类板保护层剥落半数以上主筋外露严重锈蚀截面减少预应力预制板产生竖向通裂缝或端头混凝土松散露筋其长度达主筋的以上的屋架产生超过跨度的挠度且下弦产生缝宽大于竖向裂缝支撑系统失效导致倾斜其倾斜量超过屋架高度的保护层剥落主筋多处处露锈蚀端节点连接松动且有明显裂缝砌体结构构件墙墙体产生缝长超过层高的缝宽大于的竖向裂缝或产生缝长超过层高的多条竖向裂缝梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖裂缝或水平裂缝产生倾斜其倾斜量超过层高的三层以上超过总高的或相邻墙体连接处断裂成通缝风化剥落砂浆粉化导致墙面及有效截面削弱达以上平房达以上柱柱身产生水平裂缝或产生竖向贯通裂缝其

5、缝长超过柱高的梁支座下面的柱体产生多竖向裂缝产生倾斜其倾斜量超过层高的三层以上超过总高的风化剥落砂浆粉化导致有效截面削弱达以上平房达以上过梁拱过梁中部产生明显的竖向裂缝或端部产生明显的斜裂缝或支承过梁的墙体产生水平裂缝或产生明显的弯曲下沉变形筒拱扁壳波形筒拱拱顶母线产生裂缝或拱曲面明显变形或拱脚明显位移或拱体拉杆松动或锈蚀严重截面减少木结构构件柱柱顶撕裂榫眼劈裂柱身断裂因腐朽变质使有效截减少柱脚达以上柱的其他部位达以上蛀蚀严重敲击有空鼓声明显弯曲曲背产生水平裂缝梁搁栅檩条中部断裂或产生明显的斜裂缝或产生水平裂缝其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的梁产生超过跨度的挠度搁栅檩条产生超过跨度的挠

6、度因腐朽变质使有效截面减少达以上蛀蚀严重敲击有空鼓声榫头断裂支座松脱屋架支撑系统松动失稳过度变形导致倾斜其倾斜量超过屋架高度的上下弦杆断裂或产生明显的斜裂缝或产生明显的弯曲变形下下弦杆因腐朽变质使有效截面减少达以上蛀蚀严重敲击有空鼓声主要节点或上下弦杆连接失效钢拉杆松脱或严重锈蚀截面减少达以上其他结构构件土墙墙体产生倾斜其倾斜量超过层高的墙体风化硝化深度达墙厚的以上或有墙脚长度的其受潮深度达墙厚产生两条以上的竖向裂缝其缝深达墙厚缝长超过层高的混合墙乱石墙墙体产生倾斜其倾斜量超过层高的墙体连接处产生竖向裂缝其深度达墙厚缝长超过层高的或墙体产生多条竖向裂缝其缝深达墙厚缝长超过层高的危险房屋鉴定危险

7、房屋简称危房是指承重构件已属危险构件结构丧失稳定和承载能力随时有倒塌可能不能确保住用安全的房屋危房分整幢危房和局部危房整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋危房以幢为鉴定单位以建筑面积平方米为计量单位整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数危房鉴定应以地基基础结构构件的危险鉴定为基础结合历史状态和发展趋势全面分析综合判断在地基基础或结构构件发生危险的判断上应考虑构件的危险是孤立的还是关联的若构件的危险是孤立的则不构成结构的危险若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围在历史状态和发展趋势上应考虑下列因素对地基基础结

8、构构件构成危险的影响结构老化的程度周围环境的影响设计安全度的取值有损结构的人为因素危险的发展趋势危险范围的判定整幢危房因地基基础产生的危险可能危及主体结构导致整幢房屋倒塌的因墙柱梁混凝土板或框架产生的危险可能构成结构破坏导致整幢房屋倒塌的因屋架檩条产生的危险可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的因筒拱扁壳波形筒拱产生的危险可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的局部危房因地基基础产生的危险可能危及部分房屋导致局部倒塌的因墙柱梁混凝土板产生的危险可能构成部分结构破坏导致局部房屋倒塌的因屋架檩条产生的危险可能导致部分屋盖倒塌或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的因搁栅产生的危险可能导致整间盖倒塌的因悬挑构件产

9、生的危险可能导致梁板倒塌的因筒拱扁壳波形筒拱产生的危险可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的危险点是指单个承重构件或围护构件或房屋设备处于危险状态的危房及危险点处理危房需由鉴定单位提出全面分析综合判断的依据报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定对危房应按危险程度影响范围根据具体条件分别轻重缓急安排修建计划对危险点应结合正常维修及时排除险情对危房和危险点在查清确认后均应采取有效措施确保住用安全附加说明本标准用及的超过大于或达以上等词其取值均包含标明之本值本标准于一九八六年四月十一日首次颁布并自一九八六年九月一日起试行本标准委托重庆市房地产管理局负责解释本标准由重庆锦州市房地产管理局共同起草李国干张清邦王正明王明淮崔学诚杨思溥左令戚正延等同志参加了起草工作本标准经南京上海西安重庆等市房地产管理局的王廷琪左令金履范钱贵初戚正廷等同志审改由城乡建设环境保护部定稿