DB32 T 5273-2025 既有建筑渗漏修缮技术规程.pdf

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1、 江苏省地方标准既有建筑渗漏修缮技术规程Technical specifications for repairing water leakage of existing buildingsDB32/T 52732025主编单位:中建材苏州防水研究院有限公司批准单位:江苏省住房和城乡建设厅江苏省市场监督管理局实施日期:2026年5月1日 2026 南京江苏省地方标准既有建筑渗漏修缮技术规程Technical specifications for repairing water leakage of existing buildingsDB32/T 52732025主 编 单 位 中建材苏州防水研

2、究院有限公司责 任 编 辑 宋华莉出 版 发 行 东南大学出版社出版社地址 南京市四牌楼2号,邮编:210096出版社网址 http:照排 江苏卓越商务有限公司印刷 南京碧峰印务有限公司开本 850 mm1 168 mm 1/32印张 4.25字数 107千字版次 2026年2月第1版印次 2026年2月第1次印刷统 一 书 号 75641610定价 48.00元图书如有印装质量问题,可随时寄印刷厂调换。前 言根据 省住房城乡建设厅关于下达2020年度江苏省建设系统科技项目(指导类)和工程建设标准编制修订项目(一般类)的通知(苏建科 2020155号)的要求,由中建材苏州防水研究院有限公司会同

3、江苏省内有关单位成立编制组,在编制组经大量调查研究,认真总结实践经验,多次研讨和反复修改,在广泛征求意见的基础上编制本规程。本规程于2025年11月5日经主管部门批准发布,自2026年5月1日起实施。本规程共9章,主要技术内容包括:1 总则;2 术语;3 基本规定;4 屋面渗漏修缮工程;5 外墙渗漏修缮工程;6 室内渗漏修缮工程;7 地下渗漏修缮工程;8 质量验收;9 安全措施。本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理,由中建材苏州防水研究院有限公司(地址:苏州市姑苏区广济路284号;邮政编码:215008)负责具体技术内容的解释。各单位在执行过程中若有修改意见或建议,请反馈至江苏省住房和城乡建

4、设厅科技发展中心(地址:南京市鼓楼区草场门大街88号江苏建设大厦8楼;邮政编码:210036)。本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人:主 编 单 位:中建材苏州防水研究院有限公司参 编 单 位:江苏欧西盾科技有限公司科顺防水科技股份有限公司南通建工集团股份有限公司江苏九如建设有限公司泰安市质量技术检验检测研究院1主要起草人:王玉峰 沈春林 庞英会 王洪波 葛金科汪显俊 王金锋 羌德峰 蒋 峰 孟亚楠张亚晴 姜 龙 陈森森 吴培培主要审查人:高建明 陶敬武 沈中标 鲁开明 薛书敏2目 次1 总则12 术语23 基本规定34 屋面渗漏修缮工程6 4.1 一般规定6 4.2 查勘6 4.

5、3 修缮方案7 4.4 施工225 外墙渗漏修缮工程34 5.1 一般规定34 5.2 查勘34 5.3 修缮方案35 5.4 施工476 室内渗漏修缮工程56 6.1 一般规定56 6.2 查勘56 6.3 修缮方案57 6.4 施工627 地下渗漏修缮工程67 7.1 一般规定67 7.2 查勘67 7.3 修缮方案67 7.4 施工698 质量验收759 安全与环保措施79附录 A 防水材料现场抽样数量和复验项目81本规程用词说明83引用标准名录84条文说明852Contents1 General12 Terms23 Basic requirements34 Roof leakage r

6、epair works6 4.1 General requirements6 4.2 Survey6 4.3 Repair programme7 4.4 Construction25 External wall leakage repair works34 5.1 General requirements34 5.2 Survey34 5.3 Repair programme35 5.4 Construction476 Interior leakage repair works56 6.1 General requirements56 6.2 Survey56 6.3 Repair progr

7、amme57 6.4 Construction627 Underground leakage repair works67 7.1 General requirements67 7.2 Survey67 7.3 Repair programme67 7.4 Construction698 Quality acceptance7539 Safety and environmental protection measures79Appendix A On-site samping quantity and retest items for waterproofing matenals81Expla

8、nation of wording in this specification83List of quoted standards84Explanation of provisions8541 总 则1.0.1 为规范既有建筑渗漏修缮工作,做到技术先进、质量可靠、经济合理、安全环保,制定本规程。1.0.2 本规程适用于江苏省范围内既有建筑的屋面、外墙、室内、地下工程的渗漏修缮。1.0.3 既有建筑渗漏修缮除应符合本规程外,尚应符合国家和江苏省现行标准的规定。12 术 语2.0.1 渗漏修缮 leakage repair对建筑已发生渗漏的部位进行维修、翻修等防渗封堵的工作。2.0.2 查勘 su

9、rvey通过实地调查、查阅收集资料、观察、仪器检测、淋水、蓄水或雨后观察,以及不影响结构安全的局部微损检查的方法,查找渗漏原因和渗漏范围的工作。2.0.3 局部维修 partial repair对既有建筑局部不能满足正常使用要求的防水层,采取检查更换、整修等措施进行修复的工作。2.0.4 整体翻修 overall renovation对既有建筑不能满足正常使用要求的防水层及保温层、保护层、找平层等关联构造层,采取重新设计、施工等恢复防水及节能功能的工作。23 基本规定3.0.1 既有建筑渗漏修缮不应影响结构安全和使用功能;修缮后的防水等级应不低于原设计要求,且整体翻修后的防水等级应符合国家及江

10、苏省现行有关标准的规定。3.0.2 既有建筑渗漏修缮工程包括现场查勘、资料收集、了解渗漏工程相关情况。3.0.3 现场查勘宜包括下列内容:1 工程所在位置周边环境,使用条件、气候变化对工程的影响;2 渗漏发生的部位、现状及影响范围;3 渗漏变化的规律;4 渗漏部位防水层的质量现状与损坏程度,以及细部防水构造的现状;5 渗漏的原因;6 渗漏对结构安全的影响和对其他功能的损害程度;7 现场作业条件。3.0.4 现场查勘宜采用下列方法:1 走访、咨询相关技术人员、物业管理单位等;2 观察与检查;3 仪器检测;4 必要时,进行淋水、蓄水试验或雨后观察;5 局部剔凿、拆除、剥露等微损勘验。3.0.5 资

11、料查阅应包括但不限于下列内容:1 原防水设计文件,包括设计图纸及设计变更等;2 原防水设防构造系统所使用的构配件、防水材料及其性能指标;33 与渗漏部位相关的施工组织设计、施工方案、技术交底记录及验收资料;4 历次修缮的技术资料,包括修缮范围、修缮方法、使用材料、修缮效果等。3.0.6 渗漏修缮方案设计应符合下列规定:1 因结构损害造成的渗漏水,应先进行结构修复;2 不得采用损害结构安全的施工工艺及材料,严禁使用国家和行业明令禁止的防水材料和施工工艺;3 渗漏修缮中宜改善提高渗漏部位的无害化导水功能;4 渗漏修缮应统筹考虑保温和防水的功能要求。3.0.7 渗漏修缮方案设计应包括但不限于下列内容

12、1 工程概况;2 渗漏原因;3 确定修缮措施,如采用局部修缮或整体翻修的修缮方式;4 防水层与防水相关构造层次的设计及施工工艺,以及修缮材料的选用与其技术指标;5 质量要求与验收标准;6 安全注意事项与环保措施;7 成品保护措施。3.0.8 既有建筑渗漏修缮用的材料应按修缮部位、修缮方式、施工可操作性等因素选用,并应符合下列规定:1 选用的防水、密封材料及与防水层相关的找平层、隔离层、保温层、保护层材料,应与工程的原设计相匹配,符合防水等级规定,应满足施工条件和使用环境的要求,且应配置合理、安全可靠、节能环保;2 局部修缮选用的材料应与原防水材料相容,多种材料复合使用时,相邻材料之间应具有相

13、容性;3 外露使用的防水层,应选用耐紫外线、耐候性、耐老化4等性能符合相关标准要求的防水材料;4 材料的质量、性能指标、试验方法等应符合国家或本规程的相关规定;5 严禁采用有损结构安全的渗漏修缮措施及材料;6 修缮选用的材料有害物质限量应符合 建筑防水涂料安全技术规范GB 45671的相关规定。3.0.9 渗漏修缮施工应符合下列规定:1 施工前应根据修缮设计方案进行技术、安全交底;2 进入现场的防水材料及配套材料应有出厂检验报告、产品合格证和型式检验报告,材料的性能指标应符合相关标准的规定。3 整体翻修或大面积维修时,应对防水材料进行现场见证抽样复验;局部维修时,应根据用量及工程重要程度,由委

14、托方和施工方协商防水材料的复验。4 当渗漏部位存在结构安全隐患时,应先按国家现行有关标准的规定进行结构修复,再进行渗漏修缮;渗漏修缮治理应在结构安全的前提下进行。5 防水基层应符合修缮方案要求,并经验收合格。6 局部修复铲除原防水层时,不得破坏原有完好防水层和保温层,应预留新旧防水层搭接宽度且不小于相关规范要求的搭接宽度要求,新旧防水层应顺茬搭接,并做密封处理。7 施工过程中应随时检查修缮效果,并应做好隐蔽工程施工记录。8 对已完成渗漏修缮的部位应采取保护措施。9 渗漏修缮施工应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的制度,上道工序未经检验确认合格前,不得进行下道工序的施工。54 屋面渗漏修

15、缮工程4.1 一般规定4.1.1 屋面渗漏治理应优先在防水层迎水面实施修复措施。4.1.2 屋面渗漏修缮工程基层处理宜符合下列规定:1 基层酥松、起砂、起皮等缺陷部位应清除,处理后的表面应坚实、平整、干净、干燥,排水坡度应符合设计要求;2 基层与突出屋面的交接处,以及基层的转角处,均应做成圆弧或倒角;3 内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑;4 刚性保护层的分格缝应修整并清理干净;5 金属屋面锈蚀部位应按规范要求完成除锈及防锈处理,对于铆钉松动或脱落的部位,应采取针对性加固措施,确保连接牢固。4.1.3 屋面渗漏局部维修时,应对维修区域采取分格措施,并宜在背水面设置导排水设施。4.1.4 屋面

16、渗漏修缮过程中,不得随意增加屋面荷载或改变原屋面的使用功能。增加屋面荷载或改变原屋面使用功能时,应进行专项设计,确保结构安全。4.2 查 勘4.2.1 屋面渗漏修缮查勘应全面检查屋面防水层大面及细部构造的现状缺陷与渗漏现象。对发现的屋面渗漏部位,应做出标记并详细记录。4.2.2 普通屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容:61 直接观察防水层裂缝、翘边、龟裂、腐烂及细部节点部位损坏等现状,宜在雨后观察或通过蓄水检查防水层大面及细部节点部位的渗漏现象;2 天沟、檐沟、檐口、泛水、女儿墙、立墙、伸出屋面管道、阴阳角、水落口、变形缝等部位的状况;3 屋面面层开裂、起砂、酥松等状况;4 屋面分格缝内密封材料的

17、剥离、老化等状况;5 屋面排气管、女儿墙等部位的防水层及密封材料的破损程度等现状。4.2.3 瓦屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容:1 直接观察瓦件裂纹、风化、接缝及细部节点部位的现状,雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏现象;2 瓦件的搭接宽度、搭接顺序、接缝密封性、平整度、牢固程度等;3 屋脊、泛水、上人孔、老虎窗、天窗等部位的状况;4 防水基层的开裂、损坏等状况。4.2.4 金属屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容:1 金属板的锈蚀、变形,以及铆钉的松动、脱落等状况;2 金属板的板厚、拼接方式等状况;3 排风机、女儿墙、天沟、屋脊等部位的构造做法、防水层及密封材料的破损程度。4.3 修缮方案 选材及修缮

18、要求4.3.1 屋面渗漏修缮工程应根据房屋防水等级、防水设计等级、使用功能、建筑造型要求,结合查勘结果,找准渗漏部位,综合分析渗漏原因,并据此编制修缮方案。74.3.2 屋面渗漏修缮选用的防水材料应依据屋面防水设防要求、建筑结构特点、渗漏部位及施工条件选定,并应符合下列规定:1 外露屋面防水层所选用防水材料的耐紫外线、耐老化、耐腐蚀、耐酸雨等性能应符合国家现行有关标准规定。外露屋面沥青卷材防水层宜选用上表面覆有矿物粒料保护的防水卷材。当设备放置在防水层上时,应设附加层;非外露防水材料暴露使用时应设保护层。2 上人屋面所选用材料的耐水、耐霉菌性能应符合国家现行有关标准规定,防水层宜采用复合防水设

19、防;种植屋面上道防水层应选用耐根穿刺的防水材料。3 对于装配式结构、钢结构、彩钢板屋面等大跨度且变形较大的建筑屋面,应选用延伸性好、适应变形能力优良的防水材料。4 屋面接缝密封防水材料应选用符合 建筑与市政工程防水通用规范GB 55030标准规定的材料。4.3.3 屋面工程渗漏修缮中多种材料复合使用时,应符合下列规定:1 耐老化、耐穿刺的防水层宜设置在最上面,且不同材料之间应具有相容性;2 合成高分子类卷材或非沥青基类涂料的上部,不得采用热熔法施工的卷材;3 涂料防水层宜设置在卷材防水层的下部。4.3.4 瓦屋面选材应符合下列规定:1 瓦件及其配套材料的产品规格宜统一。2 平瓦及其脊瓦应边缘整

20、齐、表面光洁,不得有剥离、裂纹等缺陷;平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。3 沥青瓦应边缘整齐,切槽清晰,厚薄均匀,表面无孔洞、8楞伤、裂纹、折皱和起泡等缺陷。4.3.5 柔性防水层破损及裂缝的修缮宜采用同品种或具有相容性的卷材、涂料及密封材料;开裂部位宜使用带有胎体增强材料的防水材料。4.3.6 金属屋面渗漏修缮,整体修缮宜选用具备耐老化性能的防水卷材;局部修缮可采用外露型防水涂料,且涂布过程中应配套铺设胎体增强材料4.3.7 瓦屋面修缮时,更换的瓦件应采取固定加强措施,多雨地区的坡屋面檐口修缮宜更换制品型檐沟及水落管。4.3.8 混凝土微细结构裂缝的修缮宜根据其宽度、深度、漏水状况,采用低压化学

21、灌浆。4.3.9 重新铺设的卷材防水层应符合国家有关标准的规定,新旧防水层搭接宽度不应小于150 mm。翻修时,铺设卷材的搭接宽度应按 建筑与市政工程防水通用规范GB 55030、屋面工程技术规范GB 50345的规定执行。4.3.10 粘贴防水卷材应使用与卷材相容的胶粘材料。4.3.11 采用涂料防水修缮时,涂料防水层应符合有关标准的规定,新旧涂料防水层搭接宽度不应小于150 mm。4.3.12 保温隔热层浸水渗漏修缮,应根据其面积的大小,进行局部或全部翻修。保温层潮湿或浸水不易排除时,宜增设排水措施,再做防水层。4.3.13 屋面发生大面积渗漏,防水层丧失防水功能时,应进行整体翻修,并按

22、建筑与市政工程防水通用规范GB 55030、屋面工程技术规范GB 50345的规定重新设计。卷材防水屋面4.3.14 天沟、檐沟卷材开裂渗漏修缮应符合下列规定:1 当渗漏点较少或分布零散时,应拆除开裂破损处已失效9的防水材料,重新进行防水处理,修缮后应与原防水层衔接形成整体,且不得积水,天沟、檐沟与屋面交接处渗漏维修做法见图4.3.14;图4.3.14 天沟、檐沟与屋面交接处渗漏维修做法1新铺卷材或涂料防水层;2原防水层;3新铺附加层2 渗漏严重的部位翻修时,宜先将已起鼓、破损的原防水层铲除、清理干净,并修补基层,再铺设卷材或涂布防水涂料附加层,然后重新铺设防水层,卷材收头部位应固定、密封。4

23、3.15 泛水处卷材开裂、张口、脱落的维修应符合下列规定:1 女儿墙、立墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂时,应先将裂缝清理干净,再重新铺设卷材或涂布防水涂料,新旧防水层应形成整体,女儿墙、立墙与屋面基层连接处开裂维修做法见图4.3.15 1。卷材收头可压入凹槽内固定密封,凹槽距屋面找平层高度不应小于250 mm,上部墙体应做防水处理。2 女儿墙、立墙泛水处收头卷材张口、脱落不严重时,应先清除原有胶粘材料及密封材料,再重新满粘卷材。上部应覆盖一层卷材,并应将卷材收头铺至女儿墙压顶下,同时应用压条钉压固定并用密封材料封闭严密,压顶应做防水处理,砖墙泛水收头卷材张口、脱落渗漏维修做法见图

24、4.3.15 2。01图4.3.15 1 女儿墙、立墙与屋面基层连接处开裂维修做法1原防水层;2密封材料;3新铺卷材或涂料防水层;4新铺附加层;5压盖原防水层卷材;6防水处理图4.3.15 2 砖墙泛水收头卷材张口、脱落渗漏维修做法1原附加层;2原卷材防水层;3增铺一层卷材防水层;4密封材料;5金属压条钉压固定;6防水处理3 混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落时,应清除原有胶粘材料、密封材料、水泥砂浆层至结构层。涂刷基层处理剂,11然后重新满粘卷材。卷材收头端部应裁齐,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于300 mm,使用密封材料封严。上部应采用金属板材覆盖,并应钉压固定、用密封材料封严,混凝

25、土墙体泛水处收头卷材张口、脱落渗漏维修做法见图4.3.15 3。图4.3.15 3 混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落渗漏维修做法1原卷材防水层;2金属压条钉压固定;3密封材料;4增铺金属板材或高分子卷材4.3.16 女儿墙、立墙和女儿墙压顶开裂、剥落的维修应符合下列规定:1 压顶砂浆局部开裂、剥落时,应先剔除局部砂浆,再铺抹聚合物水泥防水砂浆或浇筑C20细石混凝土;2 压顶开裂、剥落严重时,应先凿除酥松砂浆,再修补基层,然后在顶部加扣金属盖板,金属盖板应做防锈蚀处理,或采用外露型的防水材料满粘覆盖。4.3.17 变形缝渗漏的维修应符合下列规定:1 屋面水平变形缝渗漏维修应清除缝内原卷材防水层

26、胶结材料及密封材料,基层应保持干净、干燥。涂刷基层处理剂,缝内填充衬垫材料,用卷材封盖严密。在顶部加扣混凝土盖板或21金属盖板,金属盖板应做防腐蚀处理,水平变形缝渗漏维修做法见图4.3.17 1。图4.3.17 1 水平变形缝渗漏维修做法1原附加层;2原卷材防水层;3新铺卷材;4新嵌衬垫材料;5新铺卷材封盖;6新铺金属盖板2 高低跨变形缝渗漏时,应先按本条第1款进行清理及卷材铺设。卷材应在立墙收头处用金属压条钉压固定和密封处理,上部再用金属板或合成高分子卷材覆盖,其收头部位应固定密封,高低跨变形缝渗漏维修做法见图4.3.17 2。3 变形缝挡墙根部渗漏应按本规程第4.3.15条第1款的规定进

27、行处理。4.3.18 水落口防水构造渗漏维修应符合下列规定:1 横式水落口卷材收头处张口、脱落导致渗漏时,应拆除原防水层,清理干净,嵌填密封材料,新铺卷材或涂膜附加层,再铺设防水层,横式水落口与基层接触处渗漏维修做法见图4.3.18 1;2 直式水落口与基层接触处出现渗漏时,应清除周边已破损的防水层和凹槽内原密封材料,基层处理后重新嵌填密封材31图4.3.17 2 高低跨变形缝渗漏维修做法1原卷材防水层;2新铺泡沫塑料;3新铺卷材封盖;4水泥钉;5新铺金属板材或合成高分子卷材;6金属压条钉压固定;7新嵌密封材料图4.3.18 1 横式水落口与基层接触处渗漏维修做法1新嵌密封材料;2新铺附加层;

28、3原防水层;4新铺卷材或涂料防水层料,面层涂布防水涂料,厚度不应小于2 mm,直式水落口与基层接触处渗漏维修见图4.3.18 2。41图4.3.18 2 直式水落口与基层接触处渗漏维修做法1新嵌密封材料;2新铺附加层;3新涂料防水层;4原防水层4.3.19 伸出屋面的管道根部渗漏时,应先将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净至结构层,再在管道根部重做水泥砂浆圆台,上部增设防水附加层,面层用卷材覆盖,其搭接宽度不应小于150 mm 并应粘结牢固,封闭严密。卷材防水层收头高度不应小于250 mm,并应先用金属箍箍紧,再用密封材料封严,伸出屋面管道根部渗漏维修做法见图4.3.19。图4.3.1

29、9 伸出屋面管道根部渗漏维修做法1新嵌密封材料;2新做防水砂浆圆台;3新铺附加层;4新铺面层卷材;5金属箍;6原防水层514.3.20 卷材防水层裂缝维修应符合下列规定:1 采用卷材维修有规则裂缝时,应先将原防水层清理干净,再沿裂缝单边点粘宽度不小于100 mm 的卷材隔离层,然后在原防水层上铺设宽度不小于300 mm 的卷材覆盖层,覆盖层与原防水层的粘结宽度不应小于100 mm。2 采用防水涂料维修有规则裂缝时,应先沿裂缝清理面层浮灰、杂物,再沿裂缝铺设隔离层,其宽度不应小于100 mm,然后在面层涂布带有胎体增强材料的防水涂料,收头处密封严密。3 对于无规则裂缝,宜沿裂缝铺设宽度不小于30

30、0 mm 的卷材或涂布带有胎体增强材料的防水涂料。维修前,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物。防水层应满粘满涂,新旧防水层应搭接严密。4 对于分格缝或变形缝部位的卷材裂缝,应清除缝内失效的密封材料,重新铺设衬垫材料和嵌填密封材料。密封材料应饱满、密实,施工中不得裹入空气。4.3.21 卷材接缝开口、翘边的维修应符合下列规定:1 应清理原粘结面的胶粘材料、密封材料、尘土,并应保持粘结面干净、干燥;2 应依据设计要求或施工方案,采用热熔或胶粘的方法将卷材接缝粘牢,并应沿接缝覆盖一层宽度不小于200 mm 的卷材密封严密;3 接缝开口处老化严重的卷材应割除,并应重新铺设卷材防水层,接缝处应用密封材料粘结牢固

31、密封严密。4.3.22 原卷材防水层起鼓时,应先将卷材防水层鼓泡用刀割除,并清除原胶粘材料,基层应干净、干燥,再重新铺设防水卷材,防水卷材的接缝处应粘结牢固、密封严密。614.3.23 卷材防水层局部龟裂、发脆、腐烂等维修应符合下列规定:1 应铲除已破损的防水层,将基层清理干净、修补平整;2 采用卷材维修时,应按照修缮方案要求,重新铺设卷材防水层,其搭接缝应粘结牢固、密封严密;3 采用涂料维修时,应按照修缮方案要求,重新涂布防水层,收头处应多遍涂刷涂料,密封严密。4.3.24 未设保护层的防水层大面积老化、局部破损时应符合下列规定:1 在屋面荷载允许的条件下,宜在保留原防水层的基础上,施工新

32、防水层;2 防水层破损部分应铲除,面层应清理干净,必要时应用水冲刷干净;3 局部修补、增强处理后,再全面施工新防水层,并应符合 建筑与市政工程防水通用规范GB 55030、屋面工程技术规范GB 50345的规定。4.3.25 细石混凝土保护层不拆除时防水整体修缮应符合下列规定:1 修缮增加的屋面荷载应在原设计允许范围内。2 宜在原屋面上开设纵横槽,槽深应延伸至屋面板基层面,将垫层内积水引流排出;应在纵横槽内铺设排气管,随后采用C20细石混凝土回填纵横槽,回填前需铺垫3 mm 厚 U 形聚乙烯泡沫板,防止混凝土填塞纵横槽。3 应剔除原保护层疏松混凝土,混凝土缺陷应采用水泥砂浆等材料修补平整,表面

33、平整度符合防水基层要求。4 施工防水层前,应先施工附加防水层,再全面施工新防水层,且施工应符合现行国家标准 屋面工程技术规范GB 7150345 的规定;新防水层施工完成后应在其表面设置保护层。4.3.26 卷材防水层大面积渗漏丧失防水功能时,可全部铲除或保留原防水层进行翻修,并应符合下列规定:1 防水层大面积老化、破损时,应全部铲除,并应修整找平层及保温层。施工防水层时,应先施工附加层增强处理,再重新施工防水层及其保护层,并应符合 建筑与市政工程防水通用规范GB 55030、屋 面 工 程 技 术 规 范GB 50345 的规定。2 未设保护层的防水层大面积老化、局部破损时,应符合本规程4.

34、3.24条的规定;新防水层施工好后,宜在其上表面做保护层、细石混凝土保护层不拆除时,防水整体修缮应符合本规程4.3.25条的规定。涂料防水屋面4.3.27 涂料防水屋面泛水部位渗漏维修应符合下列规定:1 应清理泛水部位的涂料防水层,且面层应干燥、干净;2 泛水部位应先增设涂料防水附加层,再涂布防水涂料,涂料防水层有效泛水高度不应小于250 mm。4.3.28 天沟、水落口维修时,应清理防水层及基层,天沟应无积水且干燥,水落口杯应与基层锚固。施工时,应先做水落口的密封防水处理及增强附加层,其直径应比水落口大200 mm,再在面层涂布防水涂料。4.3.29 涂料防水层裂缝的维修应符合下列规定:1

35、有规则裂缝维修时,应先清除裂缝部位的防水涂料,并将原防水层清理干净;沿裂缝干铺或单边点粘空铺隔离层后,在面层涂布涂料防水层,新旧防水层需搭接严密,涂料防水层裂缝维修做法见图4.3.29。81图4.3.29 涂料防水层裂缝维修1原涂料防水层;2新铺隔离层;3新涂布有胎体增强材料的涂料防水层 2 无规则裂缝维修时,应先铲除损坏的涂料防水层,并清除裂缝周围浮灰及杂物,再沿裂缝涂布涂料防水层,新旧防水层搭接应严密。4.3.30 涂料防水层起鼓、老化、腐烂等维修时,应先铲除已破损的防水层并修整或重做找平层,找平层应抹平压光,再涂刷基层处理剂,然后涂布涂料防水层,且其边缘应多遍涂刷涂料。4.3.31 涂料

36、防水层翻修应符合下列规定:1 保留原防水层时,应清除起鼓、腐烂、开裂及老化部位的涂料防水层。局部维修后,面层应涂布涂料防水层,且所用涂料的性能指标及涂布工艺均应符合 屋面工程技术规范GB 50345的规定。2 全部铲除原防水层时,应修整或重做找平层,水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光;面层应涂布涂料防水层,且所用涂料的性能指标及涂布工艺均应符合 屋面工程技术规范GB 50345的规定。瓦屋面4.3.32 屋面瓦与山墙、烟道等交接部位渗漏时,应按女儿墙泛91水渗漏的修缮方法进行维修。4.3.33 瓦屋面天沟、檐沟渗漏维修应符合下列规定:1 混凝土结构的天沟、檐沟渗漏水的修缮应符合本规程第4.3.14条

37、的规定;2 预制的天沟、檐沟应根据损坏程度决定局部维修或整体更换。4.3.34 水泥瓦、粘土瓦和陶瓦屋面渗漏维修应符合下列规定:1 少量瓦件产生裂纹、缺角、破碎、风化时,应拆除破损的瓦件,并选用同一规格的瓦件予以更换;2 瓦件松动时,应拆除松动瓦件,重新铺挂瓦件;3 块瓦大面积破损时,应清除全部瓦件,整体翻修;4 混凝土结构屋面出现大面积渗漏的,应拆除屋面构造至结构板上水泥砂浆找平,进行结构裂缝修补,再进行屋面防水、保温、保护、屋面瓦的恢复,并应符合 建筑与市政工程防水通用规范GB 55030、屋面工程技术规范GB 50345的规定。4.3.35 沥青瓦屋面渗漏维修应符合下列规定:1 沥青瓦局

38、部老化、破裂、缺损时,应更换同一规格的沥青瓦;2 沥青瓦大面积老化时,应全部拆除沥青瓦,并按 建筑与市政工程防水通用规范GB 55030、屋面工程技术规范GB 50345的规定重新铺设防水层及沥青瓦。金属屋面4.3.36 金属屋面泛水部位渗漏维修应符合下列规定:1 采用防水涂料维修时,涂料防水层厚度不应小于1.5 mm,拼接缝等易开口部位内部应增设筋层;2 宜采用合成高分子防水卷材维修,卷材厚度不应小于1.5 mm。024.3.37 预制天沟、檐沟应根据损坏程度,确定采用局部维修或整体更换方式;对于严重变形或损坏的金属板,应先完成更换,再开展防水渗漏治理工作。4.3.38 表面无防水无保温的金

39、属板屋面渗漏维修应符合下列规定:1 少量锈蚀严重的屋面金属板及檩条应在防水修缮前更换同一规格的构件,局部锈蚀的金属板应做除锈防锈处理;2 屋面整体翻修防水卷材可采用机械固定法、满粘法或空铺压顶法;3 采用机械固定时,屋面持钉层的压型钢板基板厚度应不宜小于0.75 mm,基板厚度在0.63 mm0.75 mm 时应通过拉拔试验验证钢板强度,并需经过风荷载设计计算,基板厚度小于0.63 mm,则固定钉应固定在钢结构檩条上;4 含有增塑剂的高分子防水卷材与泡沫保温材料之间应增设隔离层。4.3.39 表面有防水无保温的金属板屋面渗漏维修应符合下列规定:1 屋面防水层局部老化、破裂、缺损时,应更换能与原

40、防水层相容的防水材料;2 屋面防水层大面积老化时,应全部铲除防水材料,并按本规程第4.3.38条规定对屋面整体翻修。4.3.40 表面有防水有保温金属板屋面渗漏维修应符合下列规定:1 屋面防水应选用耐老化性能优异的高分子防水卷材整体铺设,并采用机械固定方式固定保温层及防水卷材;2 防水层局部老化、破裂、缺损时,可进行局部修复的,应采用与原防水应采用同品种或相容性好的防水材料;123 屋面整体翻修时,应按 单层防水卷材屋面工程技术规程JGJ/T 316的规定对屋面进行设计。4.4 施 工 局部维修施工4.4.1 修缮屋面保温层时,宜采用自然晾晒或加热烘烤的方式使其干燥;原保温层需铲除重做时,基层

41、应清理干净,且需保证基层平整、干燥;铺设新保温层时,应确保保温层铺设平整,并预留符合要求的排水坡度。4.4.2 选用的防水材料,其材料性能应与原防水层相容。4.4.3 雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施,冬期施工应采取防冻保温措施。4.4.4 修缮工程施工应严格按工艺程序进行,每道工序完成后,必须经检验合格方可进入下道工序。4.4.5 修缮工程施工过程中,应对完好及已完成部位的防水层采取保护措施,严禁损伤防水层。4.4.6 卷材防水层开裂维修应符合下列规定:1 有规则裂缝,宜在缝内嵌填密封材料,缝上单边点粘宽度不应小于100 mm 的卷材隔离层,面层应用宽度大于300 mm的卷材铺贴覆盖,其

42、与原防水层有效粘结宽度不应小于150 mm。嵌填密封材料前,应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰,并喷涂基层处理剂。2 采用密封材料维修裂缝时,应清除裂缝宽度50 mm 范围内的卷材;沿裂缝剔凿成宽度为20 mm40 mm、深度为宽度的0.5倍0.7倍的缝槽,缝槽清理干净后,喷涂基层处理剂并设置背衬材料;在缝槽内嵌填密封材料,密封材料应超出裂缝两侧各不少于30 mm,且高出屋面不少于3 mm,表面宜呈弧形。223 采用防水涂料维修裂缝时,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层带有胎体增强材料的涂料防水层,其宽度不应小于300 mm,宜在裂缝与防水层之间设置宽度为150 mm 的隔离层,接缝处应用涂

43、料多遍涂刷封严。4 无规则裂缝,宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250 mm 的卷材或铺设带有胎体增强材料的涂料防水层。维修前,应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净,满粘满涂,贴实封严。4.4.7 卷材防水层起鼓维修应符合下列规定:1 直径小于或等于300 mm 的鼓泡维修,可采用割破鼓泡或钻眼的方式排出泡内气体,使卷材恢复平整;在鼓泡范围的面层上部铺贴一层卷材,或铺设带有胎体增强材料的涂料防水层,且铺贴后的外露边缘应封严。2 直径在300 mm 以上的鼓泡维修,可按斜十字形将鼓泡切割,翻开晾干,清除原有胶粘材料,将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴,并在面上增铺一层卷材,将切割翻开部分卷

44、材的上片压贴,粘牢封严。3 如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时,应分片与周边搭接密实,并在面上增铺一层卷材,粘牢贴实。4.4.8 防水层流淌维修应符合下列规定:1 防水层出现大面积皱褶、卷材拉开脱空或搭接错动时,应切除皱褶及脱空部分的卷材,修整找平层后,采用与原卷材耐热性相适应的卷材进行维修;卷材铺贴宜垂直于屋脊,且应避免卷材短边搭接。2 卷材脱空、耸肩部位维修时,应切开脱空处卷材,清除原有胶粘材料及杂物,将切开的下部卷材重新粘贴;增铺一层卷材压盖下部卷材后,覆盖上部卷材,新铺卷材与上部卷材的搭接宽度不应小于 150 mm,且搭接处应压实封严。323 卷材皱褶、成团部位维修时,应切除皱褶及成

45、团部分的卷材,清除原有胶粘材料及基层污物;采用卷材重新铺贴并压实,重新铺贴的卷材与原防水层卷材的搭接宽度应为150 mm,搭接处应压实封严。4.4.9 防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象时,应铲除破损部分的卷材,清理面层后,用卷材补贴治理。卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面,压实封严。4.4.10 天沟、檐沟、泛水部位卷材开裂修缮时,应清除破损卷材及胶结材料,在裂缝内嵌填密封材料,缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂料附加层,面层贴盖的卷材应封严。4.4.11 女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂,应将裂缝处清理干净,缝内嵌填密封材料,上面铺贴卷材或铺设带有胎

46、体增强材料的涂料防水层并压入立面卷材下面,封严搭接缝。1 砖墙泛水处收头卷材张口、脱落,应清除原有胶粘材料及密封材料,重新贴实卷材,卷材收头压入凹槽内固定,上部覆盖一层卷材并将卷材收头压入凹槽内固定密封;2 压顶砂浆开裂、剥落,应剔除后铺设12.5水泥砂浆或C20细石混凝土,重做防水处理;3 采用预制混凝土压顶时,应将收头卷材铺设在压顶下,并做好防水处理;4 混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落,应将卷材收头端部裁齐,用压条钉压固定,并用密封材料封严。4.4.12 落水口防水构造渗漏修缮应符合下列规定:1 落水口上部墙体卷材收头处张口、脱落,应将卷材收头端部裁齐,用压条钉压固定,并用密封材料封严

47、2 落水口与基层接触处出现渗漏,应将接触处凹槽清除干42净,重新嵌填密封材料,上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂料防水层,将原防水层卷材覆盖封严。4.4.13 伸出屋面管道根部渗漏时,应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净,管道与找平层间剔成凹槽并修整找平层。槽内嵌填密封材料,增设附加层,用面层卷材覆盖。4.4.14 卷材收头应用金属箍箍紧或缠麻封固,并用密封材料或胶粘剂封严。4.4.15 涂料防水层局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏时,应进行局部渗漏维修。涂料防水层大面积老化、损坏、严重渗漏,应进行翻修。4.4.16 涂料防水层翻修应符合下列规定:1 保留原防水层时,应将其起鼓

48、腐烂、开裂及剥落部位防水涂料清除。局部维修后,铺设涂料防水面层,施工应符合国家现行标准 屋面工程技术规范GB 50345的规定;2 全部铲除原防水层时,应修整或重做找平层,水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光,面层牢固。铺设涂料防水面层,施工应符合国家现行标准 屋面工程技术规范GB 50345的规定;3 对天沟、水落口、泛水等节点部位,应先做处理,其做法应符合屋面泛水部位渗漏维修和天沟、落水口维修的相关规定;4 屋面板缝中灌细石混凝土应密实,设置背衬材料后,嵌填密封材料并封闭严密;5 抹找平层时,分格缝处应与板缝对齐、均匀顺直,缝内设置背衬材料后嵌填密封材料;6 涂层施工时,板端缝部位应空铺附加层,

49、每边距板边缘不得小于100 mm。4.4.17 涂料防水材料选用应根据气温条件、屋面坡度、使用条52件及渗漏部位,采用不同材性的防水涂料。4.4.18 涂料修缮施工应符合下列规定:1 涂料防水层的最小厚度为沥青基防水涂料厚度不应小于8 mm;高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3 mm;合成高分子防水涂料厚度不应小于2 mm;2 涂料施工,两遍涂层相隔时间,应达到实干为准。3 雨天、雪天严禁施工,五级风以上不得施工。沥青基防水涂料在气温低于5 或高于35 时不宜施工。高聚物改性沥青防水涂料和合成高分子防水涂料施工环境气温宜为:溶剂型涂料-5 35;水乳型涂料5 35。4 涂料防水层维修或翻修时,

50、应先做涂料附加层,附加层宜加铺胎体增强材料。4.4.19 防水层规则裂缝的维修应符合下列规定:1 清除裂缝部位的防水涂料后,应将裂缝剔凿扩宽,清理干净缝槽,用密封材料嵌填;密封材料干燥后,在裂缝上方干铺或单边点粘隔离层,隔离层宽度应为200 mm300 mm。2 面层铺设带有胎体增强材料的涂料防水层,其与原防水层有效粘结宽度不应小于150 mm。涂料应涂刷均匀,不得露胎,新旧防水层搭接应严密。4.4.20 防水层无规则裂缝维修时,应铲除损坏部位的涂料防水层,清除裂缝周围的浮灰及杂物;沿裂缝涂刷基层处理剂,待基层处理剂干燥后,铺设涂料防水层;所用防水涂料应至少由两层涂层组成,且新铺设的防水层应与