DB50 T 1392-2023 住宅老旧电梯改造更新规范.pdf

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1、ICS 91.140.90CCS Q 78DB50重庆市地方标准DB50/T 13922023住宅老旧电梯改造更新规范2023-04-18 发布2023-07-18 实施重庆市市场监督管理局发 布DB50/T 13922023I目次前言.II1范围.12规范性引用文件.13术语和定义.14总则.15技术要求.26施工流程.37交付验收.48运行管理.59售后服务.5DB50/T 13922023II前言本文件按照 GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规则起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由重庆市市场监

2、督管理局提出、归口并组织实施。本文件起草单位：重庆市沙坪坝区市场监督管理局、重庆市特种设备检测研究院、重庆威斯特电梯有限公司、重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司、新大正物业集团股份有限公司、重庆市质量和标准化研究院。本文件主要起草人：陈东池、周海军、符颖、张望、喻年、杨震立、邹同锋、沈国欣、郑启加、刘健、夏新智、万科。DB50/T 139220231住宅老旧电梯改造更新规范1范围本文件规定了住宅老旧电梯改造更新的总则、技术要求、施工流程、交付验收、运行管理和售后服务。本文件规定适用于住宅老旧电梯改造、更新（以下简称“老旧电梯改造、更新”）。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范

3、性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该注日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T 7588.1电梯制造与安装安全规范 第1部分：乘客电梯和载货电梯GB/T 7588.2电梯制造与安装安全规范 第2部分：电梯部件的设计原则、计算和检验GB/T 10058电梯技术条件GB/T 10059电梯试验方法GB/T 10060电梯安装验收规范GB/T 24803.1电梯安全要求 第1部分：电梯基本安全要求TSG T7001特种设备安全技术规范 电梯监督检验和定期检验规则TSG T7007特种设备安全技术规范 电梯型式试验规

4、则3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1老旧电梯old elevator正式投入使用十年以上的电梯。来源：DB50/T 511-2013，3.13.2更新renewal更换全新电梯。4总则4.1老旧电梯应经安全评估，按规定程序批准的图样和技术文件进行改造、更新；经改造、更新后的电梯应符合 GB/T 7588.1、GB/T 7588.2、GB/T 10058、GB/T 10059、GB/T 10060 和 GB/T 24803.1 等相关国家标准，满足 TSG T7001 和 TSG T7007 等特种设备安全技术规范的有关规定。4.2老旧电梯改造应由电梯制造单位或其授权具有相应资质的单

5、位进行。DB50/T 1392202324.3老旧电梯更新应由电梯制造单位或其授权具有相应资质的单位进行安装；原有老旧电梯拆除宜由具有相应资质的单位进行。5技术要求5.1改造内容改造内容包括：改变电梯的额定速度、额定载重量、提升高度、轿厢自重(制造单位明确的预留装饰重量或累计增加/减少质量不超过额定载重量的 5%除外)、驱动方式、悬挂方式、调速方式或控制方式；改变轿门的类型、增加或减少轿门；改变轿架受力结构、更换轿架或更换无轿架式轿厢；整体更换控制系统、曳引系统、轿厢系统。5.2机房部分5.2.1机房电源应采用三相五线制电源，接入机房的地线和零线供电端应分开。5.2.2机房线槽布线应采用强、弱

6、电分开布线，动力线与控制线应严格分开。5.2.3机房应安装与机房面积相匹配的空气调节器，机房的环境温度控制在 5 40。5.2.4机房墙面及地面应做无尘化处理，机房屋顶的防水等级不低于 3 级。5.2.5宜配置钢丝绳断丝断股检测装置和停电应急救援装置。5.3控制系统5.3.1改造老旧电梯不得改变原有控制柜的布置区域（无机房）。5.3.2控制柜中装有发热元件的，应配置强制通风措施。5.3.3轿厢内安装空气调节器或取暖设施的，应单独敷设截面不小于 1.5 mm2的绝缘导线。5.3.4线路接线端均应设置与图纸线号一致的标志。5.3.5宜采用节能技术和远程诊断、物联网管理等信息化技术。5.4驱动系统驱

7、动装置的可输出电流应不低于曳引机额定电流的 1.25 倍。5.5轿厢系统5.5.1轿门上应设有安全标志。5.5.2轿门左后方或右后方宜安装轿厢摄像头，摄像头应观察到整个轿厢空间（包含轿门和操作箱面板），视频图像清晰稳定，分辨率宜不低于 1080 P；且视频存储期限不少于 30 日。5.5.3电梯五方通话应清楚无杂音，轿厢端声音宜不低于 40 db。5.6层门系统5.6.1更换层门装置及门板，应符合以下要求：提供门锁型式试验报告及产品合格证；应满足对应门板型式试验要求的层门装置；层门板应符合 TSG T7007 的要求；地坎滑槽啮合深度不满足对应门板型式试验要求的，应该更换。DB50/T 139

8、2202335.6.2层门安装调试应满足 GB/T 10060 中相关要求。5.6.3未更换的层门门板应做防腐处理。6施工流程6.1施工前6.1.1一般要求6.1.1.1施工单位应按照电梯设计文件和 GB/T 7588.1、GB/T 7588.2、GB/T 10058 等标准的要求，勘察老旧电梯机房、井道、底坑、通道等涉及电梯施工的土建工程，评估老旧电梯潜在的安全隐患，拟定施工方案，施工方案内容包括：施工时间、施工地点、施工内容、相关技术要求（见第 5 章）、施工管理、现场安全防护措施等。6.1.1.2施工单位应将施工方案告知使用单位，并由使用单位向老旧电梯所有权人及使用者进行宣传和公示。6.

9、1.1.3施工单位应与使用单位商量、确定材料堆放场地及库房。材料堆放场地及库房应设置防护及安全围挡，并张贴“库房重地、请勿入内、严禁烟火”等安全标志，并对材料堆放场地采取涉水保护措施。6.1.1.4施工电梯的工作区域应设置固定专用防护栏，每层楼层门处应张贴“井道作业、施工危险、请勿靠近、注意安全”等安全标志。6.1.1.5使用单位应在条件允许、且能确保施工楼栋人员通行安全的情况下，最大限度的为施工单位提供施工工作面。6.1.2施工人员6.1.2.1施工单位应对施工人员进行项目安全、施工技术交底。6.1.2.2施工单位宜给施工人员购买意外商业保险。6.2施工中6.2.1施工电梯出入口处，施工单位

10、应张贴清晰醒目施工告示牌，尺寸宜不小于 800 mm500 mm。施工告示牌明示内容包含但不限于：制造单位、施工单位、管理单位；项目负责人、质量负责人、安全负责人、技术负责人和项目施工监督人的姓名、联系电话、照片；施工单位服务电话、工期计划。6.2.2施工单位应落实用电、动火等现场安全防护措施，动火作业前办理动火手续，动火作业期间配备消防灭火器材，专人监督施工作业。6.2.3施工单位应记录每日施工日志，并检查安全防护措施及安全标志的完好性，如有损坏或破损及时恢复。6.2.4施工单位应做好原有设施设备的保护措施，堆放材料地面区域应使用硬质板材铺垫，施工区域相邻墙面应做好围挡防护。6.2.5施工中

11、的废物废料每天应及时清理至指定区域，堆码整齐并做好安全防护围挡。6.2.6施工人员应佩戴安全帽、穿工作服和劳保专用鞋；井道作业应佩戴安全带，做好防坠落安全措施。DB50/T 1392202346.2.7老旧电梯改造、更新施工期间，使用单位应开展施工楼栋人员的安全防护措施的监督管理工作,监督施工单位做好安全防护措施。6.3施工后6.3.1施工单位应在改造、更新后进行自检并做好相应记录；自检合格后，应配合使用单位向电梯检验机构申请监督检验。6.3.2在电梯监督检验合格 30 天内,施工单位应将安全技术资料移交给使用单位，并应配合使用单位及时办理使用登记。6.3.3监督检验合格并办理使用登记后，电梯

12、可交付使用单位。7交付验收电梯投入运行前，使用单位应组织电梯所有权人、施工单位和使用单位三方共同进行交付验收，交付验收的项目和验收内容等要求包括但不限于表 1 的规定。表 1项目验收内容与要求验收方法1技术资料1.1施工资料（1）电梯改造、更新施工方案；（2）改造、更新清单；（3）加装或更换的安全保护装置或者主要部件产品质量证明文件审查相应资料；查看安全保护装置或者主要部件的型号与编号是否与实物相符1.2使用资料（1）电梯安全评估报告；（2）与电梯生产单位签订的改造、更新合同；（3）电梯监督检验报告特种设备使用登记证审查相应资料；查看是否有效履行合同1.3质保服务（1）电梯整机质保期间应由改造

13、、更新单位负责维护保养；（2）应提供易损易耗的备品备件，保证电梯改造、更新后的配件供应查看施工合同或维保合同2机房2.1机房环境（1）机房应安装与机房面积相匹配的空气调节器；（2）机房墙面及地面应做无尘化处理；（3）机房安全标志清晰、规范，机房管理制度应上墙目测，操作验证2.2机房设施（1）机房应当专用，没有用于电梯以外的其他设施；（2）机房内线槽布局清晰，强弱电分开；（3）机房照明有效履盖电梯设施范围目测，操作验证3轿厢系统3.1轿厢环境（1）轿厢内清洁明亮；（2）轿壁平滑，没有变形现象；（3）轿厢地面平整目测3.2轿内设施（1）轿厢摄像头位置应位于轿门左后方或右后方，可以观察到整个轿厢空间

14、a；（2）轿厢内通话清晰；（3）轿厢选层按钮布局合理，功能有效操作试验DB50/T 139220235表 1（续）项目验收内容与要求验收方法4门系统4.1外观（1）轿门、层门应光滑、平整；（2）轿门、层门无腐蚀、锈蚀现象；（3）轿门、层门应有安全标志目测4.2功能（1）开关门无异常噪声；（2）开关门运行无卡阻操作试验5底坑5.1底坑环境（1）底坑应清洁；（2）底坑地面无积水目测5.2底坑设施（1）底坑爬梯设置合理，无锈蚀现象；（2）照明能够有效履盖整个底坑范围目测，操作试验6运行功能6.1乘运 舒 适性（1）启动、制停平稳，无抖动；（2）运行平稳，无异常噪声操作试验6.2操作功能电梯呼梯按钮完

15、好，功能有效目测，操作试验a 按合同要求8运行管理8.1经电梯检验机构监督检验合格和交付验收合格后，电梯可投入使用，并在投入使用前或投入使用后 30 日内完成使用登记的办理。8.2使用单位的电梯管理制度应符合特种设备法律、法规相关规定，包括但不限于以下内容：使用单位相关人员职责；安全操作规程；日常检查制度；维修保养管理制度；定期报检制度；安全技术档案管理制度；三角钥匙使用管理制度；作业人员与相关服务人员的培训考核制度；意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演练制度。8.3使用单位应协调通讯运营商，保障电梯内通讯信号覆盖；电梯监控视频图像应保存 30 日以上；轿门、层门上应设有安全标志。8.4

16、改造、更新电梯投入运行后，使用单位应定期巡查，对巡查中发现的情况及时告知施工单位或维保单位并跟进处理。8.5改造、更新电梯投入运行后，使用单位每年应组织施工单位或维保单位及使用者代表，对电梯的日常维护保养进行一次综合评价，针对评价中的不足之处，督促施工单位或维保单位加强维护保养力度并进行整改。8.6施工单位宜在电梯整机质保期间购买电梯安全责任保险。DB50/T 1392202369售后服务9.1施工单位对电梯整机质保宜不低于 5 年，且质保期内负责维护保养。9.2施工单位应提供易损易耗的备品备件，保证电梯改造、更新后的配件供应。9.3使用单位应对相关人员进行使用安全培训，施工单位或维保单位每年应不少于一次配合使用单位开展电梯突发事件应急救援演练，做好详细培训记录并存档。9.4在改造、更新电梯质保期结束前三个月，使用单位应向使用者进行质保结束公示。9.5施工单位应对产品质量的信息进行收集、汇总、分析、反馈、处理、存档。_