【学历类职业资格】房地产法自考题-33及答案解析.doc
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1、房地产法自考题-33 及答案解析(总分:99.99,做题时间:90 分钟)一、单项选择题(总题数:33,分数:33.00)1.设立房地产开发企业,应当_(分数:1.00)A.向工商部门申领营业执照B.申领营业执照,但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照,但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照,并到相关部门备案2.下列房地产交易中,属于一级市场的是_(分数:1.00)A.土地使用权的出让B.集体土地的国家征收C.房地产的首次销售D.房地产的预售3.依据城市规划法,规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度,其中的“两证”是指建设用地规划许可证和_(分数:1.00)A.
2、土地使用权证B.建设工程规划许可证C.建设施工许可证D.建设规划许可证4.下列财产中可以作为抵押标的物的是_(分数:1.00)A.某公司的写字楼B.某大学的教学楼C.某政府的办公大楼D.某海关扣押的一批走私汽车5.下列选项中不属于国有土地的是_(分数:1.00)A.农村中已经依法征购为国有的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地D.国家依法征收的土地6.下列选项中,哪一项不符合我国法律规定_(分数:1.00)A.土地承包经营权可以出租B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的,土地所有权不变C.在农村村民宅基地建房后又出租的,可以再申请宅基地
3、D.集体土地使用权既可使用也可抵押7.依据土地管理法的规定,具有征地审批权的是_(分数:1.00)A.国务院土地管理部门B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府C.县级以上人民政府D.县级以上土地管理部门8.依照我国法律规定,职工购买住房除了要办理住房过户和产权转移登记手续外,还需要办理_(分数:1.00)A.土地所有权变更登记手续B.土地性质变更登记手续C.土地用途变更登记手续D.土地使用权变更登记手续9.依照我国法律规定,房屋使用人无正当理由闲置公房一定期间后就要由产权所有人收回其使用权,此期间是_(分数:1.00)A.12 个月B.6 个月C.8 个月D.24 个月10.下列选项中哪种情况
4、下可以将房屋出租_(分数:1.00)A.共有房屋未经共有人同意B.无房屋所有权证C.已抵押的房屋D.产权不明11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的_(分数:1.00)A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积12.业主大会作出专项维修资金使用方案的决定,必须经全体业主所持表决权的_(分数:1.00)A.2/3 以上通过B.1/2 以上通过C.3/4 以上通过D.全体通过13.房地产抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须_(分数:1.00)A.土地使用权分开抵押B.同时抵押C.土地使用权先抵押D.土地使用权不能抵押14.在我国,凡公民之间、法人之间、其他组织
5、之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼,应当由何地人民法院受理_(分数:1.00)A.当事人双方协商B.被告住所地C.房地产行政管理部门所在地D.讼争的房地产所在地15.我国土地增值税税率采用_(分数:1.00)A.三级超额累进税率B.二级超额累进税率C.四级超额累进税率D.六级超额累进税率16.在处理涉外房产关系时,其法律适用上有特殊性。这时适用的法律是指_(分数:1.00)A.双边国际条约B.冲突规范C.实体法D.双方协商适用17.在我国,处分抵押的房地产时,能否将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分_(分数:1.00)A.可以B.不可以C.有条件的可
6、以D.由县级以上政府决定18.下列选项中哪一项不符合我国法律规定_(分数:1.00)A.农村集体土地不能直接用于房地产开发B.房地产开发所用土地必须是国有土地C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发19.下列选项中,哪项属于拆迁补偿的对象_(分数:1.00)A.违章建筑B.未超过批准期限的临时建筑C.超过批准期限的临时建筑D.改建成永久性建筑的临时建筑20.依照我国法律规定,在租赁期限内,房屋产权人转让房屋所有权的_(分数:1.00)A.原租赁关系随之终止,房屋的买受人补偿承租人损失B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租
7、赁关系D.租赁关系解除,原所有权人应当补偿承租人的损失21.按照城市房地产管理法的规定,房地产开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地,超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的,可以_(分数:1.00)A.征收相当于出让金 20%的罚款B.无偿收回土地使用权C.征收相当于出让金两倍的土地闲置费D.退回 50%的出让金并收回土地使用权22.依照我国法律规定,业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的_(分数:1.00)A.全部事务B.和住房有关的事务C.共有部分和共同事务D.房屋23.在处理程序上,应先经过行政处理,然后才能提起诉讼的房地产纠纷是_(分数:1.
8、00)A.商品房买卖纠纷B.土地权属确认纠纷C.商品房预售纠纷D.土地使用权抵押纠纷24.花园村村民委员会与宏宇房地产开发公司签订了集体土地使用权出让合同,该合同在效力上属于_(分数:1.00)A.无效合同B.可撤销合同C.效力待定合同D.可变更合同25.下列属于房屋预售需具备的条件的是_(分数:1.00)A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付 50%土地出让金并取得土地使用证,但不需要建设工程规划许可证C.仅须持有建设工程规划许可证D.交付全部土地出让金取得土地使用权证,并持有建设工程规划许可证和施工许可证26.商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是_(分数:1.
9、00)A.70 年B.40 年C.50 年D.60 年27.出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的_(分数:1.00)A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.35%以上28.根据我国现行法律规定,房地产开发资质二级企业的注册资金最低应达到_(分数:1.00)A.500 万元B.1000 万元C.50 万元D.100 万元29.房屋拆迁管理部门是被拆迁人时,拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,当事人申请裁决的机关是_(分数:1.00)A.上级房屋拆迁管理部门B.同级人民法院C.同级人民
10、政府D.上级人民政府30.依照我国法律规定,住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于_(分数:1.00)A.投资公益事业B.购买国债C.单位职工集体建房D.投资公共设施建设31.1991 年 5 月 24 日,国务院决定,每年的_为全国“土地日”。(分数:1.00)A.6 月 25 日B.3 月 15 日C.9 月 10 日D.12 月 4 日32.以下哪项不属于房地产开发企业设立之必备程序_(分数:1.00)A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案33.农村土地的“四荒”不包括_(分数:1.00)A.荒山B.荒地C.荒丘D.荒沟二、多项选择题(总题数:5,分
11、数:10.00)34.按房地产开发的目的不同,房地产开发可以分为_(分数:2.00)A.经营性开发B.商品房开发C.成片开发D.经济适用房开发E.自用性开发35.我国私房继承应当具备的条件有_(分数:2.00)A.必须有继承人B.被继承人须留有遗嘱C.必须有被继承人死亡的事实D.被继承人留有合法的遗产房屋E.在被继承人和继承人之间必须有亲属关系36.下列属于免缴城镇土地使用税的有_(分数:2.00)A.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.间接用于农、林、牧、渔业的生产用地D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E.国家机关、人民团体、军队自用的土地
12、37.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是_(分数:2.00)A.合作建房B.集资建房C.出售公有住房D.稳定公房租金E.鼓励修建“小产权房”38.在处理涉外房地产关系时应当遵守的原则包括_(分数:2.00)A.平等互利B.维护国家主权C.分级管理D.等价交换E.诚实信用三、名词解释题(总题数:5,分数:15.00)39.私房继承 (分数:3.00)_40.基本农田 (分数:3.00)_41.经营性开发 (分数:3.00)_42.契税 (分数:3.00)_43.私房租金 (分数:3.00)_四、简答题(总题数:4,分数:24.00)44.简述房地产转让的禁止条件。 (分数:6.00)_45.
13、简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。 (分数:6.00)_46.简述解决房地产纠纷的法律方式。 (分数:6.00)_47.简述我国现行土地使用制度的主要特点。 (分数:6.00)_五、论述题(总题数:1,分数:8.00)48.试述农村土地承包经营权流转的方式。 (分数:8.00)_六、案例分析题(总题数:1,分数:10.00)2007 年 1 月,霸州市利达电缆厂向某市商业银行申请贷款 1000 万元,用于对该厂原有设备的更新改造,银行同意提供抵押贷款。利达电缆厂遂以一块公司准备用于盖职工宿舍的土地进行抵押。于是银行与该厂签订了贷款合同,并且办理了抵押土地的手续,但是银行和电缆厂都没有对
14、这块土地的价值进行评估。电缆厂在获得贷款后,着手进行了设备的更新改造工作。在取得贷款的一年多时问里,电缆厂在用于抵押的土地上建起了简易仓库,存放新采购的设备,其间还将一部分土地租给邻近的某公司临时存放货物。银行对此并未提出异议。后电缆厂在更新没备过程中由于经营遇到困难,按期还贷的计划无法实现。银行看到按期收回贷款已无可能,于是要求拍卖电缆厂抵押的土地,以抵偿贷款。电缆厂提出,土地的所有权属于国家,该抵押合同属于无权抵押。而银行提出不仅要将土地进行拍卖,而且要求电缆厂将土地抵押期间所得的收益交给银行。双方争执不下,于是银行向法院起诉。 请回答:(分数:9.99)(1).利达电缆厂能否将以出让方式
15、取得的土地进行抵押?为什么?(分数:3.33)_(2).银行能否对该土地抵押期间的收益主张权利?为什么?(分数:3.33)_(3).本案应如何处理?(分数:3.33)_房地产法自考题-33 答案解析(总分:99.99,做题时间:90 分钟)一、单项选择题(总题数:33,分数:33.00)1.设立房地产开发企业,应当_(分数:1.00)A.向工商部门申领营业执照B.申领营业执照,但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照,但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照,并到相关部门备案 解析:考点 本题考查的知识点是房地产开发企业的设立程序。 依照我国法律规定,设立房地产开发企业,应当向
16、工商行政管理部门申请设立登记,工商行政管理部门对符合法律规定条件的登记申请,应当自收到申请之日起 30 内予以登记,房地产开发企业在领取营业执照后的 30 日内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。2.下列房地产交易中,属于一级市场的是_(分数:1.00)A.土地使用权的出让 B.集体土地的国家征收C.房地产的首次销售D.房地产的预售解析:考点 本题考查的知识点是房地产市场的分类。 房地产交易,既包括土地使用权的出让(一级市场)以及出让后的转让、抵押、租赁(二级市场);还可包括土地使用权的出让(一级市场)后的房地产开发经营(二级市场)以及投入使用的房地产的买卖、抵押和房屋
17、的租赁(三级市场)等,不管是哪种情形,土地使用权的出让都是房地产交易的一级市场。3.依据城市规划法,规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度,其中的“两证”是指建设用地规划许可证和_(分数:1.00)A.土地使用权证B.建设工程规划许可证 C.建设施工许可证D.建设规划许可证解析:考点 本题考查的知识点是房地产规划的相关规定。 我国城市规划法规定,规划行政主管部门对城市建设规划必须坚持“一书两证”制度:“一书”即选址意见书,“两证”即建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。4.下列财产中可以作为抵押标的物的是_(分数:1.00)A.某公司的写字楼 B.某大学的教学楼C.某政府的办公大
18、楼D.某海关扣押的一批走私汽车解析:考点 主要考查的知识点是房地产抵押的范围。 我国城市房地产抵押管理办法规定,下列房地产不得设定抵押:权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等。5.下列选项中不属于国有土地的是_(分数:1.00)A.农村中已经依法征购为国有的土地B.国家长期借用的农村集体土地 C.农民转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地D.国家依法征收的土地解析:6.下列选项中,哪一项不符合我国法律规定_(分数:1.00)A.土地承包
19、经营权可以出租B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的,土地所有权不变C.在农村村民宅基地建房后又出租的,可以再申请宅基地 D.集体土地使用权既可使用也可抵押解析:考点 本题考查的知识点是集体土地使用权的相关规定。 依照我国法律规定,土地承包经营权采取转包、出租、转让或者其他方式流转。农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让,出租于非农业建设,但企业因破产、兼并等情况而发生的使用权转移的除外。集体土地使用权可以设立抵押。7.依据土地管理法的规定,具有征地审批权的是_(分数:1.00)A.国务院土地管理部门
20、B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C.县级以上人民政府D.县级以上土地管理部门解析:8.依照我国法律规定,职工购买住房除了要办理住房过户和产权转移登记手续外,还需要办理_(分数:1.00)A.土地所有权变更登记手续B.土地性质变更登记手续C.土地用途变更登记手续D.土地使用权变更登记手续 解析:考点 本题考查的知识点是公房出售的程序。 依照我国法律规定,公房出售后,在交易手续完毕后 30 内,办理房屋所有权过户登记手续,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政管理部门申请土地使用权变更登记手续。9.依照我国法律规定,房屋使用人无正当理由闲置公房一定期间后就要由产权所有人收回其使用
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