【学历类职业资格】房地产法自考题-31及答案解析.doc
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1、房地产法自考题-31 及答案解析(总分:100.00,做题时间:90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数:24,分数:24.00)1.在实物保障的住房保障形式下,直接建设与供应公共住房的主体是_ A.房地产企业 B.慈善机构 C.政府 D.公民个人(分数:1.00)A.B.C.D.2.下列哪一项不属于购置型保障房? A.经济适用住房 B.廉租住房 C.限价商品住房 D.棚户区改造住房(分数:1.00)A.B.C.D.3.经济适用住房的建设用地主要采取哪种方式供给? A.双方协商 B.招标 C.拍卖 D.划拨(分数:1.00)A.B.C.D.4.经济适用住房的套型面积目前控制在_平方米以内。 A
2、.40 B.60 C.80 D.100(分数:1.00)A.B.C.D.5.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不得高于_ A.1% B.3% C.5% D.7%(分数:1.00)A.B.C.D.6.经济适用住房购买后_,不得上市交易。 A.不满 5 年 B.不满 10 年 C.不满 3 年 D.不满 30 年(分数:1.00)A.B.C.D.7.经济适用住房购房人的退出形式不包括_ A.取得完全产权 B.政府回购 C.市场出售 D.在未取得完全产权的前提下转送他人(分数:1.00)A.B.C.D.8.无正当理由连续_以上未在所承租的廉租住房居住的,享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉
3、租住房。 A.3 个月 B.6 个月 C.9 个月 D.12 个月(分数:1.00)A.B.C.D.9.我国开始全面推行住房公积金制度的时间为_ A.1998 年 B.1994 年 C.1986 年 D.1980 年(分数:1.00)A.B.C.D.10.职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于_ A.单位所有 B.职工个人所有 C.单位和职工个人共有 D.国家所有(分数:1.00)A.B.C.D.11.限价商品住房购房人取得房屋权属证书后_年内不得转让所购住房。 A.5 B.10 C.15 D.20(分数:1.00)A.B.C.D.12.下列哪一项不属于住房公积金的特征? A.强制性和义务性
4、 B.保障性 C.融资性和互助性 D.全面性和广泛性(分数:1.00)A.B.C.D.13.住房公积金的存、贷利率由_提出。 A.国务院 B.国务院建设行政部门 C.中国人民银行 D.国务院财政部门(分数:1.00)A.B.C.D.14.下列那一类人员不是住房公积金管理委员会的组成人员? A.人民政府负责人 B.房地产开发商代表 C.职工代表 D.建设部门负责人(分数:1.00)A.B.C.D.15.每个职工有_个住房公积金账号。 A.1 B.2 C.3 D.4(分数:1.00)A.B.C.D.16.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的_ A.1% B.3% C.5
5、% D.7%(分数:1.00)A.B.C.D.17.单位应当于每月发放职工工资之日起_日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计人职工住房公积金账户。 A.5 B.10 C.15 D.20(分数:1.00)A.B.C.D.18.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是_ A.购买自住房屋的 B.大修自住房屋的 C.离退休的 D.部分丧失劳动能力的(分数:1.00)A.B.C.D.19.下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是_ A.职工死亡,其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额 B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的,应由所在单位核实并
6、出具提取证明 C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保 D.申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保(分数:1.00)A.B.C.D.20.经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心可以将住房公积金用于_ A.单位职工集体建房 B.购买国债 C.购买股票和企业债券 D.投资公共设施建设(分数:1.00)A.B.C.D.21.单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处_的罚款。 A.1 万元以下 B.1 万元以上 5 万元以下 C.5 万元以上 10 万元以下 D.5 万元以上(分数:1.00)A.B.C.D
7、.22.职工死亡或者被宣告死亡的,下列哪些人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额? A.职工所在公司 B.住房公积金管理中心 C.人民政府指定的人 D.职工的继承人(分数:1.00)A.B.C.D.23.缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起_日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。 A.3 B.5 C.7 D.15(分数:1.00)A.B.C.D.24.下列关于住房公积金的说法正确的是_ A.住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担 B.申请人申请住房公积金贷款的,可以提供担保 C.住房
8、公积金管理中心可以向他人提供担保 D.住房公积金管理中心不得将住房公积金用于购买国债(分数:1.00)A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数:6,分数:12.00)25.下列哪些选项属于住房保障的特征? A.住房保障的实施主体是国家 B.住房保障区别于商品房和存量房的市场供应 C.住房保障的保障对象是居住条件达不到基本住房标准且无力改变现状的人群,即住房有困难的中低收入人群 D.住房保障属于社会保障,与计划经济时期低租金、实物配给式的福利分房制度有很大不同 E.住房保障面向所有的社会成员,具有广泛性(分数:2.00)A.B.C.D.E.26.住房保障的形式主要有哪些? A.实物保障 B.
9、货币补贴 C.实物和货币相结合保障 D.金融优惠政策 E.税收优惠政策(分数:2.00)A.B.C.D.E.27.申请经济适用住房的家庭必须同时符合下列条件_ A.具有当地城镇户口 B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准 C.已经成婚,组成家庭 D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准 E.在本城镇连续缴纳 5 年以上社会保险(分数:2.00)A.B.C.D.E.28.申请购买限价商品住房的家庭和个人应符合的条件_ A.申请人须具有完全民事行为能力 B.申请人具有本市户籍或申请人具有本市常住户籍并达到一定的年限 C.单身家庭、离异家庭提出申请的,需满足年龄、离异
10、时间上的要求 D.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准 E.申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录(分数:2.00)A.B.C.D.E.29.下列哪种情况属于优先配售限价商品住房的情形? A.家庭成员中含有 60 周岁以上(含 60 周岁)老人 B.自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭 C.多次参加摇号均未摇中且轮候 3 年以上(不含 3 年)的申请家庭 D.患有大病人员的家庭 E.严重残疾人员的家庭(分数:2.00)A.B.C.D.E.30.住房公积金的管理要坚持下列哪些原则? A.专款专用 B.住房公积金管理委员会决策 C.住房公积金管理中心运作 D.银行专户存储 E.财
11、政监督(分数:2.00)A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数:4,分数:12.00)31.经济适用住房(分数:3.00)_32.保障性住房(分数:3.00)_33.实物配租(分数:3.00)_34.住房公积金(分数:3.00)_四、B简答题/B(总题数:4,分数:24.00)35.简述保障性住房的特征。(分数:6.00)_36.简述公共租赁住房的特征。(分数:6.00)_37.简述限价商品房的特征。(分数:6.00)_38.简述住房公积金提取的条件。(分数:6.00)_五、B论述题/B(总题数:1,分数:10.00)39.试论述住房保障的形式。(分数:10.00)_六、B案例分析题
12、/B(总题数:1,分数:18.00)居住于北京市的刘某于 2010 年购买了一套限价商品住房,并已经进行了房屋权属登记。2012 年刘某欲将其购买的此套限价商品住房卖出。但是在出卖过程中,北京市住房保障管理部门禁止刘某出卖该房屋,并要求回收刘某的限价商品住房的使用权。刘某不服,遂诉诸法院。(分数:18.00)(1).请问刘某是否可以出售其居住的限价商品住房?(分数:9.00)_(2).假如刘某确需转让其所居住的限价商品住房,其应该怎么做?(分数:9.00)_房地产法自考题-31 答案解析(总分:100.00,做题时间:90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数:24,分数:24.00)1.在实物
13、保障的住房保障形式下,直接建设与供应公共住房的主体是_ A.房地产企业 B.慈善机构 C.政府 D.公民个人(分数:1.00)A.B.C. D.解析:解析 实物保障,由政府直接建设与供应公共住房,向符合住房保障条件的公民出售或出租,国内实践大致可概括为“两租两售”模式,即廉租住房和公共租赁住房供出租,经济适用住房和限价商品住房供出售。2.下列哪一项不属于购置型保障房? A.经济适用住房 B.廉租住房 C.限价商品住房 D.棚户区改造住房(分数:1.00)A.B. C.D.解析:解析 现行的保障性住房按照供应方式,可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房;购置型
14、保障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。3.经济适用住房的建设用地主要采取哪种方式供给? A.双方协商 B.招标 C.拍卖 D.划拨(分数:1.00)A.B.C.D. 解析:解析 经济适用住房政策优惠主要体现在土地供应和建设过程中各项税费的优惠上。具体地说:(1)经济适用住房的建设用地主要采取行政划拨的方式供给。(2)经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,并执行国家规定的各项税收优惠政策。4.经济适用住房的套型面积目前控制在_平方米以内。 A.40 B.60 C.80 D.100(分数:1.00)A.B. C.D.解析:解析 经济适用住房的
15、套型面积(建筑面积)目前控制在 60 平方米以内。5.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不得高于_ A.1% B.3% C.5% D.7%(分数:1.00)A.B. C.D.解析:解析 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则;房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于 3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。6.经济适用住房购买后_,不得上市交易。 A.不满 5 年 B.不满 10 年 C.不满 3 年 D.不满 30 年(分数:1.00)A. B.C.D.解析:解析 城市低收入住房困难家庭购买经济适用住房后,取得的只是有限产权。具体
16、地说:(1)经济适用住房购买后不满 5 年,不得上市交易,确需转让的,由政府按照原价、考虑折旧等因素回购;购买后满 5 年,可以转让,但要按规定交纳增值收益,并规定在同等条件下政府优先回购。(2)已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。(3)在取得完全产权前,经济适用住房只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。7.经济适用住房购房人的退出形式不包括_ A.取得完全产权 B.政府回购 C.市场出售 D.在未取得完全产权的前提下转送他人(分数:1.00)A.B.C.D. 解析:解析 经济适用住房购房人的退出形式包括取得完全产权
17、、政府回购或向市场出售等三种方式。8.无正当理由连续_以上未在所承租的廉租住房居住的,享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房。 A.3 个月 B.6 个月 C.9 个月 D.12 个月(分数:1.00)A.B. C.D.解析:解析 在下列情况下,享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房:(1)将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的;(2)无正当理由连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的;(3)无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的。9.我国开始全面推行住房公积金制度的时间为_ A.1998 年 B.1994 年 C.1986 年 D.1980 年(分数:1.00)
18、A.B. C.D.解析:解析 1994 年 11 月 23 日,财政部、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行联合下发了建立住房公积金制度的暂行规定,标志着我国住房公积金制度的建立。10.职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于_ A.单位所有 B.职工个人所有 C.单位和职工个人共有 D.国家所有(分数:1.00)A.B. C.D.解析:解析 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。11.限价商品住房购房人取得房屋权属证书后_年内不得转让所购住房。 A.5 B.10 C.15 D.20(分数:1.00)A. B.C.D.解析:解析 限价商品住房购房人
19、取得房屋权属证书后 5 年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。12.下列哪一项不属于住房公积金的特征? A.强制性和义务性 B.保障性 C.融资性和互助性 D.全面性和广泛性(分数:1.00)A.B.C.D. 解析:解析 住房公积金具有如下特征:(1)强制性和义务性。凡住房公积金管理条例中规定的缴存单位及其在职职工,都须按照规定的缴存基数、比例缴存住房公积金。(2)融资性、互助性。住房公积金制度是一项专门的住房融资制度,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻
20、修、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。保障性住房公积金是我国住房保障体系的一项重要制度。13.住房公积金的存、贷利率由_提出。 A.国务院 B.国务院建设行政部门 C.中国人民银行 D.国务院财政部门(分数:1.00)A.B.C. D.解析:解析 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。14.下列那一
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