【学历类职业资格】房地产法自考题-2及答案解析.doc
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1、房地产法自考题-2 及答案解析(总分:100.00,做题时间:90 分钟)一、单项选择题(总题数:15,分数:15.00)1.房地产纠纷的仲裁解决区别于诉讼的根本特征是_A效率性 B公正性C自愿性 D无偿性(分数:1.00)A.B.C.D.2.依照我国法律规定,对违反城市房地产开发经营管理条例规定,擅自转让房地产开发项目的,可以处以罚款的数额为违法所得的_A5 倍以下 B35 倍C5%10% D10%20%(分数:1.00)A.B.C.D.3.依照我国法律规定,当事人在土地使用权争议解决前,任何一方不得改变土地的_A收益情况 B使用情况C所有情况 D利用现状(分数:1.00)A.B.C.D.4
2、.依照我国法律规定,中外合资、中外合作企业的房产,产权归_A所在地县级以上人民政府 B中方投资者C中外合资、中外合作企业 D外方投资者(分数:1.00)A.B.C.D.5.在我国,对国家鼓励发展但受能源约束的项目投资,固定资产投资方向调节税适用的税率为_A3% B4%C5% D6%(分数:1.00)A.B.C.D.6.依照我国法律规定,经济发达地区土地使用税的适用税额标准可适当提高,但须报哪个机关批准_A县级以上人民政府 B省级以上人民政府C国务院财政部门 D县级以上税务部门(分数:1.00)A.B.C.D.7.涉外房产纠纷适用_A合同签订地法 B被告所在地法C当事人国籍国法 D不动产所在地法
3、(分数:1.00)A.B.C.D.8.如果土地使用者未办理使用权抵押登记手续,而抵押人又与他人就同一土地使用权签订抵押合同并办理抵押登记手续的,下列选项中哪项是正确的_A两个抵押合同均有效 B后一个抵押合同有效C前一个抵押合同有效 D两个抵押合同均无效(分数:1.00)A.B.C.D.9.违反规定预售商品房,房地产主管部门可以处以的罚款额为已收取的预付款的_A1%以下 B2%以下C3%以下 D4%以下(分数:1.00)A.B.C.D.10.在我国,国有土地使用权转让合同的转让方,必须具有下列哪项方为合法主体_A建设用地规划许可证 B建设用地批准书C土地使用证 D建设用地通知书(分数:1.00)
4、A.B.C.D.11.在我国,土地权属纠纷的处理程序是_A行政处理优先 B行政诉讼优先C行政处理后再提起行政诉讼 D可直接起诉(分数:1.00)A.B.C.D.12.依据我国法律规定,涉外房地产关系所适用的法律是指现行的_A实体法 B冲突规范C程序法 D准据法(分数:1.00)A.B.C.D.13.依照我国法律规定,土地增值税税率适用中,增值额超过扣除项目金额 50%,未超过 100%的部分,税率为_A30% B50%C40% D60%(分数:1.00)A.B.C.D.14.依照我国法律规定,需要向境外销售商品房时,必须向当地政府房地产管理部门申请,取得下列哪项后方可进行_A商品房预售许可证
5、B土地规划审批证C商品房外销许可证 D城市国有土地使用权证(分数:1.00)A.B.C.D.15.依照我国法律规定,拆迁人与被拆迁人对补偿金额经协商达不成协议的,由下列哪一部门裁决_A房地产管理部门 B县级人民政府C批准该项拆迁的房屋拆迁管理部门 D人民调解委员会(分数:1.00)A.B.C.D.二、多项选择题(总题数:5,分数:10.00)16.下列选项正确的有_(分数:2.00)A.以划拨方式取得的国有土地使用权不能抵押B.土地所有权发生争议,如果没有证据证明争议的土地属于国家所有,则应当认定属于农村集体组织所有C.土地所有权发生争议,如果没有证据证明争议的土地属于农民集体所有的,则属于国
6、家所有D.土地使用权出让合同的标的物只能是依法批准的国有土地使用权E.在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地的利用现状17.依照我国法律规定,侨房代管人在下列哪些情况下可以取得代管房屋的所有权_(分数:2.00)A.申请人的发还申请不成立B.判明代管房屋是敌伪战犯的产业C.逾期无人申请发还D.产权有纠纷E.房产被代管后,原所有人成为华侨18.在我国,房地产税包括_(分数:2.00)A.荒坡占用税B.契税C.城镇土地使用税D.土地增值税E.耕地占用税19.在我国,房地产纠纷的产生原因包括_(分数:2.00)A.外资注入B.历史原因C.利益矛盾D.违反合同E.合同约定不当20.下列哪
7、些行为应当依法从重处罚_(分数:2.00)A.挪用基本农田的耕地开垦费的B.非法批准占用基本农田的C.非法买卖基本农田的D.超过批准数量,非法占用基本农田的E.未经批准占用基本农田的三、名词解释题(总题数:5,分数:15.00)21.涉外房地产(分数:3.00)_22.房地产纠纷(分数:3.00)_23.成片开发(分数:3.00)_24.代管侨房(分数:3.00)_25.房地产违法行为(分数:3.00)_四、简答题(总题数:5,分数:30.00)26.简述处理涉外房地产关系应当遵循的原则。(分数:6.00)_27.简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。(分数:6.00)_28.简述房地产纠纷的种
8、类。(分数:6.00)_29.简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。(分数:6.00)_30.简述房地产违法行为的违法主体。(分数:6.00)_五、论述题(总题数:2,分数:20.00)31.试论我国关于外商投资企业地产的相关法律规定。(分数:10.00)_32.结合所学,谈谈房地产法律责任的三种形式。(分数:10.00)_六、案例分析题(总题数:1,分数:10.00)33.2007 年 1 月,致远大学为发展校办产业,决定将靠近商业区的一排校园围墙拆除,在旧址上建设一排商铺用于租赁。因该市政府规定市区内建筑物高于七层的必须经市规划部门审批。因此,该大学拟将商铺建为五层,并与宏达公司
9、签订合作开发协议:由该公司提供资金,学校提供地皮,建成之后双方各分一半产权。2009 年年底,商铺建成投入使用。请问:(1)致远大学存在哪些违法行为?(2)如何看待致远大学与宏达公司签订的合同?(3)该案应当如何处理?(分数:10.00)_房地产法自考题-2 答案解析(总分:100.00,做题时间:90 分钟)一、单项选择题(总题数:15,分数:15.00)1.房地产纠纷的仲裁解决区别于诉讼的根本特征是_A效率性 B公正性C自愿性 D无偿性(分数:1.00)A.B.C. D.解析:本题考查的知识点是房地产纠纷的解决途径仲裁制度的法律规定。自愿是仲裁制度的一个基本原则,也是仲裁区别于诉讼及行政处
10、理的根本特征。2.依照我国法律规定,对违反城市房地产开发经营管理条例规定,擅自转让房地产开发项目的,可以处以罚款的数额为违法所得的_A5 倍以下 B35 倍C5%10% D10%20%(分数:1.00)A. B.C.D.解析:本题考查的知识点是房地产违法转让的法律责任问题。违法转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得 5 倍以下的罚款。3.依照我国法律规定,当事人在土地使用权争议解决前,任何一方不得改变土地的_A收益情况 B使用情况C所有情况 D利用现状(分数:1.00)A.B.C.D. 解析:4.依照我国法律规定,中外合资、中外
11、合作企业的房产,产权归_A所在地县级以上人民政府 B中方投资者C中外合资、中外合作企业 D外方投资者(分数:1.00)A.B.C. D.解析:本题考查的知识点是涉外房产制度的相关规定。外商独资企业的房产归外商独资企业所有;中外合资、中外合作经营的房产,依据合资、合作合同,房产权归中外合资、合作企业所有,或者中外合作者共有。5.在我国,对国家鼓励发展但受能源约束的项目投资,固定资产投资方向调节税适用的税率为_A3% B4%C5% D6%(分数:1.00)A.B.C. D.解析:本题考查的知识点是固定资产投资方向调节税的规定。固定资产投资方向调节税实行差别税率,对国家鼓励发展,但受能源、交通等制约
12、的项目投资,实行 5%的轻税率。6.依照我国法律规定,经济发达地区土地使用税的适用税额标准可适当提高,但须报哪个机关批准_A县级以上人民政府 B省级以上人民政府C国务院财政部门 D县级以上税务部门(分数:1.00)A.B.C. D.解析:7.涉外房产纠纷适用_A合同签订地法 B被告所在地法C当事人国籍国法 D不动产所在地法(分数:1.00)A.B.C.D. 解析:本题考查的知识点是涉外房产纠纷的法律适用问题。依据民法通则以及最高人民法院的司法解释,不动产的所有权、买卖、租赁、抵押等民事法律关系,均适用不动产所在地法。8.如果土地使用者未办理使用权抵押登记手续,而抵押人又与他人就同一土地使用权签
13、订抵押合同并办理抵押登记手续的,下列选项中哪项是正确的_A两个抵押合同均有效 B后一个抵押合同有效C前一个抵押合同有效 D两个抵押合同均无效(分数:1.00)A. B.C.D.解析:本题考查的知识点是抵押合同的生效问题。根据物权法的相关规定,抵押合同自签订之日起生效,不以登记为生效要件。9.违反规定预售商品房,房地产主管部门可以处以的罚款额为已收取的预付款的_A1%以下 B2%以下C3%以下 D4%以下(分数:1.00)A. B.C.D.解析:本题考查的知识点是房地产预售中的法律责任问题。根据城市房地产管理法的规定,违法预售商品房的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令停止违法行为,没收违法
14、所得,可以并处已收取的预付款 1%以下的罚款。10.在我国,国有土地使用权转让合同的转让方,必须具有下列哪项方为合法主体_A建设用地规划许可证 B建设用地批准书C土地使用证 D建设用地通知书(分数:1.00)A.B.C. D.解析:本题考查的知识点是土地使用权的转让问题。国有土地使用权转让合同的转让方,应当是依法办理了土地使用权登记或变更手续,取得土地使用证的土地使用者。11.在我国,土地权属纠纷的处理程序是_A行政处理优先 B行政诉讼优先C行政处理后再提起行政诉讼 D可直接起诉(分数:1.00)A.B.C. D.解析:本题考查的知识点是土地权属纠纷的法律解决途径。土地权属确认纠纷应先经过行政
15、处理,然后再提起诉讼,土地侵权纠纷可直接提起诉讼。12.依据我国法律规定,涉外房地产关系所适用的法律是指现行的_A实体法 B冲突规范C程序法 D准据法(分数:1.00)A. B.C.D.解析:本题考查的知识点是涉外房地产关系的法律适用问题。涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律,即所谓准据法。所适用的法律,是指现行的实体法,而不是冲突规范和程序法。13.依照我国法律规定,土地增值税税率适用中,增值额超过扣除项目金额 50%,未超过 100%的部分,税率为_A30% B50%C40% D60%(分数:1.00)A.B.C. D.解析:本题考查的知识点是土地
16、增值税的法律规定。土地增值税税率采用四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为 30%;(2)增值额超过扣除项目金额 50%,未超过 100%的部分,税率为 40%;(3)增值额超过扣除项目金额 100%,未超过200%的部分,税率为 50%;(4)增值额超过扣除项目 200%的部分,税率为 60%。14.依照我国法律规定,需要向境外销售商品房时,必须向当地政府房地产管理部门申请,取得下列哪项后方可进行_A商品房预售许可证 B土地规划审批证C商品房外销许可证 D城市国有土地使用权证(分数:1.00)A.B.C. D.解析:本题考查的知识点是涉外房地产交易的法律程序。根据国
17、家规定,需要向境外销售商品房的,须向当地政府房地产管理部门申请,经批准发给商品房外销许可证后,方可进行。预售的,必须同时申领商品房预售许可证。15.依照我国法律规定,拆迁人与被拆迁人对补偿金额经协商达不成协议的,由下列哪一部门裁决_A房地产管理部门 B县级人民政府C批准该项拆迁的房屋拆迁管理部门 D人民调解委员会(分数:1.00)A.B.C. D.解析:本题考查的知识点是房地产纠纷中房屋拆迁的问题。拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,可进行协商。协商不成的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。二、多项选择题(总题数:5,分数:
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