资产评估-3及答案解析.doc

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1、资产评估-3 及答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.用趋势分析法计算股利增长率时，是以( )来确定。（分数：1.00）A.企业净资产利润率折现率B.企业剩余收益中用于再投资的比率折现率C.企业剩余收益中用于再投资的比率企业净资产利润率D.企业剩余收益中用于再投资的比率企业总资产利润率2.用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。（分数：1.00）A.实际总收益实际总费用B.实际总收益客观总费用C.客观总收益实际总费用D.客观总收益客观总费用3.某企业 5月 30日收到带息应收票据一张，面值 8000元，期限 6个月，票面

2、利率为 9%，9 月 30日对其进行评估，则其评估值应为( )元。（分数：1.00）A.8240B.8360C.8120D.80004.资源资产评估的实质是( )。（分数：1.00）A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C.使用资源经营权益的本金化D.以上都不是5.当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( )。（分数：1.00）A.投资资本现值B.企业整体价值(资产总额现值)C.所有者权益现值D.净资产现值6.A资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘察风险的探矿权净价为 900万元，该矿产资源的超额利润总额为 1500

3、万元，地勘总投资为 450万元，矿山建设总投资为 350万元。则该探矿权资产评估价值为( )万元。（分数：1.00）A.843.75B.1743.75C.2400D.9007.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为 100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增 15%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为 10%，该企业的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.900B.950.4C.890.4D.10008.被评估设备的设计总使用年限为 12年，现已使用 5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度的50%，该设备的尚可使用年限为( )年。（分

4、数：1.00）A.7B.9.5C.4.5D.59.资产评估要实现的一般目的只能是资产在评估时点时的( )。（分数：1.00）A.公允价值B.在用价值C.投资价值D.持续使用价值10.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。（分数：1.00）A.成本法B.市场法C.收益法D.市场法和成本法11.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。（分数：1.00）A.市场法B.分析法C.成本法D.收益法12.环境资源属于( )。（分数：1.00）A.耗竭性资源B.非耗竭性资源C.可再生资源D.以上都不

5、是13.按四三二一法则，如临街深度为 50英尺时，其平均深度百分率为( )。（分数：1.00）A.160%B.140%C.120%D.100%14.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70万元，其中设备大修理费 40万元，房屋租金 30万元。经查，该两项费用原值分别为 60万元和 30万元，设备大修理费在 2年前发生，房屋租金在 1年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5年房租的总和，现已租用 1年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。（分数：1.00）A.16B.20C.24D.6015.某一宗地每年纯收益为 50万元，资本化率为 5%。

6、若未来各年的纯收益在上一年基础上增长 1%，则评估值最可能为( )万元。（分数：1.00）A.1250B.1400C.1500D.100016.某公司的预期年收益额为 32万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为 100万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。（分数：1.00）A.40B.60C.100D.16017.某被评估设备在评估基准日已投入使用 10年，按设计标准 10年内应使用时间为 24000小时。但是，实际上该设备一直未被充分利用，若按每年 300个小时工作日计算，在此期间，该设备平均每天只工作 4小时。经评估人员鉴定，若正常使用

7、，该设备尚可使用 15年，该设备的成新率最接近于( )。（分数：1.00）A.50%B.75%C.60%D.55%18.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。（分数：1.00）A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限19.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )。（分数：1.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值20.资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用( )，这样既能准确把握其特性，又能节约时间。（分数：1.00）A

8、.抽查分析法B.相关分析法C.典型分析法D.重点分析法21.某评估机构于 2005年 1月对某设备进行评估，该设备为 1995年 1月购建，账面原值为 200万元。已知 1995年 1月定基物价指数为 120%，2000 年定基物价指数为 150%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则设备的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.267B.68.57C.160D.161.2822.地价是( )。（分数：1.00）A.土地的购买价格B.土地的出让价格C.土地的转让价格D.地租的资本化23.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配

9、的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( )。（分数：1.00）A.地质要素评序法B.地勘加和法C.联合风险勘查协议法D.可比销售法24.土地价格的区域性特征是由土地的( )决定的。（分数：1.00）A.稀缺性B.效用永续性C.位置固定性D.不可再生性25.下列各项中，说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C.多媒体软件是专业应用软件D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件26.如果某房地产的售价为

10、 5000万元，其中建筑物价格 3000万元，地价 2000万元，该房地产的年客观收益为 550万元，建筑物的资本化率为 10%，则土地的资本化率最接近于( )。（分数：1.00）A.9%B.12.5%C.7.5%D.5%27.在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )。（分数：1.00）A.单纯深度百分率B.累计深度百分率C.平均深度百分率D.标准深度百分率28.矿产、地质资源属于( )。（分数：1.00）A.可再生资源B.经济资源C.不可再生资源D.人文社会资源29.评估报告应由评估机构法人代表和至少( )名注册资产评估师签名盖章。（分数：1.00）A.1B.2C.

11、3D.430.无形资产最低收费额重置成本净值转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为 1000万件，购买方运用无形资产的设计能力为 500万件，则无形资产转让成本分摊率为( )。（分数：1.00）A.1B.2C.5D.1.5二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，资产评估中的基本前提假设是( )。（分数：2.00）A.交易假设B.公开市场假设C.清算假设D.成本假设E.持续使用假设32.森林资源价格主要构成因素是( )。（分数：2.00）A.营林生产成

12、本B.评估费用C.资金时间价值D.地租E.地区差价33.下列分类中属于按商标不同作用分类的是( )。（分数：2.00）A.图形商标B.商品商标C.服务商标D.集体商标E.证明商标34.注册资产评估师违反职业道德的行业自律主要是指资产评估行业协会针对违反职业道德行为的注册资产评估师采取的一些追究相关责任和严肃行业纪律的措施。它们主要包括( )。（分数：2.00）A.不予注册或撤销注册B.开除会员资格C.公开批评或谴责D.记过或记大过E.谈话提醒以及强制培训35.对企业预期收益趋势的总体分析，还需注意( )。（分数：2.00）A.对企业评估基准日审计后的财务报表进行调整B.客观收益的调整仅作为评估

13、人员进行企业预期收益预测的参考依据C.企业提供的预期收益的预测是评估人员的唯一根据D.评估人员必须到企业现场进行实地考察和现场调研E.评估人员在出评估报告时，应将初稿的初步结论和委托方交换意见36.设备的安装工程范围包括( )。（分数：2.00）A.所用机器设备、电子设备、电气设备的装配、安装工程B.锅炉及其他各种工业炉窑的砌筑工程C.设备附属设施的安装工程D.设备附属管线的敷设E.为测定安装工作质量进行的单机试运转或系统联运无负荷试运转37.运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )。（分数：2.00）A.交易情况修正B.交易日期修正C.土地使用年期修正D.房地产风险修正E.容积率修正3

14、8.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为( )。（分数：2.00）A.有形资产B.无形资产C.可确指资产D.单项资产E.整体资产39.市场法实际上是指在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合。它可以分为( )。（分数：2.00）A.收益法B.成本法C.直接比较法D.功能价值法E.类比调整法40.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。（分数：2.00）A.对评估结果的性质、价值类型起制约作用B.是资产评估活动的起点和目标C.决定评估人员对资产评估方法的选择D.是评估人员首先明确的一个基本事项E.是决定资产价值类型的唯一要素三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.B(一)

15、/B 资产评估报告的基本要素有哪些?（分数：10.00）_42.B(二)/B 背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产 I型机组。该机组于 2000年 4月 7日从邻省购置并投入使用，评估人员 2005年 6月 7日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了 5.17年，目前处于在用状态中。 评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组 V型号，价格为 850000元。 同规格的 V型号机组与委托评估的 I型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的 1/8，I 型

16、机组并未施用数控系统；由于结构的改进， 价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，I 机组的经济使用寿命为 15年。 评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行 16小时(两班制)，每年运行 20天，实际每天运行为 18小时。 请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。（分数：10.00）_43.B(三)/B设待估土地面积为 1000m2，每平方米征地费 150元、开发费 180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为 10%，当地土地出让增值收益为 12%，银行贷款利率为 6%，试用成本法评估土地价格。（分数：10.00

17、）_44.B(四)/B 某被评估企业基本情况如下： (1)该企业未来 6年预期净利润分别为 100万元、120万元、150 万元、160 万元、180 万元、200 万元。 (2)企业适用所得税税率 33%。 (3)评估基准日社会平均收益率为 10%，无风险报酬率为 5%，被评估企业所在的行业基准收益率为 10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 2。 (4)该企业长期负债占投资成本的 50%，平均长期负债利息为 5%，未来 6年中年平均长期负债利息额为 25万元，年流动负债利息额为 10万元。 (5)被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业投资的资本价值

18、（分数：10.00）_资产评估-3 答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.用趋势分析法计算股利增长率时，是以( )来确定。（分数：1.00）A.企业净资产利润率折现率B.企业剩余收益中用于再投资的比率折现率C.企业剩余收益中用于再投资的比率企业净资产利润率 D.企业剩余收益中用于再投资的比率企业总资产利润率解析：2.用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。（分数：1.00）A.实际总收益实际总费用B.实际总收益客观总费用C.客观总收益实际总费用D.客观总收益客观总费用 解析：3.某企业 5月 30日收到带息应收票据一张，

19、面值 8000元，期限 6个月，票面利率为 9%，9 月 30日对其进行评估，则其评估值应为( )元。（分数：1.00）A.8240 B.8360C.8120D.8000解析：4.资源资产评估的实质是( )。（分数：1.00）A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C.使用资源经营权益的本金化 D.以上都不是解析：5.当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( )。（分数：1.00）A.投资资本现值B.企业整体价值(资产总额现值) C.所有者权益现值D.净资产现值解析：6.A资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘察风险的探

20、矿权净价为 900万元，该矿产资源的超额利润总额为 1500万元，地勘总投资为 450万元，矿山建设总投资为 350万元。则该探矿权资产评估价值为( )万元。（分数：1.00）A.843.75B.1743.75 C.2400D.900解析：7.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为 100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增 15%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为 10%，该企业的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.900B.950.4 C.890.4D.1000解析：8.被评估设备的设计总使用年限为 12年，现已使用 5年，该设备的

21、实际使用强度超过了正常使用强度的50%，该设备的尚可使用年限为( )年。（分数：1.00）A.7B.9.5C.4.5 D.5解析：9.资产评估要实现的一般目的只能是资产在评估时点时的( )。（分数：1.00）A.公允价值 B.在用价值C.投资价值D.持续使用价值解析：10.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。（分数：1.00）A.成本法B.市场法C.收益法 D.市场法和成本法解析：11.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。（分数：1.00）A.市场法 B.分析法C.成本法D.收益

22、法解析：12.环境资源属于( )。（分数：1.00）A.耗竭性资源B.非耗竭性资源 C.可再生资源D.以上都不是解析：13.按四三二一法则，如临街深度为 50英尺时，其平均深度百分率为( )。（分数：1.00）A.160%B.140% C.120%D.100%解析：14.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70万元，其中设备大修理费 40万元，房屋租金 30万元。经查，该两项费用原值分别为 60万元和 30万元，设备大修理费在 2年前发生，房屋租金在 1年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5年房租的总和，现已租用 1年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评

23、估值为( )万元。（分数：1.00）A.16B.20C.24 D.60解析：15.某一宗地每年纯收益为 50万元，资本化率为 5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长 1%，则评估值最可能为( )万元。（分数：1.00）A.1250 B.1400C.1500D.1000解析：16.某公司的预期年收益额为 32万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为 100万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。（分数：1.00）A.40B.60 C.100D.160解析：17.某被评估设备在评估基准日已投入使用 10年，按设计标准 10年内应使用时间为 24

24、000小时。但是，实际上该设备一直未被充分利用，若按每年 300个小时工作日计算，在此期间，该设备平均每天只工作 4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用 15年，该设备的成新率最接近于( )。（分数：1.00）A.50%B.75% C.60%D.55%解析：18.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。（分数：1.00）A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限 D.已提折旧年限解析：19.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )。（分数：1.00）A.功能性贬值

25、B.实体性贬值C.经济性贬值 D.无形损耗贬值解析：20.资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用( )，这样既能准确把握其特性，又能节约时间。（分数：1.00）A.抽查分析法B.相关分析法C.典型分析法 D.重点分析法解析：21.某评估机构于 2005年 1月对某设备进行评估，该设备为 1995年 1月购建，账面原值为 200万元。已知 1995年 1月定基物价指数为 120%，2000 年定基物价指数为 150%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则设备的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.267B.68.57C.160 D.161.28解

26、析：22.地价是( )。（分数：1.00）A.土地的购买价格B.土地的出让价格C.土地的转让价格D.地租的资本化 解析：23.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( )。（分数：1.00）A.地质要素评序法B.地勘加和法 C.联合风险勘查协议法D.可比销售法解析：24.土地价格的区域性特征是由土地的( )决定的。（分数：1.00）A.稀缺性B.效用永续性C.位置固定性 D.不可再生性解析：25.下列各项中，说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.公用应用软件是指一种不分业务、行

27、业，有许多应用领域的软件B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C.多媒体软件是专业应用软件 D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件解析：26.如果某房地产的售价为 5000万元，其中建筑物价格 3000万元，地价 2000万元，该房地产的年客观收益为 550万元，建筑物的资本化率为 10%，则土地的资本化率最接近于( )。（分数：1.00）A.9%B.12.5%C.7.5% D.5%解析：27.在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )。（分数：1.00）A.单纯深度百分率B.累计深度百分率 C.平均深度百分率D

28、.标准深度百分率解析：28.矿产、地质资源属于( )。（分数：1.00）A.可再生资源B.经济资源C.不可再生资源 D.人文社会资源解析：29.评估报告应由评估机构法人代表和至少( )名注册资产评估师签名盖章。（分数：1.00）A.1B.2 C.3D.4解析：30.无形资产最低收费额重置成本净值转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为 1000万件，购买方运用无形资产的设计能力为 500万件，则无形资产转让成本分摊率为( )。（分数：1.00）A.1B.2C.5 D.1.5解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.资产评估与其他

29、学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，资产评估中的基本前提假设是( )。（分数：2.00）A.交易假设 B.公开市场假设 C.清算假设 D.成本假设E.持续使用假设 解析：32.森林资源价格主要构成因素是( )。（分数：2.00）A.营林生产成本 B.评估费用C.资金时间价值 D.地租 E.地区差价 解析：33.下列分类中属于按商标不同作用分类的是( )。（分数：2.00）A.图形商标B.商品商标 C.服务商标 D.集体商标 E.证明商标 解析：34.注册资产评估师违反职业道德的行业自律主要是指资产评估行业协会针对违反职业道德行为的注册资产评估师采取的一些追究相关

30、责任和严肃行业纪律的措施。它们主要包括( )。（分数：2.00）A.不予注册或撤销注册 B.开除会员资格 C.公开批评或谴责 D.记过或记大过E.谈话提醒以及强制培训 解析：35.对企业预期收益趋势的总体分析，还需注意( )。（分数：2.00）A.对企业评估基准日审计后的财务报表进行调整 B.客观收益的调整仅作为评估人员进行企业预期收益预测的参考依据 C.企业提供的预期收益的预测是评估人员的唯一根据D.评估人员必须到企业现场进行实地考察和现场调研 E.评估人员在出评估报告时，应将初稿的初步结论和委托方交换意见解析：36.设备的安装工程范围包括( )。（分数：2.00）A.所用机器设备、电子设备

31、、电气设备的装配、安装工程 B.锅炉及其他各种工业炉窑的砌筑工程 C.设备附属设施的安装工程 D.设备附属管线的敷设 E.为测定安装工作质量进行的单机试运转或系统联运无负荷试运转解析：37.运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )。（分数：2.00）A.交易情况修正 B.交易日期修正 C.土地使用年期修正 D.房地产风险修正E.容积率修正 解析：38.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为( )。（分数：2.00）A.有形资产B.无形资产C.可确指资产D.单项资产 E.整体资产 解析：39.市场法实际上是指在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合。它可以分为( )。（分数：2.00）A.

32、收益法B.成本法C.直接比较法 D.功能价值法E.类比调整法 解析：40.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。（分数：2.00）A.对评估结果的性质、价值类型起制约作用 B.是资产评估活动的起点和目标 C.决定评估人员对资产评估方法的选择D.是评估人员首先明确的一个基本事项 E.是决定资产价值类型的唯一要素解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.B(一)/B 资产评估报告的基本要素有哪些?（分数：10.00）_正确答案：()解析：资产评估报告一般应包括以下基本要素： (1)首部； (2)序言； (3)委托方与资产占有方简介； (4)评估目的； (5)评估范围与对

33、象； (6)评估基准日； (7)评估原则； (8)评估依据； (9)评估方法； (10)评估过程； (11)评估结论； (12)特别事项说明； (13)评估基准日后重大事项； (14)评估报告法律效力； (15)评估报告提出日期； (16)尾部。42.B(二)/B 背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产 I型机组。该机组于 2000年 4月 7日从邻省购置并投入使用，评估人员 2005年 6月 7日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了 5.17年，目前处于在用状态中。 评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备

34、机组 V型号，价格为 850000元。 同规格的 V型号机组与委托评估的 I型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的 1/8，I 型机组并未施用数控系统；由于结构的改进， 价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，I 机组的经济使用寿命为 15年。 评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行 16小时(两班制)，每年运行 20天，实际每天运行为 18小时。 请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)重置成本的确定： 调整后 I型机组的重置成本同型机

35、组 V型重置成本(1-数控系统差价-结构差价) 850000(1-1/8-15%)=616250(元) (2)年限法下成新率的确定： 年限成新率=1-已使用年限经济使用年限=1-5.1715 =66%(取整) (3)工作量法下成新率的确定： 43.B(三)/B设待估土地面积为 1000m2，每平方米征地费 150元、开发费 180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为 10%，当地土地出让增值收益为 12%，银行贷款利率为 6%，试用成本法评估土地价格。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)计算取得费利息：150(1+6%) 2-118.54(2)计算开

36、发费利息：180(1+6%)-1)=10.8(3)计算开发商利润：(150+180)10%=3.3(4)求取土地单价：(150+180+18.54+10.8+33)(1+12%)=406.1568(元)(5)求取土地总价：406.15681000406156.8(元)44.B(四)/B 某被评估企业基本情况如下： (1)该企业未来 6年预期净利润分别为 100万元、120万元、150 万元、160 万元、180 万元、200 万元。 (2)企业适用所得税税率 33%。 (3)评估基准日社会平均收益率为 10%，无风险报酬率为 5%，被评估企业所在的行业基准收益率为 10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 2。 (4)该企业长期负债占投资成本的 50%，平均长期负债利息为 5%，未来 6年中年平均长期负债利息额为 25万元，年流动负债利息额为 10万元。 (5)被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业投资的资本价值（分数：10.00）_正确答案：()解析：企业自有资产收益率无风险报酬率+(社会平均收益率-无风险报酬率) =5%+2(10%-5%) 15% 故投资资本收益率50%5%+50%15%10% 故投资资本价值