资产评估-21及答案解析.doc

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1、资产评估-21 及答案解析(总分：73.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.土地一般是指( )。A陆地及其空间的全部环境因素B由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体C地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂D地球表面的能为农业、工业生产提供场所的部分（分数：1.00）A.B.C.D.2.某一宗地每年纯收益为 200 万元，资本化率为 7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长 2%，则评估值最可能为( )万元。A4000 B2857 C2222 D10000（分数：1.00）A.B.C.D.3.土地市场的不完全竞争性是由土

2、地的( )决定的A稀缺性 B用途多样性 C不可再生性 D价值增值性（分数：1.00）A.B.C.D.4.将资产分为单项资产和整体资产的标准是按( )。A资产的存在形式 B资产的综合获利能力C资产是否独立存在 D资产的价值高低（分数：1.00）A.B.C.D.5.可以在证券市场上市交易的股票和债券一般采用市场法进行评估，按评估基准日的( )确定评估值。A收盘价 B开盘价C开盘价与收盘价中较低者 D开盘价与收盘价中较高者（分数：1.00）A.B.C.D.6.从准则体系制定的指导思想方面考虑，我国的资产评估准则应当是( )的评估准则体系。A独立性 B专业性 C综合性 D程序性（分数：1.00）A.B

3、.C.D.7.下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是( )。A资产预期使用寿命 B客户及供应商基数C待估资产交易情况 D技术发展趋势（分数：1.00）A.B.C.D.8.从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指( )。A那些没有物质实体的某种特权B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D除有形资产以外的所有资产（分数：1.00）A.B.C.D.9.关于房屋建筑物的说法不正确的是：( )A房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性C对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建

4、筑物的特点，使评估更科学D土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性（分数：1.00）A.B.C.D.10.清算价格的评估适用于( )的假设。A清算 B继续使用 C公开市场 D企业主体（分数：1.00）A.B.C.D.11.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，如：(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育科研文化卫生体育用地；(4)商业旅游娱乐用地；(5)综合或其他用地。它们的最高出让年限正确的分别是( )。A70、50、50、40、50 B70、50、50、40、40C60、50、50、40、50 D60、50、40、40、50（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列属于机

5、器设备重置成本中的直接费用的是( )。A各种管理费用 B安装调试费用C总体设计费用 D人员培训费用（分数：1.00）A.B.C.D.13.若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。A楼面地价 B土地单价 C建筑单价 D基准地价（分数：1.00）A.B.C.D.14.某项在用低值易耗品，原价 900 元，预计可使用 12 个月，现已使用 9 个月，该低值易耗品的现行市价为 1600 元，由此确定该在用低值易耗品的价值为( )元。A900 B1200 C400 D1600（分数：1.00）A.B.C.D.15.待估企业预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元、120 万元、150 万元、160

6、 万元、200 万元，假定本金化率为 10%，用年金法估测待估企业价值为( )。A1778 B1775 C1776 D1777（分数：1.00）A.B.C.D.16.债权投资与股权投资相比( )。A投资风险较大，安全性不高B到期还本付息，收益相对稳定C变现能力差，具有较差的流动性D到期还本付息，收益相对较高（分数：1.00）A.B.C.D.17.以修改其他债务条件进行债务重组的，如债务重组协议中附有或有收益的，债权人应将其或有收益( )。A在债务重组时计入当期损益B在债务重组时计入重组后债权的入账价值C在债务重组时不计人重组后债权的入账价值，实际收到时计入资本公积D在债务重组时不计入重组后债权

7、的入账价值，实际收到时计入当期损益（分数：1.00）A.B.C.D.18.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。A成本法 B市场法C收益法 D市场法和成本法（分数：1.00）A.B.C.D.19.某项在用包装物原价 1000 元，按五五摊销法，账面余额为 500 元，预计可使用 1 年，现已使用 7 个月，该包装物的现行市价为 1500 元，运用成本法进行评估，则该包装物的价值为( )元。A900 B875 C800 D625（分数：1.00）A.B.C.D.20.当设备出现( )情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。A废品率 B竞争加剧C使用效益下降 D技术水平相对落后（分数：1.00）A.

8、B.C.D.21.对企业的叙述不正确的有( )。A企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C企业的经营目的就是营利D企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体（分数：1.00）A.B.C.D.22.采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是( )。A更新重置成本 B复原重置成本C更新重置成本和复原重置成本 D实际重置成本（分数：1.00）A.B.C.D.23.在股市发

9、育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的( )为基本依据。A市场价格 B发行价格 C内在价值 D票面价格（分数：1.00）A.B.C.D.24.用物价指数法估算的资产成本是( )。A复原重置成本B更新重置成本C可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D既非复原重置成本，也非复原重置成本（分数：1.00）A.B.C.D.25.从经济意义上说，资产评估的对象是( )。A资产的使用权 B资产的处置权C资产的所有权 D资产的收益权（分数：1.00）A.B.C.D.26.企业对确实无法支付的应付账款，应转入( )科目。A其他业务收入 B盈余公积 C营业外收入 D资本公积（

10、分数：1.00）A.B.C.D.27.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。A市场法 B分析法 C成本法 D收益法（分数：1.00）A.B.C.D.28.按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是( )。选用评估方法估算。拟定评估方案。明确基本事项。实施勘察收集资料。确定评估结果。撰写评估报告。A BC D（分数：1.00）A.B.C.D.29.采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括( )。A资金利润率、行业平均利润率 B银行贴现率C超额收益率、通货膨胀率

11、D无风险利率、风险报酬率（分数：1.00）A.B.C.D.30.下列有关经济性贬值的说法中，正确的是( )。A经济性贬值是指因外部环境变化引起的价值贬值B经济性贬值主要是由技术进步导致的C经济性贬值可以采用修复费用法来估算D经济性贬值额一般应以设备的重置成本乘以经济性贬值率获得（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：19.00)31.关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有( )。（分数：2.00）A.无形资产贬值率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行B.自创无形资产重置成本的估算方法主要有核算法和倍加系数法两种C.外购无形资产重置成本的估算可以采

12、用市价类比法和物价指数法D.影响无形资产贬值率的因素是无形资产的损耗(或贬值)，无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值)，没有实体性损耗E.自创无形资产重置成本的估算方法有市价类比法和物价指数法两种32.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。（分数：2.00）A.折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成33.用市场法

13、对在制品进行评估时，应考虑的因素主要有( )。（分数：2.00）A.市场价格B.实体损耗C.管理费用D.变现费用E.功能性损耗34.房地产价格中属于政府制定的价格是( )。（分数：2.00）A.基准地价B.标定地价C.房屋重置价格D.交易底价35.注册资产评估师职业道德修养的境界的发展经历了( )等阶段。（分数：2.00）A.他律为主自律为辅的境界B.自律为主他律为辅的境界C.完全自律的职业道德修养的境界D.自由境界E.开放境界36.运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( )。（分数：2.00）A.用途B.供求关系C.性能D.竞争状况E.工艺条件3

14、7.考察信息源的可靠性可通过对( )等方面进行判断。（分数：2.00）A.该渠道是否拥有该信息B.该渠道提供信息的动因C.该渠道是否公开D.该渠道过去信息的质量E.该渠道的级别38.采矿权差异要素主要包括( )。（分数：2.00）A.交通条件B.自然条件C.经济环境D.矿产品位E.地质采选条件39.下列说法中正确的是( )。（分数：1.00）A.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权B.如果企业拥有某项评估值很高的知名商标，则其一定具有商誉C.商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权D.商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有使用权与所有权之分E.商誉与商标是两种互不相干的无形资产40

15、.资产评估报告书的应用者一般包括( )。（分数：2.00）A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.资产评估受托方D.证券监督管理部门E.法院三、综合题(总题数：4，分数：24.00)41.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1 年年纯收益为 100 万元，资本化率为 10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。（分数：12.00）_42.某机电设备，1990 年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表所示。建筑成本项目及原始造价成本表序号 成本项目 原始成本/元 备

16、注1 主材 65120 钢材 25t2 辅材 18400 铝、橡胶、聚乙烯、铜 等3 外购件 21500 电机、阀4 人工费 33300 666 工时50 元5 机械费 15200 152 小时100 元成本小计 1535206 利润 23028 15%7 税金 32546 21.2%含税完全成本价 209094在评估基准日：(1)钢材价格上涨了 30%，人工费上涨了 35%，机械费上涨了 17%，辅材现行市场合计为 19328 元，电机、阀等外购件现行市场价为 22219 元，假设利润、税金水平不变。(2)由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了 20%，人工工时和机构

17、工时也分别节约 15%和 10%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。（分数：1.00）_43.企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来 5 年的收益额分别为 130万元、140 万元、110 万元、120 万元和 150 万元。第 5 年以后每年的收益为 160 万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10%和 11%。要求：确定该企业的评估价值(计算过程中数字保留 4 位小数，计算结果保留 3 位小数)。（分数：10.00）_44.A 公司将一项专有技术转让给 B 公司，拟采用利润分成的方法，该专利系 5 年前从国外引入，账面成本 18

18、0 万元，三年间物价累计上涨为 15%，该专有技术保护期为 15 年，已过了 5 年，尚可保护 10 年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到 250%。B 公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000 万元，成本利润率为 15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为 7 年。另外通过对市场，以及企业的状况分析，B 企业实际生产能力为年产某种型号产品 50 万台，成本费用每台约为 520元，未来 7 年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达 600 元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四

19、年、第五年售价降为每台 550 元和 520 元。折现率为 15%。要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。（分数：1.00）_资产评估-21 答案解析(总分：73.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.土地一般是指( )。A陆地及其空间的全部环境因素B由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体C地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂D地球表面的能为农业、工业生产提供场所的部分（分数：1.00）A.B.C. D.解析：土地一般是指地球表面的陆地部分，包括内陆水域或滩涂。如果广义地看，土地是指陆地及其空间的全

20、部环境因素，是由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文地质等因素构成的自然综合体。故正确选项为 C。2.某一宗地每年纯收益为 200 万元，资本化率为 7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长 2%，则评估值最可能为( )万元。A4000 B2857 C2222 D10000（分数：1.00）A. B.C.D.解析：3.土地市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的A稀缺性 B用途多样性 C不可再生性 D价值增值性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：4.将资产分为单项资产和整体资产的标准是按( )。A资产的存在形式 B资产的综合获利能力C资产是否独立存在 D资产的价值高低（分数：1.00）A

21、.B. C.D.解析：5.可以在证券市场上市交易的股票和债券一般采用市场法进行评估，按评估基准日的( )确定评估值。A收盘价 B开盘价C开盘价与收盘价中较低者 D开盘价与收盘价中较高者（分数：1.00）A. B.C.D.解析：6.从准则体系制定的指导思想方面考虑，我国的资产评估准则应当是( )的评估准则体系。A独立性 B专业性 C综合性 D程序性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：7.下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是( )。A资产预期使用寿命 B客户及供应商基数C待估资产交易情况 D技术发展趋势（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：资产所有者外部信息资料包括：行业资料、技

22、术发展趋势、宏观经济及人口统计资料、市场交易定价资料等。8.从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指( )。A那些没有物质实体的某种特权B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D除有形资产以外的所有资产（分数：1.00）A.B.C. D.解析：9.关于房屋建筑物的说法不正确的是：( )A房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性C对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性（分数：1.00）A.B.C.D. 解

23、析：10.清算价格的评估适用于( )的假设。A清算 B继续使用 C公开市场 D企业主体（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 掌握习题解析 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。从资产评估假设的角度表达的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。清算价格的评估适用于清算的假设。因此，本题正确答案是 A。11.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，如：(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育科研文化卫生体育用地；(4)商业旅游娱乐用地；(5)综合或其他用地。它们的最高出让年限正确的分别是( )。A70、50、50、40、50 B70、50

24、、50、40、40C60、50、50、40、50 D60、50、40、40、50（分数：1.00）A. B.C.D.解析：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或者其他用地 50 年。12.下列属于机器设备重置成本中的直接费用的是( )。A各种管理费用 B安装调试费用C总体设计费用 D人员培训费用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：13.若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。A楼面地价 B土地单价 C建筑单价 D基准地价（分数：1.00

25、）A. B.C.D.解析：楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，能反映宗地地价水平。14.某项在用低值易耗品，原价 900 元，预计可使用 12 个月，现已使用 9 个月，该低值易耗品的现行市价为 1600 元，由此确定该在用低值易耗品的价值为( )元。A900 B1200 C400 D1600（分数：1.00）A.B.C. D.解析：评估值160015.待估企业预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元、120 万元、150 万元、160 万元、200 万元，假定本金化率为 10%，用年金法估测待估企业价值为( )。A1778 B1775 C1776 D177

26、7（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 依公式16.债权投资与股权投资相比( )。A投资风险较大，安全性不高B到期还本付息，收益相对稳定C变现能力差，具有较差的流动性D到期还本付息，收益相对较高（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 债权投资的特点有：投资风险较小，安全性较强。到期还本付息，收益相对稳定。具有较强的流动性。17.以修改其他债务条件进行债务重组的，如债务重组协议中附有或有收益的，债权人应将其或有收益( )。A在债务重组时计入当期损益B在债务重组时计入重组后债权的入账价值C在债务重组时不计人重组后债权的入账价值，实际收到时计入资本公积D在债务重组时不计入重组后债权

27、的入账价值，实际收到时计入当期损益（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 企业会计准则规定，在重组日，如果修改后的债务条款中涉及或有收益的，或有收益不包括在重组后债权的入账价值中。或有收益实现时，直接计入当期损益。18.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。A成本法 B市场法C收益法 D市场法和成本法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：19.某项在用包装物原价 1000 元，按五五摊销法，账面余额为 500 元，预计可使用 1 年，现已使用 7 个月，该包装物的现行市价为 1500 元，运用成本法进行评估，则该包装物的价值为( )元。A900 B875 C800 D625（分数

28、：1.00）A.B.C.D. 解析：运用成本法该包装物的价值150020.当设备出现( )情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。A废品率 B竞争加剧C使用效益下降 D技术水平相对落后（分数：1.00）A.B.C. D.解析：21.对企业的叙述不正确的有( )。A企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C企业的经营目的就是营利D企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体（分数：1.0

29、0）A.B.C.D. 解析：解析 其正确的表述是：企业的各个要素资产功能不会都很健全，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。22.采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是( )。A更新重置成本 B复原重置成本C更新重置成本和复原重置成本 D实际重置成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：23.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的( )为基本依据。A市场价格 B发行价格 C内在价值 D票面价格（分数：1.00）A.B.C. D.解析：对上市交易股票的价值评估，在股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情况下，可采用现

30、行市价法；否则，应采用非上市交易股票的方法，即以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。24.用物价指数法估算的资产成本是( )。A复原重置成本B更新重置成本C可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D既非复原重置成本，也非复原重置成本（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格受动因素，因而确定的是复原重置成本。25.从经济意义上说，资产评估的对象是( )。A资产的使用权 B资产的处置权C资产的所有权 D资产的收益权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 从经济意义上说，评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或

31、无形资产本身。26.企业对确实无法支付的应付账款，应转入( )科目。A其他业务收入 B盈余公积 C营业外收入 D资本公积（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 企业对无法支付或无需支付的应付账款应转入当期损益(营业外收入)。27.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。A市场法 B分析法 C成本法 D收益法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：28.按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是( )。选用评估方法估算。拟定评估方案。明确基本事项。实施勘察收集资料。

32、确定评估结果。撰写评估报告。A BC D（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 正常的顺序应为：明确基本事项-拟定评估方案-实施勘察收集资料-选用评估方法估算-确定评估结果-撰写评估报告。考生需掌握。29.采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括( )。A资金利润率、行业平均利润率 B银行贴现率C超额收益率、通货膨胀率 D无风险利率、风险报酬率（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：30.下列有关经济性贬值的说法中，正确的是( )。A经济性贬值是指因外部环境变化引起的价值贬值B经济性贬值主要是由技术进步导致的C经济性贬值可以采用修复费用法来估算D经济性贬值额一般应以设备的

33、重置成本乘以经济性贬值率获得（分数：1.00）A. B.C.D.解析：由技术进步的结果导致的贬值是功能性贬值。修复费用法是估算实体性贬值的一种方法。二、多项选择题(总题数：10，分数：19.00)31.关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有( )。（分数：2.00）A.无形资产贬值率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行 B.自创无形资产重置成本的估算方法主要有核算法和倍加系数法两种 C.外购无形资产重置成本的估算可以采用市价类比法和物价指数法 D.影响无形资产贬值率的因素是无形资产的损耗(或贬值)，无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值)，没有实体性

34、损耗 E.自创无形资产重置成本的估算方法有市价类比法和物价指数法两种解析：32.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。（分数：2.00）A.折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率 B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等 C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成 解析：33.用市场法对在制品进行评估时，应考虑的因素主要有( )。（分数：2.00）A.市场价格 B.实体损耗C.管理费用D.变现费用 E.功能性损耗解析：市

35、场法是按同类在制品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。34.房地产价格中属于政府制定的价格是( )。（分数：2.00）A.基准地价 B.标定地价 C.房屋重置价格 D.交易底价解析：基准地价、标定地价、房屋重置价格属于政府制定的价格。35.注册资产评估师职业道德修养的境界的发展经历了( )等阶段。（分数：2.00）A.他律为主自律为辅的境界 B.自律为主他律为辅的境界 C.完全自律的职业道德修养的境界 D.自由境界 E.开放境界解析：从职业道德修养的境界发展全过程看，注册资产评估师职业道德修养的境界的发展经历了他律为主自律为辅的境界、自律为主他律为辅的境界、完全自律境界和

36、自由境界四个不同阶段。36.运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( )。（分数：2.00）A.用途B.供求关系 C.性能D.竞争状况 E.工艺条件解析：37.考察信息源的可靠性可通过对( )等方面进行判断。（分数：2.00）A.该渠道是否拥有该信息 B.该渠道提供信息的动因 C.该渠道是否公开D.该渠道过去信息的质量 E.该渠道的级别解析：考察信息源的可靠性可通过对该渠道是否拥有该信息、该渠道提供信息的动因和该渠道过去信息的质量等方面进行判断。38.采矿权差异要素主要包括( )。（分数：2.00）A.交通条件 B.自然条件 C.经济环境 D.矿产品

37、位E.地质采选条件 解析：采矿权差异要素包括矿产资源的交通条件、自然条件、经济环境和地质采选条件等。39.下列说法中正确的是( )。（分数：1.00）A.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权B.如果企业拥有某项评估值很高的知名商标，则其一定具有商誉C.商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权 D.商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有使用权与所有权之分 E.商誉与商标是两种互不相干的无形资产解析：解析 企业中拥有某项评估值很高的知名商标，但并不意味着该企业一定就有商誉；商誉与商标在许多方面是密切关联的，二者之间有时存在有相互包含的因素，如：商标可以是形成商誉的一个因素。40.资产评

38、估报告书的应用者一般包括( )。（分数：2.00）A.资产评估委托方 B.资产评估管理机构 C.资产评估受托方D.证券监督管理部门 E.法院 解析：资产评估报告书由评估机构出完后，资产评估委托方、资产评估管理方和有关部门对资产评估报告书及有关资料要根据需要进行应用。其他有关部门包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。三、综合题(总题数：4，分数：24.00)41.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1 年年纯收益为 100 万元，资本化率为 10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长

39、 1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。（分数：12.00）_正确答案：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元，则：(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%，则：)解析：42.某机电设备，1990 年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表所示。建筑成本项目及原始造价成本表序号 成本项目 原始成本/元 备 注1 主材 65120 钢材 25t2 辅材 18400 铝、橡胶、聚乙烯、 铜等3 外购件 21500 电机、阀4 人工费 33300 666 工时50 元5 机械费 15200 152 小时100 元成本小计 1535206 利润 23028 15

40、%7 税金 32546 21.2%含税完全成本价 209094在评估基准日：(1)钢材价格上涨了 30%，人工费上涨了 35%，机械费上涨了 17%，辅材现行市场合计为 19328 元，电机、阀等外购件现行市场价为 22219 元，假设利润、税金水平不变。(2)由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了 20%，人工工时和机构工时也分别节约 15%和 10%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。（分数：1.00）_正确答案：(1)该机电设备的完全复原重置成本计算见下表。设备完全复原重置成本表序号 成本项目 原始成本/元 复原重置成本/元1 主材 65120 84656

41、2 辅材 18400 193283 外购件 21500 222194 人工费 33300 449555 机械费 15200 17784成本小计 118710 1889426 利润 17807 283417 税金 25529 40056含税完全成本价 162046 257339(2)该设备的更新重置成本计算见下表。设备更新重置成本序号 成本项目 计算过程 更新重置成本/元1 主材 252604.80.81.3 677252 辅材 193283 外购件 21500 222194 人工费 666500.851.35 382125 机械费 1521000.91.17 16006成本小计 118710

42、1634906 利润 17807 245247 税金 25529 34660含税完全成本价 162046 222674(3)超额投资成本引起的功能性贬值为超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本=(257339-222674)元=34665 元)解析：43.企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来 5 年的收益额分别为 130万元、140 万元、110 万元、120 万元和 150 万元。第 5 年以后每年的收益为 160 万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10%和 11%。要求：确定该企业的评估价值(计算过程中数字保留 4

43、 位小数，计算结果保留 3 位小数)。（分数：10.00）_正确答案：(1.先将未来 5 年的收益额折现求和=1300.9091+1400.8264+1100.7513+1200.6830+1500.6209=118.1830+115.6960+82.6430+81.9600+93.1350=491.6170(万元)2求第 6 年以后的收益额的现值)解析：44.A 公司将一项专有技术转让给 B 公司，拟采用利润分成的方法，该专利系 5 年前从国外引入，账面成本 180 万元，三年间物价累计上涨为 15%，该专有技术保护期为 15 年，已过了 5 年，尚可保护 10 年，经专业人员测算，该专有技

44、术成本利润率达到 250%。B 公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000 万元，成本利润率为 15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为 7 年。另外通过对市场，以及企业的状况分析，B 企业实际生产能力为年产某种型号产品 50 万台，成本费用每台约为 520元，未来 7 年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达 600 元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台 550 元和 520 元。折现率为 15%。要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。（

45、分数：1.00）_正确答案：(1确定利润分成率(1)该专有技术的重置成本：180 万元(1+15%)=207 万元。(2)专有技术约当投资量：207 万元(1+250%)=724.5 万元。(3)B 企业资产约当投资量：6000 万元(1+15%)=6900 万元。(4)利润分成率=724.5(6900+724.5)9.5%。2确定评估值(1)确定每年的利润额第一年、第二年、第三年均为(600-520)50 万元=4000 万元。第四年为(550-520)50万元=1500 万元。第五年为(520-520)50万元=0。(2)确定分成额第一年、第二年、第三年均为 4000 万元9.5%=380 万元。第四年为 1500 万元9.5%=142.5 万元。第五年为 0。(3)确定评估值平均值=380(P/A，15%，3)+142.5(1+15%) -4=(3802.2832+142.50.5718)万元=949.1 万元)解析：