经济法-物权法律制度(二)及答案解析.doc

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1、经济法-物权法律制度(二)及答案解析(总分：102.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：20，分数：20.00)1.下列属于所有权的继受取得方式的是( )。A添附 B先占C赠与 D没收（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列选项中取得所有权是基于公示原则的是( )。A甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B甲从市场上以正常价格买到一件赃物C甲从乙处买得一台电脑D甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲、丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列财产中，只能属于国家所有权客体的是( )。A土地 B房屋C水面 D矿藏（分数：1.00）A

2、.B.C.D.4.甲购买手机一部，交给同事乙请其代为上号。乙将该手机赠与了其亲戚丙，丙受赠时并不知道手机不为乙所有，后小偷将此手机偷走。手机的所有权应归( )。A甲 B乙C丙 D小偷（分数：1.00）A.B.C.D.5.王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以 5万元的价格卖给并不知情的张某。王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。对本案的认识，下列说法正确的是( )。A该幅字画应归张某所有B如李某不能赔偿王某的损失，该字画的所有权就归王某C该

3、幅字画应归王某所有D王某可以收回该字画所有权（分数：1.00）A.B.C.D.6.甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于( )。A现实交付 B简易交付C指示交付 D占有改定（分数：1.00）A.B.C.D.7.某宾馆为了 8月 8日的开业庆典，于 8月 7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于 8月 9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8 月 15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据物权法的规定，摄像机所有权转移的时间是( )。A8 月

4、 7日 B8 月 8日C8 月 9日 D8 月 15日（分数：1.00）A.B.C.D.8.甲将自己的自行车出租给乙，租期 1个月，在租期未满时，将该自行车出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将自行车交付给丙。甲、丙之间对自行车的交付方式为( )。A直接交付 B简易交付C指示交付 D占有改定（分数：1.00）A.B.C.D.9.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是( )。A甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B甲、乙各按 50%的比例承担责任C甲承担赔偿责任D甲、乙承担连带赔偿责任（分数：1.00）A.B.C.D.10.甲、乙、

5、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是( )。A即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新（分数：1.00）A.B.C.D.11.建筑物区分所有权包括专有所有权和共有所有权。下列关于共有所有权的表述正确的是( )。A建筑区划内的道路，属于业主共有B建筑区划内的绿地，属于业主共有C建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有D占用业主共有的道路用于

6、停放汽车的车位，属于业主共有（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列各项中，不属于建筑区划内业主共有所有权的是( )。A建筑物的地基B建筑区划内的物业服务用房C建筑物的消防设施D开发商随房屋出售而赠与业主的停车位（分数：1.00）A.B.C.D.13.科贸房地产开发公司于 2005年 7月 1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为 40年。经开发建成商品房后，2009 年 7月 1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2010年 1月 1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。A40 年 B70 年C35 年 6个月 D3

7、6 年（分数：1.00）A.B.C.D.14.甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( )。A乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权B乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权C甲无权流转承包地D乙不享有土地承包经营权（分数：1.00）A.B.C.D.15.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的( )。A相邻权 B住宅所有权C宅基地使用权 D宅基地所有权（分数：1.00）A.B.C.D.16.甲为了能在自己的房子里欣赏远

8、处的风景，便与邻居乙书面约定，乙不在自己的土地上从事高层建筑，作为补偿，甲每年支付给乙 4000元。但双方未就此办理登记。2 年后，乙将该土地使用权转让给丙，为了不影响转让价格，乙未将其与甲之间的约定告知丙。后丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。下列说法正确的是( )。A甲、乙之间的约定因没有办理登记，所以甲对乙的土地不享有地役权B甲有权不让丙建高楼，但每年应向丙支付 4000元C丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D甲无权要求丙拆除在该土地上建的高楼（分数：1.00）A.B.C.D.17.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100万元，乙公司在

9、 20年内不在自己厂区建造 6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8米高的厂房。下列说法正确的是( )。A小区业主有权请求乙公司拆除超过 6米的建筑B甲公司有权请求乙公司拆除超过 6米的建筑C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6米的建筑D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6米的建筑（分数：1.00）A.B.C.D.18.甲欠乙债务 20万元，甲以一艘轮船为乙设定了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。下列关于抵押权效力的表述中，正确的是( )。A因未办理登记，因此抵押无效B抵押有效，但不可对抗第三人C抵押有效，并可以对抗第三人D抵押

10、效力待定，双方当事人办理登记后有效（分数：1.00）A.B.C.D.19.甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押于乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为将甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。A乙只能对甲的皇冠车行使抵押权B乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定（分数：1.00）A.B.C.D.20.甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值 210万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款 100万元。甲与乙银行于 6月 5日签订了抵押合同，6 月

11、 10日办理了抵押登记；与丙银行于 6月 8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，取得价款 150万元，乙银行、丙银行对拍卖款的分配应为( )。A乙银行 75万元、丙银行 75万元 B乙银行 100万元、丙银行 50万元C丙银行 100万元、乙银行 50万元 D丙银行 80万元、乙银行 70万元（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：16，分数：32.00)21.下列财产所有权的取得方式中，属原始取得的方式有( )。（分数：2.00）A.添附B.劳动生产C.继承D.国有化E.接受赠与22.甲村民欲外出打工，将其电视

12、机委托好友乙保管。乙未经甲同意，在甲外出打工期间，将该电视机谎称为己所有卖给丙，在丙支付合理的、相应的价款的同时将电视机交付予丙。关于这一事例，下列表述中，符合物权法规定的是( )。（分数：2.00）A.甲无权要求丙返还该台电视机B.丙享有该台电视机的所有权C.由于乙无权处分该台电视机，所以在甲不予追认时，乙处分行为无效，丙不能获得该台电视机的所有权D.甲丧失对该台电视机的所有权E.甲有权请求乙赔偿损失23.李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有( )。（分数：2.00）A

13、.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C.因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满E.李某无权继续租赁承租的房屋24.根据物权法的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有( )。（分数：2.00）A.机动车物权的设立B.土地承包经营权的转让C.地役权的设立D.以汇票出质时质权的设立E.不动产的抵押25.共有财产在不损害其经济价值的前提下，可以选择( )方法分割。（分数：2.00）A.实物分割B.以物易物C.变价分割D.作价补偿E.其他方式26.下列各项中，属于业

14、主违反专有所有权行使限制的是( )。（分数：2.00）A.业主甲在对其房屋进行装修时，为了扩大住房面积，打掉房屋的一面承重墙(或者在房间内安装超出楼板承重能力的重物等)B.业主乙在其住房内存放大量的雷管C.业主丙违反管理规约的规定，决定将其住宅改为饭馆D.业主丁将其住宅连同其共有权和共同管理权向其债权人戊设定抵押E.业主戊抵押其住房时连同其共有所有权一并抵押27.根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意才能通过的事项有( )。（分数：2.00）A.选举业主委员会B.制定和修改业主大会议事规则C.改建、重建

15、建筑物及其附属设施D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.解聘物业服务企业28.依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括( )。（分数：2.00）A.转包权B.出租权C.互换权D.转让权E.出卖权29.依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取( )方式流转。（分数：2.00）A.转让B.出租C.人股D.抵押E.出卖30.根据物权法的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是( )。（分数：2.00）A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水

16、渠，引起纠纷C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷D.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷E.甲村为了村民通行方便，与乙村的某村办工厂协商让甲村村民通过其厂内的一条道路31.王某住一商住楼的二层，一层是街道办事处的房产，街道办事处将其作为退休工人的棋牌室，老人们天天在棋牌室打麻将，王某和孩子常在深夜被楼下的洗牌声惊醒，无法入睡，王某多次找办事处协商，要求其关闭棋牌室或限制晚上打麻将的时间，办事处则认为，打麻将是一项正常的娱乐活动，有益于老人的身心健康，拒绝了王某的要求。下列关于本案的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.王某与街道办事处之间形成相邻关系B.王某与街

17、道办事处之间形成地役权关系C.王某有权要求街道办事处限制晚上打麻将的时间D.王某无权要求街道办事处限制晚上打麻将的时间E.王某与街道办事处之间形成地上权关系32.甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是( )。（分数：2.00）A.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权C.本案应按照相邻关系处理D.本案应按照区分所有处理E.本案应按照地役权关系处理33.甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，

18、并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.乙仍可以就该房屋行使抵押权B.乙不得就该房屋行使抵押权C.丙不能取得该房屋所有权D.丙可以取得该房屋所有权E.甲、丙之间的买卖合同无效34.甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款 5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是( )。（分数：2.00）A.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止C.由于房屋是共有的，所以不得抵押D.在乙以出卖共有份额的

19、方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止E.在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙35.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，双方签订了书面的抵押合同，但未办理登记。在抵押期间，甲欲将该抵押布匹转让给丙，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙之间的抵押合同因为未办理登记而无效B.如果甲同意乙将布匹转让且将转让价款提前清偿债务的，则乙可以转让抵押物C.如果甲同意乙将布匹转让给丙且将转让的价金提存的，则乙可以转让抵押物D.如果丙代乙向甲清偿债务的，则乙可以转让抵押物E.如果甲、乙之间的抵押合同办理了登记，则合同有效36.甲公司欠乙

20、公司货款 500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在 A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并做出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.该股权质权设立有效B.该股权质权的设立不产生效力C.该股权质权自 A公司其他股东同意并做出董事会决议之日起有效设立D.该股权质权自办理公证之日起有效设立E.该股权质权若在工商行政管理部门办理登记，则登记之日起股权质权设立三、案例分析题(总题数：5，分数：50.00)37.甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经

21、理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。问：甲公司的主张能否得到法院支持?为什么?（分数：10.00）_38.甲公司于 2007年 10月 10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10月 15日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同；同年 10月 21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11月 5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2007年 11月 21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便

22、；使用期限为 20年，甲公司每年向乙公司支付 8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008年 1月 28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款 5000万元，借款期限 3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年 5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：(1)甲公司于何时取得建设

23、用地使用权?并说明理由。(2)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。(3)甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?(4)甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。(5)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?(6)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。(7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?（分数：10.00）_39.房

24、地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为 1个月。要约发出后第 10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第 21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第 25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第 26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付 20万元。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：(1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因

25、未办理登记而无效?(2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。(3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化?说明理由。（分数：10.00）_40.钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于 2007年 4月 1日将房屋交付给了李某。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：(1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记

26、而无效?(2)李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。（分数：10.00）_41.甲公司为扩大生产经营规模，以其厂房作抵押向 A银行贷款 100万元，双方签订了书面合同并办理了抵押登记；以其机器设备作抵押向 B信用社贷款 60万元，双方签订了书面合同但未进行抵押登记。甲公司在经营过程中因缺乏流动资金向李某借款 20万元，未提供任何担保。抵押期间，甲公司将上述机器设备出售给乙公司并进行了交付，但并未告知其以该机器设备为标的设立抵押权的情况。上述三笔借款期满后，甲公司因产品销售不畅均未能偿还。于是，A 银行和 B信用社均主张实现抵押权。李某因要求甲公司偿还到期借款遭拒绝，强行开走了甲公司的一辆别克轿

27、车，以迫使甲公司偿还借款。与此同时，甲公司因拖欠丙公司的贷款而被诉至法院。在甲公司不履行法院生效判决的情况下，应丙公司的申请，法院对上述厂房和机器设备进行了查封。要求：根据上述案情，回答下列问题：(1)A银行何时取得抵押权?该抵押权是否因抵押厂房被法院查封而失效?说明理由。(2)B信用社的抵押权何时取得?说明理由。(3)乙公司能否取得买卖合同项下机器设备的所有权?说明理由。(4)李某可否强行开走甲公司的别克轿车?（分数：10.00）_经济法-物权法律制度(二)答案解析(总分：102.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：20，分数：20.00)1.下列属于所有权的继受取得方式的是

28、( )。A添附 B先占C赠与 D没收（分数：1.00）A.B.C. D.解析：2.下列选项中取得所有权是基于公示原则的是( )。A甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B甲从市场上以正常价格买到一件赃物C甲从乙处买得一台电脑D甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲、丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：3.下列财产中，只能属于国家所有权客体的是( )。A土地 B房屋C水面 D矿藏（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：4.甲购买手机一部，交给同事乙请其代为上号。乙将该手机赠与了其亲戚丙，丙受赠时并不知道手机不为乙所有，后小偷将此手机偷走。手机

29、的所有权应归( )。A甲 B乙C丙 D小偷（分数：1.00）A. B.C.D.解析：5.王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以 5万元的价格卖给并不知情的张某。王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。对本案的认识，下列说法正确的是( )。A该幅字画应归张某所有B如李某不能赔偿王某的损失，该字画的所有权就归王某C该幅字画应归王某所有D王某可以收回该字画所有权（分数：1.00）A. B.C.D.解析：6.甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方

30、以 5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于( )。A现实交付 B简易交付C指示交付 D占有改定（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：7.某宾馆为了 8月 8日的开业庆典，于 8月 7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于 8月 9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8 月 15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据物权法的规定，摄像机所有权转移的时间是( )。A8 月 7日 B8 月 8日C8 月 9日 D8 月 15日（分数：1.00）A.B.C. D.解析：8.甲将自己的自行车

31、出租给乙，租期 1个月，在租期未满时，将该自行车出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将自行车交付给丙。甲、丙之间对自行车的交付方式为( )。A直接交付 B简易交付C指示交付 D占有改定（分数：1.00）A.B.C. D.解析：9.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是( )。A甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B甲、乙各按 50%的比例承担责任C甲承担赔偿责任D甲、乙承担连带赔偿责任（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：10.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人

32、之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是( )。A即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新（分数：1.00）A.B.C. D.解析：11.建筑物区分所有权包括专有所有权和共有所有权。下列关于共有所有权的表述正确的是( )。A建筑区划内的道路，属于业主共有B建筑区划内的绿地，属于业主共有C建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有D占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：12.下列各项

33、中，不属于建筑区划内业主共有所有权的是( )。A建筑物的地基B建筑区划内的物业服务用房C建筑物的消防设施D开发商随房屋出售而赠与业主的停车位（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：13.科贸房地产开发公司于 2005年 7月 1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为 40年。经开发建成商品房后，2009 年 7月 1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2010年 1月 1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。A40 年 B70 年C35 年 6个月 D36 年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：14.甲、乙签订合同

34、，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( )。A乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权B乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权C甲无权流转承包地D乙不享有土地承包经营权（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的( )。A相邻权 B住宅所有权C宅基地使用权 D宅基地所有权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：16.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与邻居乙书面约定，乙不在自己的土

35、地上从事高层建筑，作为补偿，甲每年支付给乙 4000元。但双方未就此办理登记。2 年后，乙将该土地使用权转让给丙，为了不影响转让价格，乙未将其与甲之间的约定告知丙。后丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。下列说法正确的是( )。A甲、乙之间的约定因没有办理登记，所以甲对乙的土地不享有地役权B甲有权不让丙建高楼，但每年应向丙支付 4000元C丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D甲无权要求丙拆除在该土地上建的高楼（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：17.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100万元，乙公司在 20年内不在自己厂区建造 6米以上

36、的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8米高的厂房。下列说法正确的是( )。A小区业主有权请求乙公司拆除超过 6米的建筑B甲公司有权请求乙公司拆除超过 6米的建筑C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6米的建筑D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6米的建筑（分数：1.00）A. B.C.D.解析：18.甲欠乙债务 20万元，甲以一艘轮船为乙设定了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。下列关于抵押权效力的表述中，正确的是( )。A因未办理登记，因此抵押无效B抵押有效，但不可对抗第三人C抵押有效，并可以对抗第三人D抵押效力待定，双方当事人办理登记

37、后有效（分数：1.00）A.B. C.D.解析：19.甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押于乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为将甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。A乙只能对甲的皇冠车行使抵押权B乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值 210万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款 100万元。甲与乙银行于 6月 5日签订了抵押合同，6 月 10日办理

38、了抵押登记；与丙银行于 6月 8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，取得价款 150万元，乙银行、丙银行对拍卖款的分配应为( )。A乙银行 75万元、丙银行 75万元 B乙银行 100万元、丙银行 50万元C丙银行 100万元、乙银行 50万元 D丙银行 80万元、乙银行 70万元（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：16，分数：32.00)21.下列财产所有权的取得方式中，属原始取得的方式有( )。（分数：2.00）A.添附 B.劳动生产 C.继承D.国有化 E.接受赠与解析：22.甲村民欲外出打工，

39、将其电视机委托好友乙保管。乙未经甲同意，在甲外出打工期间，将该电视机谎称为己所有卖给丙，在丙支付合理的、相应的价款的同时将电视机交付予丙。关于这一事例，下列表述中，符合物权法规定的是( )。（分数：2.00）A.甲无权要求丙返还该台电视机 B.丙享有该台电视机的所有权 C.由于乙无权处分该台电视机，所以在甲不予追认时，乙处分行为无效，丙不能获得该台电视机的所有权D.甲丧失对该台电视机的所有权 E.甲有权请求乙赔偿损失 解析：23.李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有( )

40、。（分数：2.00）A.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效 B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效 C.因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权 D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满E.李某无权继续租赁承租的房屋解析：24.根据物权法的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有( )。（分数：2.00）A.机动车物权的设立 B.土地承包经营权的转让 C.地役权的设立 D.以汇票出质时质权的设立E.不动产的抵押解析：25.共有财产在不损害其经济价值的前提下，可以选择( )方法分割。（分数：2.00）A.实物分割 B.以物易物C.变价分割

41、 D.作价补偿 E.其他方式解析：26.下列各项中，属于业主违反专有所有权行使限制的是( )。（分数：2.00）A.业主甲在对其房屋进行装修时，为了扩大住房面积，打掉房屋的一面承重墙(或者在房间内安装超出楼板承重能力的重物等) B.业主乙在其住房内存放大量的雷管 C.业主丙违反管理规约的规定，决定将其住宅改为饭馆 D.业主丁将其住宅连同其共有权和共同管理权向其债权人戊设定抵押E.业主戊抵押其住房时连同其共有所有权一并抵押解析：27.根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意才能通过的事项有( )。（分数：2

42、.00）A.选举业主委员会B.制定和修改业主大会议事规则C.改建、重建建筑物及其附属设施 D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E.解聘物业服务企业解析：28.依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括( )。（分数：2.00）A.转包权 B.出租权 C.互换权 D.转让权 E.出卖权解析：29.依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取( )方式流转。（分数：2.00）A.转让 B.出租 C.人股 D.抵押 E.出卖解析：30.根据物权法的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是( )。（分数：2.00）A.甲在乙

43、的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷 D.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 E.甲村为了村民通行方便，与乙村的某村办工厂协商让甲村村民通过其厂内的一条道路解析：31.王某住一商住楼的二层，一层是街道办事处的房产，街道办事处将其作为退休工人的棋牌室，老人们天天在棋牌室打麻将，王某和孩子常在深夜被楼下的洗牌声惊醒，无法入睡，王某多次找办事处协商，要求其关闭棋牌室或限制晚上打麻将的时间，办事处则认为，打麻将是一项正常的娱乐活动，有益于老人的身心健康，拒

44、绝了王某的要求。下列关于本案的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.王某与街道办事处之间形成相邻关系 B.王某与街道办事处之间形成地役权关系C.王某有权要求街道办事处限制晚上打麻将的时间 D.王某无权要求街道办事处限制晚上打麻将的时间E.王某与街道办事处之间形成地上权关系解析：32.甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是( )。（分数：2.00）A.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权 C.本案应按照相邻关系处理D

45、.本案应按照区分所有处理 E.本案应按照地役权关系处理解析：33.甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.乙仍可以就该房屋行使抵押权 B.乙不得就该房屋行使抵押权C.丙不能取得该房屋所有权D.丙可以取得该房屋所有权 E.甲、丙之间的买卖合同无效解析：34.甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款 5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是( )。（分数：2.00）A.

46、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效 B.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止C.由于房屋是共有的，所以不得抵押D.在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止E.在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙 解析：35.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，双方签订了书面的抵押合同，但未办理登记。在抵押期间，甲欲将该抵押布匹转让给丙，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙之间的抵押合同因为未办理登记而无效B.如果甲同意乙将布匹转让且将转让价款提前清偿债务的，则乙可以转让抵押物 C.如果甲同意乙将布匹

47、转让给丙且将转让的价金提存的，则乙可以转让抵押物 D.如果丙代乙向甲清偿债务的，则乙可以转让抵押物 E.如果甲、乙之间的抵押合同办理了登记，则合同有效解析：36.甲公司欠乙公司货款 500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在 A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并做出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.该股权质权设立有效B.该股权质权的设立不产生效力 C.该股权质权自 A公司其他股东同意并做出董事会决议之日起有效设立D.该股权质权自办理公证之日起有效设立E.该股权质权若在工商行政管理部门办理登记，则登记之日起股权质权设立 解析：三、案例分析题(总题数：5，分数：50.00)37.甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。问：甲公司的主张能否得到法院支持?为什么?（分数：10.00）_