经济师中级房地产经济专业知识与实务-9及答案解析.doc

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-9 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比。限定性原料的失重程度越大，原料指数_。A越大 B越小C为零 D无关（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是_。A绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同B韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素C原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远D社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素（分数：1.00）A.B.C.D.3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需

2、的最低购买力和服务水平被称为_。A中心地职能 B商品销售范围C需求门槛 D中心性（分数：1.00）A.B.C.D.4.市场法适用于评估_。A古建筑 B学校C纪念馆 D普通住宅（分数：1.00）A.B.C.D.5.建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于_。A物质折旧 B有形损耗C功能折旧 D经济折旧（分数：1.00）A.B.C.D.6.假设开发法中的开发经营期的起点是_的时间。A土地开始开发B房屋开始施工C开始租售开发完成后的房地产D取得估价对象（分数：1.00）A.B.C.D.7.国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期

3、满_未动工开发的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A3 个月 B6 个月C1 年 D2 年（分数：1.00）A.B.C.D.8.房地产估价的原则中，_要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。A替代原则B合法原则C价值时点原则D最高最佳利用原则（分数：1.00）A.B.C.D.9.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场_。A需求 B销售C供给 D投资（分数：1.00）A.B.C.D.10.业主委员会应当选举产生之日起_日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政备案。A10 B15C20 D30（分数：1.00）A.

4、B.C.D.11.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过_予以列支。A物业服务支出 B物业服务成本C专项维修资金 D物业管理费用（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列不属于物业服务合同内容的是_。A双方的权利义务B物业管理用房C专项维修资金的管理与使用D特约服务（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列属于房地产投资风险系统风险的是_。A通货膨胀风险 B资本价值风险C持有期风险 D时间风险（分数：1.00）A.B.C.D.14.房地产开发经营的产品观念的特点是_。A以量取胜B以质取胜C以促销和推销取胜D以满足目标市场需求增加产销量取胜（分数：1.00）A.B.C

5、.D.15.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求_。A保险金额为房屋实际价值的 1.5倍B保险金额与房屋实际价值相等C房屋实际价值为保险价值的 70%D保险金额等于保险费（分数：1.00）A.B.C.D.16.房地产开发经营的社会营销规念适应的市场是_。A买方市场B卖方市场C供求大体平衡D卖方市场向买方市场过渡（分数：1.00）A.B.C.D.17.业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于_。A全额制 B包干制C酬金制 D浮动制（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列项目中，不可以通过划拨办式取得土地使用权的是_。A党政机办公用地 B税

6、务机关办公楼C公益事业用地 D单位建房用地（分数：1.00）A.B.C.D.19.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是_。A跟踪性 B连续性C目的性 D客观性（分数：1.00）A.B.C.D.20._负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A业主 B招标人C投标人 D施工单位（分数：1.00）A.B.C.D.21.某套二手住房买卖，买方付给卖方 1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的 3%契税。该套住房的正常成交价格为_元/平方米。A1455.00 B1456.31C154500 D1546.39（分数：1.00）A.B.C.D.22.下列_不属于房地产定价原则。

7、A价格浮动原则B反映市场供求原则C成本导向定价D价值规律原则（分数：1.00）A.B.C.D.23.房地产开发项目前期策划的内容不包括_。A市场定位 B渠道定位C项目定位 D产品定位（分数：1.00）A.B.C.D.24.适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是_。A单价合同 B总价合同C成本加酬金合同 D可调价合同（分数：1.00）A.B.C.D.25.对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，除了进行初步勘察和详细勘察，还应进行_。A施工勘察 B方案设计C初步设计 D分项勘察（分数：1.00）A.B.C.D.26.在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少

8、于_家资格预审合格的投标申请人。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A.B.C.D.27.关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是_。A土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D安置补助费可支付给安置单位或安置个人（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是_。A合同的内容由合同双方当事人确定B合同的类型不同，包含的基本内容也不同C合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等D违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内

9、（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是_。A一次性全面审查B委托专家审查C多方案对比选择D对设计工作质量进行检查（分数：1.00）A.B.C.D.30.下列不属于房地产投资项目的主要不确定因素的是_。A土地取得成本 B租售价格C资本化率 D开发周期（分数：1.00）A.B.C.D.31.建立价格可比基础不包括的方面是_。A统一付款方式B统一采用单价C统一币种和货币单位D统一交易日期（分数：1.00）A.B.C.D.32.运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：调查待开发房地产的基本情况；预测开发完成后的房地产价值；测算应扣除项目；选择最佳的开发利用方式

10、；估算开发经营期；求取房地产价值。正确的顺序应该是_。ABCD（分数：1.00）A.B.C.D.33.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得 97分，则房地产状况修正系数为_。A0.95 B0.99C1.01 D1.05（分数：1.00）A.B.C.D.34.王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于_。A核心家庭 B主干家庭C联合家庭 D其他家庭（分数：1.00）A.B.C.D.35.全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是_。

11、A投资估算表B资产负债表C财务计划现金流量表D现金流量表（分数：1.00）A.B.C.D.36.与乡村相比，下列_不能体现现代城市的特性。A以工业人口为主B以非农业人口为主C人口密度大D一定地域的政治、经济和文化中心（分数：1.00）A.B.C.D.37.常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是_。A描述性调研 B因果性调研C探测性调研 D预测性调研（分数：1.00）A.B.C.D.38.中国银监会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在_以下。A40% B50%C55% D70%（分数：1.00）A.B.C.D.39.邀请招标的承包商数量最少为_个。A1 B2C3

12、 D4（分数：1.00）A.B.C.D.40._是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。A营销策划报告B市场价格调研报告C可行性研究报告D估价报告（分数：1.00）A.B.C.D.41.某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为 30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为 50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为_。A40% B60%C50% D67%（分数：1.00）A.B.C.D.42.收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。A成交价格 B预期未来收益C生产成本 D预期价格涨落（分数：1.00）A.B.C.D.43.某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是_。A高

13、价策略B高开低走定价策略C稳定定价策略D现金折扣定价策略（分数：1.00）A.B.C.D.44.下列_不属于土地取得成本。A征地拆迁补偿安置费B土地使用权出让金C土地使用权取得税费D建筑安装工程费（分数：1.00）A.B.C.D.45.方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是_。A独立方案 B互斥方案C混合方案 D现金流量相关方案（分数：1.00）A.B.C.D.46.某 8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800元/m 2，建筑物残值率为 6%，经济寿命为 30年，计算该建筑物的现值是_元。A70880

14、 B71936C77952 D81562（分数：1.00）A.B.C.D.47.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于_。A建立价格可比基础B交易情况修正C交易日期调整D房地产状况调整（分数：1.00）A.B.C.D.48.商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是_。A提升商品房的价值B提高商品房的知名度C提升商品房的品质D降低商品房的后期开发成本（分数：1.00）A.B.C.D.49.对房地产投资者危害最大的一种风险是_。A资本价值风险 B市场供求风险C政治风险 D政策风险（分数：1.00）A.B.C.D.50._是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统

15、地、连续地认识所而临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。A风险识别 B风险估计C风险评价 D风险应对（分数：1.00）A.B.C.D.51.某建设项目的年设计年产能力为 6500件，年固定成本为 200万元，每件产品的售价为 1000元，单位变动成本为 600元，则该项目建成后的盈亏平衡点为_。A4200 件 B4300 件C4500 件 D5000 件（分数：1.00）A.B.C.D.52.选择房地产销售渠道的原则不包括_。A经济性 B可控性C实用性 D适应性（分数：1.00）A.B.C.D.53.房地产销售使用直接渠道的优点不包括_。A可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行

16、为B有利于发挥销售专业特长C产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D控制房地产开发经营的全过程（分数：1.00）A.B.C.D.54.某项目设计生产能力为年产 40万件，每件产品价格为 120元，单位产品可变成本为 100元，年固定成本为 120万元，产品销售税金及附加占销售收入的 5%，则盈亏平衡产量为_。A30 万件 B21 万件C21 万件 D40 万件（分数：1.00）A.B.C.D.55.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A财务内部收益率B成小利润率C资本金利润率D总投资收益率（分数：1.00）A.B.C.D.56.已知某投资项目折现率为 13%时

17、，净现值为 1100万元，折现率为 14%时，净现值为-980 万元。则该投资项目的内部收益率为_。A13.12% B13.30%C13.53% D13.87%（分数：1.00）A.B.C.D.57.在城市的发展过程中，_城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。A绝对集中阶段 B相对集中阶段C相埘分散阶段 D绝对分散阶段（分数：1.00）A.B.C.D.58.某项目单因素敏感性分析图如下：三个小确定性因素、，按敏感性由大到小的顺序排列为_。A BC D（分数：1.00）A.B.C.D.59.下列关于房地

18、产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是_。A资本金利润率=年利润总额/资本金100%B总投资收益率=年利润总额/资本金100%C资本金净利润率=年税后利润总额/资本金100%D成本利润率=总开发利润/总开发建设成本100%（分数：1.00）A.B.C.D.60.在_的区域，界定为中心商务区。ACBHI1，CBII50%BCBHI1，CBII50%CCBHI50%，CBII50%DCBHI1，CBII%（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：20，分数：40.00)61.商业区区位选择的指向特征包括_。（分数：2.00）A.单一的消费指向性B.空间取向多元化C.空间关

19、系的外部性D.地价是商业区位的重要因素E.商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡62.前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于_。（分数：2.00）A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的服务对象不同D.合同的有效期限不同E.合同的生效方式不同63.假设开发法的开发期包括_。（分数：2.00）A.前期B.运营期C.建造期D.保修期E.租售期64.下列工作中，属于房地产开发项目投标工作内容的有_。（分数：2.00）A.投标前的准备工作B.工程投标询价C.现场考察D.对投标人进行资格审查E.经济标和技术标确定65.房地产市场调研的跟踪化和连续性的主要区别是_。（

20、分数：2.00）A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况66.下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有_。（分数：2.00）A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于 0B.若差额净现值大于 0，表明投资大的方案优于投资小的方案C.若差额净现值小于 0，表明投资大的方案优于投资小的方案D.当方案很多时。此办法比较繁琐E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理67.在计算房地产投资项目的偿债

21、备付率时，可用于还本付息的资金包括_。（分数：2.00）A.折旧和摊销B.当前应还贷款本金C.计入成本的利息D.可用于还款的利润E.在成本中列支的利息费用68.下列属于房地产开发项目工程勘察初步勘察阶段的基本工作的有_。（分数：2.00）A.初步查明地质、构造、岩石和土壤的物理力学性质、地下水埋藏条件和冻结深度B.制定地基岩石、土和地下水在建筑物施工和使用中可能产生的变化和影响，并提出防治办法与建议C.提供不良地质问题防治工程所需的计算参数及资料D.对设计烈度为 7度及 7度以上的建筑物，应制定场地和地基的地震效应E.查明场地不良地质现象的成因、分布范围、对场地稳定性的影响程度及其发展趋势69

22、.评估房地产的市场价值应遵循的原则有_。（分数：2.00）A.替代原则B.灵活原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则E.独立、客观、公正原则70.征收耕地的补偿费用包括_。（分数：2.00）A.土地补偿费B.征地管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安置补助费71.征收_，不需国务院批准。（分数：2.00）A.基本农田 10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过 35公顷的C.基本农田以外的耕地超过 70公顷的D.其他土地不超过 35公顷的E.其他土地超过 70公顷的72.引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括_。（分数：2.00）A.某种房地产的价格上升B.消费者的收入增加C.消费

23、者的偏好强D.替代品房地产价格上升E.消费者预期未来房地产价格下降73.根据贷款偿还方式，个人住房贷款分为_。（分数：2.00）A.首次住房贷款B.再交易住房贷款C.到期一次一性还本付息的贷款D.分期还款的贷款E.住房公积金贷款74.建筑物的重新购建价格的求取方法有_。（分数：2.00）A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法E.基价比较法75.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有_。（分数：2.00）A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情

24、况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析76.根据中心商务区的土地利用研究成果，界定商务区(CBD)的重要指标有_。（分数：2.00）A.中心商务用地类型B.中心商务高度指标C.中心商务强度指标D.中心商务建筑面积指数比率E.中心商务地价比率77.房地产投资风险应对的方法包括_。（分数：2.00）A.风险预防和回避B.风险转移C.风险组合D.风

25、险评价E.风险利用78.房地产开发项目工程施工招标分为_。（分数：2.00）A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式79.下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有_。（分数：2.00）A.债款偿还期B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率80.SWOT分析工具分析中的四个方面包括_。（分数：2.00）A.优势B.战略C.劣势D.机会E.威胁三、案例分析题(总题数：5，分数：40.00)某家庭购买了一套价值为 40万元的普通住宅，首付款为房价的 30%，其余房款用银行提供的贷款期为 20年、年贷款利率为 6%、按月等额还本付息的个人住

26、房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。（分数：8.00）(1).若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为_。（分数：2.00）A.国家B.政府C.企业D.个人(2).在贷款期内，该家庭的月还款额为_元。（分数：2.00）A.1667B.2006C.2034D.3067(3).如月还款额占该家庭月收入的 30%，则该家庭的月收入应为_元。（分数：2.00）A.5557B.6687C.6780D.10224(4).对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为_。（分数：2.00）A.贷款利率上调B.房价下跌C.房地产周期波动D.资本价值变化评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是

27、 1年前通过招标方式取得的 40年土地使用权，预计该酒店式公寓 2年后建成出租的月毛租金为 50元/m 2，空置率为 10%，运营费用为毛租金的 40%。（分数：8.00）(1).评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有_。（分数：2.00）A.成本法B.收益法C.假设开发法D.基准地价修正法(2).该酒店式公寓建成后的年净收益为_元/m 2。（分数：2.00）A.300B.360C.540D.600(3).已知报酬率为 8%，该酒店式公寓建成后的价值为_元/m 2。（分数：2.00）A.3000B.3533C.3577D.3750(4).该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为_年

28、。（分数：2.00）A.37B.38C.39D.40从 2008年 7月 1日至 2009年 1月 1日该类住宅楼市场价格每月递增 1.5%，其后至 2009年 11月 1日则每月递减 0.5%，而从 2009年 11月 1日至 2010年 4月 30日的市场价格基本不变，以后每月递增 1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼 2010年 8月 31日的正常单价。(如需计算平均值，请采用简单算术平均)。实例 A B C D E成交价格(元/m 2) 5100 5800 5200 5300 5000成交日期 2009.11.302010.6.302010.1.31

29、2008.7.312010.5.31交易情况 +2% +21% 0 0 -3%区位状况 0 -3% +3% +1% 0权益状况 -2% 0 +2% -1% -1%房地产状况交易实物 -4% -5% -2% +2% +1%注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同（分数：8.00）(1).如果选择 3个作为可比实例，以上_不适合作可比实例。（分数：2.00）A.交易实例 AB.交易实例 BC.交易实例 CD.交易实例 D(2).求取估价对象的价格采用的公式是_。（分数：2.00）A.估价对象价格=可比实例价格(交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数)B.估价对象价格=可比实例

30、价格交易情况修正系数交易日期调整系数房地产状况调整系数C.可比实例价格=估价对象价格交易情况修正系数交易日期调整系数房地产状况调整系数D.估价对象价格=可比实例价格交易情况修正系数交易日期调整系数房地产状况调整系数(3).可比实例 E的交易情况修正系数为_。（分数：2.00）A.3%B.97/100C.-3%D.100/97(4).可比实例 A的交易日期调整系数为_。（分数：2.00）A.(1+1%)4B.(1-1.5%)4C.(1+1.5%)3D.(1-1%)3王某向李某购买一栋别墅，土地面积 200平方米，建筑面积 300平方米，双方在合同中写明，王某付给李某 150万元，买卖中涉及的税费

31、均由王某负担。据悉，该地区房地产买卖应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5%，王某首期付款 45万元，剩余金额 105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押贷款年利率为 6%（分数：8.00）(1).该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。（分数：2.00）A.140.19B.150C.157.89D.161.29(2).该栋别墅的容积率为_。（分数：2.00）A.0.5B.0.6C.0.7D.1.5(3).根据城市房地产管理法，房地产抵押合同自_之日起生效。（分数：2.00）A.抵押公证B.签订C.抵押登记D.实际贷款(4).对于等本金还款抵押贷款，下

32、列说法中正确的是_。（分数：2.00）A.每月还款额先大后小B.每月支付本金是均等的C.每月偿还利息越来越多D.还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况某商品住宅开发项目的楼面地价为 500元/m 2，建筑安装工程费为 2500元/m 2，各项规费为 300元/m 2。该项目营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参

33、建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予 100元/m 2的价格优惠。（分数：8.00）(1).在该项目市场分析中，应注重_。（分数：2.00）A.当地商圈的一般规模B.潜在消费者需求倾向C.本项目的成本分析D.项目的机会和威胁(2).该项目采用的销售渠道为_。（分数：2.00）A.直接渠道、公开销售代理B.间接渠道、联合销售代理C.间接渠道、公开销售代理D.直接渠道、联合销售代理(3).若该项目预期成本利润率为 25%，销售税费率为 12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为_元/m 2。（分数：2.00）A.3977B.4261C.4620D.4688(4).该项目营销方案采用的促销方

34、式有_。（分数：2.00）A.广告B.人员推销C.活动推广D.价格折扣经济师中级房地产经济专业知识与实务-9 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比。限定性原料的失重程度越大，原料指数_。A越大 B越小C为零 D无关（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查原料指数。原料指数=限定性原料总重量制成品总重量，失重性原料的指数大于1。限定性原料的失重程度越大，原料指数也越大。2.下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是_。A绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同B韦氏

35、工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素C原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远D社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查韦氏工业区位理论。绝对重量和相对重量对运输成本的影响是不同的；韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑经济因素；原料指数越大只能说明原料的失重程度越大，区位的选择还要考虑燃料与市场的关系，找到最小运费点，所以说只根据原料指数的大小确定区位是不准确的。3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为_。A中心地职能 B商品销售范围C需求门槛 D中心性（分数：1.00）A.B.C. D

36、.解析：解析 本题考查需求门槛慨念。需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。4.市场法适用于评估_。A古建筑 B学校C纪念馆 D普通住宅（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产估价的市场法。特殊厂房、机场、古建筑、学校、纪念馆等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场估价法。5.建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于_。A物质折旧 B有形损耗C功能折旧 D经济折旧（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查功能折旧。功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。6.

37、假设开发法中的开发经营期的起点是_的时间。A土地开始开发B房屋开始施工C开始租售开发完成后的房地产D取得估价对象（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查假设开发法。在假设开发法中，开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。7.国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满_未动工开发的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A3 个月 B6 个月C1 年 D2 年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查闲置土地的认定。国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有

38、偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地，可以认定为闲置土地。8.房地产估价的原则中，_要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。A替代原则B合法原则C价值时点原则D最高最佳利用原则（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产估价的原则。替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。9.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场_。A需求 B销售C供给 D投资（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产供给的概念。房地产市场供给是指在某一时期内

39、为房地产市场提供房地产产品的总量。10.业主委员会应当选举产生之日起_日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政备案。A10 B15C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查业主委员会的备案。11.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过_予以列支。A物业服务支出 B物业服务成本C专项维修资金 D物业管理费用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查物业服务费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。12.下列不属于物业服

40、务合同内容的是_。A双方的权利义务B物业管理用房C专项维修资金的管理与使用D特约服务（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查物业服务合同的主要内容。13.下列属于房地产投资风险系统风险的是_。A通货膨胀风险 B资本价值风险C持有期风险 D时间风险（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产投资风险的类型。其他三项属于房地产投资的非系统风险。14.房地产开发经营的产品观念的特点是_。A以量取胜B以质取胜C以促销和推销取胜D以满足目标市场需求增加产销量取胜（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查产品观念的特点。15.进行房屋保险时，先要确定保险金额

41、，原则上要求_。A保险金额为房屋实际价值的 1.5倍B保险金额与房屋实际价值相等C房屋实际价值为保险价值的 70%D保险金额等于保险费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产保险相关内容。房屋保险确定保险金额原则上要求保险金额与房屋实际价值相等。16.房地产开发经营的社会营销规念适应的市场是_。A买方市场B卖方市场C供求大体平衡D卖方市场向买方市场过渡（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产开发经营观念。17.业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于_。A全额制 B包干制C酬金制 D浮动制（分数：1.00

42、）A.B. C.D.解析：解析 本题考查物业服务计费方式。物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。18.下列项目中，不可以通过划拨办式取得土地使用权的是_。A党政机办公用地 B税务机关办公楼C公益事业用地 D单位建房用地（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查国有建设用地使用权划拨。国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、特殊用地等都可以通过划拨的方式取得国有建设用地使用权。19.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是_。A跟踪性 B连续性

43、C目的性 D客观性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产市场调研的特点。目的性是房地产市场调研活动的出发点和落脚点。20._负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A业主 B招标人C投标人 D施工单位（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。21.某套二手住房买卖，买方付给卖方 1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的 3%契税。该套住房的正常成交价格为_元/平方米。A1455.00 B1456.31C154500 D1546.39（分数：1.00）A.B. C.

44、D.解析：解析 本题考查房地产正常成交价格的计算。由于卖方还得代买方纳税，所以 1500元/平方米为买方实际支付的价格。正常价格=买方实际付出的价格-应由买方负担的交易税费设正常价格为 X，则列方程为：X=1500-3%X解得：X=1456.31(元/平方米)。22.下列_不属于房地产定价原则。A价格浮动原则B反映市场供求原则C成本导向定价D价值规律原则（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产定价原则。成本导向定价法是房地产定价的基本方法之一，而不是房地产定价原则。23.房地产开发项目前期策划的内容不包括_。A市场定位 B渠道定位C项目定位 D产品定位（分数：1.00）A

45、.B. C.D.解析：解析 房地产开发项目前期策划的内容包括项目的市场定位、项目定位和产品定位。24.适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是_。A单价合同 B总价合同C成本加酬金合同 D可调价合同（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产开发项目合同类型。现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型有总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同适用于工程规模较小，工期较短和风险不大的房地产开发项目。25.对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，除了进行初步勘察和详细勘察，还应进行_。A施工勘察 B方案设计C初步设计 D分项勘察（分数：1.00）A.

46、B.C.D.解析：解析 本题考查房地产开发项目工程勘察。工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察，对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，还应进行施工勘察。26.在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于_家资格预审合格的投标申请人。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于 7家资格预审合格的投标申请人。27.关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是_。A土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D安置补助费可支付给安置单位或安置个人（分