建筑工程评估基础-60及答案解析.doc

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1、建筑工程评估基础-60 及答案解析(总分：74.50，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是( )。A平均每套建筑面积 B土地利用系数 C平面系数 D居住建筑密度（分数：1.00）A.B.C.D.2.建筑安装施工程直接费中的人工费是指( )。A施工现场所有人员的工资性费用B施工现场与建筑安装工直接有关人员的工资性费用C直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用（分数：1.00）A.B.C.D.3.给排水、采暖、通风概算应列入( )。A单位建筑工程概算

2、 B设备工器具费用概算C单位设备及安装工程概算 D工程建设其他费用概算（分数：1.00）A.B.C.D.4.混凝土配合比 1:2.89:5.62:0.81是指( )的质量比。A水:水泥:砂子:石子 B水泥:水:砂子:石子C石子:砂子:水泥:水 D水泥:砂子:石子:水（分数：1.00）A.B.C.D.5.以整个建筑物或构筑物为对象编制的指标是( )。A预算指标 B概算定额C概算指标 D投资估算指标（分数：1.00）A.B.C.D.6.修正概算是在( )阶段，确定工程造价的文件。A方案设计 B初步设计C技术设计 D施工图设计（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列项目中，属于房屋建筑工程中对安全

3、、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目的是_。A主控项目 B一般项目C保证项目 D允许偏差项目（分数：1.00）A.B.C.D.8.下列各项财务指标中，( )既属于价值性指标，又属于动态指标。A财务净现值 B静态投资回收期C财务内部收益率 D投资利税率（分数：1.00）A.B.C.D.9.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按( )计算建筑面积。A柱外围水平面积 B柱中心线水平面积C按其顶盖水平投影面积 D按其顶盖水平投影面积的 1/2（分数：1.00）A.B.C.D.10.为安装进口设备，聘用外国工程技术人员进行指导所发

4、生的费用应计入( )。A研究试验费 B工程承包费C引进技术和进口设备其他费用 D生产准备费（分数：1.00）A.B.C.D.11.砖混结构荷载传递途径为( )。A屋盖楼板承重墙体砖基础地基B屋盖楼板隔断墙地基基础C墙楼板基础地基D楼盖板承重墙地基基础（分数：1.00）A.B.C.D.12.坡屋顶一般指坡度大于( )以上的屋顶。Ai=5% Bi=7% Ci=10% Di12%（分数：1.00）A.B.C.D.13.工程建设监理的核心工作是( )。A项目目标控制 B合同管理C协调 D质量管理（分数：1.00）A.B.C.D.14.有抗震设防要求的建筑中须设( )。A圈梁 B过梁C钢筋混凝土构造柱

5、D变形缝（分数：1.00）A.B.C.D.15.地基分为天然地基和人工地基，在一般低层民用建筑中，采用( )较为经济。A人工地基 B天然地基 C软土地基 D块石混凝土地基（分数：1.00）A.B.C.D.16.国外建筑安装工程费用中的暂定金额( )。A包括在合同价中，但只有工程师批准后才能动用B不包括在合同价中，只有工程师批准后才能动用C不包括在合同价中，只有业主批准后才能动用D包括在合同价中，由承包商自主使用（分数：1.00）A.B.C.D.17.根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。A60% B70% C80% D50%（分数：1.0

6、0）A.B.C.D.18.( )是一种计价性定额。A劳动定额 B材料消耗定额 C概算定额 D预算定额（分数：1.00）A.B.C.D.19.隔断工程量计算规则错误的是( )。A按设计图示框外围尺寸计 B扣除 0.3m2以上孔洞面积C扣除门的面积 D以面积计（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列构造中，属于烟囱主体构造包括内容的是( )。A筒壁 B爬梯C避雷装置 D信号灯（分数：1.00）A.B.C.D.21.委托设计单位编制工程概预算的费用属于( )。A建设单位管理费 B建设单位开办费 C勘察设计费 D建设单位经费（分数：1.00）A.B.C.D.22.危险作业意外伤害保险属于建筑安装工

7、程费中的( )。A规费 B建设单位管理费 C开办费 D预算损失费（分数：1.00）A.B.C.D.23.建筑工程质量验收应随着工程进展按照( )的顺序进行。A检验批分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程B单位(子单位)工程分部(子分部)工程检验批分项工程C检验批分部(子分部)工程分项工程单位(子单位)工程D分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程检验批（分数：1.00）A.B.C.D.24.土的结构分为单粒结构、蜂窝结构和絮状结构三大类。其中压缩性较低、强度较高、适合用作天然地基的是( )的土。A絮状结构和蜂窝结构 B絮状结构和单粒结构C絮状结构 D单粒结构（分数：1.00）A.B.

8、C.D.25.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基上表面算至( )。A框架梁底 B上一层地面 C柱顶 D上一层地面垫层表面（分数：1.00）A.B.C.D.26.新建工厂的单项工程综合概算中应包括( )。A预备费 B征地费用 C设备工器具购置费 D贷款利息（分数：1.00）A.B.C.D.27.计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加( )。A100mm B200mm C150mm D300mm（分数：1.00）A.B.C.D.28.建筑物的位置一般以( )为宜，以取得较好的采光条件。A东南方向 B朝南方向C朝东方向 D西南方向（分数：1.00）A.B

9、.C.D.29.下列建筑材料中，不属于建筑功能材料的是_。A防水材料 B绝热材料C装饰材料 D防火材料（分数：1.00）A.B.C.D.30.建安工程造价中的税金不包括( )。A营业税 B所得税C城乡维护建设税 D教育费附加（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：12.00)31.建筑装饰是设置于建筑主体表面的修饰面层，它起着( )的作用。（分数：1.00）A.保护建筑构件B.提高构件强度C.增强构件刚度D.改善卫生条件E.美化环境32.用地单位通过行政划拨获取土地使用权后，正确的做法是( )。（分数：1.00）A.由于行政划拨具有一定的强制性，因此用地单位无须补

10、偿原用地单位的经济损失B.对拨用土地造成原用地单位经济损失，应按规定给予合理补偿C.对征用的土地及其附着物给予合理补偿D.对征用地造成的剩余劳动力作出妥善安排E.对征用的土地及其附着物不给予补偿33.屋面防水中，对刚性防水的要求有( )。（分数：2.00）A.不允许有裂缝B.隔适当距离留设温度变形缝C.接缝处另加防水保护措施D.铺设小豆石作为保护层E.应同时兼顾保温、隔声作用34.普通硅酸盐水泥有( )等特点。（分数：1.00）A.早期强度高B.耐热性好C.水化热大D.耐腐蚀性好E.抗冻性好35.国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。（分数：1.00）A.租赁与出让的处置方式不同B.支付的

11、土地使用费不同C.土地的使用性质不同D.国有土地可使用的期限不同E.土地的利用方式不同36.直接式顶棚的特点有_。（分数：2.00）A.构造复杂B.充分利用空间C.可获得多种装饰效果D.造价较高E.材料用量少37.基础工程事故可分为( )事故。（分数：1.00）A.基础错位事故B.基础构件施工质量事故C.基础腐蚀D.基础沉降E.基础冻裂38.在建筑主体结构工程分部、分项工程划分中，劲钢混凝土结构子分部工程包括的分项工程有( )。（分数：1.00）A.劲钢焊接B.劲钢制作、安装C.装配式结构D.螺栓连接E.预应力混凝土39.木材的疵病对( )强度影响很大。（分数：1.00）A.顺纹抗拉B.横纹抗

12、拉C.顺纹抗压D.横纹抗压E.除抗压以外的其他40.梁式桥钢筋混凝土梁的截面形状一般有三种形式，分别为( )。（分数：1.00）A.型B.T型C.箱型D.井字型E.拱型三、综合题(总题数：5，分数：32.50)41.某工业项目投资 5 000万元人民币，预计寿命周期为 15年，其中建设期 2年，生产期 13年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1 600万元，第二年投资 2 000万元；(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900万元，第二年投入 500万元；(3)投产后第一年达产率为 70%，第二年达产率为 90%，第三年开始正常生产；(4)经过市场调查和预测，预计正常

13、年份销售收入为 4 500万元，经营成本为 2 000万元，税金为 740万元；(5)项目寿命期末固定资产残值为 300万元，流动资金全部收回；(6)年利率为 10%，行业基准投资回收期为 8年；(7)各现金流量均发生在年末。要求：(1)编制该项目全部投资现金流量表；(2)计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值；(3)列式计算投资回收期；(4)项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位。)（分数：8.00）_42.(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。(2)试述建设工程造价的构成。（分数：10.00）_43.某房屋耐用年限为 40年，已使用 4

14、年。在竣工前 1年申请补办土地使用手续，但直到建成 2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：1.00）_44.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m 2，其中：一般土建工程 680.00元/m 2；采暖工程 48.00元/m 2；给排水工程 40.0

15、0元/m 2；照明工程32.00元/m 2。新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87 元/m 3，一砖外墙的预算单价为 177.10元/m 3，一砖半外墙的预算单价为 178.08元/m 3；概算指标中每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m3，一砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，每 100m2中含显示外墙带型毛石基础为 19.6m3，一砖外墙为 61.25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。（分数：12.50）_

16、45.某住宅楼 3215.85m2，基土建工程预算造价 185.38元/m 2，土建工程总预造价为 57.96万元(2002 年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005 年在某地拟建一类似住宅 3500m2。某地土建工程万元定额(2002)（分数：1.00）_建筑工程评估基础-60 答案解析(总分：74.50，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是( )。A平均每套建筑面积 B土地利用系数 C平面系数 D居住建筑密度（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：2.建筑安装施工程直接费中的人工费是指(

17、)。A施工现场所有人员的工资性费用B施工现场与建筑安装工直接有关人员的工资性费用C直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：3.给排水、采暖、通风概算应列入( )。A单位建筑工程概算 B设备工器具费用概算C单位设备及安装工程概算 D工程建设其他费用概算（分数：1.00）A. B.C.D.解析：4.混凝土配合比 1:2.89:5.62:0.81是指( )的质量比。A水:水泥:砂子:石子 B水泥:水:砂子:石子C石子:砂子:水泥:水 D水泥:砂子:石子:水（分数：1.00）A.B.C.D

18、. 解析：5.以整个建筑物或构筑物为对象编制的指标是( )。A预算指标 B概算定额C概算指标 D投资估算指标（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 概算指标是以建筑面积或建筑体积、构筑物以座为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。概算指标是按整个建筑物或构筑物为对象编制的。6.修正概算是在( )阶段，确定工程造价的文件。A方案设计 B初步设计C技术设计 D施工图设计（分数：1.00）A.B.C. D.解析：7.下列项目中，属于房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目的是_。A主控项目 B一般项目C保证项目 D允许偏差项目（分数：1

19、.00）A. B.C.D.解析：主控项目是指房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。8.下列各项财务指标中，( )既属于价值性指标，又属于动态指标。A财务净现值 B静态投资回收期C财务内部收益率 D投资利税率（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 B 属于时间性评价指标；C、D 属于比率性指标。9.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按( )计算建筑面积。A柱外围水平面积 B柱中心线水平面积C按其顶盖水平投影面积 D按其顶盖水平投影面积的 1/2（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：10.为

20、安装进口设备，聘用外国工程技术人员进行指导所发生的费用应计入( )。A研究试验费 B工程承包费C引进技术和进口设备其他费用 D生产准备费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。国外工程技术人员来华费用，指为安装进口设备、引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。11.砖混结构荷载传递途径为( )。A

21、屋盖楼板承重墙体砖基础地基B屋盖楼板隔断墙地基基础C墙楼板基础地基D楼盖板承重墙地基基础（分数：1.00）A. B.C.D.解析：12.坡屋顶一般指坡度大于( )以上的屋顶。Ai=5% Bi=7% Ci=10% Di12%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：13.工程建设监理的核心工作是( )。A项目目标控制 B合同管理C协调 D质量管理（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14.有抗震设防要求的建筑中须设( )。A圈梁 B过梁C钢筋混凝土构造柱 D变形缝（分数：1.00）A.B.C. D.解析：15.地基分为天然地基和人工地基，在一般低层民用建筑中，采用( )较为经济。A人工地基

22、B天然地基 C软土地基 D块石混凝土地基（分数：1.00）A.B. C.D.解析：16.国外建筑安装工程费用中的暂定金额( )。A包括在合同价中，但只有工程师批准后才能动用B不包括在合同价中，只有工程师批准后才能动用C不包括在合同价中，只有业主批准后才能动用D包括在合同价中，由承包商自主使用（分数：1.00）A. B.C.D.解析：这是指包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件之费用使用的一项金额，这项金额只有工程师批准后才能动用。17.根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。A60% B70% C80%

23、 D50%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 这是协议方式出让土地的规定。18.( )是一种计价性定额。A劳动定额 B材料消耗定额 C概算定额 D预算定额（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：预算定额是指在正常合理的施工条件下规定完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗数量标准。19.隔断工程量计算规则错误的是( )。A按设计图示框外围尺寸计 B扣除 0.3m2以上孔洞面积C扣除门的面积 D以面积计（分数：1.00）A.B.C. D.解析：隔断按设计图示框外围尺寸以面积计算。扣除单个 0.3m2以上孔洞面积，浴厕门的材质与隔断相同

24、时，门的面积并入隔断面积内。20.下列构造中，属于烟囱主体构造包括内容的是( )。A筒壁 B爬梯C避雷装置 D信号灯（分数：1.00）A. B.C.D.解析：21.委托设计单位编制工程概预算的费用属于( )。A建设单位管理费 B建设单位开办费 C勘察设计费 D建设单位经费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：22.危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的( )。A规费 B建设单位管理费 C开办费 D预算损失费（分数：1.00）A. B.C.D.解析：23.建筑工程质量验收应随着工程进展按照( )的顺序进行。A检验批分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程B单位(子单位)工程分部(子分

25、部)工程检验批分项工程C检验批分部(子分部)工程分项工程单位(子单位)工程D分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程检验批（分数：1.00）A. B.C.D.解析：24.土的结构分为单粒结构、蜂窝结构和絮状结构三大类。其中压缩性较低、强度较高、适合用作天然地基的是( )的土。A絮状结构和蜂窝结构 B絮状结构和单粒结构C絮状结构 D单粒结构（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考核点为对天然地基概念的掌握。土的结构大纲未要求掌握。25.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基上表面算至( )。A框架梁底 B上一层地面 C柱顶 D上一层地面垫层表面（分数

26、：1.00）A.B.C. D.解析：26.新建工厂的单项工程综合概算中应包括( )。A预备费 B征地费用 C设备工器具购置费 D贷款利息（分数：1.00）A.B.C. D.解析：27.计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加( )。A100mm B200mm C150mm D300mm（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 计算内墙墙身高度时，位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者其高度算至天棚底另加 100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；有框架梁时算至梁底面。28.建筑物的位置一般以( )为宜，以取得较好的采光条件。A东南方向 B朝南方向C朝东方向 D西南方向（分数：

27、1.00）A. B.C.D.解析：29.下列建筑材料中，不属于建筑功能材料的是_。A防水材料 B绝热材料C装饰材料 D防火材料（分数：1.00）A.B.C. D.解析：建筑功能材料是以材料的力学性能以外的功能为特征的材料，它赋予建筑物防水、防腐、防火、绝热等功能。建筑工程中常用的建筑功能材料有：防水材料、绝热材料、防火材料、防腐材料等。30.建安工程造价中的税金不包括( )。A营业税 B所得税C城乡维护建设税 D教育费附加（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：12.00)31.建筑装饰是设置于建筑主体表面的修饰面层，它起着( )的作用。（分数：1.00）

28、A.保护建筑构件 B.提高构件强度C.增强构件刚度D.改善卫生条件 E.美化环境 解析：本题考核点为建筑装饰的作用。对建筑物进行装饰，可以保护主体，延长寿命。同时，房屋内部温度、湿度、光照的调节，灰尘、射线等的防御，也是装饰装修工程所具有的功能。此外，通过装饰，使建筑物清新典雅、明快亮丽，带给人们精神上的享受和快乐。32.用地单位通过行政划拨获取土地使用权后，正确的做法是( )。（分数：1.00）A.由于行政划拨具有一定的强制性，因此用地单位无须补偿原用地单位的经济损失B.对拨用土地造成原用地单位经济损失，应按规定给予合理补偿 C.对征用的土地及其附着物给予合理补偿 D.对征用地造成的剩余劳动

29、力作出妥善安排 E.对征用的土地及其附着物不给予补偿解析：解析 行政划拨作为一项国家措施，它具有一定的强制性，但用地单位必须依照法律规定，对拨用土地造成原用地单位的经济损失，应按规定给予合理补偿，对征用的土地及其附着物给予合理补偿，并对征用地造成的剩余劳动力作出妥善安排。A、E 显然错误。33.屋面防水中，对刚性防水的要求有( )。（分数：2.00）A.不允许有裂缝 B.隔适当距离留设温度变形缝 C.接缝处另加防水保护措施 D.铺设小豆石作为保护层E.应同时兼顾保温、隔声作用解析：34.普通硅酸盐水泥有( )等特点。（分数：1.00）A.早期强度高 B.耐热性好C.水化热大 D.耐腐蚀性好E.

30、抗冻性好 解析：本题考核点为硅酸盐水泥的优点。硅酸盐水泥具有凝结硬化快，抗冻性好，早期强度高，水化热大四大优点。35.国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。（分数：1.00）A.租赁与出让的处置方式不同B.支付的土地使用费不同 C.土地的使用性质不同D.国有土地可使用的期限不同 E.土地的利用方式不同解析：36.直接式顶棚的特点有_。（分数：2.00）A.构造复杂B.充分利用空间 C.可获得多种装饰效果 D.造价较高E.材料用量少 解析：直接式顶棚一般具有构造简单，构造层厚度小，可以充分利用空间：采用适当的处理手法，可获得多种装饰效果；材料用量少，施工方便，造价较低等特点。但这类顶棚没有供

31、隐藏管线等设备、设施的内部空间。37.基础工程事故可分为( )事故。（分数：1.00）A.基础错位事故 B.基础构件施工质量事故 C.基础腐蚀D.基础沉降E.基础冻裂解析：38.在建筑主体结构工程分部、分项工程划分中，劲钢混凝土结构子分部工程包括的分项工程有( )。（分数：1.00）A.劲钢焊接 B.劲钢制作、安装 C.装配式结构D.螺栓连接 E.预应力混凝土解析：解析 C、E 属于混凝土结构子分部工程包括的分项工程。39.木材的疵病对( )强度影响很大。（分数：1.00）A.顺纹抗拉 B.横纹抗拉 C.顺纹抗压D.横纹抗压E.除抗压以外的其他解析：木材的疵病对抗拉强度影响最大。木材强度中以顺

32、纹抗拉强度为最大，其次是抗弯强度和顺纹抗压强度。但实际上是木材的顺纹抗压强度最高，这是由于木材是经数十年自然生长而成的建筑材料，其间或多或少会受到环境不利因素影响而造成一些缺陷，如木节、斜纹、夹皮、虫蛀、腐朽等，而这些缺陷对木材的抗拉强度影响极为显著，尤其以顺纹抗拉强度降低为多，所以导致实际抗拉强度低于抗压强度。40.梁式桥钢筋混凝土梁的截面形状一般有三种形式，分别为( )。（分数：1.00）A.型 B.T型 C.箱型 D.井字型E.拱型解析：三、综合题(总题数：5，分数：32.50)41.某工业项目投资 5 000万元人民币，预计寿命周期为 15年，其中建设期 2年，生产期 13年，其他有关

33、数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1 600万元，第二年投资 2 000万元；(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900万元，第二年投入 500万元；(3)投产后第一年达产率为 70%，第二年达产率为 90%，第三年开始正常生产；(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为 4 500万元，经营成本为 2 000万元，税金为 740万元；(5)项目寿命期末固定资产残值为 300万元，流动资金全部收回；(6)年利率为 10%，行业基准投资回收期为 8年；(7)各现金流量均发生在年末。要求：(1)编制该项目全部投资现金流量表；(2)计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前

34、净现金流量及其现值；(3)列式计算投资回收期；(4)项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位。)（分数：8.00）_正确答案：(1)、(2)该项目全部投资现金流量，所得税前年净现金流量等见下表。(3)投资回收期=(6-1)+ )解析：42.(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。(2)试述建设工程造价的构成。（分数：10.00）_正确答案：(1)建设项目总投资是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资产投入两个部分，建设工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分(对经营性建设项目而言，还包括铺底的流动资金)，即从工程项目建设意向确定直至建成、竣

35、工验收为止的整个建设期间所支出的固定资产投资总额。(2)建设工程造价是指项目从筹建、施工直至竣工投产所需要的全部费用，具体包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。)解析：43.某房屋耐用年限为 40年，已使用 4年。在竣工前 1年申请补办土地使用手续，但直到建成 2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损

36、耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：1.00）_正确答案：(按使用年限法计算损耗率因为，建筑物虽然在竣工前 1年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，即损耗率=筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限) 100%=4/4+(30-2) 100%=12.5%2按打分法计算损耗率损耗率=结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+设备部分合计得分B=20%0.6+15%0.2+17%0.1=16.7%3按综合法计算损耗率损耗率=使用

37、年限损耗率A 1+观察法(打分法)损耗率A 2=55% 12.5%+16.7%45%=14.39%)解析：44.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m 2，其中：一般土建工程 680.00元/m 2；采暖工程 48.00元/m 2；给排水工程 40.00元/m 2；照明工程32.00元/m 2。新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87 元/m 3，一砖外墙的预算单价为 177.10元

38、/m 3，一砖半外墙的预算单价为 178.08元/m 3；概算指标中每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m3，一砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，每 100m2中含显示外墙带型毛石基础为 19.6m3，一砖外墙为 61.25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。（分数：12.50）_正确答案：(对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示，其余单位指标造价不变。因此，经过调整后的概算单价为709.00+48.00+40.00+32.00829(元/m 2)新建住宅楼概算造价为8294000=3316000(元)解析：45.某住宅楼 3215.85m2

39、，基土建工程预算造价 185.38元/m 2，土建工程总预造价为 57.96万元(2002 年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005 年在某地拟建一类似住宅 3500m2。某地土建工程万元定额(2002)（分数：1.00）_正确答案：(1拟采用类似工程预算法进行工程概算。2(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比数人工费：a=1 03918 520=5.6%材料费：b=14 44518 520=78%施工机械费：c=1 05018 520=5.7%综合费用：d=1 98618 520=10.7%(2)求出工、料、机、间接费价差系数1)人工工资价差系数 K1401.8

40、3=21.862)材料价差系数 K2，按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。钢筋：4.05t3 800 元/t=15 390 元型钢：2.07t3 950 元/t=8 176.5 元木材：3.56m 3640元/m 3=2278.4元水泥：21.35t152 元/t=3 245.2 元砂子：50.65m 321元/m 3=1 063.65元石子：51.37m 339元/m 3=2 003.43元红砖：21.67 千块102 元/千块=2 210.34 元铝合金门窗：12.31m 263元/m 2=775.53元其他：6 500 元小计：41 643.05 元则 K2=41 643.0514 445=2.883)求施工机械价差系数，将主要台班费对照后确定 K3=1.14)计算综合费率价差系数，设拟建工程地区综合费率为 17.5%，则K4=17.5%(1 98618 520)=17.510.72=1.63(3)求出拟建工程综合调整系数K=K1a+K2b+K3c+K4d=21.865.6%+2.8878%+1.15.7%+1.6310.7%=3.71(4)求拟建住宅概算造价1)平方米造价=185.383.71=687.76 元/m 32)总土建概算造价=687.76 元/m 23 500m2=240.72万元)解析：