(A)投资性房地产(五)及答案解析.doc

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1、(A)投资性房地产(五)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：13，分数：13.00)1.甲企业将某栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2013 年 1月 1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 20000万元，已计提折旧 400万元，未计提减值。2013 年 1月 1日，该写字楼的公允价值为 26000万元。甲企业按净利润的 10%计提盈余公积。不考虑所得税的影响，则转换日影响资产

2、负债表中期初“未分配利润”项目的金额为_万元。 A.6400 B.5760 C.640 D.26000（分数：1.00）A.B.C.D.2.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记_科目。 A.投资收益 B.管理费用 C.营业外收入 D.其他业务收入（分数：1.00）A.B.C.D.3.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是_。 A.企业应列已出租的土地使用权摊销 B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧 C.企业不应对已出租的房屋计提折旧 D.企业不应对投资性房地产计提减值准备（分数：1.00）A.B.C.D.4.关于投资性房地产的转换，在成本模式

3、下，下列说法中正确的是_。 A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值 B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 D.投资性房地产转为白用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（分数：1.00）A.B.C.D.5.甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为 50000万元，已累计计提的折旧为 1000万元，已计提的固定资产减值准备为 2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“资本公积其他资本公积”科目的金额为

4、_万元。 A.60000 B.47000 C.50000 D.13000（分数：1.00）A.B.C.D.6.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中错误的是_。 A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式转为公允价值模式 B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更 C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式 D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销（分数：1.00）A.B.C.D.7.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值小于账面价值的差额应计入_。 A.资本公积 B.投资收益

5、 C.营业外收入 D.公允价值变动损益（分数：1.00）A.B.C.D.8.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100万元，投资性房地产的账面余额为 80万元，其中成本为 70万元，公允价值变动为 10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加_万元。 A.30 B.20 C.40 D.10（分数：1.00）A.B.C.D.9.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2012年 12月 31日起，甲公司将一项建筑物出租给某单位，租期为 4年，每年收取租金

6、650万元。该投资性房地产原价为 12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至 2012年 12月 31日已使用 10年。2013 年 12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为 8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司 2013年利润总额的影响金额为_万元。 A.250 B.350 C.450 D.650（分数：1.00）A.B.C.D.10.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2013 年 1月 1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为 1000万元，已提折旧

7、200万元，已经计提的减值准备为 lOO万元。该投资性房地产的公允价值为 750万元。转换日固定资产的账面价值为_万元。 A.1000 B.800 C.700 D.750（分数：1.00）A.B.C.D.11.某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2012 年 7月 1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 510万元，用银行存款支付，预计使用年限为 20年，预计净残值为 10万元。2012 年12月 31日，该投资性房地产的公允价值为 508万元。2013 年 4月 30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为 550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为_万元。 A.

8、42 B.40 C.44 D.38（分数：1.00）A.B.C.D.12.2011年 2月 5日，甲公司将一办公楼对外出租，办公楼成本为 3200万元，已计提折旧为 2100万元，未计提减值准备，出租日公允价值为 2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年 12月 31日的公允价值为 2600万元，2012 年 12月 31日的公允价值为 2640万元。2013 年 3月 1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800万元。甲公司 2013年度因出售办公楼而应确认的损益金额为_万元。 A.160 B.400 C.1460 D.1700（分数：1

9、.00）A.B.C.D.13.2013年 3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3 月 31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，该写字楼的账面原价为 20000万元，已计提折旧 4000万元。12 月 15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出 6000万元(均满足资本化条件)，即日按照租赁合同出租给丙公司。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为_万元。 A.22000 B.26000 C

10、.6000 D.20000（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)14.下列各项中，属于投资性房地产的有_。 A.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 B.企业以经营租赁方式租出的办公大楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权（分数：2.00）A.B.C.D.15.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有_。 A.租金收入 B.期末发生公允价值变动 C.按规定应交的营业税 D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额（分数：2.00）A.B.C.D.16.关于投资性

11、房地产，下列说法中正确的有_。 A.投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备 B.已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产 C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产（分数：2.00）A.B.C.D.17.关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有_。 A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值 B.采

12、用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量（分数：2.00）A.B.C.D.18.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有_。 A.企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出

13、租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 D.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期（分数：2.00）A.B.C.D.19.下列各项中，可能影响企业当期损益的有_。 A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额高于账面价值 B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额小于账面价值 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值高于账面余额 D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地

14、产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值（分数：2.00）A.B.C.D.20.关于投资性房地产有关的支出，下列说法中正确的有_。 A.采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧 B.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销 C.采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧 D.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销（分数：2.00）A.B.C.D.21.下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有_。 A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确

15、认为投资性房地产 D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产（分数：2.00）A.B.C.D.22.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2013 年 1月 1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期 5年，每年租金收入 100万元。该建筑物的购买价格 600万元，发生相关税费 10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为 20年，预计净残值为 10万元，采用年限平均法计提折旧。2013 年 12月 31日，该建筑物的公允价值为 560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有_。 A.2013年该项投资性房地产应计提折旧 27.

16、5万元 B.2013年该项投资性房地产减少当期营业利润 60万元 C.2013年该项投资性房地产增加当期营业利润 50万元 D.2013年年末该项投资性房地产的列报金额为 560万元（分数：2.00）A.B.C.D.23.甲公司 2011年 12月 31日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000万元。该办公楼预计使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014 年 6月 30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2年，年租金 150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 260

17、0万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有_。 A.出租办公楼应于 2014年计提折旧 75万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-25 万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼 2014年取得的 75万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值（分数：2.00）A.B.C.D.三、B判断题/B(总题数：10，分数：10.00)24.企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。（分数：1.00）A.正确B.错误25.外购

18、投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（分数：1.00）A.正确B.错误26.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（分数：1.00）A.正确B.错误27.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程，再开发期间不计提折旧或摊销。（分数：1.00）A.正确B.错误28.企业对投资性房地产无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。（分数：1.00）A.正确B.错误29.企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。（分数：1.00）

19、A.正确B.错误30.与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。（分数：1.00）A.正确B.错误31.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入资本公积。（分数：1.00）A.正确B.错误32.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。（分数：1.00）A.正确B.错误33.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务的，则不应当将该建筑物确认为投资性房地产。（分数：1.

20、00）A.正确B.错误四、B计算题/B(总题数：3，分数：57.00)34.1. 长江房地产公司(以下简称长江公司)于 2008年 12月 31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为 3年，每年 12月 31日收取租金 150万元。该建筑物的成本为 2800万元，出租时，已提折旧 500万元，已提减值准备 300万元，尚可使用年限为 20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0。2009 年 12月 31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 2000万元，预计未来现金流量现值为 1950万元。2010 年 12月 31日该建筑物的公允价值减去处置费

21、用后的净额为 1650万元，预计未来现金流量现值为 1710万元。2011 年 12月 31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1650万元，预计未来现金流量现值为 1700万元。2011 年 12月 31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产并投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值均未发生变化。2012 年 12月 31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1540万元，预计未来现金流量现值为 1560万元。2013 年 1月 5日长江公司将该建筑物对外出售，收到 1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制长江公司上述经济业务的会

22、计分录。 2008年 12月 31日借：投资性房地 2800累计折旧 500固定资产减值准备 300贷：固定资产 2800投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 3002008年 12月 31日，投资性房地产账面价值=2800-500-300=2000(万元)。(2)2009年 12月 31日借：银行存款 150贷：其他业务收入 150借：其他业务成本 100(200020)贷：投资性房地产累计折旧 1002009年 12月 31日，投资性房地产的账面价值=2800-(500+100)-300=1900(万元)，可收回金额为 2000万元，按规定，计提的减值准备不能转回。(3)201

23、0年 12月 31日借：银行存款 150贷：其他业务收入 150借：其他业务成本 100贷：投资性房地产累计折旧 1002010年 12月 31日，投资性房地产的账面价值=2800-(500+100+100)-300=1800(万元)，可收回金额为1710万元，应计提减值准备 90万(1800-1710)。借：资产减值损失 90贷：投资性房地产减值准备 90(4)2011年 12月 31日借：银行存款 150贷：其他业务收入 150借：其他业务成本 95(171018)贷：投资性房地产累计折旧 952011年 12月 31日，投资性房地产的账面价值=1710-95=1615(万元)，可收回金额

24、为 1700万元，按规定，计提的减值准备不能转回。将投资性房地产转为自用房地产借：固定资产 2800投资性房地产累计折旧 795投资性房地产减值准备 390贷：投资性房地产 2800累计折旧 795固定资产减值准备 390(5)2012年 12月 31日借：管理费用 95贷：累计折旧 952012年 12月 31日，固定资产的账面价值=1615-95=1520(万元)，可收回金额为 1560万元，按规定，计提的减值准备不能转回。(6)2013年 1月 5日2013年 1月计提折旧=951/12=7.92(万元)，累计折旧金额=795+95+7.92=897.92(万元)。借：管理费用 7.92

25、贷：累计折旧 7.92借：固定资产清 1512.08累计折旧 897.92固定资产减值准备 390贷：固定资产 2800借：银行存款 1520贷：固定资产清理 1512.08营业外收入 7.92长江房地产公司(以下简称长江公司)于 2008年 12月 31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为 3年，每年 12月 31日收取租金 150万元。该建筑物的成本为 2800万元，出租时，已提折旧 500万元，已提减值准备 300万元，尚可使用年限为 20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0。2009 年 12月 31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额

26、为 2000万元，预计未来现金流量现值为 1950万元。2010 年 12月 31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为 1710万元。2011 年 12月 31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1650万元，预计未来现金流量现值为 1700万元。2011 年 12月 31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产并投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值均未发生变化。2012 年 12月 31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1540万元，预计未来现金流量现值为 1560万元。2013 年 1月 5日

27、长江公司将该建筑物对外出售，收到 1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。 要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（分数：7.00）_甲公司 2011年至 2016年发生以下交易或事项：2011 年 12月 31日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000万元。该办公楼预计使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014 年 6月 30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2年，年租金 150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价

28、值模式进行后续计量。2014 年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 2200万元；2015 年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 2100万元；2016 年 6月 30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为2000万元。假定不考虑相关税费。要求：（分数：30.00）(1).确定房地产转换日。（分数：5.00）_(2).计算出租办公楼 2014年计提折旧额并编制相关会计分录。（分数：5.00）_(3).编制租赁开始日的会计分录。（分数：5.00）_(4).编制 2014年取得租金的会计分录。（分数：5.00）_(5).计算上述交易或事项对甲公司 2014年度营业利润的影响金额。（分数：

29、5.00）_(6).编制 2016年 6月 30日出售投资性房地产的会计分录。（分数：5.00）_甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核 2013年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(1)1月 1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋当月完工商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000万元。该出租商品房预计使用 50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公

30、司认为其中租的商品房属于存货，因此 2013年年未对商品房计提折旧。(2)1月 5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为 5000万元，未计提减值准备，摊销期限为 50年，至办公楼开工之日已摊销 10年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于 3月 1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出 3500万元。甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本。(3)3月 5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000万元，账面价值为 4500万元。装修工程于 8月 1日开始，于年末完

31、工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500万元，替换未摊销原装修支出的账面价值为 300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出 1500万元计入当期损益。假设甲公司没有其他投资性房地产。要求：（分数：20.00）(1).根据资料(1)，判断甲公司 2013年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房 2013年需要计提折旧，请计算折旧额。（分数：5.00）_(2).根据资料(2)，判断甲公司 2013年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算 2013年土地使用权应摊销的金额

32、。（分数：5.00）_(3).根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出 1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺 2013年 12月 31日的账面价值。（分数：5.00）_(4).计算 2013年 12月 31日上述事项对资产负债表中投资性房地产列报的影响金额。（分数：5.00）_(A)投资性房地产(五)答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：13，分数：13.00)1.甲企业将某栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2013 年 1月 1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易

33、市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 20000万元，已计提折旧 400万元，未计提减值。2013 年 1月 1日，该写字楼的公允价值为 26000万元。甲企业按净利润的 10%计提盈余公积。不考虑所得税的影响，则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为_万元。 A.6400 B.5760 C.640 D.26000（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=26000-(20000-400)90%=5760(万元)。2.企业对成本模式进行后续

34、计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记_科目。 A.投资收益 B.管理费用 C.营业外收入 D.其他业务收入（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 取得的租金收入记入“其他业务收入”科目。3.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是_。 A.企业应列已出租的土地使用权摊销 B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧 C.企业不应对已出租的房屋计提折旧 D.企业不应对投资性房地产计提减值准备（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 在成本模式下，应当按照企业会计准则第 4号固定资产和企业会计准则第 6号无形资产的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折

35、旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照企业会计准则第 8号资产减值的规定进行处理。4.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是_。 A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值 B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 D.投资性房地产转为白用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。5.甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

36、，该办公楼的账面原值为 50000万元，已累计计提的折旧为 1000万元，已计提的固定资产减值准备为 2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“资本公积其他资本公积”科目的金额为_万元。 A.60000 B.47000 C.50000 D.13000（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 记入“资本公积其他资本公积”科目的金额=60000-(50000-1000-2000)=13000(万元)。6.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中错误的是_。 A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式转为公允价值模式 B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随

37、意变更 C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式 D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第 28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。7.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值小于账面价值的差额应计入_。 A.资本公积 B.投资收益 C.营业外收入 D.公允价值变动损益（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量

38、的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。8.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100万元，投资性房地产的账面余额为 80万元，其中成本为 70万元，公允价值变动为 10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加_万元。 A.30 B.20 C.40 D.10（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 原转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的部分在处置时应结转至当期损益(其他业务成本)，公允价值

39、变动损益转入其他业务成本不影响利润总额。因此处置该项投资性房地产使利润总额增加=(100-80)+20=40(万元)。9.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2012年 12月 31日起，甲公司将一项建筑物出租给某单位，租期为 4年，每年收取租金 650万元。该投资性房地产原价为 12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至 2012年 12月 31日已使用 10年。2013 年 12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为 8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司 2013年利润总额的

40、影响金额为_万元。 A.250 B.350 C.450 D.650（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 2013 年计提折旧=12000/40=300(万元)，2013 年 12月 31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=12000-12000/4011=8700(万元)，因可收回金额为 8800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司 2013年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。10.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2013 年 1月 1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为 1000万元，已提折旧 200万元，已

41、经计提的减值准备为 lOO万元。该投资性房地产的公允价值为 750万元。转换日固定资产的账面价值为_万元。 A.1000 B.800 C.700 D.750（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为 700万元(1000-200-100)。11.某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2012 年 7月 1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 510万元，用银行存款支付，预计使用年限为 20年，预计净残值为 10万元。2012 年12月 31日，该投资性房地产的公允价值为 508

42、万元。2013 年 4月 30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为 550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为_万元。 A.42 B.40 C.44 D.38（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 处置投资性房地产影响营业利润的金额=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益转入其他业务成本不影响营业利润。12.2011年 2月 5日，甲公司将一办公楼对外出租，办公楼成本为 3200万元，已计提折旧为 2100万元，未计提减值准备，出租日公允价值为 2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年 12月 31日的公允价值为 2600万元

43、，2012 年 12月 31日的公允价值为 2640万元。2013 年 3月 1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800万元。甲公司 2013年度因出售办公楼而应确认的损益金额为_万元。 A.160 B.400 C.1460 D.1700（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 因出售办公楼应确认的损益金额=(2800-2640)+2400-(3200-2100)=1460(万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的金额结转到当期损益。13.2013年 3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高

44、写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3 月 31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，该写字楼的账面原价为 20000万元，已计提折旧 4000万元。12 月 15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出 6000万元(均满足资本化条件)，即日按照租赁合同出租给丙公司。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为_万元。 A.22000 B.26000 C.6000 D.20000（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 改扩建完工后的投资性房地产入账价值=20000-4000+6000=22000(万元)。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)14.下列各项中，属于投资性房地产的有_。 A.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 B.企业以经营租赁方式租出的办公大楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权（分数：2.00）A.B. C.D. 解析：解析 选项 A属于自用房地产；选项 C属于存货。15.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有_