【工程类职业资格】城市规划实务-136及答案解析.doc
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1、城市规划实务-136 及答案解析(总分:100.00,做题时间:90 分钟)一1.图为某城市 20002020 年的城市总体规划。该市为南方一座中等城市,规划人口 35 万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区,一条省道沿南北向经过该市。请指出城市布局和交通方面的主要问题。(分数:10.00)_二2.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权,两地块面积约46hm2,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅 60 万 m2,公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内
2、的用地面积为 85hm2,其中已建成 3 个居住小区,分别位于该地块的南侧和北侧,已按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件,分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)。已给出的规划设计条件:(分数:15.00)_三3.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 14.2hm2,试指出本小区规划方案中存在的主要问题。(分数:15.00)_四4.某开发公司在某地级市进行危房改造工作,为平衡资金,该公司向该市城市规划主管部门申请:在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用 5000m2的用地建设高层住宅楼,同时,将该文物保护单位北侧 2hm2的建设
3、用地改为绿地;拆除该文物保护南侧建设控制地带内的 4 栋 6 层住宅楼,建设当地传统民居形式的平房。该市城乡规划主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究,认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善,有利于形成良好的城市景观,经报请市政府同意,核发了建设工程规划许可证。试分析:该市城乡规划主管部门的做法正确吗?为什么?(分数:15.00)_五5.某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座 1200 座的歌剧院,由于该市财力有限,该市行政文化主管部门经市政府同意,在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房,通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金,因此,建筑规
4、模应不少于 4200m2(其中地上建筑规模不超过 27000m2)。歌剧院用地面积为 6000m2,规划建筑控制高度为 3060m。请提出该建设项目的规划设计条件。(分数:15.00)_六6.某开发公司准备投资建设一座五星级酒店,用地位于两条城市主干道立交桥的西北角,用地面积 2hm2。按照控制性详细规划该用地的西侧有一条 20m 的城市支路,北侧有一条 30m的城市支路,建筑控制高度为 60m,建筑密度为 35%,建设规模为 13 万 m2,绿地率不低于 30%。该开发公司做出了设计方案(如图)。(分数:15.00)_七7.某市的市区南部有一段古城墙,为省级文物保护单位,并在古城墙内外两侧各
5、划定了 100m 的保护区,只准绿化,不许建设,由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地,与绿化队签订了协议,投资者每年支付给绿化队 100 万元租金,绿化队同意投资者在距古城墙 50m 处建设了 5 栋 2 层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工,即被该市规划主管部门规划监督执法队发现,责令立即停工。试分析:这个工程的性质是什么?为什么被规划主管部门责令停工?规划主管部门应该如何处理?(分数:15.00)_城市规划实务-136 答案解析(总分:100.00,做题时间:90 分钟)一1.图为某城市 20002020 年的城市总体规划。该市为南方一座中等城市,规划人口 35 万人。城市西侧
6、为由山和湖组成的省级风景区,一条省道沿南北向经过该市。请指出城市布局和交通方面的主要问题。(分数:10.00)_正确答案:(工业用地布局分散,邻近风景区的工业用地位置不合理。2二、三类工业用地与教育科研用地、公共服务设施用地、居住用地之间缺少隔离带。3城市南侧和西北侧缺少公共设施用地。4仓储用地位置不当,不利于使用,同时也对居住区造成一定影响。5污水处理厂不应布置在城市水系上游。6危险品仓库离居住区过近,而且缺少必要的隔离带。7快速路穿越市区,不合理。8道路网没有结合河流布置,不合理。9机场距离城市过近,机场端净空穿越市区,不合理。)解析:二2.某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市
7、中心区两个地块的土地使用权,两地块面积约46hm2,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅 60 万 m2,公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2,其中已建成 3 个居住小区,分别位于该地块的南侧和北侧,已按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件,分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)。已给出的规划设计条件:(分数:15.00)_正确答案:(建筑限高条件。2拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。3处理好与城市
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