【工程类职业资格】城市规划实务-117及答案解析.doc

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1、城市规划实务-117 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组团，该市地势西北高、东南低，有 3 条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60 万人，规划为 90 万人 (见现状图和规划示意图)。规划要点如下。1城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。2总体布局：为“二主三副”的组合型布局结构，“二主”为 A、E 组团，“三副”即 B、C、D 功能组团，各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。3道路交通：增建高速公路出入口 3。规划连接各组团的城市快速路系统。4工业布局：

2、规划 4 处工业区，在 A 组团安排机械制造和生物制药园区，C 组团安排新型建材及水泥厂，E 组团为电子信息高新技术园区，D 组团安排物流中心。5在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划 1 个水厂，4 个污水处理厂。试指出上述规划中不合理之处，并简要说明理由。用地现状示意图 （分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(见附图)，报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某市拟建一个多层住宅居住小区，

3、南北分别是城市主次干道，西侧有 110kV 的高压走廊，东为居住用地，北边有空地。总用地 21 公顷，规划总建筑面积为 29.4104m2。示意图中除居住组团外，尚需布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(一所 8 个班、一所 6 个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电站。请你在小区内留有的六块空地上中选择合适地块，布置上述五项设施。(用文字叙述某块地布置某项目即可)六个地块面积：1#，0.64 公顷；2#，0.15 公顷；3#，0.2 公顷；4#，0.45 公顷；5#，0.3 公顷；6#，1.2公顷。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图为某房地产开发公司通

4、过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用，总用地面积为 7.25 公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。1沿城市主干路必须设置 20m 宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于 10m。2河道西侧规划设置 15m 宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5m。3高层住宅建筑高度不应超过 50m。4沿公园 30m 范围内之建筑高度不应超过 3 层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5 公顷。现状市政管线已埋入

5、道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托，以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件(见示意图)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某市城区一个地块面积为 24 公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留。建筑建设总量控制为居住建筑面积 22 公顷，公建面积 12 公顷，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南

6、侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站。已给出的国有土地出让的规划设计条件。1用地情况：规划性质，边界条件，规划用地面积。2土地使用强度(规划控制指标)：容积率，建筑密度的控制指标。3建筑后退要求及间距规定。4公共服务配套设施，市政公共设施及竖向设计要求。5遵守事项：规划设计条件的时限，规划方案编制，报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市的市区北部有一段古

7、城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各 100m 为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付 100 万元的租金在离古城墙50m 处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城乡规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。试分析：这个工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?（分数：20.00）_城市规划实务-117 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组团，该市地势西北高、东南低，

8、有 3 条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60 万人，规划为 90 万人 (见现状图和规划示意图)。规划要点如下。1城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。2总体布局：为“二主三副”的组合型布局结构，“二主”为 A、E 组团，“三副”即 B、C、D 功能组团，各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。3道路交通：增建高速公路出入口 3。规划连接各组团的城市快速路系统。4工业布局：规划 4 处工业区，在 A 组团安排机械制造和生物制药园区，C 组团安排新型建材及水泥厂，E 组团为电子信息高新技术园区，D 组团安排物流中心。5在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划 1 个水厂，4 个

9、污水处理厂。试指出上述规划中不合理之处，并简要说明理由。用地现状示意图 （分数：20.00）_正确答案：(1总体布局结构为“二主、三副”不合理，(E 组团没有成为核心组团的条件)。2没有新增加高速公路出入口 3的必要。3城市快速路系统设置不合理。4E 组团与 A 组团之间只有一条城市主干道不合理。5在上风上水方向的 C 组团安排新型建材、水泥厂选址不当。6污水厂 1在水厂 3上游选址不当，污水厂数量偏多。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(见附图)，报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题

10、，并提出修改意见。（分数：20.00）_正确答案：(1存在的问题(1)油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游。(2)城市缺少生活岸线。(3)疏港大道不应在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市居住区和公共设施用地对环境有污染。(4)二、三类工业用地紧靠。(5)城市道路网不明确。(6)没有安排市政公用设施用地，包括供水、排水、煤气、电力、消防(7)绿地不成系统。2修改意见(1)油库迁出。(2)调整布局，增加生活岸线。(3)结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。(4)在二、三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某

11、市拟建一个多层住宅居住小区，南北分别是城市主次干道，西侧有 110kV 的高压走廊，东为居住用地，北边有空地。总用地 21 公顷，规划总建筑面积为 29.4104m2。示意图中除居住组团外，尚需布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(一所 8 个班、一所 6 个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电站。请你在小区内留有的六块空地上中选择合适地块，布置上述五项设施。(用文字叙述某块地布置某项目即可)六个地块面积：1#，0.64 公顷；2#，0.15 公顷；3#，0.2 公顷；4#，0.45 公顷；5#，0.3 公顷；6#，1.2公顷。（分数：20.00）_正确答案：(1#：办公楼。2#：变电站。

12、3#：绿化或空地。4#：8 班托儿所。5#：6 班托儿所。6#：小学。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图为某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用，总用地面积为 7.25 公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。1沿城市主干路必须设置 20m 宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于 10m。2河道西侧规划设置 15m 宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5m。3高层住宅建筑高度不应超过 50m。4沿公园 30m 范围内之建筑高度不应超过 3 层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：

13、20.00）_正确答案：(1小区机动车出入口不应开向城市主干路。2沿城市主干路 20m 绿化带内不应安排停车场。3东侧 12 层住宅退绿化带不足 5m。4沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接。超过条件所给的 50m 限高要求(2 栋住宅楼为20 层)。5最南侧临城市公园 12 层住宅，超过 3 层的规划要求。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5 公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托

14、，以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件(见示意图)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。（分数：20.00）_正确答案：(1两所小学应合并为一处。2托幼位置不当，应调整。3汽车配件铸造厂对小区有污染，应迁出。4增加小区公共绿地。5完善道路系统，停车场地。6增加配套公共设施。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某市城区一个地块面积为 24 公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留。建筑建设总量控制为居住建筑面积 22 公顷，公建面积 12 公顷，地块北侧为已

15、建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站。已给出的国有土地出让的规划设计条件。1用地情况：规划性质，边界条件，规划用地面积。2土地使用强度(规划控制指标)：容积率，建筑密度的控制指标。3建筑后退要求及间距规定。4公共服务配套设施，市政公共设施及竖向设计要求。5遵守事项：规划设计条件的时限，规划方案编制，报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。（分数：20.00）_正确答案：(1补充建筑限高条件。2注

16、重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。3补充绿地率和绿线要求。4解决好地块出入口方位；满足停车场设置要求。5明确地铁出入口位置。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各 100m 为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付 100 万元的租金在离古城墙50m 处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城乡规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。试分析：这个工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?（分数：20.00）_正确答案：(1该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了城乡规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。2责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款。没收绿化队所收租金，上缴国库。建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。)解析：