[职业资格类试卷]物业经营管理概述练习试卷4及答案与解析.doc

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1、物业经营管理概述练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业管理公司的工作,这是( )的工作内容。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）房地产投资组合管理2 具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,指的是( ) 。（A）甲级写字楼（B）乙级写字楼（C）丙级写字楼（D）丁级写字楼3 服务人口 1030 万人,年营业额在 15 亿元之间,该物业为( )。（A）市级购物中心（B）地区购物商场（C）居住区商场

2、（D）邻里服务性商店4 服务人口 15 万人,年营业额在 300010000 万元之间,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为( )。（A）市级购物中心（B）地区购物商场（C）居住区商场（D）邻里服务性商店5 在( )中,通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。（A）市级购物中心（B）地区购物商场（C）居住区商场（D）邻里服务性商店6 居住区商场内,( ) 通常是主要租户。（A）中型百货公司（B）日用百货商店（C）超级市场（D）日用百货商店和超级市场7 对于居住物业,房地产资产管理的全部内容是( )。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）组合投资管理8 以下市场交

3、易量小,多属于长期投资的物业是( )。（A）居住物业（B）商用物业（C）工业物业（D）特殊物业9 以下物业中,物业管理最为复杂的是( )。（A）居住物业（B）公共物业（C）收益性物业（D）特殊物业10 除与当地整体社会经济状况相关外,还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是( )。（A）居住物业（B）商用物业（C）工业物业（D）特殊物业11 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的,代表这种资产组合的点可以组成一个( ) 曲线。（A）风险投资（B）有效收益（C）有效边界（D）有效供给12 物业管理和设施管理定位在( )的管理,其主要作用是为租户提供及时的服

4、务和保证物业的持续收入和现金流。（A）现场操作层面（B）现场管理层面（C）公司管理层面（D）专业管理层面13 资产管理公司通过监控物业的( ),来聘用、解聘和调配物业管理企业。（A）增值能力（B）运行绩效（C）战略计划（D）经营目标14 房地产组合投资管理公司则以( )为基础,来详细制定和执行一个投资组合战略。（A）物业类型或地域分布（B）物业更新改造等资本开支（C）持续收入和现金流（D）投资者的目标和风险/回报参数特征15 资产管理的主要内容本质上就是对( )的控制,主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。（A）成本和费用（B）成本和支出（C）成本和收益（D）效率和收益二、多项选择题本大题

5、共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 写字楼分类在我国尚无统一的标准,专业人员主要按照其( )进行分类。（A）所处的位置（B）经营成本（C）空置率（D）自然或质量状况（E）收益能力17 写字楼分类一般应考虑( )等因素。（A）建筑规模（B）位置（C）交通方便性（D）声望或形象（E）建筑形式18 零售商业物业的分类,主要依据( )等方面。（A）所处的位置（B）自然或质量状况（C）建筑规模（D）经营商品的特点（E）商业辐射区域的范围19 零售商业物业的分类,主要

6、依据( )方面,分为六种类型。（A）位置（B）建筑规模（C）经营商品的特点（D）商业辐射区域的范围（E）物业管理水平20 酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。（A）服务对象不同（B）自然或质量状况不同（C）地理位置不同（D）服务内容不同（E）建筑设计和装潢风格不同21 以下属于工业物业类型的有( )。（A）仓储用房（B）汽车加油站（C）研究与发展用房（D）车站码头（E）高新技术产业用房22 商业物业市场的繁荣除与当地整体社会经济状况相关外,还与( )等行业的发展密切相关。（A）工商贸易（B）金融保险（C）顾问咨询（D）旅游（E）房地产物业经营管理概述练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题

7、本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述2 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述3 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述4 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述5 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述6 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述7 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述8 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述9 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述10 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述11

8、【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述12 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述13 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述14 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述15 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业经营管理概述17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业经营管理概述18 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业经营管理概述19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业经营管理概述21 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业经营管理概述22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述