[职业资格类试卷]物业管理师（物业经营管理）模拟试卷55及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 55 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其( )的好坏，对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的影响。（A）服务态度（B）管理服务（C）经营方式（D）管理质量2 零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是 ( )（A）区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体（B）区域购物中心定位于高额式消费（C）区城购物中心所包含的内容比较广泛（D）区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效

2、运作的统一体3 旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者和 ( )（A）培训人员或会议客人（B）培训人员或商务人员（C）商务人员或观光客人（D）会议客人或观光客人4 在物业管理企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是 ( )（A）管理型物业服务企业（B）专业型物业服务企业（C）综合型物业服务企业（D）混合型物业服务企业5 物业经营管理中，构建信息基础时，最好要( )地搜集信息而不是直到需求产生时才开始进行搜集。（A）全面（B）系统（C）分类（D）准确6 物业经营管理主要以( )为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区

3、位的能力。（A）收益性物业（B）业主或投资者（C）服务性物业（D）综合性管理服务7 房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括 ( )（A）抵押型（B）权益型（C）混合型（D）综合型8 关于房地产寿命，下列说法正确的是 ( )（A）自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间（B）经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间（C）经济寿命一股要比自然寿命长得多（D）如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命9

4、在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保 ( )（A）净运营收益的最大化（B）置业投资总体收益的最大化（C）物业总体出租收入最大化（D）物业价值目标的最大化10 房地产投资的( ) 使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接加和。（A）保值性（B）收益性（C）风险性（D）获利性11 零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于 ( )（A）零售商业物业距离项目所处地点（B）零售商业物业辐射区域分析的结果（C）零售商业物业辐射区域和影响

5、范围（D）零售商业项目的规模、类型及位置12 房地产置业投资的现金流量中，( )是业主最关心的问题。（A）净运营收益的最大化（B）实现预期收益目标（C）可以获得的租金收入（D）运营费用的最小化13 营业税税额的计算方法是：营业税税额=应纳税销售(出租)收入税率，目前营业税的税率为 ( )（A）5（B） 7（C） 10（D）1514 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的 ( )（A）抵押贷款还本付息（B）净运营收益（C）税前现金流（D）税后现金流15 设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于 ( )（A）第一类有形磨损（B）第二类有形磨损（C）第一类无形磨损

6、（D）第二类无形磨损16 设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于 ( )（A）设备无形磨损的速度（B）设备有形磨损的速度（C）设备功能的使用时间（D）设备技术进步的速度17 影响收益性物业价值的因素很多，如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在( ) 这一最核心、最直接的因素上。（A）未来能够带来的收益（B）直接产生经济收益（C）物业权益状况（D）物业所评估出的价值18 物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是 ( )（A）买卖价格（B）租赁价格（C）服务价格（D）市场价格19

7、收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的( )，是其投资行为 (或交易) 能够实现的基本条件。（A）理论价格（B）市场价格（C）成交价格（D）单位价格20 某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300 元m 2，出租的年末净收益为 330 元m 2。假设折现率为 10，风险补偿估计为现房价格的2，则该期房目前的价格为( )元m 2。（A）2768（B） 2789（C） 2865（D）293421 某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方 2325 元m 2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7

8、，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5，则该宗物业的正常成交价格为( ) 元 m2。（A）2325（B） 2500（C） 2625（D）276322 影响房地产市场发展的社会经济因素不包括 ( )（A）社会因素（B）经济因素（C）政策因素（D）政治冈素23 在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括 ( )（A）生产法（B）销售法（C）支出法（D）收入法24 房地产市场通常需要( )年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程。（A）1（B） 2（C） 3（D）425 在下列物业类型中，重点考察未来人住者意见的是 ( )（A）居住物业（B）写字楼项目（C）商业零售物业（D）工业或仓储物业26 为了

9、制定物业经营管理计划，首先要 ( )（A）分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态（B）准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况（C）认真分析领会物业业主的相关目标（D）研究物业周围较大范围内的社会、经济、政治、文化教育、城市发展、公共事业等方面的发展状况与趋势27 房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系，同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是 ( )（A）有偿合同（B）债权合同（C）双务合同（D）要式合同28 净租指出租人收取的租金中，不包含税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费中的部分或全部，而不包含的费用，需要由承租人另行缴纳，净租的租

10、赁时间可达( ) 年以上。（A）10（B） 15（C） 20（D）2529 租赁管理的核心内容是 ( )（A）出租面积和租赁方式（B）租赁经营预算（C）定位目标市场（D）租金方案30 租赁管理中进行主动的市场营销，首先就要有了解( )的渠道。（A）潜在租户信息（B）不同物业类型的市场供求状况信息（C）物业表现情况信息（D）开发项目所面对的目标市场信息31 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。（A）2（B） 3（C） 4（D）532 物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管

11、理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的 ( )（A）经营管理费用（B）成本管理费用（C）日常管理费用（D）其他管理费用33 物业管理企业财务管理规定和施工、房地产开发企业财务制度规定，物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入 ( )（A）营业成本（B）管理费用（C）递延资（D）期间费用34 物业管理成本类型中，( )是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。（A）边际成本（B）差异成本（C）机会成本（D）沉没成本35 人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的工资、社会保险、按

12、规定提取的福利费以及( )等。（A）交通费和通信费（B）书报费和通信费（C）加班费和服装费（D）装修费和交通费36 企业固定资产平均折旧年限一般为( )年。（A）2（B） 3（C） 4（D）537 关于成本固定预算的特点，说法错误的是 ( )（A）编制简单，预算的编制成本较低（B）没有结合预算期的情况重新对各项费用支出的必要性及其支出水平进行论证（C）可以实现费用支出效益最大化（D）难以调动各部门和全体员工控制费用支出的积极性38 成本预算中，编制管理费用预算的最佳方法为 ( )（A）固定预算（B）弹性预算（C）概率预算（D）零基预算39 成本控制原则中，( )主要应用于成本的事中控制中，是保

13、证成本有效控制的重要手段。（A）全面控制原则（B）讲求经济效益原则（C）责权利相结合原则（D）例外管理原则40 企业物业管理活动中最主要的合同是 ( )（A）物业服务合同（B）物业管理委托合同（C）物业管理租赁合同（D）土地使用合同41 物业管理招投标的原则中，评标、验标、决标的规则、评分标准对所有的投标方都是统一的，体现的原则是 ( )（A）公开原则（B）公平原则（C）公正原则（D）合理原则42 一般来说，标底的确定要以招标文件中的( )目标为依据。（A）管理（B）经营（C）市场（D）成本43 物业服务企业投标过程中，准时递交标书属于( )阶段的工作。（A）前期准备（B）标书准备（C）正式投

14、标、答辩（D）投标总结44 关于财产风险、责任风险及人身风险的说法，错误的是 ( )（A）一切财产发生损毁、灭失和贬值的风险是财产风险（B）他人遭受财产损失或身体伤害，在法律上负有赔偿责任的风险是责任风险（C）人身风险的产生时间不确定（D）责任风险比较容易了解和控制，但财产风险和人身风险比较复杂且难以控制45 在保险的一般原则中，履行保险合同的首要原则是 ( )（A）近因原则（B）可保利益的原则（C）诚信原则（D）比例分摊原则46 人身保险的被保险人死亡后，有权领取保险金的人是 ( )（A）投保人（B）被保险人（C）受益人（D）保险经纪人47 火灾保险费率的计算方法有 ( )（A）分解法和定额

15、法（B）分类法和表定法（C）预算法和表定法（D）分类法和定额法48 公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是 ( )（A）保险费=场地占有面积 单位面积保险费（B）保险费= 每次事故赔偿限额 适用费率（C）保险费= 累计赔偿限额 单位面积保险费（D）保险费=累计赔偿限额 适用费率49 物业服务企业的资金运动，实质上体现了 ( )（A）钱与钱、物与物之间的关系（B）钱与物、钱与钱之间的关系（C）人与物、单位与钱之间的关系（D）人与人、单位与单位之间的关系50 根据国务院企业财务会计报告条例的规定，企业的财务报告包括 ( )（A）会计报表和文字报

16、告（B）资产负债表和分部报告（C）成本报表和文字报告（D）利润分配表和分部报告51 财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的 ( )（A）拓展性（B）依耐性（C）判断性（D）准确性52 物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的( )表示企业当年资本的积累能力，是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。（A）营业增长率（B）资本积累率（C）资产负债率（D）利息保障倍数53 写字楼物业管理的常规目标不包括 ( )（A）经营目标（B）管理目标（C）服务目标（D）发展目标54 写字楼物业治安主要由物业服务企业保安部的内保人员、外保人员和车场管理人员负责，主要任务是 ( )（A）

17、疏导和控制（B）指派或调度（C）疏导和调度（D）指派或控制55 零售商业物业经营管理的类型中，可以在物业的生命周期内一直持续的是 ( )（A）策略与运行管理（B）现场管理（C）物业资产管理（D）改进管理56 零售商业物业的租赁管理中，业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入是 ( )（A）基础租金（B）百分比租金（C）市场租金（D）实际租金57 零售商业物业的机构设置中，负责修葺公共设施、主要结构、屋顶等工作的部门是 ( )（A）财务部（B）物业部（C）安保部（D）工程部58 组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是 ( )（A）制定投资方针和政策（B）投资分析（C）投

18、资组合的构建（D）投资组合的调整59 在一个制造类的设施中，建筑维护费用要与设备维护费分开的目的是 ( )（A）增加服务的知名度（B）获取较为稳定的经常性收入（C）准确评估绩效（D）满足生产经营的需要60 在生产制造业中应用广泛的管理方式是 ( )（A）物业经营管理（B）全面质量管理（C）租赁管（D）设施管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业服务企业，通常要承担的责任包括 ( )

19、（A）履行租务管工作（B）执行例行的管理服务（C）制定投资方针和政策（D）提出更新改造建议及监察有关活动（E）制定及落实有关楼宇管理、维修及改善的政策及计划62 投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括 ( )（A）能够得到税收方面的好处（B）收益相对稳定（C）易于获得金融机构的支持（D）REITs 投资的流动性较好（E）投资者很容易将持有的 REITs 股份转换为现金63 影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括 ( )（A）公共交通便捷程度（B）与其他商业设施接近的程度（C）公建配套设施完备的程度（D）周围土地利用情况和环境（E）易接近性64 在房地产投资分析中，与现金流相关

20、的术语，说法正确的有 ( )（A）能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化（B）在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等（C）物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入（D）有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入（E）物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大65 物业价格与一般物品价格的共同之处是 ( )（A）都是价格，用货币来表示（B）都受区位的影响（C）都是按质论价（D）实质都为权益价格（E）都有波动，受供求因素的影响66 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定

21、的租金，其构成因素包括 ( )（A）折旧费（B）保险费（C）维修费（D）房产税（E）管理费67 收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为 ( )（A）物质折旧（B）功能折旧（C）预算折旧（D）经济折旧（E）设备折旧68 在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为 ( )（A）生活环境（B）政治环境（C）经济环境（D）金融环境（E）技术环境69 房地产市场的政府干预中，整个城市规划力求体现的特性包括 ( )（A）超前性（B）科学性（C）动态性（D）

22、合理性（E）适用性70 物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为 ( )（A）百分比租金（B）毛租（C）基础租金（D）净租（E）附加租金71 房屋租赁合同中，承租人的权利包括 ( )（A）有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利（B）有要求保障房屋安全的权利（C）出租房屋出售时，有优先购买的权利（D）有对物业管理状况进行监督、建议的权利（E）有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理规约、管理规定等权利72 关于物业管理成本的构成或开支范围，物业管理企业财务管理规定和施工、房

23、地产开发企业财务制度还有特别规定，下列表述正确的有 ( )（A）物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计人营业成本（B）物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计人营业成本或管理费用（C）物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计人递延资产（D）发生的坏账损失计入管理费用（E）购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列人成本的支出73 成本控制的原则包括 ( )（A）全面控制原则（B）讲求经济效益原则（C）责权利相结合原则（D）例外管理原则（E）“宜细不宜粗” 的原则74 风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括 ( )（A

24、）风险预测（B）风险识别（C）风险评估（D）风险控制（E）风险调整75 物业管理绩效评价的指标体系中，偿债能力状况的指标包括 ( )（A）主营业务利润率（B）资产负债率（C）利息保障倍数（D）营业增长率（E）资本积累率76 写字楼物业管理的目标包括 ( )（A）宏观目标（B）常规目标（C）微观目标（D）规划目标（E）投资目标77 写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标包括 ( )（A）服务满意度（B）物业经济指标（C）物业品牌化（D）物业计划指标（E）物业现代化78 零售商业物业经营管理的类型包括 ( )（A）策略与运行管理（B）现场管理（C）租赁管理（D）成本管理（E）风险管理79 完善的零售

25、商业物业现场管理计划应当包括 ( )（A）机构设置和人员编制（B）费用测算和依据（C）业务过程的分析和控制（D）服务内容和服务标准（E）工作流程80 组合投资管理的步骤包括 ( )（A）制定投资方针和政策（B）投资成本管理（C）构建投资组合（D）投资组合的调整（E）投资组合绩效评估物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 55 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其管理质量的好坏，对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的

26、影响。2 【正确答案】 B【试题解析】 区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。区域购物中心定位于家庭式消费，区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上面向商圈内所有居民。区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体。3 【正确答案】 A【试题解析】 酒店与休闲娱乐设施的服务对象不同，酒店的服务对象主要是商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象则是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者、培训人员或会议客人。4 【正确答案】

27、 C【试题解析】 综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。5 【正确答案】 B【试题解析】 构建信息基础时，对搜集到的信息，应当进行分类保存。同时，可能用到的信息量很大，最好要系统地搜集而不是直到需求产生时才开始进行。6 【正确答案】 A【试题解析】 物业经营管理主要以收益性物业为管理对象，以业主或投资者为服务对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。7 【正确答案】 D【试题解析】 按资产投资的类型划分房地产投资信托公司分为权益型、抵押型和混合型三种形式。8 【正确答案】 D【试题解析】 自然寿命一般要比经济寿命长得多。从

28、理论上来说，当房地产的维护费用高到没有租户问津时，干脆就让它空置着。但实际情况是，如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命，因为如果对建筑物进行一些更新改造、改变建筑物的使用性质或目标租户的类型，投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资，继续获取可观的收益。9 【正确答案】 B【试题解析】 房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化。10 【正确答案】 A【试题解析】 由于通货膨胀风险直接降低投资的实际收益率，因此房地产投资音非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率，来减轻该风险对

29、实际收益率影响的程度。但房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接加和。11 【正确答案】 B【试题解析】 零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括：可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。12 【正确答案】 A【试题解析】 现金流分析中的常用术语包括：潜在毛租金收入、空置和收租损失、其他收入、有效毛收入、运营费用、净运营收益、抵押贷款还本付息、准备金、税金、经营现金流，其中，净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。13 【正确答

30、案】 A【试题解析】 营业税税额的计算方法是：营业税税额=应纳税销售(出租) 收入税率，目前营业税的税率为 5。14 【正确答案】 C【试题解析】 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报。15 【正确答案】 A【试题解析】 设备有形磨损分为第一类有形磨损和第二类有形磨损。第一类有形磨损。是指设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏。第二类有形磨损，是指设备因自然力产生的磨损。16 【正确答案】 B【试题解析】 设备的自然寿命也称物理寿命，是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程自然寿命主要取决于设

31、备有形磨损的速度。17 【正确答案】 A【试题解析】 影响收益性物业价值的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在未来能够带来的收益这一最核心、最直接的因素上，即收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。18 【正确答案】 A【试题解析】 物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。一般的物品，如家具、服装，主要是买卖价格，很少有租赁价格。19 【正确答案】 B【试题解析】 投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为(

32、或交易) 能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资(购买 )；反之，说明不值得投资(购买) 。20 【正确答案】 D【试题解析】 期房价格与现屠价格之间的关系是：期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。结合题意可得：期房目前的价格21 【正确答案】 B【试题解析】 正常成交价格用公式表示为：正常成交22 【正确答案】 D【试题解析】 影响房地产市场发展的社会经济因素有社会因素、经济因素和政策因素。23 【正确答案】 B【试题解析】 国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产

33、法、收入法和支出法。24 【正确答案】 A【试题解析】 房地产市场通常需要一年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，但房地产市场“不平衡是绝对的，平衡是相对的和暂时的”。25 【正确答案】 D【试题解析】 工业或仓储物业要重点考察未来入住者的意见，如办公、生产和仓储用房的比例，大型运输车辆通道和生产工艺的特殊要求，以及对隔声、抗震、通风、防火、起重设备安装等的特殊要求。26 【正确答案】 A【试题解析】 为了制定物业经营管理计划，首先要分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态，其次要准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况，还要认真分析领会物业业主的相关目标，这些工作是制定物业经营管理计划的基础。27 【正确答案】 D【试题解析】 房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系。同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是要式合同，而且是法定要式合同。28 【正确答案】 A【试题解析】 净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达 10 年以上。29 【正确答案】 D【试题解析】 租金方案是租赁管理的核心，十分重要。在租赁方案中就需要对租金水平的确定方式做出指导性的安排。30 【正确答案】 A【试题解析】 进行主动的市场营销工作，首先就要有了解潜在租户的信息渠道。一般说来，企业的年度报告往往能为市场营销人员提供有关该企业扩展经营规模、