[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷29及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 29 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产业属于( ) 。（A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）综合产业2 某房地产开发企业成立了 7 年，近 3 年累计完成房屋竣工建筑面积 25 万 m2，按照完工规模，该企业符合的企业资质为( )级。（A）一（B）二（C）三（D）四3 房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前( )内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。（A）1 个月（B） 45 天（C） 2 个月（D）90 天4 房地产开发项目的资本金占投资总额的比例不得低于

2、( )。（A）20%（B） 25%（C） 35%（D）40%5 房地产入股属于( ) 。（A）有偿转让（B）无偿转让（C）两者都不是（D）既属于有偿转让又属于无偿转让6 ( )是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。（A）商品房销售（B）商品房预售（C）商品房转让（D）商品房买卖7 商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到房地产主管部门和市、县人民政府( ) 部门办理登记备案手续。（A）房地产规划管理（B）土地管理（C）行政管理（D）房地产管理和土地管理8 住宅质量保证书中包含：在正常使用下，房屋建筑工程中，屋面

3、防水工程的最低保修期限为( ) 年。（A）1（B） 2（C） 3（D）49 房屋租赁当事人到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续的时间是在租赁合同签订后( )日内。（A）10（B） 15（C） 30（D）4510 除了公司章程另有规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经( )通过。（A）工会（B）经理办公会（C）监事会（D）董事会或者股东大会11 实行房地产权属登记管理的作用之一是保护房地产权利人的( )。（A）合法权益（B）财产权（C）处分权（D）个人权益12 集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这一事实发生之日起( )日内申请初始登记。（

4、A）10（B） 20（C） 30（D）6013 房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押，必须办理( )。（A）总登记（B）转移登记（C）变更登记（D）他项权利登记14 注销登记在受理登记后的( )日内核准注销，并注销房屋权属证书。（A）7（B） 10（C） 15（D）30二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 在国家出台的对房地产的管理制度中，属于行政法规的有( )。（A）城市房屋拆迁管理条例（B） 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（C

5、） 城市危险房屋管理规定（D）物业管理条例（E）城市房地产转让管理规定16 城市规划部门核发的“一书两证” 是( )。（A）建设项目设计任务书（B）建设项目选址意见书（C）建设用地规划许可证（D）建设工程规划许可证（E）建设工程开工许可证17 房地产开发企业办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。（A）工程竣工验收备案表、工程峻工验收报告（B）施工许可证（C）法规、规章规定必须提供的其他文件（D）施工单位签署的工程质量保修书（E）法律、法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件18 房地产转让登记的必经程序有( )。（A）签订转让合同（B）转让合同公证（C）申报

6、成交价（D）审核权属、现场勘查（E）缴纳税费、产权过户19 商品房现售的条件包括( )等。（A）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（B）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证（C）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（D）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（E）已通过竣工验收，拆迁安置和物业管理方案已经落实20 下列房屋不得出租的情况包括( )。（A）

7、未依法取得房屋所有权证的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（C）权属有争议的（D）属于违章建筑（E）共有房屋取得共有人同意的21 承租人擅自( ) ，房屋出租人有权终止合同。（A）转租（B）转让（C）转借（D）装修（E）擅自调换使用22 设立房地产中介服务机构应具备的条件包括( )。（A）有自己的名称、组织机构（B）从事房地产咨询业务的，有规定数量的经纪人（C）有固定的服务场所（D）有规定数量的财产和经费（E）有固定的分设机构23 房屋权属登记的种类有( )。（A）静态登记（B）房屋使用权初始登记（C）初始登记（D）变更登记（E）注销登记24 房屋权属登记

8、部门应当自受理登记之日起 7 日内决定是否予以登记，对( )，应当书面通知权利人申请人。（A）暂缓登记（B）代为登记（C）注销登记（D）不予登记（E）变更登记房地产相关制度与政策练习试卷 29 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 B

9、【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有

10、1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产相关制度与政策