[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷27及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 27 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 特殊的房产登记中,以成本价或标准价购买的住房,产权来源为( )售房。（A）补贴（B）房改（C）福利（D）计划2 产权的( ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。（A）总登记（B）新建登记（C）变更登记（D）转移登记3 在进行房地产产权总登记以后,房地产权利人因法定名称改变,或是房屋状况发生变化必须重新进行登记,需申请( )。（A）房屋所有权初始登记（B）变更登记（C）他项权利登记（D）转移登记4 ( )是指新建房屋申请人,

2、或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。（A）总登记（B）新建登记（C）房屋所有权初始登记（D）转移登记5 房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时,权利人应申请( )登记。（A）他项权利（B）变更（C）注销（D）转移6 房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( ) 登记。（A）他项权利（B）变更（C）注销（D）转移7 集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地,申请人应当在这一事实发生之日起( )日内申请初始登记。（A）10（B） 20（C） 30（D）608 以下不属于房地产登记的是

3、( )。（A）总登记（B）转移登记（C）土地使用权初始登记（D）管理登记制9 某单位新建宿舍楼,其权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。（A）2（B） 3（C） 4（D）610 下列关于房地产权属审核,说法不正确的是( )。（A）权属审核一般采用“三审定案” 的方法（B）权属审核是房地产权属登记机关对受理的申请进行权属审核（C）复审中,复审人员一般不到现场调查（D）复审中,复审人员必须到现场调查11 下列关于房地产权属直接代为登记,说法不正确的是( )。（A）房地产行政主管部门直管的公房,由登记机关直接代为登记（B）无人主张权利的房屋,由登记机关依法直接代为登记（C）由于直接代

4、为登记的房屋权属状态不明,不予颁发房屋所有权证（D）由于直接代为登记的房屋权属状态不明,应及时颁发房屋所有权证12 关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述,正确的是( )。（A）以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的 ,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以 2 千元以下罚款（B）涂改、仿造房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关收回权属证书,并可对当事人处以 2 千元以下罚款（C）非法印刷房屋权属证书的,登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款（D）因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权

5、利人受到经济损失的 ,登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任13 结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑,而为不同所有人所有的房屋,一般称之为( )。（A）异产毗连房屋（B）经济适用房屋（C）危险房屋（D）公有房屋14 保修期限届满后,( ) 承担业主物业自用部位和自用设备的修缮责任。（A）建设单位（B）物业管理企业（C）施工单位（D）业主15 所谓房屋完好率,是指( )。（A）完好房建筑面积（B）完好房建筑面积+ 基本完好房建筑面积（C） (完好房建筑面积+基本完好房建筑面积)/总的房屋建筑面积（D）完好房建筑面积/总的房屋建筑面积16 经鉴定属于危险房屋的,鉴定机构必须及时发出( );

6、属于非危险房屋的,应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。（A）危险房屋通知书（B）危险整改通知书（C）房屋安全鉴定书（D）房屋安全整改书17 当业主或使用人房屋自用部位必须修缮,而房屋修缮责任人不及时修缮,或者在房屋修缮时,遭到责任人的借故阻挠,或发现有可能导致房屋危险情况出现时,房管部门可采取排除解危的强制措施,费用由( )承担。（A）房屋所有人（B）房屋使用人（C）房屋修缮责任人（D）房屋管理者二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分

7、。18 房屋权属登记按( ) 等程序进行。（A）受理登记申请（B）权属审核（C）公告（D）交易咨询（E）核准登记并颁发房屋权属证书19 权属审核一般应经过下列( )阶段。（A）初审（B）审查（C）复审（D）审批（E）核对20 房地产权属登记程序中,关于公告,说法不正确的是( )。（A）公告是对可能有产权异议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议 ,以便确认产权（B）公告并不是房屋权属登记的必经程序（C）公告是房屋权属登记的必经程序（D）登记机关认为有必要时,就进行公告（E）房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废 ,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经 3 个月无异议的方

8、可予以补发房屋权属证书21 下列( ) 属于特殊情况的权属登记。（A）房改售房权属登记（B）房屋正常转让（C）房屋抵押登记（D）商品房的初始登记（E）直接代为登记22 房屋在经过( ) 竣工验收以后,应重新进行评定完损等级。（A）小修（B）中修（C）大修（D）翻修（E）综合维修23 危房的使用管理一般可分为( )。（A）观察使用（B）处理使用（C）停止使用（D）部分使用（E）整体拆除24 导致房屋自然损坏的原因有( )。（A）人为因素（B）气候因素（C）生物因素（D）地理因素（E）灾害因素25 房屋的完损等级分为五类,它们是完好房、( )。（A）基本完好房（B）安居房（C）一般损坏房（D）严重

9、损坏房（E）危险房26 危房的划分,一定要根据( )等因素而定。（A）房屋构件损坏范围（B）房屋构件损坏程度（C）房屋的产权状况（D）保证居住和使用的安全（E）房屋构件损坏对周围环境的危害程度房地产相关制度与政策练习试卷 27 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产

10、相关制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A【知识模块】

11、 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策