[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷23及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 23 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。（A）面积结算（B）货币补偿（C）产权调换（D）货币补偿或产权调换2 租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋受到损坏的,( )承担赔偿责任。（A）承租人（B）出租人（C）第三人（D）A 和 C 连带3 关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是( )。（A）抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人（B）抵押人有义务将抵押情况告知承租人（C）原租赁合同继

2、续有效（D）抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效4 下列说法正确的是( ) 。（A）抵押人将已出租的房屋抵押的,抵押权实现后 ,租赁合同对抵押物的受让人不具效力（B）抵押人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力（C）抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押权人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担（D）企、事业单位法人分离或合并后,原抵押合同无效5 设立抵押权,当事人应当采取( )形式订立抵押合同。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案6 房地产抵押自合同( ) 之日起生效。（A）登记（B）工商签证（C）公证（D）签订7 某商场先向甲银行贷款 30 万元。后用

3、房屋向乙银行抵押贷款 80 万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得 100万元应由( ) 。（A）两家银行按债权比例受偿（B）两家银行均等受偿（C）甲银行优先全额受偿（D）乙银行优先全额受偿8 已抵押的房屋( ) 。（A）不能转让（B）可以转让但只能转让给抵押权人（C）可以转让但必须告知抵押权人（D）可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定9 下列关于房地产抵押的表述中,不正确的是( )。（A）以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可以视为同一抵押物（B）预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证（C）抵押物登记记载

4、的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准（D）乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押10 下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。（A）抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人（B）在建工程抵押时,登记机关不得核发房屋他项权证（C）因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足（D）抵押人一旦死亡,债务就不存在11 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。（A）不转移占有（B）转移占有（C）所有权转让（D）所有权出借12 房地产抵押时,抵押物登记记载的

5、内容与抵押合同约定的内容不一致的,以( )为准。（A）登记记载的内容（B）抵押合同约定的内容（C）公证书内容（D）重新签订抵押合同,再重新进行抵押登记13 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人( ) 。（A）有权优先受偿（B）无权优先受偿（C）有权优先赔偿（D）双方协商处理14 房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。（A）10（B） 15（C） 20（D）3015 可以设定抵押权的房地产是( )。（A）急救中心大楼（B）发电厂（

6、C）已出租的教育用房（D）经济适用房16 以中外合资企业的房地产抵押的,必须经( )通过。（A）工会（B）股东大会（C）董事会（D）企业职工代表大会17 以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经( )通过。（A）工会（B）股东大会（C）董事会（D）企业职工代表大会二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 房屋权属登记部门可以( )。（A）暂缓登记（B）代为登记（C）免于登记（D）不予登记（E）变更登记19 登记机关可以依法作出( )的行为。（A

7、）准予登记（B）暂缓登记（C）不予登记（D）代为登记（E）免于登记20 房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后,对符合登记条件的( )登记,应在 30日内核准登记,并颁发房屋权属证书。（A）所有权初始（B）变更（C）转移（D）他项权利（E）注销21 登记机关应在 30 日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的( )登记申请予以核准登记。（A）初始（B）转移（C）变更（D）他项权利（E）注销22 经房地产管理部门确认并颁发了房地产权属证书的房地产,其权利人有如下权利( )。（A）房屋所有权（B）土地出让权（C）房地产租赁权（D）房地产抵押权（E）公民合法继承权23 下列关于我国房地产权属登记制度的

8、特点的正确描述是( )。（A）由不同机关分别登记（B）为房地产权利的静态登记（C）具有公信力（D）为自愿登记制度（E）颁发权利证书24 以( ) 方式取得土地使用权的,权利人应申请办理土地使用权初始登记。（A）转让（B）出让（C）拍卖（D）划拨（E）征收25 房地产权属登记的种类有( )。（A）静态登记（B）房屋使用权初始登记（C）房地产所有权初始登记（D）变更登记（E）注销登记26 属于房屋产权变更登记的情形有( )。（A）买卖（B）赠与（C）继承（D）翻新（E）扩建房地产相关制度与政策练习试卷 23 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中

9、，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块

10、】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策