[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷20及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 20 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )是指具有专业执业资格的人员,在房地产投资、开发、交易价格评估和房地产经纪活动。（A）房地产估价（B）房地产咨询（C）房地产中介服务（D）房地产经纪2 ( )是指对房地产进行测算,评定其经济价值和市场价格的经营活动。（A）房地产估价（B）房地产咨询（C）房地产中介服务（D）房地产经纪3 ( )是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。（A）房地产估价（B）房地产咨询（C）房地产中介服务（D）房地产经纪4 代理旧房的买卖属于(

2、 )。（A）房地产咨询业（B）房地产估价业（C）房地产经纪业（D）物业管理业5 未取得( ) 的人员 ,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。（A）房地产估价师注册证（B） 房地产估价师执业资格证书（C） 房地产估价员岗位合格证（D）房地产经纪人资格证6 设立房地产中介服务机构具备的条件之一,是从事房地产咨询业务,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上。（A）30%（B） 40%（C） 50%（D）60%7 房地产估价师注册证由( )核发。（A）省级人事部门（B）人事部（C）人事部和建设部共同（D）建设部或其授权的机构8 下列有关房地产估价师执业

3、的规定中,正确的表述是( )。（A）未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的 ,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款（B）房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以 1 万元以下的罚款（C）中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处五年以上十年以下的有期徒刑,并处罚金（D）中介服务人员严重不负责任,出具的评估报告有重大失实 ,造成严重后果的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金9 下列关于房地产价

4、格评估人员资格认证制度,说法不正确的是( )。（A）中华人民共和国城市房地产管理法规定 :“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”（B）房地产估价师通过国家统一考试后,就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务（C）未取得房地产估价师注册证的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估计业务（D）房地产估计评估人员分为房地产估价师和房地产估计员10 下列关于对开发项目实行质量责任制度,表述不正确的是( )。（A）房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任（B）商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验（C）经核验,确属主体结构质量不合格的购买人无

5、权退房（D）经核验,确属主体结构质量不合格的购买人有权退房11 下列关于竣工验收制度,说法不正确的是( )。（A）房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用（B）未经验收合格的,也可交付使用（C）未经验收合格的,不得交付使用（D）住宅小区等群体房地产开发项目竣工,也要按照严格要求进行综合验收12 关于房屋租赁,不正确的表述是( )。（A）房屋租赁期不得超过 20 年,超过 20 年的房屋租赁合同无效（B）租赁期限届满当事人续订合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年（C）出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意（D）承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先

6、征得出租人的同意13 下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。（A）共有产权的房屋出租必须征得共有人同意（B）已出租的房屋可以设定抵押（C）已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除（D）承租人可以将承租的房屋再出租14 城市房屋租赁管理办法规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前( ) 个月提出。（A）1（B） 2（C） 3（D）615 签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。（A）5（B） 10（C） 15（D）3016 下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是( )。（A）

7、无正当理由,拖欠房租 6 个月以上（B）承租人利用承租的房屋从事非法活动（C）将承租的房屋擅自转租（D）因不可抗力致使合同不能继续履行17 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）50 年二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 成本租金是由( ) 和税金 5 项因素组成的。（A）建设费（B）折旧费（C）维修费（D）融资利息（E）管理费19 确定租金

8、时,一般应首先根据( )确定一个基础租金。（A）经营费用（B）空置损失（C）抵押贷款还本付息（D）收租损失（E）业主希望达到的投资收益率目标20 转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的( )或者终止。（A）变更（B）转移（C）解除（D）改变（E）终止21 产权人将其房地产( ) 的行为,属于房地产转让。（A）买卖（B）捐献给福利机构（C）所有权抵债（D）使用权抵债（E）抵押22 抵押权可以随债权转让,但应当( )。（A）签订抵押权转让合同（B）经抵押人同意（C）办理抵押权变更登记（D）告知抵押人（E）将抵押房地产投保23 房地产抵押合同的内容包括( )。（A）主债权的种类（

9、B）抵押房地产的价值（C）抵押权灭失的条件（D）重新抵押的条件（E）违约责任24 不得抵押的房地产包括( )。（A）列入拆迁范围的房地产（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（C）已依法转让的房地产（D）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物（E）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产25 房地产转让,当事人应当( )。（A）签订书面转让合同（B）向县级以上政府规定的部门申报成交价（C）到工商管理部门办理转让合同登记手续（D）到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续（E）到房地产管理部门办理房地产转移登记房地产相关制度与政策练习试卷 20 答案与解析一、单项选择题

10、本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 C

11、【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策