[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷18及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 18 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 商品房预售的条件中,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( ) 以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。（A）5%（B） 15%（C） 25%（D）35%2 下列叙述中( ) 不属于商品房的预售条件。（A）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）持有人民政府建房许可证（D）取得商品房预售许可证3 房地产开发企业应当自商品房预售合同签约之日起( )日内,向市、县人民政府房地产

2、管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（A）15（B） 30（C） 60（D）904 商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（A）预售人（B）预购人（C）预售合同约定的一方（D）预售人和预购人共同5 商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。（A）10（B） 15（C） 30（D）606 商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到市、县人民政府( )部门办理登记备案手续。（A）房地产管理（B）土地管理（C）房地产管理或土地管理（

3、D）房地产管理和土地管理7 预售的商品房交付使用之日起( )日内,承购人应当依法到市、县人民政府房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。（A）30（B） 60（C） 90（D）1208 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应在变更确立之日起( )日内,书面通知买受人。（A）5（B） 10（C） 15（D）309 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、

4、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。（A）5（B） 10（C） 15（D）3010 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在 10 日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2 个月后买受人提出退房,按规定买受人( ) 。（A）有权退房,但应承担违约责任（B）有权要求开发公司承担违约责任（C）有权要求开发公司赔偿损失（D）无权退房11 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内,依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

5、（A）15（B） 30（C） 60（D）9012 商品房买卖合同的内容应当由( )。（A）房地产行政主管部门确定（B）工商行政管理部门确定（C）房地产行政主管部门和工商行政部门共同拟定（D）商品房买卖当事人约定13 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向( )申请重新核验。（A）房地产开发企业（B）房地产经纪机构（C）工程质量监督单位（D）房地产主管部门14 商品房销售面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,应该( )。（A）据实结算房价款（B）买受人有权退房（C）不据实结算房价款（D）买受人应该有权退房15 在房屋建筑工程质量保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有

6、人、使用人或者第三方人身、财产损害的,受害人应当向( )提出赔偿要求。（A）建设单位（B）工程质量监督机构（C）施工单位（D）设计单位16 按规定,( ) 必须对其开发的房地产项目承担质量责任。（A）房地产开发企业（B）施工单位（C）材料供应商（D）设计单位17 ( )对建设工程的施工质量负责。（A）建设单位（B）施工单位（C）监理单位（D）建设主管部门二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 下列房屋不得出租的包括( )。（A）未依法取得房

7、屋所有权证的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（C）权属有争议的（D）属于违章建筑（E）共有房屋取得共有人同意的19 下列房屋不得出租的有( )。（A）属于违章建设的房屋（B）被司法机关查封的房屋（C）已购公有住房（D）未取得房屋权属证书的房屋（E）其他房屋共有人不同意出租的房屋20 房屋租赁合同人为终止的情形有( )。（A）将承租的房屋擅自转租（B）承租人无正当理由,拖欠房屋租金 6 个月以上（C）公有住房无正当理由闲置 6 个月以上（D）因不可抗力导致合同不能履行（E）根据合同约定可以解除合同条款21 下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有( )。（A

8、）房屋租赁合同为要式合同（B）房屋租赁合同为双务合同（C）房屋租赁合同应当采取书面形式（D）房屋租赁合同应当使用格式合同（E）房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案22 房屋转租应注意的问题为( )。（A）转租期间,原租赁合同解除终止的,转租合同必随之解除终止（B）转租合同期限不能超过原租赁合同期限（C）转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务（D）转租期间,原租赁合同变更后,转租合同可不随之改变（E）房屋转租必须取得原出租人的书面同意23 下列关于房屋租赁期限,说法正确的是( )。（A）中华人民共和国合同法规定,租赁限期不得超过 20 年（B） 中华人民共和国合同法规定,租赁

9、期限不得超过 10 年（C）承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋（D）出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意 ,不用赔偿承租人的损失（E）租赁期限届满后,继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期届满前 ,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同24 承租人( ),出租人有权终止合同。（A）将承租的房屋擅自出租（B）故意损坏承租的房屋（C）无正当理由拖欠房租 3 个月（D）无正当理由闲置承租房屋（E）擅自改变房屋用途25 由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有( )。（A）将承租的房屋擅自转租的（B）将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的（C）将承租的房屋擅自拆

10、改结构或改变承租房屋使用用途的（D）无正当理由,拖欠房租 10 个月以上的（E）公有住宅用房无正当理由闲置 10 个月以上的26 房屋租赁审查的主要内容不包括( )。（A）审查合同内容的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件（B）审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋（C）审查租赁合同的内容是否齐全、完备,如是否采用了标准合同（D）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策（E）审查是否按照有关部门规定缴纳了费用房地产相关制度与政策练习试卷 18 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中

11、，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块

12、】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策