[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷16及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 16 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于正常市场价格时( )。（A）并不是要求交易双方当事人更改成交价格,只是通知交易双方按什么价格交纳有关税费（B）要求交易双方更改成交价格,并通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费（C）既不能要求交易双方更改成交价格,也不能通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费（D）要求交易双方更改成交价格,但不通知交易双方应按什么价格交纳有关税费2 销售不动产的营业税税率为( )%。（A）3（B） 5（C）

2、7（D）103 下列关于税收的表述中,正确的是( )。（A）房产税的课税对象是房产（B）房地产转让,必须按照交易合同上载明的价格征收契税（C）农村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用税（D）城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据4 在住房公积金的归集、存储等活动中,实行全部免税的范围可能不包括( )。（A）职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金（B）个人提取住房公积金账户内的存储余额（C）个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入（D）管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入5 中华人民共和国城市房地产管理法规定,国家实行房地产价格申报制

3、度和( )制度。（A）监理（B）资格认证（C）评估（D）发证6 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内向房地产所在地的房地产开发主管部门提出申请,并申报成交价格。（A）15（B） 30（C） 60（D）907 房地产转让,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。（A）3（B） 7（C） 10（D）148 房地产入股属于( ) 。（A）有偿转让（B）无偿转让（C）既属于有偿转让又属于无偿转让（D）两者都不是9 共有房地产,未经其他共有人书面同意的,其房地产( )转让。（A）限制（B）禁止（C）可以（D）委托10 建筑物区分所有权人转让其专有部分

4、所有权的,其对共用部分享有的权利及对建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,( )。（A）不一并转让（B）视为一并转让（C）由转让人与受让人协商是否一并转让（D）由当地房地产管理决定是否一并转让11 某商业用地出让土地使用权自 1990 年 7 月 1 日至 2030 年 6 月 30 日,该土地使用权于 2005 年 5 月 1 日转让,到土地行政管理部门办理国有土地使用权证变更手续,则新签订的土地出让合同应将该土地所有权的终止时间定为( )。（A）2030 年 6 月 30 日（B） 2045 年 4 月 30 日（C） 2045 年 6 月 30 日（D）2030 年 4 月 30 日1

5、2 房地产开发经营管理条例规定,房地产开发用地应当以( )取得。（A）买卖方式（B）拍卖方式（C）出让方式（D）划拨方式13 按照法律规定,( ) 可以出让国有土地使用权。（A）国家（B）拥有国有土地使用权的事业单位（C）拥有国有土地使用权的开发企业（D）拥有国有土地使用权的个人14 下列用地中,不宜划拨供给的是( )。（A）部队伙房建设用地（B）工商管理所办公楼建设用地（C）上市公司保卫科值班室建设用地（D）科技博物馆扩建项目建设用地15 土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。（A）市人民政府（B）县人民政府（C）省人民政府土地管理部门（D）市、县人民政府土地管理部门16 以出让方式取

6、得土地使用权的某栋住宅地已使用了 10 年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）70二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,还应该进行综合验收的有( )。（A）城市规划设计条件的落实情况（B）物业管理的落实情况（C）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况（D）单项工程的工程质量验收情况及质量事故处理情况、环境保护情况（E）拆迁安置方案的落实情况

7、18 住宅小区竣工综合验收的内容有( )。（A）城市规划和设计条件的落实情况（B）项目手册记录的项目进展情况（C）拆迁安置方案的落实情况（D）物业管理的落实情况19 建设单位为在城市规划区内进行的工程建设项目申请领取施工许可证时,必须具备的条件是( ) 。（A）已经取得建设工程规划许可证（B）已经确定施工企业（C）施工企业已签署了工程保修书（D）有满足施工需要的施工图纸及技术资料（E）建设资金已经落实20 住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的( )和保修单位等内容。（A）房屋类型（B）质量等级（C）质量保修的报修时限（D）保修范围（E）保修内容和保修期21 在正常使用下,房屋建筑工程的

8、最低保修期限不为 2 年的是( )。（A）地基基础和主体结构工程（B）装修工程（C）供热与供冷系统（D）电气工程、给排水管道、设备安装（E）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏22 关于房屋建筑工程的最低保修期限,下列说法正确的有( )。（A）屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间,为 4 年（B）供热与供冷系统,为 2 个采暖期、供冷期（C）电气系统为 2 年（D）装修工程为 3 年（E）电气系统为 3 年23 在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证的工程指( ) 。（A）从事各类房屋建筑及其附属设施的建造（B）从事各类房屋建筑及其附属

9、设施的配套的线路、管道、设备的安装（C）城镇市政基础设施工程施工（D）从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰（E）工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程24 建设单位申请领取施工许可证的条件不包括( )。（A）已经办理该建筑工程用地批准手续（B）施工企业即将确定（C）在城市规划的工程,已经取得建设工程规划许可证（D）施工场地已经具备施工条件,其拆迁进度符合施工要求（E）满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件尚未进行审查25 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度,房地产评估人员不包括( )。（A）工程造价师（B）土地估价师（C）房地产经纪人（D）房地

10、产估价师（E）房地产估价员房地产相关制度与政策练习试卷 16 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关

11、制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本

12、题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策