[职业资格类试卷]房地产投资及其区位选择练习试卷8及答案与解析.doc

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1、房地产投资及其区位选择练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产投资是指以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。（A）当前的房地产资产收益（B）未来的房地产资产收益（C）未来的房地产资产收益或增值（D）现实的房地产资产收益2 房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。（A）房地产开发投资（B）房地产经营投资（C）房地产置业投资（D）房地产管理投资3 研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的( )。（A）物理寿命（

2、B）自然寿命（C）经济寿命（D）折旧年限4 房地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的( )。（A）适应性（B）位置固定性（C）各异性（D）寿命周期长5 银行、零售商业用房的经济寿命是( )。（A）50 年（B） 40 年（C） 45 年（D）60 年6 房地产的经济寿命是指( )的持续时间。（A）在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益小于其运营成本，即净收益小于零（B）房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用（C）根据国家的税收政策确定的，房地产的的定资产投资回收或折旧年限（D）在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大

3、于其运营成本，即净收益大于零7 某写字楼的租户在工作中需要短时休息，根据这一需求，在某层部分房间开设一间小酒吧，这是房地产投资特性中的( )。（A）相互影响性（B）政策影响性（C）各异性（D）适应性8 某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。（A）政策影响性（B）专业管理依赖性（C）各异性（D）相互影响性9 房地产投资的实际收益超出预期收益增加的部分，通常被称为( )。（A）风险损火（B）风险增值（C）风险收入（D）风险报酬10 房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产属于房地产投资的( )。（A）投资数额巨大（B

4、）投资回收周期较长（C）变现性差（D）需要专门的知识和经验11 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑现成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。（A）变现风险（B）政策风险（C）利率风险（D）市场供求风险12 时间风险，是指房地产投资中与( )因素相关的风险。（A）时间（B）时机选择（C）时间和时机选择（D）寿命周期13 租金调整时可能会引起争议而诉诸法律所带来的风险属于( )。（A）未来经营风险（B）资本价值风险（C）比较风险（D）收益现金流风险14 预期资本价值和现实资本价值之间的差异带来的风险是( )。（A）未来经营费用风险（B）资本价值风

5、险（C）收益现金流风险（D）机会成本风险15 资本价值会随着收益率变化而变化的风险属于( )。（A）资本价值风险（B）比较风险（C）未来经营费用风险（D）收益现金流风险16 与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的 60%75%都来自该区域的商业辐射区域为( ) 。（A）主要区域（B）次要区域（C）核心区域（D）边界区域二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 房地产置业投资的目的有( )。（A）自用（B）投机（C）获得较为稳定的经常性收入（

6、D）显示身份（E）赚取利润18 房地产间接投资包括( )。（A）开发投资（B）置业投资（C）购买房地产企业债券（D）购买房地产投资信托基金（E）短期投资19 按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为( )几种形式。（A）权益型（B）抵押型（C）负债型（D）资产型（E）混合型20 以下属于房地产间接投资活动的有( )。（A）购买住宅（B）购买土地开发商业物业（C）购买房地产开发企业股票（D）购买房地产信托公刊的股份（E）购买房地产抵押支持债券21 有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是( )。（A）位置同定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性（B）房地产市场上不可能有两宗完全相同的

7、物业（C）房地产投资容易受到政府政策的影响（D）房地产投资能够得到税收优惠（E）房地产投资可获得很大的利润22 属于房地产投资优点的有( )。（A）可以避税（B）相对较高的收益水平（C）能够得到税收方面的好处（D）能抵消通货膨胀的影向（E）易于获得金融机构的支持23 房地产投资风险主要体现在( )。（A）投入资金的安个性（B）项目定位的科学性（C）期望收益的可靠性（D）投资项目的流动性（E）资产管理的复杂性24 政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险，主要由( )等因素造成。（A）政变和战争（B）经济制裁（C）外来侵略（D）罢工（E）骚乱25 下列风险属于房地产投资系统风险的有( )。（A）

8、持有期风险（B）或然损失风险（C）政策风险（D）通货膨胀风险（E）收益现金流风险26 不论开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于置业投资者来说，( )会对开发商的收益产生巨大影响。（A）房地产生产销售价格（B）未来租金水平和房屋空置率的变化（C）物业毁损造成的损失（D）资本化率的变化（E）物业转售收入27 居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间，其投资区位选择时要考虑的主要因素包括( )。（A）交通运输是否足够方便以有效地连接原材料供应基地和产品销售市场（B）市政公用和公建配套设施完备的程度（C）公共交通便捷程度（D）山、水、绿地、阳光、清新的空气、无噪声污染

9、等环境因素（E）居民人口与收入房地产投资及其区位选择练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择8 【正确答案】 D【知识

10、模块】 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符

11、合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择18 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择20 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择24 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择27 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择