[职业资格类试卷]房地产投资及其区位选择练习试卷4及答案与解析.doc

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1、房地产投资及其区位选择练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要,将某层部分房间开辟成咖啡厅,是利用了房地产特性中的( )。（A）相互影响性（B）政策影响性（C）适应性（D）各异性2 某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通,使沿线房地产大幅增值,是房地产的( )特点带来的效果。（A）相互影响性（B）适应性（C）不一致性（D）保值增值性3 公寓内的租客需要洗衣服务,可以通过增加洗衣房解决。这体现了房地产投资具有( )。（A）对专业管理的依赖性（B）适应性（

2、C）不一致性（D）相互影响性4 房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产属于房地产投资的( )。（A）投资数额巨大（B）投资回收周期较长（C）变现性差（D）需要专门的知识和经验5 对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等对投资者的收益产生的这种风险是( )。（A）收益现金流风险（B）未来经营费用风险（C）资本价值风险（D）比较风险6 下列风险中,又叫机会成本风险的是( )。（A）时间风险（B）持有期风险（C）比较风险（D）资本价值风险7 下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( )。（A）市场供求风险（B）比较风险（C）持有期风险（D）

3、资本价值风险8 时间风险,是指房地产投资中与( )因素相关的风险。（A）时间（B）时机选择（C）时间和时机选择（D）寿命周期9 投资者在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资,可以降至最低限度的风险是( ) 。（A）持有期风险（B）周期风险（C）时间风险（D）资本价值风险10 房地产开发投资通常属于( )。（A）长期投资（B）中期投资（C）短期投资（D）置业投资11 投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于( )。（A）通货膨胀风险（B）市场供求风险（C）周期风险（D）变现风险12 房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响。（A）非预期通货膨胀（B）需求型通货膨

4、胀（C）成本型通货膨胀（D）预期通货膨胀13 近年来国家对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。（A）政治风险（B）政策风险（C）利率风险（D）市场供求风险14 房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑现成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。（A）变现风险（B）政策风险（C）利率风险（D）市场供求风险15 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资

5、风险的( )。（A）收益现金流风险（B）未来运营费用风险（C）资本价值风险（D）比较风险16 ( )是指投资完成后所回收的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。（A）市场供求风险（B）政策风险（C）变现风险（D）通货膨胀风险17 租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。（A）未来运营风险（B）资本价值风险（C）比较风险（D）收益现金流风险二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 房地产资产的不可移动性,要

6、求房地产所处区位表现对( )具有吸引力。（A）置业投资者（B）开发商（C）承包商（D）租客（E）专业人士19 一般来说,房地产投资风险分析主要包括( )等分析。（A）投资资金的安全性（B）项目定位的科学性（C）期望收益的可靠性（D）投资项目的变现性（E）资产管理的复杂性20 以下关于投资特性的说法正确的有( )。（A）投资是一种有目的的经济行为,是现在支出一定价值的经济活动（B）投资是一个行为过程,其过程越长,未来报酬的获得越不稳定,风险就越大（C）投资现在投入的价值是不确定的,而未来可能获得的收益是确定的（D）投资活动是以牺牲现在的价值为手段,以赚取未来价值为目标（E）投资的报酬可以是各种形

7、式的收入,可以是价格变动的资本利得 ,也可以是本金的增值,还可以是各种财富的保值或权利的获得21 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有( )。（A）房地产同时具有经济寿命和自然寿命（B）自然寿命一般要比经济寿命长（C）如房地产维护状况良好,可令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命（D）房地产的经济寿命与使用性质无关（E）房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产收入大于零的持续时间22 关于房地产投资风险的说法中正确的是( )。（A）风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小（B）风险为投资的实际收益与预期收益的偏差（C）实际收益低于预期收益时,投资面临风险损失（D）

8、风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述（E）风险是绝对不可控的23 有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是( )。（A）位置固定性或不可移动性,是房地产资产最重要的一个特性（B）房地产市场上不可能有两宗完全相同的物业（C）房地产投资容易受到政府政策的影响（D）房地产投资能够得到税收优惠（E）房地产投资可获得相当高的利润24 风险分析的目的是要帮助投资者回答( )问题。（A）预期收益率是多少,出现的可能性多大（B）相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说,产生损失或超过目标收益的可能性有多大（C）预期收益的变动性和离散性如何（D）项目的不确定性因素有哪些（E）在经济效益值相近的情况下,

9、对各种风险因素不敏感的方案是什么25 风险对房地产投资决策的影响,主要体现在( )几个方面。（A）选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。（B）根据项目风险大小确定相应的投资收益水平（C）根据风险管理的能力选择投资方向（D）根据风险周期变化特点把握投资时机（E）提高置业投资者或房地产资产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会26 有关房地产投资的描述,属于房地产投资优点的是( )。（A）房地产投资具有相对较高的收益率（B）房地产投资变现能力强（C）房地产投资回收快（D）房地产投资能够得到税收上的优惠（E）房地产投资回收慢27 置业投资的投资者从长期投资的角度出发,希望获得

10、( )。（A）收益（B）保值（C）增值（D）消费（E）开发利润房地产投资及其区位选择练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区

11、位选择8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大

12、题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择