[职业资格类试卷]房地产投资及其区位选择练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产投资及其区位选择练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 投资者进行房地产投资的主要目的是( )。（A）财富最大化（B）抵制通货膨胀（C）获得作为房地产业主的荣誉（D）降低投资组合的总体风险2 以下不属于房地产间接投资的具体形式的是( )。（A）购买房地产开发投资企业的债券、股票（B）购买房地产投资信托基金的股份（C）购买房地产抵押支持证券（D）购买开发房地产3 房地产开发投资属于( )。（A）长期投资（B）短期投资（C）间接投资（D）直接投资4 以下各项中，不属于房地产间接投资的是( )。（A

2、）住房抵押贷款（B）房地产投资信托基金（C）房地产投资证券（D）房地产企业债券5 房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。（A）50（B） 40（C） 30（D）356 国外研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质有关，一般来说，工业厂房，普通住宅的经济寿命是( ) 年。（A）40（B） 45（C） 50（D）557 房地产并不能产生效益，也就是房地产的收益是在使用过程中产生的，这句话说明了( )。（A）房地产投资的周期性（B）房地产投资的各异性（C）房地产投资的依赖性（D）房地产投资的适应性8 下列选项不属于房地产投资弊端的是( )。（A）流动性差（B）投资数额巨大

3、（C）投资回收期长（D）进入门槛低9 以下说法中错误的是( )。（A）从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小（B）当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临着风险损失（C）一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此，标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大（D）人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小10 以下说法中错误的是( )。（A）通货膨胀风险又称为购买力风险（B）当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就

4、面临着最严峻的购买力风险（C）以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大（D）以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险11 市场供求风险是指( )。（A）投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险（B）房地产市场的周期波动给投资者带来的风险（C）投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险（D）投资者所在地区房地产各项政策的变化给投资者带来的风险12 以下风险属于个别风险的是( )。（A）资本价值风险（B）变现风险（C）利率风险（D）周期风险13 以下说法中正确的是( )。（A）收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流

5、超出预期目标要求的风险（B）未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险（C）资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平（D）比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险14 房地产投资中对“ 区位 ”的理解有狭义与广义之分，从狭义上讲，区位是指某一具体投资场地在城市中的( )。（A）经济位置（B）政治位置（C）文化位置（D）地理位置15 商业辐射区的主要区域是指( )。（A）与项目所处地平行的区域（B）与项目所处地垂直的区域（C）与项目所处地直接相邻的区域（D）与项目所处地直接交叉的区域16

6、商业辐射区中来自主要区域的营业额的比例为( )。（A）30% 40%（B） 40%45%（C） 50%60%（D）60% 75%17 商业辐射区的次要区域是指( )。（A）距离项目所处地 2530km 的区域（B）距离项目所处地 3035km 的区域（C）距离项目所处地 1520km 的区域（D）距离项目所处地 515km 的区域18 商业辐射区中营业额的( )来自该地区的次要区域。（A）25% 30%（B） 20%25%（C） 15%20%（D）10% 15%19 商业辐射区的边界区域是指( )。（A）距物业所处地点 10km 以外的区域（B）距物业所处地点 15km 以外的区域（C）距物业

7、所处地点 20km 以外的区域（D）距物业所处地点 25km 以外的区域二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 房地产投资形式有( )。（A）直接投资（B）间接投资（C）长期投资（D）短期投资（E）中期投资21 房地产间接投资包括( )。（A）房地产企业债券和股票投资（B）投资于房地产投资信托基金（C）房地产置业投资（D）购买开发房地产（E）购买住房抵押支持证券22 下列属于房地产投资特性的是( )。（A）位置固定性或不可移动性（B）寿命周

8、期长（C）适应性（D）专业管理依赖性（E）不相互影响性23 在房地产开发投资过程中，需要投资者具备的经验和能力有( )。（A）规划设计（B）工程管理（C）市场营销（D）良好的信誉（E）项目融资24 下列属于房地产投资优点的是( )。（A）相对较高的收益水平（B）能够得到税收方面的好处（C）易于获得金融机构的支持（D）能抵消通货膨胀带来的影响（E）流动性好25 房地产投资的风险主要体现在( )几个方面。（A）投入资金的安全性（B）期望收益的可靠性（C）投资项目的流动性（D）资产管理的复杂性（E）投资回收期较长性26 通常情况下，人们把风险划分为( )等几个方面。（A）对市场内所有投资项目均产生影

9、响的风险（B）投资者无法控制的系统风险（C）市场供求风险（D）可以由投资者控制的个别风险（E）仅对市场内个别项目产生影响的风险27 房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括( ) 。（A）通货膨胀风险（B）市场供求风险（C）周期风险（D）变现风险（E）担保风险28 房地产市场周期波动可分为( )几个部分。（A）开端（B）复苏与发展（C）萧条（D）繁荣（E）危机与衰退29 当房地产市场从繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产市场将出现( ) 等现象。（A）持续时间较长的房地产价格下降（B）交易量锐减（C）新开发建设规模收缩（D）给房地产

10、投资者造成损失（E）交易量增加30 利率调升会对房地产投资产生( )等影响。（A）导致房地产实际价值的提高（B）导致房地产实际价值的折损（C）减轻投资者的债务负担（D）加大投资者的债务负担（E）减少投资31 政府对房地产投资过程中的政策会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响的是( ) 。（A）环境保护政策（B）地价政策（C）土地供给政策（D）税费政策（E）教育政策32 影响房地产投资成败的要素包括( )。（A）区位的选择（B）市场的宏观环境（C）投资决策的准确性（D）市场供求状况（E）风险33 在选择居住项目的投资区位时，应主要考虑的因素包括( )。（A）市政公用和公建配套设施完备的程度（

11、B）公共交通便捷程度（C）环境因素（D）居民人口与收入（E）教育环境34 影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括( )。（A）与其他商业设施接近的程度（B）交通便捷（C）易接近性（D）易管理性（E）周围土地利用情况和环境35 零售商业辐射区域分析包括( )。（A）消费者行为分析（B）可能的顾客流量的分析（C）喜好与偏爱分析（D）购买能力的分析（E）居民人口与收入36 商业辐射区域通常被分为以下( )等几个部分。（A）边界区域（B）主要区域（C）次要区域（D）经济区域（E）政治区域37 工业项目场地的选择应考虑的特殊因素包括( )。（A）当地提供主要原材料的可能性（B）交通运输是否足够方便，以有效

12、地连接原材料供应基地和产品销售市场（C）土地价格（D）控制环境污染的政策（E）技术人才和劳动力供给的可能性房地产投资及其区位选择练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【

13、正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择17 【正确答案】 D【知识模块

14、】 房地产投资及其区位选择18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择24

15、 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择28 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择29 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择30 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择31 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择32 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择33 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择34 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择35 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择36 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择37 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择