[职业资格类试卷]房地产投资分析技术练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产投资分析技术练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )是反映开发项目投资回收能力的重要指标。（A）财务净现值（B）财务内部收益率（C）动态投资回收期（D）静态投资回收期2 ( )是考察项目计算期内偿债能力的指标。（A）财务净现值（B）财务内部收益率（C）动态投资回收期（D）清偿能力指标3 在不考虑资金时间价值因素影响的情况下,直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是( ) 。（A）清偿能力指标（B）贷款利率指标（C）静态指标（D）动态指标4 房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的(

2、)。（A）盈利能力和清偿能力（B）盈利能力和资产平衡能力（C）盈利能力（D）盈利能力和资金平衡能力5 下列各项中,( ) 不是用于反映项目清偿能力的指标。（A）利息备付率（B）偿债备付率（C）速动比率（D）内部收益率6 反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标中,属于长期偿债能力指标的是( ) 。（A）流动比率（B）资产负债率（C）利息备付率（D）偿债备付率7 以下指标属于短期偿债能力的评价指标是( )。（A）资本负债率（B）流动比率（C）利息备付率（D）偿债备付率8 内部收益率表明了项目投资所能支付的( )贷款利率。（A）最小（B）最低（C）最高（D）平均9 对于一般房地产投资项目,

3、利息备付率指标应该大于( )。（A）1（B） 1.2（C） 1.5（D）210 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,偿债备付率指标应该大于( )。（A）1（B） 1.2（C） 1.5（D）211 某开发商于 1999 年 8 月 13 日获得开发项目用地的土地使用权,2000 年 6 月 13日完成规划设计,2000 年 10 月 13 日获开工许可证,2002 年 4 月 13 日项目建成并竣工验收合格,2002 年 10 月 13 日销售完毕,在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。（A）1999 年 8 月 13 日至 2002 年

4、 4 月 13 日（B） 2000 年 l0 月 13 日至 2002 年 4 月 13 日（C） 1999 年 8 月 13 日至 2002 年 10 月 13 日（D）2000 年 10 月 1 日至 2002 年 10 月 13 日12 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。（A）成本利润率是年成本利润率（B）成本利润率是开发经营期的成本利润率（C）投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与该项目总投资的比率（D）资本金利润率是项目经营期内一个正常的年份的年利润总额与项目总投资的比率13 设备在市场上维持其价值的时期称为( )。（A）经济寿命（B）自然寿命（C）物质

5、寿命（D）有效寿命14 某企业从设备租赁公司租借一台设备,该设备的价格为 136 万元,租期为 5 年,每年年末支付租金。若折现率为 10%,则按年金法确定的年租金是( )万元。（A）32.61（B） 35.88（C） 39（D）4215 作为净现值的辅助评价指标,净现值率是指( )的比值。（A）项目净现值与项目全部投资额（B）项目全部投资现值与项目全部投资额（C）项目净收益与项目全部投资现值（D）项目净现值与项目全部投资现值16 在下列投资方案评价指标中,不考虑资金时间价值的指标是( )。（A）利息备付率和内部收益率（B）资金利润率和净现值率（C）利息备付率和借款偿还期（D）净年值和内部收益

6、率17 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年( )的比值。（A）可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额（B）可用于还款的利润与当期应还本付息金额（C）可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额（D）可用于还款的利润与全部应还本付息金额18 建立准备金基金,是为物业( )准备资金的惯例做法。（A）年度运营预算（B）季度运营预算（C）长期预算（D）资本支出19 用于收益性物业大规模维修的租金来自于( )。（A）年度运营预算（B）季度运营预算（C）保证金基金（D）资本支出预算20 以下关于财务评价指标的计算式中,正确的是( )。（A）投资利润率=(项目利润总额/ 项目总投资)100%（B）资本金净利

7、润率=(年利润总额或年平均利润总额/ 资本金)100%（C）成本利润率= 开发总价值/开发总成本（D）在不考虑物业增值收益时,投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)/权益投资数额21 已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元,流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元,经营期内年平均利润总额为 650 万元、年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金净利润率为( )。（A）13.0%（B） 43.3%（C） 33.3%（D）23.3%22 已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元,流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本

8、为 1500 万元,经营期内年平均利润总额为 650 万元、年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的投资利润率为( )。（A）13.0%（B） 43.3%（C） 33.3%（D）23.3%23 已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元,流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元,经营期内年平均利润总额为 650 万元、年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为( )。（A）13.0%（B） 43.3%（C） 33.3%（D）23.3%二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或

9、2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。24 还本付息的方式包括( )和“ 气球法”几种。（A）买楼花（B）一次还本利息照付（C）等额还本利息照付（D）等额还本付息（E）一次性偿付25 下列有关名义利率和实际利率的描述,正确的是( )。（A）名义利率越大,实际利率与名义利率的差异就越大（B）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（C）当每年计息周期数 m=1 时,名义利率与实际利率相等（D）当每年的计息周期数 m1 时,名义利率小于实际利率（E）当每年的计息周期数 m1 时,实际利率小于名义利率26 下列( ) 属于资金时间价值换算中的假

10、设条件。（A）资金时间价值换算中采用的是复利（B）利率的时间单位与计息周期可以不一致（C）本年年末为下一年年初（D）年金 A 是在每年年初发生的（E）现值 P 是在当前年度开始时发生的27 下列有关内部收益率的说法,正确的是( )。（A）以内部收益率计算的财务净现值为 0（B）内部收益率可以以线性内插法求取（C）对于同一项目,内部收益率只有一个（D）内部收益率大于基准收益率时,项目可行（E）在内部收益率的计算过程中,如果计算出 NPV 为正值,则应该试算一个较高的折现率28 下列关于内部收益率的表述中,正确的有( )。（A）内部收益率总是大于目标收益率（B）内部收益率是项目寿命终了时所有投资正

11、好被收回的收益率（C）同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率（D）内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率（E）内部收益率越高,投资风险就越小29 以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。（A）投资回收期越短越好（B）投资回收期短于项目的寿命期即可接受（C）投资回收期短于项目的开发经营期即可接受（D）投资回收期越长越好（E）投资回收期短于基准投资回收期即可接受30 根据内部收益率的含义,内部收益率表示( )。（A）项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率（B）财务净现值等于零时的折现率（C）项目的收益能抵偿全部初始投资（D）当其大于基准收益率时,投资项目可行（E）投资者所能接

12、受的最低收益率房地产投资分析技术练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术9 【正确答案】 D【

13、知识模块】 房地产投资分析技术10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术15 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术18 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术19 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术20 【正确答案】 D【知识模

14、块】 房地产投资分析技术21 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。24 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术25 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术26 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产投资分析技术27 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术28 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术29 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产投资分析技术30 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术