[职业资格类试卷]房地产市场与市场分析练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产市场与市场分析练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体，它的( )的总和。（A）一切因素（B）主体因素（C）客体因素（D）周围各种影响因素2 以下属于影响房地产市场发展的社会经济因素中社会因素的是( )。（A）社会福利、物价水平、房价租金比（B）消费心理、人口数量及状态、家庭生命周期（C）家庭收入水平、工资及就业水平、传统观念（D）经济发展状况、家庭户数及规模、社会福利3 如果降低交易税费，个人住房需求的变动方向将是( )。（A）减少（B）增

2、加（C）不发生变化（D）不确定4 供给和需求曲线的交点 E 称为( )。（A）均衡价格（B）新的平衡点（C）市场均衡点（D）交叉点5 按( )对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。（A）地域范围（B）房地产类型（C）增量存量（D）交易形式6 二手房市场属于( ) 级房屋市场。（A）一（B）二（C）三（D）四7 在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。（A）土地使用权转让市场（B）新建商品房租售市场（C）土地使用权出让市场（D）土地使用权出让市场和新建商品房租售市场8 2006 年年末某城市的商品住宅空置量为 100 万 m2，2005 年年末的存量为 200 万m2，2006 年

3、的新竣工量、灭失量分别为 300 万 m2。和 100 万 m2。则 2006 年该城市商品住宅空置率为( ) 。（A）16.67%（B） 20%（C） 25%（D）33.33%9 商品零售价格指数，是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数，属于房地产市场指标中的( )。（A）供给指标（B）需求指标（C）市场交易指标（D）零售指标10 在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为( )。（A）销售周期（B）经营周期（C）现房销售周期（D）开发经营周期11 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，因此市场的需求首先要具有( ) 。（A）多样性（B）非同质性（C）广泛性（

4、D）融资12 ( )是政府调控房地产市场的核心政策之一。（A）保障房政策（B）限价房政策（C）房地产税收政策（D）租金和价格控制政策13 房地产市场分析首先要就影响房地产市场的( )进行分析。（A）宏观因素（B）供求关系（C）相关因素（D）微观因素14 物业管理计划中，属于战术性计划的是( )。（A）月度计划（B）年度计划（C）中短期计划（D）长期计划15 邻里分析，就是对目标物业所处的( )加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。（A）邻里范围（B）城市特点（C）周边环境（D）人口密度16 财务收支计划的体现形式是( )。（A）租赁计划（B）建筑物管理计划（C）预算计

5、划（D）业主沟通汁划二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 房地产市场时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质分类，包括( )。（A）社会环境、政治环境（B）金融环境、法律制度环境（C）人文环境、市场环境（D）国际环境、经济环境（E）技术环境、资源环境18 影响房地产市场发展的社会经济因素中的经济因素，包括( )等因素。（A）经济发展状况（B）家庭收入水平及分布（C）工资及就业水平（D）物

6、价水平（E）房价租金比19 从宏观上说，房地产市场结构包括( )。（A）总量结构（B）价格结构（C）产品结构（D）区域结构（E）投资结构20 下列指标中属于供给指标的有( )。（A）存量（B）新竣工量（C）宅置率（D）吸纳率（E）商口零售价格指数21 房地产市场供给的特点主要有( )。（A）平衡性（B）缺乏弹性（C）非同质性（D）高度的垄断性（E）稳定性22 房地产市场的功能包括( )。（A）配置存量房地产资源和利益（B）显示房地产市场需求的变化（C）在均衡价格下促使房地产供求平衡（D）指导供给以适应需求的变化（E）引导需求适应供给条件的变化23 目前。我国城市住宅的供给主要有三类，包括( )

7、。（A）廉价租（B）廉租房（C）经济适用住房（D）市场价商品住房（E）集资建房24 物业管理计划包括( )。（A）月度计划（B）远期计划（C）年度计划（D）中短期计划（E）长期计划25 关于制订物业经营管理计划基础内容的说法中，正确的有( )。（A）进行区域宏观市场环境分析的目的是确定影响物业发展的主要因素（B）要对普遍存在的统一的、一般的房地产市场进行分析（C）邻里分析是对目标物业所处的邻里范围加以研究（D）物业现状分析是对物业的物理状况进行检查，不包括分析物业运行预算（E）明确业主目标是制订物业管理计划的前提26 在进行物业经营管理计划编制的过程中，邻里分析的主要内容包括( )。（A）调查

8、可出租物业的吸引力（B）搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势（C）评估邻里的经济状况和消费水平（D）考察邻里物业的实体状况（E）调查物业令人满意程度27 建筑物管理计划的内容主要包括( )。（A）租赁计划（B）建筑物维护的标准（C）建筑物管理策略（D）物业检查计划（E）公共设施服务的内容房地产市场与市场分析练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析

9、4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场

10、分析15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析18 【正确答案】 A,C,B,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场与市场分析21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析24 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析25 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产市场与市场分析26 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析27 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析