[工程类试卷]房地产投资与投资风险练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产投资与投资风险练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。（A）收益为零（B）产出的收益超过其使用成本（C）收益率小于基准收益率（D）净收益为零2 采用( ) 融资 ,可降低房地产投资者的利率风险。（A）短期（B）固定利率（C）浮动利率（D）非金融机构3 每一宗物业在房地产市场中的地位和价值不可能与其他物业完全一致,指的是房地产投资的( ) 。（A）位置固定性（B）适应性（C）各异性（D）政策影响性4 影响市场内所有投资项目,投资者无法控制的风险是( )。（A）未来经营费用的风险（B）系统风险（C）持

2、有期风险（D）非系统风险5 下列风险中( ) 属于房地产投资风险中的个别风险。（A）资金价值风险（B）利率风险（C）地方政策风险（D）市场供求风险6 位置对于( ) 具有特殊的重要性。（A）居住物业（B）工业物业（C）商业物业（D）特殊用途物业7 已知整个投资市场的平均收益率为 20%,国债的收益率为 10%,房地产投资市场相对整个投资市场的风险相关系数为 0.4,则房地产市场应利用的折现率为( )。（A）14.0%（B） 12.8%（C） 17.0%（D）11.0%8 通常两个项目的投资组合,将个别性风险完全抵消的前提条件是两项目( )。（A）有一个绝对的负协方差（B）有一个绝对的正协方差（

3、C）独立（D）相关二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 下列风险,属于房地产投资系统风险的有( )。（A）持有期风险（B）或然损失风险（C）政策风险（D）通货膨胀风险（E）比较风险10 风险对房地产投资者行为的影响是( )。（A）规避风险（B）消灭风险（C）以风险变化为乐（D）根据风险大小,确定其合理的投资收益水平（E）转移风险11 一般地,房地产开发投资较置业投资( )。（A）投资回收期长（B）风险较大（C）占压更多的资金（D）回报丰厚（E）运作程序更加复杂12 投资房地产开

4、发较投资于房地产投资信托基金( )。（A）风险大（B）回报丰厚（C）更需专业管理（D）流动性好（E）更容易调整投资方向13 国家调高贷款利率,会( )。（A）抑制房地产需求（B）增加房地产供给（C）增加房地产投资风险（D）导致房地产实际价值折减（E）提高开发成本14 房地产置业投资较一般投资,更具有( )的优点。（A）相对较高的收益率（B）易获得金融机构的支持（C）提高投资者的资信等级（D）良好的变现性（E）抵消通货膨胀影响15 房地产置业投资的目的一般有( )。（A）满足自身生活居住（B）满足自身生产经营的需要（C）转让给新的投资者（D）出租给新的使用者（E）兴办社会福利16 在城市中心区购

5、买了一栋旧写字楼,可重建,也可装饰后出租经营,投资者面临( )。（A）资本价值风险（B）或然损失风险（C）变现风险（D）时间风险（E）建筑质量风险17 投资的作用,包括( ) 。（A）促进国家经济增长（B）促进提高人民生活水平（C）有利于国际间的合作（D）有利于企业发展（E）抑制通货膨胀18 房地产投资的缺点主要包括( )。（A）变现性差（B）投资额巨大（C）投资风险较大,不容易获得金融机构的支持（D）投资回收期较长（E）需要专门的知识和经验三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 房地产投资规模大、周期长、风险高,故房地产投资不宜获得金融机

6、构的支持。( )（A）正确（B）错误20 风险是指某项活动导致损失的可能性。( )（A）正确（B）错误21 房地产投资的比较风险是指本次投资与上次投资收益上的差异。( )（A）正确（B）错误22 功能专一,设计独特的餐馆物业,面临着较大的风险投资。( )（A）正确（B）错误23 对或然损失风险,可以通过投保将其转移给保险公司。投保的项目越多,投资的安全程度就越高,所以开发商应投保所有的保险项目。( )（A）正确（B）错误房地产投资与投资风险练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资与投资风险2 【正确答案】 B【知

7、识模块】 房地产投资与投资风险3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资与投资风险4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资与投资风险5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资与投资风险6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资与投资风险7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资与投资风险8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资与投资风险二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资与投资风险10 【正确答案】 A,D,E【

8、知识模块】 房地产投资与投资风险11 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资与投资风险12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资与投资风险13 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资与投资风险14 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资与投资风险15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产投资与投资风险16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产投资与投资风险17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资与投资风险18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资与投资风险三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资与投资风险20 【正确答案】 B【试题解析】 风险是指未来获得预期收益的可能性的大小。【知识模块】 房地产投资与投资风险21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资与投资风险22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资与投资风险23 【正确答案】 B【试题解析】 对或然损失风险,可以通过投保将其转移给保险公司。但投保是要支付费用的,如果保险费用的支出占租金收入的比例太大,投资者就差不多是替保险公司投资了。【知识模块】 房地产投资与投资风险