[工程类试卷]房地产投资与投资风险练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产投资与投资风险练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 一般说来,从现在的投资支出到将来的获取报酬的时间间隔越长,则投资风险( )。（A）越小（B）越大（C）不变（D）无法判定2 房地产投资的物业类型中,最具投资潜力、投资风险较小的是( )。（A）居住物业（B）商业物业（C）工业物业（D）特殊物业3 房地产市场上往往需要个别估价、个别成交的原因是由于房地产投资具有( )。（A）适应性（B）寿命周期长（C）各异性（D）相互影响性4 某开发商在二手房市场上购买一旧有物业的行为应属于( )。（A）房地产开发投资（B）房地产置业投资（C）房地产经营投资（

2、D）房地产间接投资5 有时置业投资者可以容忍较低的投资收益率,这主要是由于房地产投资( )。（A）具有较长的投资回收期（B）可以提高投资者的资信等级（C）能抵消通货膨胀的影响（D）需要专门的知识和经验6 当采取( ) 方式时 ,房地产投资者将面临最严重的通货膨胀风险。（A）采用按揭贷款方式购置房产（B）采用一次付款方式购置房产（C）采用固定租金方式出租物业（D）使用自己的房产从事经营7 能直接形成房地产市场上的增量供给的投资方式是( )。（A）房地产开发投资（B）房地产置业投资（C）房地产股票投资（D）住房抵押支持证券投资二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对

3、的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 房地产投资的风险主要体现在( )等方面。（A）投入资金的安全性（B）期望受益的可靠性（C）投资项目的变现性（D）项目定位的科学性（E）资产管理的复杂性9 房地产间接投资的主要形式有( )等几种。（A）购买房地产企业股票（B）购买房地产企业债券（C）购买房地产企业抵债房（D）购买住房抵押支持证券（E）委托的 REITs 购买房地产企业商品房10 一个房地产置业投资项目的资本价值主要取决于( )。（A）预期收益现金流（B）未来运营费用水平（C）市场竞争状况（D）置业投资时的筹资成本（E）房地产投资报酬率11 房地产

4、投资者可以控制的风险有( )。（A）或然损失风险（B）比较风险（C）时间风险（D）资本价值风险（E）利率风险12 对置业投资者来说下列( )变化会对其收益产生影响。（A）市场出租率（B）未来房地产市场销售价值（C）未来租金（D）市场吸纳量（E）开发成本13 建成后的物业按照用途不同可分为( )。（A）居住物业（B）商业物业（C）公共设施（D）工业物业（E）特殊物业14 下列有关投资特性的说法中,正确的是( )。（A）风险性（B）时间性（C）普遍性（D）收益性（E）目的性15 房地产投资的对象包括( )。（A）土地（B）房地产开发（C）购买房地产企业发行的股票、债券（D）购买房地产资产支持的证券

5、（E）房地产估价16 房地产投资不可移动的特性,要求房地产所处区位必须对( )都具有吸引力。（A）置业投资者（B）开发商（C）承包商（D）租客（E）专业顾问17 与其他投资相比,房地产投资的优点有( )。（A）能够得到较高的收益水平（B）能抵消通货膨胀的影响（C）自然寿命周期长（D）变现容易（E）提高投资者的资信等级三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者承担的购买力风险越大。( )（A）正确（B）错误19 利率提高会导致房地产价格上升,需求加大。( )（A）正确（B）错误20 特殊用途物业价格评估宜

6、采用比较法。( )（A）正确（B）错误21 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税,而降低税负。( )（A）正确（B）错误22 一般情况下,固定资产折旧年限应等于其经济寿命。( )（A）正确（B）错误房地产投资与投资风险练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资与投资风险2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资与投资风险3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资与投资风险4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资与投资风险5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资与投资风险6 【

7、正确答案】 C【知识模块】 房地产投资与投资风险7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资与投资风险二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资与投资风险9 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资与投资风险10 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产投资与投资风险11 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资与投资风险12 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产投资与投资风险13 【正确答案】 A,B

8、,D,E【知识模块】 房地产投资与投资风险14 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资与投资风险15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资与投资风险16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产投资与投资风险17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资与投资风险三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资与投资风险19 【正确答案】 B【试题解析】 利率提高会抑制房地产需求数量,导致房地产价格下降。【知识模块】 房地产投资与投资风险20 【正确答案】 B【试题解析】 特殊用途物业因市场交易很少,而不宜使用市场比较法估价。【知识模块】 房地产投资与投资风险21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资与投资风险22 【正确答案】 B【试题解析】 一般情况下,固定资产折旧年限应小于其经济寿命。【知识模块】 房地产投资与投资风险