[工程类试卷]房地产开发经营管理制度与政策练习试卷7及答案与解析.doc

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1、房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于 2000 年 3 月发布了第 77 号令房地产开发企业资质管理规定。国家对房地产开发企业实行( )。（A）资本管理（B）质量管理（C）干部管理（D）资质管理2 连续两年建筑工程质量合格率达到 100%的企业为( )。（A）一级资质（B）二级资质（C）三级资质（D）四级资质3 注册资本为 3000 万元的企业为( )。（A）一级资质（B）二级资质（C）三级资质（D）四级资质4 房地产开发部门应当在收到备案申请后 30 日内

2、向符合条件的企业的核发( )。（A）暂定资质证书（B）永久资质证书（C）暂定资格证书（D）永久资格证书5 一级资质由( ) 初审,报( )审批。（A）省、自治区、直辖市建设行政部门 国务院建设行政主管部门（B）县建设行政部门 省、自治区、直辖市建设行政部门（C）县建设行政部门 国务院建设行政主管部门（D）国务院建设行政主管部门 省、自治区、直辖市建设行政部门6 房地产开发项目,应当坚持( )的原则。（A）等价交换（B）旧区改建与新区建设相结合（C）利益至上（D）统筹安排7 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据( )的原则实施。（A）先地下、后地上（B）先房屋、后土地（C）先

3、地上,后地下（D）先地皮,后周边环境8 房地产开发经营管理条例第十二条规定,房地产开发用地应当以( )取得。（A）买卖方式（B）拍卖方式（C）出让方式（D）划拨方式9 启动是指( ) 。（A）在有拆迁的地段进行拆迁,三平一通（B）在有拆迁的地段进行拆迁,三通一平（C）在无拆迁的地段进行拆迁,三平一通（D）在无拆迁的地段进行拆迁,三通一平10 房地开发项目手册是一种( )的监控措施。（A）制度性、开发性（B）制度性、常规性（C）监督性、开发性（D）监督性、常规性11 出让合同成立的必要条件是( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的 60%及其以上（B）按照出让合同约定已经支付

4、全部土地使用权出让金（C）按照出让合同约定已经支付全部土地土使用权出让金的 90%以上（D）按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金 ,并取得土地使用权证书12 转让以出让方式取得的土地使用权的条件之一是要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。对于房屋建设来说,即开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。（A）10%（B） 20%（C） 25%（D）50%13 城市房地产开发经营管理条例规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主

5、管部门备案。（A）10（B） 20（C） 30（D）60二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 设立房地产开发企业应符合一定的条件,其不包括( )。（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构（B）适应房地产开发经营需要的固定办公房可有可无（C）注册资本 100 万元以上 200 万元以下（D）有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 ,2 名以上持有资格证书的专职会计人员（E）法律、法规规定的其他条件15 各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证

6、体系,商品住宅销售中实行( )。（A）住宅质量保证书制度（B） 住宅使用说明书制度（C） 住宅装修说明书制度（D）住宅售后服务保证书制度（E）住宅修缮说明书制度16 下列行为中,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并处以 1 万元以上3 万元以下的罚款的是( )。（A）隐瞒真实情况,弄虚作假骗取资质证的（B）工程质量低劣,发生重大工程质量事故的企业（C）涂改、出卖资质证书的（D）超越资质等级从事房地产开发经营的（E）无正当理由不参加资质年检的,视为年检基本合格17 新设立的房地产开发企业,应持一定文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案,该文件应包括( ) 。（A）营业执照伪造件（

7、B）企业章程（C）验资证明（D）企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘用合同（E）企业启动资金18 下列对房地产开发项目的叙述中,正确的叙述有( )。（A）确定房地产开发项目,应当合理地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求（B）按照国家有关规定需要给计划主管部门批准的房地产开发项目,应当报计划主管部门批准,但不得纳入年度固定资产投资计划（C）房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产（D）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础

8、设施 ,并根据先地上,后地下的原则（E）房地产开发项目实行资质管理制度19 可从采用行政划拨形式取得土地使用权的有( )。（A）建立水电站（B）建立军事基地（C）建立滨江公司（D）建立经营性质的商场（E）建立住宅小区20 土地使用权出让或划拨前,县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应对( ) 提出书面意见,并作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。（A）房地产开发项目的性质、规模和开发期限（B）基础设施和公共设施的建设要求（C）基础设施建成后的产权界定（D）项目拆迁补偿、安置要求（E）房屋建成后的修缮要求21 有关房地产广告的说法,正确的有( )。（A）房地产广告是指房地

9、产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告（B）房地产广告应含有风水内容（C）发布房地产广告,应当遵守中华人民共和国广告法、中华人民共和国城市房地产管理法（D）房地产广告必须真实、合法、科学、准确（E）房地产广告应符合社会主义精神文明建设要求22 发布房地产广告,应当提供相应真实、合法、有效的证明文件,其主要包括( )。（A）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明（B）行政部门颁发的房地产开发企业资质证书及土地主管部门颁发的项目土地使用权证明（C）工程竣工验收合格证明（D）发布

10、房地产项目预售、出售广告,应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明及出租、项目转让广告应当具有相应的产权证明23 商品房销售,必须符合的条件是( )。（A）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件（B）出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（C）持有建设工程规划许可证和施工许可证（D）已通过竣工验收,基础设施已交付使用（E）拆迁安置已经落实24 以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时的条件是( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金（B）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书（C）属于房屋建设

11、的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 50%以上（D）属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外 ,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25%以上（E）属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件 ,方可进行转让25 对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必经经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,准予转让的处理方式有( )。（A）由受让方补办土地使用权出让手续（B）由受让方补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金（C）不办理土地使用权出让手续而直接转让房地产（D）不办理土地

12、使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家（E）不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益作其他处理26 对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,下列哪些情形属于经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续( )。（A）经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（B）经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的（C）同一家土地上部分房屋转让而土地使用权分割转让的（D）私有住宅转让后仍用于居住的（E）转让的房地产暂时

13、难以确定土地使用权出让用途的房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】

14、 房地产开发经营管理制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策15 【正确答案】 A,B【知识

15、模块】 房地产开发经营管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策18 【正确答案】 A,C【试题解析】 D 应为先地下、后地上的原则。【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策21 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容。【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策22 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 B 应为由建设主管部门颁发。【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策24 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策25 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策26 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 中应为土地使用权不可分割转让。【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策