[工程类试卷]房地产开发经营管理制度与政策练习试卷11及答案与解析.doc

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1、房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 关于房地产交易的概念,说法不正确的是( )。（A）城镇房地产交易,包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动,均属房地产交易活动管理的范围,其交易活动应通过交易所进行（B）房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能（C）房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式（D）房地产交易活动可以在任何场合进行2 在下列四个选项中,说

2、法不正确的是( )。（A）城市房地产管理法对此进行了更为明确的概括 ,房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式（B） 城市房地产管理法规定了三项基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度（C）房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报（D）房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产 ,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格,由国家对成交价格实施登记审验后,才可办理产权转移手续,取得确定的法律效力3 在下列四个选项中,说法不正确的是( )。（A）城市房地产管理

3、法对此进行了更为明确的概括 ,房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式（B） 城市房地产管理法规定了三项基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度（C）房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报（D）房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产 ,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格,由国家对成交价格实施登记审验后,才可办理产权转移手续,取得确定的法律效力4 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于市场正常价格的,以( ) 作为缴纳

4、税费的依据。（A）市场价格（B）市场正常价格（C）市场平均价格（D）评估价格5 若成交价格明显低于正常市场价格的,应当以( )作为缴纳税费的依据。（A）评估价（B）市场价（C）成交价（D）实际价6 房地产权利人转让房地产,应当向( )如实申报成交价不得瞒报或作不实的申报。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级以上人民政府（C）县级或县级以上人民政府规定的部门（D）县级以上人民政府规定的部门7 当申报的成交价明显低于正常市场价格的,应当以( )作为缴纳税费的依据。（A）评估价（B）市场价（C）成交价（D）实际价格8 国家实行房地产( ) 制度。（A）价格评估（B）申报价格（C）评估机构（D）房地

5、产交易活动的监督机构9 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。（A）30（B） 60（C） 90（D）12010 如果评估的结果证明,交易双方申报的成交价格明显低于市场正常价格,重新评估的费用将由交易双方支付;如果评估的结果证明,交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符,重新评估的费用将由( )支付。（A）交易双方（B）交易双方的任一方（C）房地产管理部门（D）不支付11 房地产入股属于( ) 。（A）有偿转让（B）无偿转让（C）既属于有偿转让又属于无偿转让（D）两者都不是二

6、、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以( )的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。（A）法律（B）行政（C）经济（D）政治（E）合理13 城市房地产管理法规定了房地产交易基本制度,即( )。（A）房地产价格申报制度（B）房地产成交价格评估制度（C）房地产价格评估制度（D）房地产价格评估人员资格认证制度（E）房地产权属登记制度14 城市房地产管理法规定了一些基本制度,这些房地产交易制度有( )。（A）国有土

7、地有偿有限期使用制度（B）房地产价格申报制度（C）房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度（D）房地产权属登记发证制度（E）房地产价格评估人员资质年检制度15 房地产价格评估应当以( )为基础。（A）基准地价（B）标定地价（C）各类房屋的重置价格（D）市场价格（E）申报价格16 房地产交易的管理机构主要包括( )。（A）国务院建设行政主管部门即建设部（B）省级建设行政主管部门即省、自治区建设厅（C）直辖市房地产管理局（D）市、县房地产管理部门及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（E）各市、县土地管理局17 房地产交易管理机构的主要任务是( )。（A）对房地产经营进行指导和监督,查处

8、违法行为 ,维护当事人的合法权益（B）办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续（C）协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款（D）确定和审批房地产交易价格（E）为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务,建立定期信息发布制度,为政府宏观决策和正确引导市场发展服务18 房地产转让是指房地产权利人通过( )方式或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（A）买卖（B）租赁（C）赠与（D）继承（E）转让19 产权人将其房地产( )的行为,属于房地产转让。（A）买卖（B）捐献给福利机构（C）抵押（D）抵债（E）使用权抵债20 房地产转让的合法方式主要包括( )。（A）对以出让方式取

9、得土地使用权用于投资开发的 ,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,已完成了开发投资总额的 25%以上（B）以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的（C）一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地权属发生变更的（D）因企业被收购、兼并或合并。房地产权属随之转移的或以房地产抵债的（E）法律、法规规定的其他情形21 下列属于房地产转让的行为有( )。（A）房地产买卖（B）房地产赠与（C）以房地产抵债（D）房地产抵押（E）因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的22 土地使用权可以通过( )方式取得。（A）出让（B）划

10、拨（C）房地产转让（D）房地产租赁（E）房地产抵押23 根据转让方式的不同,房地产转让可分为( )。（A）出让方式取得的土地使用权转让（B）地面上有建筑物的转让（C）有偿转让（D）划拨方式取得的土地使用权转让（E）无偿转让24 下列行为中,属于无偿转让的房地产有( )。（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产抵押（D）房地产赠与（E）房地产继承25 下面属于有偿转让的房地产转让有( )。（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产捐赠（D）房地产抵押（E）房地产继承26 根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为( )。（A）出让方式取得的土地使用权转让（B）地面上有建筑物的转让（

11、C）无偿转让（D）地面上无建筑物的转让（E）划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营

12、管理制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策13 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策14 【正确答案】 B,C【知识模块】

13、 房地产开发经营管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策18 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策23 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策24 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策25 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策26 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策