[工程类试卷]房地产开发经营管理制度与政策练习试卷10及答案与解析.doc

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1、房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 因主体结构质量不合格给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,其中( ) 。（A）既包括直接损失,又包含精神损失等间接损失（B）不包括直接损失,只包含精神损失（C）不包括直接损失,也不包括精神损失（D）只应包含直接损失,不应包含精神损失等间接损失2 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向( )申请重新核验。（A）房地产开发企业（B）房地产经纪机构（C）工程质量监督单位（D）房地产主管部门3 房地产开发项目竣工后,经( )后,方可交付使用。（A）综合验

2、收（B）验收合格（C）使用单位认可（D）建设单位认可4 房地产开发项目手册是一种( )的监控措施。（A）制度性、管理性（B）制度性、常规性（C）监督性、管理性（D）监督性、常规性5 房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定,是否按照合同约定进行开发建设而进行的一项( )。（A）投资管理制度（B）进度管理制度（C）质量管理制度（D）动态管理制度6 房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在( )中,并定期送房地产开发主管部门备案。（A）房地产开发统计台账（B）房地产开发项目手册（C）房地产开发记录本（D）房地产开发手册7 以划拨

3、方式取得土地使用权的私有住房,因( )的原因,可以不办理土地使用权出让手续。（A）转让后仍然用于居住（B）位于市郊偏僻地区（C）亲友之间相互转让（D）以经济适用住房的价格转让8 转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起( ) 日内 ,持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。（A）15（B） 30（C） 60（D）909 城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由( )承担。（A）受让人（B）转让人（C）房屋拆迁管理部门（D）受让人与转让人共同10 下列有关房地产广告的表述中

4、,不正确的是( )。（A）广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证量子（B）广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明（C）广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积（D）预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明11 下列有关房地产广告的表述中,不正确的是( )。（A）广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证量子（B）广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明（C）广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积（D）预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明12 在下列四个选项中,说法不正确的是( )。（A）城市房地产管理法对此

5、进行了更为明确的概括 ,房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式（B） 城市房地产管理法规定了三项基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度（C）房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报（D）房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产 ,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格,由国家对成交价格实施登记审验后,才可办理产权转移手续,取得确定的法律效力13 关于房地产交易的概念,说法不正确的是( )。（A）城镇房地产交易,包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、

6、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动,均属房地产交易活动管理的范围,其交易活动应通过交易所进行（B）房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能（C）房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式（D）房地产交易活动可以在任何场合进行二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 下列( )情况造成的违约和土地闲置,不征收土地闲置费。（A）地震（B）洪涝（C）因政

7、府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设 1 年以上的（D）发现地下文物（E）开发项目资金不到位15 商品房交付使用之后是指办理了交付使用手续之后,可以是( )。（A）交付购房款之后（B）房屋所有权证办理之前（C）房屋所有权证办理完备之后（D）房屋使用两年之后（E）房屋保修期满之后16 对于经工程质量监督部门申请检验,确属于房屋主体结构质量不合格的,消费者可以( )。（A）要求双倍的赔偿费（B）双方协商换房（C）退房（D）继续住下去,没有理由要求换房（E）要求三倍的赔偿17 房屋主体结构质量涉及的单位有( )。（A）房地产开发企业（B）工程勘察、设计单位（C）房地产开发行政主管部门（D

8、）监理单位、施工单位（E）材料供应单位18 房地地行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有( )。（A）是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设（B）是否按销售计划完成销售目标（C）预售款是否按期投入（D）拆迁安置是否按要求进行（E）工程项目是否发生变化19 以划拨方式取得的土地使用权经审批后,准予转让,其说法正确的是( )。（A）由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让（B）不办理土地使用权出让手续不得转让房地产（C）可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理（D）无论是否办理

9、土地使用权出让手续都可以转让房地产（E）可以不办理土地使用权出让手续,但须口头约定20 以出让方式取得的土地使用权,转让房地产项目时的条件有( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 ,并取得土地使用权证书（B）除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25%以上（C）属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让（D）B 和 C 两项条件必须同时具备 ,才能转让房地产项目（E）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金21 有下列( ) 情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。（A）国家机关用地和军事

10、用地（B）经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的（C）私有住宅转让后仍于居住的（D）城市基础设施用地和公益事业用地（E）企业办公楼22 发布房地产广告应提供( )。（A）该公司资质证（B）该项目预售许可证（C）该项目位置示意图（D）该项目土地使用权证书23 有关房地产广告的说法,正确的有( )。（A）房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告（B）房地产广告可含有风水内容（C）发布房地产广告,应当遵守中华人民共和国广告法、中华人民共和国城市房地产管理法（D）房地产广告必须真实、合法、科学、准确（

11、E）房地产广告应符合社会主义精神文明建设要求24 房地产广告必须( ), 符合社会主义精神文明建设要求,不得欺骗和误导公众。房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。（A）真实（B）合法（C）准确（D）科学（E）有效25 城市房地产管理法规定房地产交易包括( )。（A）房地产转让（B）房地产抵（C）房地产出售（D）房地产租赁（E）房地产转换房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房

12、地产开发经营管理制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策12 【正确

13、答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策16 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策19 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策20 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策22 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策25 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策