[工程类试卷]房地产市场调研练习试卷5及答案与解析.doc

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1、房地产市场调研练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在房地产定位阶段,市场调查主要调研( )。（A）消费者的个人偏好（B）消费者的购买水平（C）消费者购买能力和消费者的个人偏好（D）竞争项目的基本数据和消费者生活模式2 房地产市场调查主体侧重于( )。（A）对房地产市场产品的调查（B）消费者生活模式的调查（C）房地产产品质量的调查（D）销售渠道的调查3 房地产市场调查中,所收集数据的多少和复杂程度取决于( )。（A）所需要的信息（B）收集数据的方法（C）所需要的信息和所拥有的经费（D）收集数据的方法和所拥有的经费4 商圈是指( ) 。（A）办公大厦

2、的集中区域（B）消费者选择的购物地点分布的地区范围（C）从事商品交易的场所（D）投资者选择投资的地段5 商圈调查的内容包括( )。（A）周边的家庭户数、人口特性、行业分布（B）周边写字楼的数量、等级、特性（C）周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为（D）周边写字楼的数量、规模以及行业分布6 客户产品需求调查不包括( )。（A）住宅类型的偏好、户型布局的偏好（B）楼盘档次的偏好（C）装修标准的偏好（D）楼盘停车位的偏好及消费水平的偏好7 一般通过( ) 的方式召集销售人员调查推广的效果。（A）座谈会（B）计算机处理（C）负责人汇报（D）现场监督8 房地产项目进入销售阶段,需要根据实际情况的

3、变化对预先制定的( )进行调整。（A）价格策略、销售策略、推广策略（B）价格策略、项目定位、推广策略（C）价格策略、销售策略、产品定位策略（D）产品设计和包装、销售策略、推广策略9 房地产三级市场调查的首要因素是( )。（A）基本信息调查（B）价格调查（C）周边景观调查（D）销售难点调查10 从事房地产再转让服务,需要了解( )才能保证盘源。（A）成交活跃区域（B）成交静态区域（C）销售渠道（D）推广策略11 市场调查方法按调查的侧重点分为( )。（A）定性调查和定量调查（B）随机抽样调查和非随机抽样调查（C）访问法、观察法、实验法（D）全面普查和重点调查12 按调查所采用的具体方法来划分,市

4、场调查法可分为( )。（A）访问法、实测法（B）访问法、观察法和实验法（C）抽样法、访问法、观察法（D）分析法、访问法、实验法及推断法13 按照市场调查行业内部通用的操作方法,样本量在( )以内的为定性调查,样本量超过( )的为定量调查。（A）10 个 10 个（B） 10 个 15 个（C） 30 个 30 个（D）10 个 30 个14 随机抽样与非随机抽样的错误表述是( )。（A）随机抽样中,可以根据调查样本来推断母体的情况（B）随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本,每一样本有相等的机会,这样的事件发生的概率是相等的（C）非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取（D

5、）非随机抽样中,每个样本被选择的机会不是相等的二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 房地产市场调查的重要性主要体现在( )。（A）房地产行业作为资金密集型企业,项目运作资金动辄上亿 ,丝毫的马虎都可能导致严重的后果（B）房地产的不可移动性体现了它的资产固定性（C）消费者的需求是不断变化的,通过及时的市场调查可以掌握消费者消费意向及消费动态（D）通过房地产市场调查可以更准确地进行房地产定位（E）市场调查真实地反映了房地产的市场定位及产品价格定位16 房地产市场调查与一般耐用消费

6、品市场调查的不同之处主要表现在( )。（A）市场调查的方向不同（B）市场调查的内容不同（C）市场调查的方法不同（D）市场调查的主体不同（E）市场调查的客体不同17 房地产市场调查的特点表现在( )。（A）内容广泛（B）具有很强的针对性（C）方法惟一性（D）目标的可变性（E）调查结果具有一定的局限性18 房地产市场供给调查分析包括( )。（A）区域内在售项目推出单位、面积、户型调查（B）房地产细分市场供给调查（C）竞争房地产楼盘供给调查（D）总体区域房地产市场供给调查及片区房地产市场供给调查（E）房地产已售项目的供给调查19 房地产市场需求调查包括( )。（A）房地产需求总量调查及变化趋势分析（

7、B）房地产需求总体特征调查（C）房地产细分市场需求特征调查（D）竞争房地产楼盘需求特征调查（E）片区房地产市场需求调查20 房地产市场调查的一般内容包括( )。（A）房地产市场价格调查（B）房地产市场供给调查（C）房地产市场需求调查（D）客户调查（E）房地产市场政策调查21 房地产市场价格调查的内容包括( )。（A）区域总体价格调查（B）区域总体价格走势（C）区域项目价格调查（D）片区物业价格区间分析（E）竞争物业价格比较分析22 属客户调查内容的是( )。（A）消费者行为模式调查（B）不同物业类型购买行为影响因素分析（C）购买决策过程调查（D）现房与期房选择的影响因素分析（E）影响购买者行为

8、及销售者行为的因素分析23 房地项目定位阶段市场调查的要点是( )。（A）项目周边景观调查（B）区域基本信息调查（C）项目地块现状调查（D）客户产品需求调查（E）客户需求和接触媒体习惯调查24 项目地块现状调查,一般从( )方面进行。（A）地块地下物状况及水文地质条件（B）地块地理形势（C）地块四周道路和给排水状况（D）邻地状况（E）附近公共设施及交通状况25 商圈调查的内容包括( )。（A）周边的家庭户数（B）周边的人口特性（C）周边的生活形态（D）周边的消费行为（E）周边租住公司的规模26 竞争项目销售信息调查的内容包括( )。（A）户型比例（B）交通状况（C）项目的开售时机（D）付款方式

9、（E）消费群体取向,广告主题房地产市场调研练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 一般耐用消费品市场调查的主要内容是调查消费者的个人偏好。【知识模块】 房地产市场调研2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场调研3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场调研4 【正确答案】 B【试题解析】 商务圈是办公大厦的集中区域。【知识模块】 房地产市场调研5 【正确答案】 C【试题解析】 商圈是指消费者选择的购物地点分布的地区范围。所以商圈调查的内容应是消费者的相关行为。【知识模块】 房地产市场调研6 【正确答案】 D【试题解析

10、】 客户产品需求调查还包括楼盘建筑风格的偏好、楼盘配套设施的偏好、楼盘景观的偏好。【知识模块】 房地产市场调研7 【正确答案】 A【试题解析】 推广调查内容包括电话进线量、上门客户量、电话咨询主题、上门客户询问内容。【知识模块】 房地产市场调研8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场调研9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场调研10 【正确答案】 A【试题解析】 报活跃盘区域和成交活跃区域的调查包括区域地铺数量、区域报盘量、区域成交量等内容。【知识模块】 房地产市场调研11 【正确答案】 A【试题解析】 定量调查的重点在于“数量”,定性调查侧重于“性质”,故选 A。【知识模块】 房地

11、产市场调研12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场调研13 【正确答案】 C【试题解析】 定性调查与定量调查在样本数量上没有严格的划分,按照市场调查行业内部通用的操作方法,样本量在 30 个以内的为定性调查,样本量超过 30 个的为定量调查。【知识模块】 房地产市场调研14 【正确答案】 C【试题解析】 非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取,而是先确定某个标准,然后再选取样本数,这样,每个样本被选取的机会并不是相等的。【知识模块】 房地产市场调研二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，

12、每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产市场调研16 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 房地产市场调查在分析消费者特征时也会采用一般耐用消费品的入户访问方式。但在主体侧重点上不同。【知识模块】 房地产市场调研17 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 房地产市场调查的方法是多样的,故 C 错误。【知识模块】 房地产市场调研18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场调研19 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 房地产市场需求调查分析是对上年成交状况描述和今年需求的变化及需求总体特征分析。【知识模块】 房地产市场调研20 【正确答案】 A,B

13、,C,D【知识模块】 房地产市场调研21 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 另外,还包括竞争物业价格走势。【知识模块】 房地产市场调研22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 客户调查的对象很明确,是客户而不是销售者,故 E 错误。【知识模块】 房地产市场调研23 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 其还包括相关项目基本信息调查。【知识模块】 房地产市场调研24 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 应为地块地上物状况。另外,还包括商务圈和商圈调查。【知识模块】 房地产市场调研25 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 消费圈是指消费者选择的购物地点分布的地区范围。【知识模块】 房地产市场调研26 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 其内容还包括:价格、代理商、不同户型的销售状况。【知识模块】 房地产市场调研