[工程类试卷]房地产估价程序练习试卷9及答案与解析.doc

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1、房地产估价程序练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 估价目的从本质上讲是由( )提出并决定。（A）委托人（B）估价师（C）估价机构（D）估价报告使用人2 估价时点本质上是由( )决定的。（A）估价师（B）委托人（C）估价目的（D）估价对象3 在明确了有关事项之后,估价机构可以要求委托人出具估价委托书,( )。（A）并开展估价工作（B）并与其签订书面估价委托合同（C）拟定估价作业方案（D）搜集估价所需资料4 对于同一估价对象,宜选用( )估价方法进行估价。（A）一种以上（B）两种以上（C）两种以上(含两种)（D）三种5 当选用加权算术平均数求取综合估

2、价结果时,采用两种估价方法的,权重( )。（A）权重不宜大于 0.4 或小于 0.15（B）权重不宜大于 0.5 或小于 0.15（C）权重不宜大于 0.6 或小于 0.2（D）权重不宜大于 0.7 或小于 0.36 在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。（A）估价机构所有（B）所有参加该估价项目（C）估价项目负责人（D）估价机构法定代表人7 防范估价风险的最后一道防线是( )。（A）规定估价报告的有效期（B）估价资料归档（C）估价师签名（D）审核估价报告8 估价资料的保管期限一般为( )年,从估价报告出具之日算起。（A）5（B） 10（C） 15（D）20二、多项选择题每题

3、的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 争取房地产估价业务的措施可以通过( )等方式进行。（A）给予回扣或折扣（B）提高服务质量（C）恰当的宣传（D）提升估价机构的品牌（E）接受委托方任意要求10 明确估价基本事项主要包括( )。（A）明确估价对象（B）明确估价内容（C）明确估价目的（D）明确估价日期（E）明确估价时点11 签订估价委托合同的作用主要有( )。（A）明确委托人和估价机构的权利与义务（B）明确解决争议的方法（C）明确违约责任（D）成立受法律保护的委托与受托关系（E）载明估价的有关事项

4、12 拟定估价作业方案的内容主要包括( )。（A）估价作业步骤和时间进度安排（B）明确估价对象、估价时点（C）拟采用的估价技术路线和方法（D）预计所需要的时间、人力、经费（E）拟调查搜集的资料及其来源渠道13 在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用( )进行估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法。（A）市场法（B）收益法（C）假设开发法（D）长期趋势法（E）路线价法14 下列关于实地查勘的说法中,正确的有( )。（A）实地查勘是到实地对先前收集的有关估价对象的资料进行核对和查实（B）对面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘（C）通过实地查勘可完全掌握估价对象情况（D）实地查勘时,一般需要

5、委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同（E）实地查勘时要将有关情况和数据认真记录下来,形成“ 实地查勘记录”15 完成实地查勘之后,( ),应在“ 实地查勘记录”上签名认可 ,并注明实地查勘日期。（A）实地查勘的估价人员（B）委托人中陪同实地查勘的人员（C）被查勘房地产的使用人（D）被查勘房地产的业主（E）估价机构负责人16 下列关于估价报告的说法中,不正确的有( )。（A）估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”（B）表格式报告是估价报告的最普通、最完整的形式（C）估价报告是关于估价对象价值的研究报告（D）估价报告应重在内在质量,外在质量不是很重要（E）估价报告是估价机构履行估价委托

6、合同,记述估价过程 ,反映估价结果的文件17 对估价报告的写作要求,具体来说有( )几个方面。（A）全面性（B）客观性（C）准确性（D）艺术性（E）概括性三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 估价需求者不一定是房屋所有权人、土地使用权人,因此在争取估价业务时可拓宽思路。( )（A）正确（B）错误19 签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让委托的估价业务。( )（A）正确（B）错误20 除了法律、法规规定不得抵押的房地产,其他的房地产均可以作为以抵押为估价目的的估价对象。( )（A）正确（B）错误21 估

7、价对象是在委托人指定的基础上由估价人员根据估价时点并征求委托人同意后决定的。( )（A）正确（B）错误22 多数估价是评估估价对象在实际权益状况下的价值,在特殊情况下也可在设定估价对象的权益状况下来进行估价。( )（A）正确（B）错误23 有条件选用市场法进行估价的,应当以市场法为主要的估价方法。( )（A）正确（B）错误24 搜集什么样的实例资料,主要取决于估价对象的不同。( )（A）正确（B）错误25 估价报告应用有效期也是估价责任期。( )（A）正确（B）错误26 估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 9 答案

8、与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9

9、【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产估价程序12 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产估价程序17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣

10、至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 B【试题解析】 除了法律、法规规定不得抵押的房地产外,不能独立使用、处分的房地产不宜作为以抵押为估价目的的估价对象。【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 B【试题解析】 估价对象是在委托人指定的基础上由估价人员根据估价目的并征求委托人同意后决定的。【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 B【试题解析】 搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 B【试题解析】 估价报告应用有效期不同于估价责任期。【知识模块】 房地产估价程序26 【正确答案】 B【试题解析】 估价资料的保管期限一般为 15 年,从估价报告出具之日算起。保管期限届满但估价所服务的行为未了的估价资料,应当保管到估价所服务的行为完结为止。【知识模块】 房地产估价程序