[工程类试卷]房地产估价程序练习试卷14及答案与解析.doc

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1、房地产估价程序练习试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 估价对象分析应在( ) 中进行说明。（A）估价师声明（B）估价技术报告（C）致委托人函（D）估价结果报告2 说明估价师依据的法律、法规和标准,委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是( )。（A）估价原则（B）估价依据（C）估价机构（D）估价定义3 “明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值”, 这是指( )。（A）明确估价时点（B）明确估价对象（C）明确估价目的（D）签订估价合同4 下面不是估价合同的作用的是( )。（A）成立法律保护的委托与受托关系（B）明确合同双方

2、的权利和义务（C）预计所需的时间、人力、经费（D）载明估价的基本事项5 下面不是估价作业方案内容的是( )。（A）拟采用的估价技术路线和估价方法（B）拟调查搜集的资料及其来源渠道（C）载明估价的基本事项（D）拟定作业步骤和作业进度6 搜集什么样的资料,主要取决于拟采用的估价方法,则对于成本法而言主要是搜集( )。（A）交易实例资料（B）成本实例资料（C）收益实例资料（D）估价实例资料7 下面不是估价所需资料的是( )。（A）对房地产价格有普遍影响的资料（B）宪法（C）反映估价对象状况的资料（D）交易成本,收益实例资料8 估价的假设前提是( ) 。（A）估价的假设和限制条件（B）估价目的说明（C

3、）估价业务调查（D）估价对象概述9 我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是( )。（A）估价对象的位置图,四至和周围环境的图片（B）土地形状图、建筑平面图（C）估价师声明、估价结果报告（D）估价对象的产权证明,估价中引用的其他资料10 完成估价报告后,应及时将估价报告交付给( )。（A）委托人（B）当事人（C）负责人（D）估价对象11 完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行( )。（A）整理、装订（B）归档（C）妥善保管（D）整理、归档和妥善保管二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多

4、选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 下列关于估价目的相关事项说法正确的有( )。（A）估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的 ,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可（B）估价不一定都有估价目的（C）估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁认可来明确（D）明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规 ,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象范围和内容13 在明确估价对象时,估价人员还应要求委托人提供描述该

5、估价对象基本状况的资料,如:( )。（A）坐落位置、四至、面积（B）估价时点（C）产权状况（D）使用年限14 估价合同的主要作用有( )。（A）成立受法律保护的委托与受托关系（B）明确合同双方的权利和义务（C）载明估价的基本事项（D）明确估价作业方案15 下列关于初步选择估价方法的说法正确的有( )。（A）初步选择估价方法的目的是为了测试评估价值是否准确 ,避免不必要的重复劳动（B）不同的估价方法所需要的资料是不完全相同的,有些资料可能是某些估价方法所不必需的（C）初步选择估价方法对于有估价经验的估价人员来说也是较容易的,因为每一种估价方法都有其适用的对象和条件（D）在明确了估价对象和估价目的

6、等之后,便可确定拟采用的估价技术路线 ,初步选择适合于估价对象的估价方法16 对于同一估价对象,宜选用两种以上的估价方法进行估价,如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,如( )。（A）有条件选用比较法进行估价的,应以比较法为主要的估价方法（B）收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法（C）具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,应选用成本法作为其中的一种估价方法（D）在市场收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法17 根据( ) 便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可确定投入多少人力参加估价。（A）估价委托人（B）估价目的（C）估

7、价时点（D）估价报告交付日期三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 记述式报告是最普遍、最完整的估价报告形式。( )（A）正确（B）错误19 估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。( )（A）正确（B）错误20 如果估价报告在其有效期内得到使用,则估价责任期应是无限期的。( )（A）正确（B）错误21 如果估价报告超过了其有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告有效期。( )（A）正确（B）错误22 致函日期是指致函时的年、月、日,也即正式出具估价报告的日期估价报告出具日期。( )（A）正确（B）错误23 15 年前出具

8、的为某笔房地产抵押贷款服务的估价报告等估价资料,该笔房地产抵押贷款期限为 20 年,现在这些资料不用再继续保管。( )（A）正确（B）错误24 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件,一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员,另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。( )（A）正确（B）错误25 保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料,应当保管到估价服务的行为了结为止。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 14 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序3

9、 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答

10、案】 A,C,D【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产估价程序17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序