[工程类试卷]房地产估价程序练习试卷13及答案与解析.doc

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1、房地产估价程序练习试卷 13 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。（A）叙述式报告（B）口头报告（C）书面报告（D）表格式报告2 对于成片多宗房地产的同时估价,且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用( )。（A）叙述式报告（B）口头报告（C）书面报告（D）表格式报告3 一份完整的估价报告通常由( )组成。（A）封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件（B）标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号（C）致函对象、致函正文、致函落款、致

2、函日期（D）委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期4 估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择( )来说明情况和表达观点。（A）典型性资料（B）有代表性资料（C）能反映事情本质特征的资料（D）典型、有代表性,能反映事情本质特征的资料5 估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量,尽量做到( )。（A）美观大方（B）图文并茂（C）格式单纯（D）实际6 致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的

3、基础上尽量( ) 。（A）具体（B）简洁（C）详细（D）朴实7 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按( )的顺序进行检查。（A）逻辑联系（B）发生时间先后（C）从低级错误到高级错误（D）从高级错误到低级错误8 我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是( )。（A）相同的（B）不同的（C）可能不同（D）完全相同9 ( )是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求,并自己进行估价。（A）被动接受（B）主动争取（C）自有自估（D）自给自足10 有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,

4、同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核,也是为了方便今后的估价和管理的是( )。（A）交付估价报告（B）估价资料归档（C）确定估价结果（D）选定估价方法计算11 附件通常包括( ) 。（A）估价对象的位置图,四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑物外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等（B）委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员（C）致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

5、（D）标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 下列哪些估价资料应归档?( )（A）估价机构与委托人签订的估价委托合同（B） 房屋所有权证原件（C）实地查勘记录（D）估价项目来源和接洽情况记录13 下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告?( )。（A）旧城区居民房屋拆迁估价（B）成批房地产处置估价（C）居民预购商品住宅的抵押估价报告（D）企业破产评估14 从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地

6、产估价活动的全过程步骤包括( ) 。（A）获取估价业务,与估价委托人协商评估价格（B）拟定估价作业方案,搜集估价所需资料,实地查勘估价对象（C）选定估价方法计算,确定估价结果,撰写估价报告（D）交付估价报告,估价资料归档15 无论是被动接受,还是主动争取,如果委托人有意将估价业务交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员应与委托人协议沟通,就估价的( )加以明确。（A）评估价格（B）收费方式（C）完成时间（D）有关估价的基本事项16 在一个估价项目中( )三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。（A）估价目的（B）估价对象（C）估价时点（D）估价业务17 明确估价基本事项主要包括( )。（

7、A）明确估价目的（B）明确估价对象（C）明确估价时点（D）明确估价业务三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 如果因特殊原因(例如房屋拆迁估价中被拆迁人拒绝)被查勘房地产的业主不同意在“实地查勘记录 ”上签字或者不能对估价对象进行实地查勘、拍摄影像资料的,应当由除委托人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明。( )（A）正确（B）错误19 对于估价对象为已经消失的房地产,不用对估价对象原址进行调查了解。( )（A）正确（B）错误20 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产,也应进行实地查勘。(

8、)（A）正确（B）错误21 当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数,反之,则赋予较大的权数。( )（A）正确（B）错误22 由于影响房地产价格的因素众多,估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果,还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。( )（A）正确（B）错误23 对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用口述的形式。( )（A）正确（B）错误24 叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论,使估价结果更具有说服力。( )（A）正确（B）错误2

9、5 表格式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 13 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价

10、程序10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序