[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷14及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房屋建筑工程质量保修办法规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为( )（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年2 以下不属于物业管理委托方的是( )（A）房地产开发企业（B）公房出售单位（C）施工企业（D）业主大会3 用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1年未开工的，按地价款的( )以下征收土地闲置费。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%4 有偿使用土地，是土地使用制度改革的( )

2、。（A）基本内容（B）首要内容（C）本质内容（D）核心内容5 在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前 3 年平均产值的( )。（A）15 倍（B） 20 倍（C） 25 倍（D）30 倍6 房地产开发企业的暂定资质证书有效期为 1 年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过 2 年。自领取暂定资质证书之日起( )内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年7 房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估

3、价活动，即可申请( )。（A）初始注册（B）续期注册（C）变更注册（D）撤销注册8 房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理( )。（A）续期注册（B）初始注册（C）撤销注册（D）变更注册9 供给曲线所在坐标系的横纵坐标分别是( )。（A）供给量和商品价格（B）时间和供给量（C）供给量和时间（D）商品价格和供给量10 消费信用有两种类型，分别是( )。（A）民间信用和商业信用（B）国家信用和商业信用（C）商业信用和银行信用（D）银行信用和民间信用11 我国房地产权属登记制度的特点不包括( )。（A）房地产权属登记由不同的登记

4、机关分别登记（B）房地产权属登记为房地产权利动态登记（C）房地产权属登记实行申报登记制度（D）房地产权属登记具有公信力12 某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格 160 万元，最高收费( )万元。（A）3.2（B） 4.8（C） 6.4（D）813 建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行( )。（A）资质年检制度（B）资质审查制度（C）资质复查制度（D）资质审批制度14 我国规范住房置业担保公司的组织法是( )。（A）公司法（B）民法通则（C）合同法（D）住房置业担保管理试行办法15 建设单位应当在工程竣工验收( )工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质

5、量监督机构。（A）5 个（B） 6 个（C） 7 个（D）8 个16 房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。（A）工程竣工验收（B）工程竣工验收合格（C）使用单位接收（D）使用单位入住17 当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的( )日内将买受人的已付房价款退还给买受人。（A）30（B） 7（C） 20（D）1518 下列属于商品房在销售时的禁止行为的是( )。（A）商品房在建成前销售（B）房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房（C）房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人（D）商品房必须按套销

6、售，不得分割拆零销售19 房地产开发企业取得商品房预售许可证的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起( )天内到管理部门办理登记备案手续。（A）20（B） 90（C） 30（D）6020 契据登记制度的理论基础是( )。（A）对抗要件主义（B）成立要件主义（C）产权登记制（D）托伦斯登记制21 负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是( )。（A）建设部（B）国土资源部（C）国家房管总局（D）市县房地产管理部门22 职工以成本价购买的住房，产权归( )所有。（A）国家（B）集体（C）个人（D）房产管理部门23 房地产中介服务不包括房地产

7、( )。（A）咨询（B）经纪（C）价格评估（D）销售24 住宅共用部位维修资金自( )之日起，按规定计息。（A）维修资金存入维修资金专户（B）全体业主全额缴交维修资金（C）维修资金建立（D）维修资金建立维修资金专户25 经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的( )。（A）30%（B） 40%（C） 50%（D）60%26 以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是( )。（A）砖木结构（B）砖混结构（C）钢筋混凝土结构（D）框架剪力墙结构

8、27 下列属于控制性详细规划内容的是( )。（A）建筑和绿地的空间布局（B）绿地系统规划设计（C）道路竖向规划设计（D）确定建筑容积率28 房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注( )。（A）相邻土地权利界线（B）海拔高程（C）用地面积的分摊系数（D）套内建筑面积与共有分摊面积29 保险的基本职能表现在( )。（A）分散危险、组织经济补偿（B）分散危险、筹集资金、组织经济补偿（C）组织经济补偿、融通资金（D）分散危险、融通资金30 纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额( )的，免征土地增值税。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）50%31 土地增值税的纳税人应

9、于转让房地产合同签订( )日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。（A）7（B） 10（C） 14（D）2032 房地产管理法第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是( )。（A）按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金（B）取得土地使用权证书（C）支付丁土地使用权出让金（D）A 和 B33 对于新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。（A）15（B） 45（C） 30（D）734 物业管理的全面启动以( )为标志（A）物业的接管验收（B）用户入住（C）档案资料的建立（D）首次

10、业主大会的召开35 对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取( )。（A）实质性审查（B）形式审查（C）核实审查（D）要件审查36 房地产入股行为是属于( )。（A）有偿转让（B）无偿转让（C）既属于有偿转让又属于无偿转让（D）两者都不是37 根据基金证券能否赎回，可将其分为( )。（A）公开型和内部型（B）开放型和封闭型（C）固定型和管理型（D）契约型和公司型38 ( )是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。（A）平均指标（B）变异指标（C）绝对指标（D）相对指标39 根据权利是否具有转移性，可分为( )。（A）财产权和人身权（B）支配权、请求权、形成权和提高效率权（

11、C）绝对权和相对权（D）专属权和非专属权40 住房公积金管理工作的法律依据是( )。（A）中华人民共和国公积金管理条例（B） 住房公积金管理条例（C） 住房公积金管理规定（D）公积金使用规定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革，它们是( )。（A）土地使用改革（B）城镇住房制度改革（C）城市土地使用制度改革（D）房地产生产方式改革（E）城乡结合部土地使用制度改革42 下列各项个人所得中，应缴纳个人所得税的有( )。（A）工

12、资、薪金所得（B）稿酬所得（C）利息、股息所得（D）偶然所得（E）劳务报酬所得43 中华人民共和国土地管理实施条例第二条，进一步明确了国有土地的范围，其范围包括( ) 。（A）城市郊区的土地（B）农村和城市郊 E 中已经依法没收、征收、征购为国有的土地（C）国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地（D）农村集体经济组织成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地（E）农村集体经济组织成员迁出原组织后，原承包给个人的集体土地44 拆迁实施的方式有( )。（A）政府组织拆迁（B）建设单位组织拆迁（C）自行拆迁（D）委托拆迁（E）强制拆迁45 房屋拆迁补偿的方式有(

13、 )。（A）等价补偿（B）实物补偿（C）房屋产权调换（D）货币补偿（E）权益补偿46 对有下列( ) 行为之一的估价机构和估价人员，应依据城市房地产中介服务管理规定、房地产估价师注册管理办法等进行处罚，或记入其信用档案。（A）出具不实估价报告的（B）以回扣等不正当手段获取拆迁估价业务的（C）允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的（D）曾经被申请鉴定的（E）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务的47 设有抵押权的房屋进行拆迁时，应当按以下( )程序进行补偿和安置。（A）认定抵押的有效性（B）应当及时通知抵押人（C）能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款

14、前必须经抵押权人认可（D）不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照中华人民共和国担保法及其他有关担保方面的法律规定，向抵押人进行追偿（E）不能解除抵押关系的，也可以将补偿款先行给付抵押权人，然后由双方自行协商抵押权变更事宜48 住宅使用说明书的内容包括( )。（A）开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注明管理单位（B）结构类型（C）装修、装饰注意事项（D）配电负荷和承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明以及门、窗类型使用注意事项（E）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明49 城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上

15、，对城市( )作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。（A）建设用地的各项控制指标（B）人口分布、土地利用（C）公共设施（D）城市基础设施的配置（E）产业布局50 耕地占用税实行定额税率，具体分为( )几个档次。（A）人均耕地面积在 1 亩以下地区，每平方米为 2 元至 10 元（B）人均耕地面积在 1 亩至 2 亩(含 2 亩)的地区，每平方米为 1.6 元至 8 元（C）人均耕地面积在 2 亩至 3 亩(含 3 亩)的地区，每平方米为 1.3 元至 6.5 元（D）人均耕地面积在 2 亩至 3 亩(含 3 亩)的地区，每平方米为 1.2 元至 705 元（E）人均耕地面积在 3 亩以上

16、的地区，每平方米为 1 元至 5 元51 根据课税对象性质不同，全部税种分为( )。（A）流转税（B）收益税（C）财产税（D）资源税和行为目的税（E）行为目的税52 住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即( )。（A）住房公积金增值收益账户核算（B）住房公积金单位账户核算（C）住房公积金总账核算（D）住房公积金个人账户核算（E）住房公积金投资账户核算53 保险的基本职能表现在( )。（A）分散危险（B）融通资金（C）组织经济补偿（D）防灾防损（E）分配54 衡量会计信息质量的标准主要有( )等。（A）客观性原则（B）可比性原则（C）一贯性原则（D）谨慎性原则（E）及

17、时性原则55 在金融市场上，利率的高低主要由( )决定。（A）社会平均利润率（B）利息水平（C）资金供求关系（D）银行间竞争（E）货币发行量56 关于住房抵押贷款证券化，下列说法正确的是( )。（A）是指银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券受益的结构性融资活动（B）银行业金融机构的个人住房抵押贷款债权转让时，所附属的抵押权应当一并转让（C）房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不做变更（D）批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他

18、项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理 200 起以下的，15 个工作日内完成（E）批量办理个人住房抵押权变更登记，应当由个人住房抵押权转让人和受让人共同申请57 物业管理的主要环节包括( )。（A）物业管理的策划阶段（B）物业管理的前期准备阶段（C）物业管理的启动阶段（D）物业管理的日常运作阶段（E）物业管理的反馈阶段58 关于最高额抵押权的说法正确的是( )。（A）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债券提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿（B）最高额抵押权设立前已经存在

19、的债券，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债券范围（C）设定最高额抵押权是，债券尚未发生，为担保将来债券的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债券担保（D）最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让（E）最高额抵押是限额抵押59 2003 年，国务院颁布的物业管理条例的立法原则包括( )。（A）物业管理权利和财产权利相对应的原则（B）维护全体业主合法权益的原则（C）现实性与前瞻性有机结合的原则（D）维护多数业主合法权益的原则（E）从现实出发，实事求是的原则60 物业管理企业应当履行的义务包括( )。（A）履行物业服务合同，提供物业管理服务（B）接

20、受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督（C）定期公布物业管理费用和物业管理服务资金收支项目，接受质询和审计（D）接受有关行政主管部门的监督管理（E）法律、法规规定的其他义务三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。61 房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。 ( )（A）正确（B）错误62 建制镇属于土地管理法中所指的城市范畴。 ( )（A）正确（B）错误63 每一个需要安置的

21、农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 4 至 6 倍，最高为被征收前 3 年平均年产值的 20 倍。 ( )（A）正确（B）错误64 招标方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好，交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。 ( )（A）正确（B）错误65 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。 ( )（A）正确（B）错误66 拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁，不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。 ( )（A）正确（B）错误67 违章建筑是指必须限

22、期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施，临时建筑都应当有规定的使用期限。 ( )（A）正确（B）错误68 市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。 ( )（A）正确（B）错误69 实施强制拆迁必须以违章建筑为前提。 ( )（A）正确（B）错误70 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。暂定资质证书有效期 2 年。 ( )（A）正确（B）错误71 自领取暂定资质证书之日起 1 年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。 ( )（A）正确（B）错误72 房地产开发企业应当将房

23、地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。 ( )（A）正确（B）错误73 城市房屋拆迁管理是政府调控地价的手段。 ( )（A）正确（B）错误74 城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批。 ( )（A）正确（B）错误75 目前我国建设监理主要是项目决策阶段的监理。 ( )（A）正确（B）错误76 房地产转让的实质是房地产权属发生变更。 ( )（A）正确（B）错误77 转移登记应当在事实发生之日起 90 日内提出申请，变更、注销登记和他项权利登记，都应当在事实发生之日起 30 日内提出申请。 ( )（A）正确（B）错误78

24、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平面积的一半计算。 ( )（A）正确（B）错误79 房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的，应当先行办理与原注册时所在单位的解聘手续，并向原受理其注册的注册管理初审机构申请办理撤销注册手续。 ( )（A）正确（B）错误80 新设立的物业管理企业不设暂定期。 ( )（A）正确（B）错误81 物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权，如物业的买卖。 ( )（A）正确（B）错误82 物业管理企业发生变换时，

25、代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 ( )（A）正确（B）错误83 个人出售现住房后 1 年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 ( )（A）正确（B）错误84 我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。( )（A）正确（B）错误85 边际成本替代率是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。 ( )（A）正确（B）错误86 银行券是由银行发行的一种票据，俗称钞票。 ( )（A）正确（B）错误87 会计假设又叫会计核算基本前提，

26、是对会计核算所处的时间、空间环境所作的合理设定。 ( )（A）正确（B）错误88 应付债券属于流动负债。 ( )（A）正确（B）错误89 容积率上限可防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 ( )（A）正确（B）错误90 街道办事处管辖的人口一般以 1 万人为宜。 ( )（A）正确（B）错误91 大跨度厂房指跨度在 15m 以上的单层工业厂房，其中跨度为 1530m 的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在 36m 及 36m 以上的厂房以钢结构为主。 ( )（A）正确（B）错误92 空心砖是指孔洞率不小于 10%的砖。 ( )（A）正确（B）错误93 自动扶梯的坡度，通常为 30%。 ( )（

27、A）正确（B）错误94 伸缩缝，也叫沉降缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝。 ( )（A）正确（B）错误95 在国际贸易中，我国进口设备采用最多的一种价格是装运港船上交货价格，也叫离岸价格(FOB)。 ( )（A）正确（B）错误96 预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，是进一步编制概算定额的基础。( )（A）正确（B）错误97 房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准。 ( )（A）正确（B）错误98 宪法具有最高的法律效力，一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 ( )（A）正确（B）错误99 联合代理是指将代理权授予二人以上的代理。

28、( )（A）正确（B）错误100 合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。101 某房地产开发公司 A 拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建成住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。A 公司在开发项目建设过程中需融资。并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答问题。101 A 公司如何才能合法使用该片土地(

29、)。（A）向甲单位提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同（B）向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（C） A 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由 A 公司缴纳土地出让金（D）向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同102 A 公司要合法开发这片土地，应办理的手续顺序是 ( )。 向人民政府城市规划管理部门办理建设项目选址意见书 与土地管理部门签订出让土地合同 城市规划管理部门核发建设用地规划许可证 、建设工程规划

30、许可证 城市建设行政主管部门颁发施工许可证（A）（B） （C） （D）103 A 公司进行商品房预售应具备的条件包括( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期（D）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明104 A 公司出示( ) 材料可以合法预售该住宅项目。（A）当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明（B）当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证（C）开发公司核发的土地使用

31、权证（D）A 公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书105 开发公司企业 A 办理贷款，下列说法正确的是 ( )。（A）A 公司可以申请房地产开发企业流动资金贷款，也可申请房地产开发项目贷款（B） A 公司可以原有的房地产产权为抵押取得贷款，也可以在建工程为抵押取得贷款（C）开发企业与银行签订借款合同（D）到房地产管理部门办理抵押登记106 开发企业申请拆迁，下列说法正确的是( )。（A）城市政府房屋拆迁主管部门办理房屋拆迁许可证 （B）开发企业与被拆迁人签订书面协议（C）拆迁协议必须经过公证部门公证（D）向城市房地产行政主管部门提出拆迁申请107 住户 F 拟申请个人住房贷款，下列说法

32、正确的是( ) 。（A）住户 F 首选贷款种类为个人住房公积金贷款（B）住户 F 可以申请住房组合贷款（C）住户 F 可以申请住房开发贷款（D）个人住房公积金贷款不得高于按照借款人住房公积金账户储存金额所确定的贷款限额108 房地产中介服务机构的业务管理主要包括( )。（A）行业市场管理（B）承办业务管理（C）中介服务行为管理（D）财务管理109 A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。 B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼

33、带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托 C 二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B 公司在拆迁中遇到钉子户 D，无正当理由拒不与 B 公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年 5 月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的房屋所有权证。随后，B 房地产开发公司将其出租给 E 经贸公司进行经营；而 E 经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户 F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金， B 房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期

34、完工。109 B 房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理( )手续。（A）向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请（B）向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请（C）向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请（D）向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请110 责令限期拆迁决定发布后，若 D 户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。（A）A 市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁（B） B 房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁（C） A 市人民政府责成有关部门强制拆迁（D）A 市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁111 按国家有关房地产估价机构资质管理规定二级房地产估价机构最少应有( )名取得房地产估价师资格证书并经登记注册的专职房地产估价师。（A）3（B） 4（C） 5（D）7112 拆迁评估时，C 房地产估价机构对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。（A）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算（B）被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准