[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷10及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的( ) 住房制度。（A）实物补贴性（B）实物福利性（C）低租福利性（D）货币补贴性2 房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过( )日视为同意受理。（A）10（B） 20（C） 5（D）73 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。（A）城市房地产行政主管部门（B）城市房屋拆迁管理部门（C）城市规划行政主管部门（D）城市建设行政主管部门4 单独编制的国家级历

2、史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报 ( )审批。（A）国家建设部（B）国家文物局（C）国家建设部和国家文物局（D）国家建设部或国家文物局5 房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取( )。（A）佣金（B）手续费（C）咨询费（D）保证金6 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的( )。（A）5%（B） 10%（C） 15%（D）20%7 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%8 受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )

3、人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。（A）1（B） 3（C） 5（D）79 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上。（A）100（B） 800（C） 2000（D）500010 房地产投资资本金不能低于总投资的( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%11 在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以 ( )。（A）合同出让金的 20%以上罚金（B）合同出让金的 50%以上罚金（C）以原价的 30%收回土地（D）无偿收回土地使用权12 房地产交易活动的部门( )。（A）房

4、地产管理部门（B）房地产中介机构（C）房地产交易所（D）房地产市场13 土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用 20 年后转让，受让人的使用年限只有( )年。（A）20（B） 30（C） 40（D）7014 下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。（A）批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 3 年（B）临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施（C）临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地（D）临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响15 一业主打算将自家闲置的一处房

5、屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行( )登记。（A）转移登记（B）变更登记（C）先进行变更登记再进行转移登记（D）先进行转移登记再进行变更登记16 权属档案应以( ) 为单元建档，以( ) 为宗立卷。（A）丘；房地产权利人（B）套；权属单元（C）宗地；权属单元（D）宗地；房地产权利人17 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。（A）1（B） 2（C） 3（D）418 关于房地产交易的概念，说法不正确的是( )。（A）城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用

6、权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行（B）房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能（C）房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式（D）房地产交易活动可以在任何场合进行19 ( )是税收制度和政策的中心环节。（A）税率（B）税基（C）课税对象（D）税费征缴20 下面四个选项中，说法不正确的是( )。（A）以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物（B）以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余

7、额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分（C）乡、村企业的土地使用权可以单独抵押（D）以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押21 房地产评估员的考试、认证工作由( )负责。（A）国务院建设行政主管部门和人事主管部门（B）国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门（C）省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门（D）省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门22 房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从( )开始。（A）我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗（B） 1995 年城市房地产管理法颁布实施（C） 1998 年建设部发布房地产估价师

8、注册管理办法（D）2003 年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 23 对于担保行为法，我国已经建立了以( )为基本法，以( )为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。（A）公司法、民法；合同法（B） 担保法、民法；合同法（C） 公司法、合同法；担保法（D）合同法、民法；担保法24 物业服务成本的构成一般包括( )。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用； 物业管理区域清洁卫生费用；办公费用； 物业管理区域秩序维护费用； 物业管理区的绿化养护费；物业管理企业的酬金； 物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公

9、众责任保险费用（A）（B） （C） （D）25 维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。（A）当地财政管理部门（B）当地税收主管部门（C）当地房地产行政主管部门（D）物业公司26 税收区别于其他财政收入形式的重要特征是( )。（A）强制性（B）无偿性（C）自觉性（D）固定性27 按房产余值计征房产税的，税率为( )。（A）1.2%（B） 10%（C） 12%（D）20%28 土地使用税采取( ) 的税率。（A）比例税率（B）地区差别税率（C）分类分级的幅度定额税率（D）超额累进税率29 城镇土地使用税的计税依据是( )。（A）土地总价值（B）纳税人实际占用土地的租金（C）

10、土地年收益（D）纳税人实际占用的土地面积30 住房公积金的本质属性是( )。（A）奖金（B）津贴（C）贷款（D）工资31 下列不列入国民生产总值核算的是( )。（A）出口到外国的一批货物（B）经纪人为一座旧房买卖收取的佣金（C）政府给贫困家庭发放的救济金（D）保险公司收到一笔家庭财产保险32 在 MRMC 的均衡产量上，企业 ( )。（A）必然得到最大利润（B）不可能亏损（C）必然得到最小的亏损（D）若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小33 商业汇票可分为( ) 两种。（A）转账和现金（B）商业承兑汇票和银行承兑汇票（C）现金和承兑（D）商业承兑汇票和企业承兑汇票34 保险，就是一种针对(

11、 )办法。（A）危险发生前的预防（B）危险发生中的抑制（C）危险发生后果的抑制（D）危险发生后果的补救35 证券价格由( ) 确定。（A）货币使用中产生的收益（B）社会借贷资金利率（C）市场对证券的供求（D）货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率36 下列不是拍卖的基本原则的是( )。（A）公开原则（B）诚实信用原则（C）公正原则（D）保留价原则37 ( )是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。（A）中华人民共和国注册会计师法（B） 中华人民共和国会计法（C） 中华人民共和国注册会计师管理条例（D）中华人民共和国会计管理条例38 城市总体规划的近期规划期限一般为( )年。（A

12、）1（B） 3（C） 5（D）1039 ( )是( )的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。（A）单项工程；建设项目（B）单位工程；工程项目（C）单项工程；工程项目（D）单位工程；建设项目40 ( )是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。（A）形成权（B）异议权（C）支配权（D）请求权二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 下列职业资格中，经注册后即可从事相关业务的是( )。（A）房地产估

13、价师（B）房地产经纪人（C）结构工程师（D）房地产经纪人协理资格（E）建筑师42 下列关于中国现行土地制度的论述错误的是( )。（A）农村和城市郊区的土地，全部属于集体所有（B）矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外（C）农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于国家所有（D）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民具体所有的土地是国有土地（E）城市的土地属于城市人民集体所有43 征用集体土地应遵守的原则是( )。

14、（A）珍惜土地，合理利用土地（B）保证国家建设用地需要（C）妥善安置被征地单位和农民的原则（D）有偿使用土地的原则（E）按用户需要征地的原则44 达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有( )。（A）公安介入（B）行政裁决（C）检察介入（D）依法起诉（E）强制拆迁45 国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级，其中一级企业应具备的条件主要有( )。（A）注册资本 5000 万元以上（B）从事开发房地产经营时间 5 年以上（C）近三年累计竣工建筑面积 5 万 m2 上，质量合格率为 100%（D）中级职称以上管理人员 20 人以上（E）公司固定资产价值达到 8000 万元4

15、6 下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是( )。（A）房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任（B）经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让或行政划拨的方式供应（C）商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任（D）房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起 60 日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收（E）在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出47 关于

16、城市规划的下列表述中，正确的是( )。（A）城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排（B）城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行（C）城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域（D）城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施（E）城市规划管理不具有政府行政职能48 城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度

17、有( )。（A）房地产面积测绘制度（B）房地产价格申报制度（C）房地产价格评估制度（D）房地产质量认证制度（E）房地产价格评估人员资格认证制度49 属于房屋产权转移登记的情形有( )。（A）翻建（B）扩建（C）分割（D）抵押（E）裁决50 房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书( )。（A）本人未申请续期注册的（B）完全丧失民事行为能力的（C）受行政处罚的（D）死亡或失踪的（E）脱离房地产估价师工作岗位连续时间达 1 年以上的 (含 1 年)51 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括( )。（A）物业服务支出（B）物业服务成本（C）法定税费（D）物业管理企业

18、的酬金（E）物业管理企业的利润52 关于计征房产税的下列说法中，正确的是( )。（A）凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人（B）房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收（C）对于非出租的房产，以房产原值的 70%90%为税基（D）对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为 12%（E）房产税按年计征，分期缴纳53 职工对住房公积金享有( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权（E）支配权54 建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，下列属于规费的是( )。（A）工程排污费（B）社会保障费（C）劳动保险费（D）住房公积金（E）工程定额测定费55 关于所有

19、权说法正确的有( )。（A）完整的所有权包含占有、使用、收益、处分四项权能（B）当四项权能与所有权分离时，所有权灭失（C）共有分为按份共有和共同共有（D）建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其共有和共同管理的权利一并转让（E）我国土体所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 在城市房屋拆迁中产权调整房屋差价结算，无论实行货币补偿还是产权调换，实质上都是按等价交换的原则。（A）正确（B）错误57 国家实行土地有偿有期限使用制度。（A）正确（B）错误58 国家实行土地用途管制制度。（A）正确（B）

20、错误59 国家实行保护耕地的制度，国家保护耕地，严格控制非耕地转为耕地。（A）正确（B）错误60 实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序，而不必经过责令限期拆迁的程序。（A）正确（B）错误61 被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，包括被拆迁房屋的使用人。（A）正确（B）错误62 根据国务院批准的建设部“三定” 方案的规定， “拟订房屋拆迁的规章制度并监督执行”是建设部的具体职责之一。（A）正确（B）错误63 拆迁条例规定，拆除代管房屋，可以不经过公正机关办理公正。（A）正确（B）错误64 房地产开发项目取得土地使用权的，按照出让合同约定进行投资开发

21、，完成一定开发规模后就允许转让。（A）正确（B）错误65 开发经营条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当在 30 日内持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）正确（B）错误66 注册建筑师是指依法取得注册建筑师证书，并从事房屋建筑设计及相关业务的人员。（A）正确（B）错误67 我国注册建筑师级别设置分为一级、二级、三级注册建筑师。（A）正确（B）错误68 房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。（A）正确（B）错误69 房地产赠与与房地产买卖一样都属于双务行为，双方都享有一定的权利，承担一定的义务。（A

22、）正确（B）错误70 签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 15 日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。（A）正确（B）错误71 以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人所原有的权利和承担的义务范围相一致。（A）正确（B）错误72 成立要件主义认为房地产产权的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。（A）正确（B）错误73 房地产权属登记为房地产权利动态登记。（A）正确（B）错误74 房地产权属登记实行及时登记制度。（A）正确（B）错误75 行政许可指行政机构根据公民、法

23、人或其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。（A）正确（B）错误76 建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作。（A）正确（B）错误77 省级地方的房地产权属发证管理工作机构的分工及其职权由各省、自治区、直辖市人民政府根据具体情况，具体确定。（A）正确（B）错误78 房地产估价机构资质等级每 3 年重新评定一次。（A）正确（B）错误79 房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔两年以上，并不得越级升级。（A）正确（B）错误80 为了规范房地产中介服务收费，国家计委、建设部在 1996 年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知。（A）正确（B）错误81

24、业主大会成立后，房地产行政主管部门即可立即将维修资金移交给物业管理企业代管。（A）正确（B）错误82 物业管理企业代管的维修资金，应当定期接受业主的检查和监督。（A）正确（B）错误83 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。（A）正确（B）错误84 房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。（A）正确（B）错误85 住房公积金制度实行“高存低贷” 原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款。（A）正确（B）错误86 房屋所有权登记收费住房按套收取，每套收费标准为 80 元，住房以外的其他房屋按宗定额收取。（A）正确（B）错

25、误87 所有商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。（A）正确（B）错误88 间接融资是以金融机构为中介进行的资金融通。（A）正确（B）错误89 保险是对可能危险的后果提供经济补偿的一种机制。（A）正确（B）错误90 投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按照其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。（A）正确（B）错误91 会计主体往往是一个法律主体，但法律主体不一定是会计主体。（A）正确（B）错误92 在中国，16 周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。（A）正确（B）错误93 根据国家标准规范，一套

26、建筑施工图中的总图以米为单位，其余以厘米为单位。（A）正确（B）错误94 建筑工程施工图预算是建筑工程招投标编制的基础。（A）正确（B）错误95 土地面积的量算应该采用实地量距法，而不应该采用坐标解析法和图解计算方法。（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 某沿海城市 A 拟出让市郊区山脚一块面积 38 公顷的土地，原土地所有人为 Y村。出让的土地用途为建造豪华别墅区。最终，B 市注册资金 100 万元的 Z 房地产开发公司于 1996 年

27、4 月取得了这块土地的使用权，规划项目总投资约 700 万元，为了获得后续资金，Z 公司在取得替代使用权后立即在省内各媒体发出别墅预售广告，预售价格低于市价 10%。客户 X 于998 年 10 月购买了别墅区的 1 套别墅，并取得了住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用的情况下，于2000 年 9 月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题：96 Z 公司获得此块土地使用权的方式是( )。（A）Z 公司参加由 A 市组织的土地使用权拍卖会，最终获得 70 年的使用权（B） Z 公司参加由

28、A 市组织的土地使用权招标出让活动，最终获得 70 年的使用权（C） Z 公司与 A 市政府协商，最终签订协议出让合同，取得了 50 年的使用权（D）Z 公司与 A 市政府协商，最终签订协议出让合同，取得了 70 年的使用权97 Z 公司受到了处罚，其原因是( )。（A）中断开发长达 1 年之久（B）未对 X 客户的别墅进行保修（C）因发布了别墅区预售广告（D）Z 公司为市注册的房地产公司98 Z 公司的项目资本应达到( )，才能实施开发。（A）140 万（B） 175 万（C） 100 万（D）210 万99 客户 X 取得的房地产的保修期从( )时起计。（A）项目完工（B）项目竣工验收通过

29、（C）客户 X 取得住宅质量保证书和住宅使用说明书 （D）客户 X 正式入住100 对于房屋质量保修，下列命题正确的有( )。（A）施工单位不负保修责任（B）物业公司有权要求施工单位对物业公司的保修支出进行补偿（C）物业公司有权要求客户 X 支付一定比例的费用（D）物业公司应向 Z 公司追偿房屋保修费用101 土地使用权出让必须符合( )的要求。（A）土地利用总体规划（B）城市规划（C）年度建设用地规划（D）土地利用分区规划102 土地使用权的出让，可以采取( )方式。（A）拍卖（B）招标（C）政府定价（D）双方协议103 某省电力公司 Z 欲建一火力发电厂，发电厂占地面积 2300 亩，其中

30、需要占用基本农田 850 亩，基本农田以外的耕地 680 亩，其他土地 770 亩。该块用地涉及X 县的两个行政村 A 与 B。A 村被占用基本农田 400 亩，基本农田以外的耕地 270亩，其他土地 280 亩；B 村相应占用土地分别为 450 亩、410 亩、490 亩。且已知A、B 两村耕地前 3 年平均年产值约为 300 元/亩，且人均耕地面积分别为 A 村 3.8亩，B 村 3.5 亩。在勘察设计过程中，在开发地段的东南部地下发现了古墓群，考古人员随之进驻，开发过程因此中断。后经多方协调，A 市最终以相邻一块地替代了古墓埋葬区，Z 公司于 1997 年 5 月重新开始开发活动，并于

31、1998 年 7 月完工，并于当年 8 月通过了所有验收。103 Z 公司为取得火力发电厂这块建设用地，应办理以下 ( )手续。（A）Z 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X 县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案和征地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批（B）公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 x 县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定征地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批（C） Z 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X 县人民政府土地管理部门申请建设用

32、地，土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批（D）Z 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X 县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审批104 Z 公司如需要临时用地应( )。（A）由 Z 公司与 A、B 村分别签订临时使用土地合同，并报 X 县土地管理部门备案（B）由 Z 公司与 A、B 村分别签订临时使用土地合同，并报 X 县土地管理部门备案（C）报 X 县土地管理部门批准后，由 Z 公司与 A

33、、B 村分别签订临时使用土地合同（D）报 X 县土地管理部门批准后，由 Z 公司与 A、B 村共同签订临时使用土地合同105 拆迁人应当在委托拆迁合同订立之日起( )日内将合同报房屋拆迁主管部门备案，而拆迁人与被拆迁人在拆迁安置协议订立之日起( )日内办理备案手续。（A）15，30（B） 15，15（C） 30，15（D）30，30106 建设工程是指( ) 。（A）土木工程（B）线路管道工程（C）设备安装工程（D）建筑工程107 建设工程必须进行招标的有( )。（A）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益及公共安全的项目（B）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目（C）使用国际组织

34、或者外国政府贷款、援助资金的项目（D）法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的108 征地补偿应合理使用，耕地占用税用于( )，土地复垦费、土地荒芜费用于( )。（A）国家财政，土地开发与农业建设（B）国家财政，土地的调整与治理（C）土地开发与农业发展，土地的调整与治理（D）土地管理部门的业务开支，土地开发与农业发展109 城市房屋拆迁纠纷的处理方式有( )等三种方式。（A）行政裁决（B）依法起诉（C）仲裁（D）强制拆迁110 A 市以相邻地块替代墓葬区，需办理( )手续。（A）土地管理部门批准（B）城市规划部门批准，变更建设用地规划许可证（C） A 市政府与 Z 公司变更土地使用权出让合同（D）按规定调整土地使用权出让金