[工程类试卷]房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷48及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 48 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 美国的制度容易引起( ),诱使一些人陷入风波和破产。（A）经济危机（B）市场竞争（C）贫富悬殊（D）其他2 ( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格,对于实行政府指导价的房地产,由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格,所以,估价结果不得超出政府指导价规定的结果。（A）市场调节价（B）基准地价（C）标准地价（D）政府指导价3 楼面地价、土地单价、建筑容积率的关系为( )。（A）楼面地价=土地单价 建筑容

2、积率（B）楼面地价= 土地单价建筑容积率（C）楼面地价= 建筑容积率土地单价（D）楼面地价=建筑容积率 +土地单价4 寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:( ) 。（A）经济上的许可性、法律上的许可性、技术上的许可性、价值是否最大（B）技术上的许可性、法律上的许可性、经济上的许可性、价值是否最大（C）技术上的许可性、经济上的许可性、法律上的许可性、价值是否最大（D）法律上的许可性、技术上的许可性、经济上的许可性、价值是否最大5 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”, 其中最主要的方面的内容是( )。（A）区分实际成本和客观成本（B

3、）正确估计正常花费和实际花费（C）房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本（D）结合市场供求分析以便于确定评估质量6 开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和( )所需的直接费用、税金等。（A）基础建设（B）开发市场潜力（C）环境相关的设施的建设（D）房屋建设7 一座出让土地使用权上建造的商场,土地使用权出让年限为 40 年,建造期为 3 年,建筑物的经济寿命为 60 年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为( )。（A）37 年（B） 60 年（C） 63 年（D）40 年8 征用耕地的安置补助费,按照( )计算。（A）农业人口（B）需要安置的农业人口（C）原占用耕地的人口（D）原

4、耕地养活的人口9 计息期有些费用不是发生在一个时间点,而是在一段时间内连续发生,但计息时通常将其假设为所发生的时间段内( )。（A）均匀发生（B）期中发生（C）估价时点发生（D）终点时发生10 某宗房地产各层建筑面积相同,共 5 层,建筑面积密度为 4,土地单价为 2000/m2,则楼面地价为( ) 元/m 2。（A）200（B） 500（C） 400（D）10011 评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用( )评估。（A）市场法估价（B）成本法（C）土地剩余技术（D）假设开发法12 在经济学上,地租的概念随着地租理

5、论的发展而发展,据说地租一词创于( )。（A）12 世纪法国（B） 12 世纪英国（C） 12 世纪美国（D）12 世纪中国13 弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为( ) 服务。（A）测算开发成本、费用等（B）选择最佳的土地用途（C）确定最佳的开发利用方式（D）预测未来开发完成后的房地产价值、租金等14 资本化率实质上是( )。（A）一种投资的收益率（B）当时的银行利率（C）投资风险值（D）价格指数15 估价的假设前提是( )。（A）估价的假设和限制条件（B）估价目的说明（C）估价业务调查（D）估价对象概述16 房地产的( ) 对价值的决定作用几乎

6、是房地产独有的。（A）权益和区位（B）权益（C）实物和权益（D）区位17 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为 7%和 8%。某宗房地产交易，买方付给卖方 297 万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。（A）323（B） 275（C） 273（D）25818 某临街深度 30.48m(即 100 英尺)，临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 12.92 万元。按四三二一法则，其相邻临街深度 15.24 m(即 50 英尺)，临街宽度 25m 的矩形土地的总价为( ) 。（A）53.34 万元（B） 85.34 万元（C） 106.68 元（D）213.3

7、6 万元19 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。（A）可比实例房地产（B）估价对象房地产（C）标准房地产（D）类似房地产20 刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积 120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为 3600 元/m 2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000 元，回收价值 200 元，则该公寓的适宜价格为( )元。（A）430000（B） 430200（C） 432000（D）43210021 城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。（A）最低价格（B）平均价格（

8、C）出让地价（D）标定地价22 从( ) 开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。（A）1994 年 7 月 5 日（B） 1994 年 8 月 15 日（C） 1993 年 6 月 1 日（D）1999 年 6 月 1 日23 某宗土地总面积 1000m2，容积率为 3，现允许将容积率提高到 5，楼面地价不变，现已算出应补地价 30 万元，则改变之前的地价为( )元/m 2。（A）430（B） 450（C） 440（D）42024 某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为 20 万元，运营费用为14 万元，此后 5 年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 5%，运营费用增长

9、3%。价格每年上涨 3%，报酬率为 9%。则该宗房地产当前的价格为( )万元。（A）229.067（B） 232.534（C） 185.676（D）195.67325 从一段较长时间来看，房地产价格上涨率要高于( )。（A）一般物价上涨率（B）餐饮业利润率（C）土地开发利润率（D）特殊物业投资收益率26 成本法的理论依据是( )。（A）替代原理（B）预期原（C）生产费用价值论（D）劳动力价值论27 某成片荒地面积 15000m2，取得该荒地的代价为 1000 万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为 1500 万元，其中 60从银行贷款取得，开发期为 3 年，贷款年利率为 8，销

10、售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的 2、55和 10，开发完成后可转让土地面积的比率为 60。假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入 30、40和 30，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为( )。（A）2265 元m 2（B） 2346 元m 2（C） 2698 元m 2（D）3968 元m 228 下图是一块三角形 ABC 的土地。如果临街深度 80 英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为 116，临街深度 80 英尺的三角形土地价格修正率为63，该块三角形土地 ABC 的总价为( )。（A）2046240 元（B） 584640 元（C） 1461600

11、 元（D）2688000 元29 某工业用地总面积为 3000m2，容积率为 05，楼面地价为 1000 元m 2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 40，相应的楼面地价为 1500 元m 2。该改变用途理论上应补地价为( )万元。2009 年考题（A）500（B） 525（C） 600（D）165030 新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。（A）征地费（B）拆迁安置补偿费（C）地价款（D）零31 某商业房地产，在取得 40 年土地使用权的当年开始建造，建造期 3 年，建筑物经济寿命 60 年，则该商业房地产的折旧年限是( )年。（A）37（B） 40（C） 60（D）63

12、32 某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价为 2000 万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的建筑面积为 200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为 ( )。（A）1%（B） 1.5%（C） 2%（D）2.5%33 一前后临街、总深度为 50m 的矩形宗地，其前街路线价为 5000 元/m 2，后街路线价为 3800 元/m 2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )m。（A）22（B） 28（C） 38（D）5034 下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。（A）原始价值高于账面价值（B

13、）投资价值高于市场价值（C）谨慎价值低于市场价值（D）快速变现价值低于市场价值35 关于假设开发法的说法，错误的是( )。（A）运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取（B）投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算（C）假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时值（D）在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 下列说法中,正确的有( )。（A）一般来说,某种

14、房地产的价格越高,开发该种房地产越有利可图 ,开发商愿意开发的数量就会越多;相反,开发商愿意开发的数量就会越少（B）在某种房地产自身的价格保持不变的情况下,开发成本上升会减少开发利润从而会使该种房地产的供给减少;相反,会使该种房地产的供给增加（C）在一般情况下,开发技术水平的提高可以降低开发成本,增加开发利润,开发商就会开发更多数量的房地产（D）如果开发商对未来的预期看好,如开发商预期该种房地产的价格会上涨 ,则在制定投资开发计划时会增加开发量,从而会使未来的供给增加,同时会把现在的开发的房地产留着不卖,待价而沽,从而会减少该种房地产的现期供给;如果开发商对未来的预期是悲观的,其结果会相反（E

15、）炫耀性物品的需求与价格成反方向变化37 实施房地产估价师执业资格考试制度,对下列方面有重大作用的是( )。（A）可以提高估价人员的知识门槛,促使其大幅度提高估价专业技能（B）可以增加估价理论知识（C）可以增加估价实践经验（D）强调职业道德修养的重要性38 经济折旧是建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失,不利因素包括( )。（A）经济因素（B）环境因素（C）区位因素（D）交通因素（E）其他因素39 ( )是在商品房销售中出现的一组价格。（A）起价（B）标价（C）成交价（D）均价40 单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切有关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法,主

16、要有( )。（A）单位对象法（B）单位可比实例法（C）单位面积法（D）单位体积法41 对于出售的房地产多采用( )。（A）比较法（B）比较法与长期趋势法相结合（C）根据类似房地产过去和现在的价格及未来可能的变化趋势来推测（D）长期趋势法42 房地产估价的三大基本方法是( )。（A）假设开发法（B）市场比较法（C）成本法（D）收益法43 估价法主要有市场法、收益法、成本法等几种。而具体选用哪些估价方法进行测算,主要是由下面哪些方面综合决定的( )。（A）估价对象的房地产类型（B）估价方法适用的对象和条件（C）所搜集到的资料的数量和质量（D）所采用的搜集资料的方法（E）估价员本身44 要把握房地产

17、价格的影响因素,首先应在观念上具备以下认识:( )。（A）不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的（B）不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的程度是不尽相同的（C）不同的房地产价格影响因素,与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的（D）影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化45 从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由( )等组成的整体物。（A）建筑材料（B）建筑构配件（C）建筑设备（D）建筑文化（E）风险理念46 房地产利用的限制包括( )。（A）房地产使用管制（B）房地产权利（C）相邻关系的限制（D）权利行使的限制（E）房地产义务47 房地产估价人员

18、应遵守的职业道德包括( )。（A）应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务（B）应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人（C）尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托（D）应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争（E）应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价48 建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。（

19、A）比较法（B）成本法（C）收益法（D）假设开发法（E）楼面地价修正法49 某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为 50 万元，首付款为房价的30，余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为558。则下列说法中正确的有( )。2006 年考题（A）该房地产的实际价格等于名义价格（B）该房地产的名义价格为 50 万元（C）该房地产的实际价格高于 50 万元（D）该房地产的实际价格为 50 万元（E）该房地产不存在名义价格50 下列属于土地使用管制的事项有( )。（A）建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通（B）取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政

20、公用设施（C）某宗土地使用中，要求容积率为 2.0（D）甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路（E）某宗土地只能用于商业房地产开发三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 简要地讲,房地产估价就是对房地产价值进行测算和定价的过程。( )（A）正确（B）错误52 估价目的限制了估价报告的用途。( )（A）正确（B）错误53 估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价对象来确定。( )（A）正确（B）错误54 成本法应是一种最直接,最有说服力的估价方法,其估价结果应最容易被人们理解和接受。( )（A）正确（B）错误

21、55 两宗房地产的净收益相等,则风险大的房地产的价值低,风险小的房地产的价值高。( )（A）正确（B）错误56 分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。( )（A）正确（B）错误57 对新开发土地的分宗估价成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。( )（A）正确（B）错误58 深度价格修正率是基于深度价格递减率,即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。( )（A）正确（B）错误59 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件是为了保护估价人员,又是为了

22、告知、保护委托人和估价报告使用者,提醒他们在使用估价报告时注意。( )（A）正确（B）错误60 在实地查勘时,一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。( )（A）正确（B）错误61 长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。( )（A）正确（B）错误62 成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围内开展建筑物现值摸底调查。( )（A）正确（B）错误63 在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。( )2006 年考题（A）正确（B）错误64 在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成

23、本增加则房地产价格就相应增高。( )2008 年考题（A）正确（B）错误65 接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 一宗房地产的正常成交价格为 2500 元/m 2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%,则卖方实际得到的价格,买方实际付出的价格是多少?67 某建筑物总建筑面积为 400m2，已使用 15 年，重置价格为 660 元/

24、m 2，耐用年限为 50 年，残值率为 3%，试估计其现值应为多少元?房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 48 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 选择方案对全社会而言同时一定也是代价较小而产出价值最大的方案。选择不同的规定各有自己的理由,区别在于有的重公平。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 D【试题解析】 寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:法律上的许可性。对于每一

25、种潜在的使用方式,首先检查其是否为法律所允许。如果是法律不允许的,应被淘汰。技术上的可能性。对于法律所允许的每一种使用方式,要检查它在技术上是否能够实现,包括建筑材料性能、施工技术手段等能否满足要求。如果是技术上达不到的,应被淘汰。经济上的可行性。对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式,还要进行经济可行性检验。经济可行性检验的一般做法是:针对每一种使用方式,首先预测其未来的收入和支出流量,然后将未来的收入和支出流量用现值表示,再将这两者进行比较。只有收入现值大于支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。价值是否最大。在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用

26、方式,才是最高最佳的使用方式。【知识模块】 房地产估价原则5 【正确答案】 A【试题解析】 B 实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建设时大多数开发商的正常花费,在估价中应采用客观成本,而不是实际成本;当市场供大于求时,价格向下调整;当求大于供时,价格应向上调整。【知识模块】 成本法6 【正确答案】 D【试题解析】 土地开发的成本,在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。因而所交纳的直接费用和税费等为土地开发和房屋建设所需的。【知识模块】 成本法7 【正确答案】 A【知识模块】 成本法8 【正确答案】 B【知识模块】 成本法9 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法

27、10 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法11 【正确答案】 C【知识模块】 收益法12 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估13 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 D【试题解析】 虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。17 【正确答案】 B【试题解析】 297(1+8%)275(万元)18 【正确答案】 C19 【正确答案】 C

28、20 【正确答案】 B【试题解析】 3600120-(2000-200) 430200( 元)21 【正确答案】 B22 【正确答案】 A【试题解析】 1994 年 7 月 5 日中华人民共和国主席令第 29 号公布的中华人民共和国城市房地产管理法第 58 条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。23 【正确答案】 B【试题解析】 此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。补地价是指需要补交给政府的一笔地价。对于增加建筑容积率来说，解决此题的关键在于在理解的基础上牢记计算补地价的计算公式。24 【正确答案】 A【试题解析】 解：选用下列公式计算该宗房地产当前

29、的价格25 【正确答案】 A【试题解析】 此题属于掌握的范畴。是在考查物价对于房地产价格的影响。从一段较长时期看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。但和餐饮业利润率、土地开发利润率、特殊物业投资收益率不好比较。解决此题的关键在于日常的工作积累和重点记忆。26 【正确答案】 C27 【正确答案】 D28 【正确答案】 C29 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房地产补地价的计算。补地价=( 新楼面地价 新容积率一旧楼面地价旧容积率)土地面积=(150040 一 100005)元m 23000m2=1650 万元。30 【正确答案】 D31 【正确答案】 A32

30、【正确答案】 B33 【正确答案】 B34 【正确答案】 B35 【正确答案】 D【试题解析】 在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用市场法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格37 【正确答案

31、】 A,D【试题解析】 因为估价人员的估价结果是否客观公正,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验的丰富程度,还取决于他的职业道德修养。【知识模块】 房地产和房地产估价38 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 成本法39 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价原则40 【正确答案】 C,D【试题解析】 单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价,对其做适当的调整修正,然后乘以估价对象建筑物的面积来估算建筑物的重新购建价格。单位体积法,是根据当地近期建成的类似建筑物的单位体积造价,对其做适当的调整修正,然后乘以估价对象建筑物的体积来估算建筑物的

32、重新购建价格。【知识模块】 成本法41 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 假设开发法42 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估43 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 采用的搜集资料的方法影响收集资料的数量和质量,在 C 选项中有重复,而估价员本身对估价方法并无影响,因此排除 D、E 两选项而选 A、B、C 三个。【知识模块】 房地产估价程序44 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析45 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)

33、等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。46 【正确答案】 A,B,C,D47 【正确答案】 A,D,E48 【正确答案】 A,B49 【正确答案】 D,E【试题解析】 本题考核的是实际价格和名义价格。实际价格是指在成交日期时一次性付清的价格，或者将不是在成交日期时一次性付清的价格折现到成交日期时的价格；名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。本题由题意可得实际总价为 50 万元，且不存在名义价格。50 【正确答案】 A,C,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 B【试题解析】 房地产估价应是对房地

34、产价值进行测算和判定的过程或活动,而不是定价。【知识模块】 房地产和房地产估价52 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价53 【正确答案】 B【试题解析】 必须根据估价目的来确定估价时点,而不是根据估价对象。【知识模块】 房地产估价原则54 【正确答案】 B【试题解析】 市场法是一种最直接、最有说服力的估价方法。【知识模块】 市场法55 【正确答案】 A【知识模块】 收益法56 【正确答案】 A【知识模块】 成本法57 【正确答案】 A【知识模块】 成本法58 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估59 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序60 【正确答案】 A【知识模块】

35、 房地产估价程序61 【正确答案】 B62 【正确答案】 A63 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是功能落后折旧的分类。在建筑物折旧中，功能落后折旧分成可修复的功能落后引起的折旧和不可修复的功能落后引起的折旧。64 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是成本法估价需要具备的条件。运用成本法估价需要注意的是，现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。65 【正确答案】 B四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 解:卖方实际得到的价格=2500-25007%=2325(元/m 2) 买方实际付出的价格=2500+25005%=2625(元/m 2)【知识模块】 市场法67 【正确答案】 该建筑物的现时价值为 18176 元。按题意，建筑物的重新购建价格为 C=660 元 /m2400m2=264000(元) R=3%，N=50(年)，t=15(年)，则