[工程类试卷]房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷30及答案与解析.doc
《[工程类试卷]房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷30及答案与解析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《[工程类试卷]房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷30及答案与解析.doc(24页珍藏版)》请在麦多课文档分享上搜索。
1、房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷 30 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 如果某房地产现状价值为 15 万元,新建房地产的价值为 20 万元,则应以( )为前提进行估价。(A)保持现状(B)装修改造(C)转换用途(D)重新利用2 某房地产价格分两期支付,首期付款 50 万元,余款 80 万元在第 8 个月末一次付清,当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为( )万元。(A)87(B) 124(C) 130(D)1343 有一宗前后临街的矩形宗地,总深度 27m,前街路线价为 2000 元/m 2,后街路线价为1000 元/m 2,若按重叠价值法估
2、价,则前街影响深度为( )。(A)9(B) 13,5(C) 15(D)184 有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。(A)类似写字楼的客观收益(B)市场比较法(C)该写字楼的实际收益(D)无法估算5 在建筑物折旧中,产生超额持有成本的原因是( )。(A)功能缺乏(B)功能过剩(C)修复时间较长(D)修复时间较短6 路线价法估价的第二个步骤为( )。(A)设定标准深度(B)选取标准临街宗地(C)编制深度百分率表(D)划分路线价区段7 某估价事务所在 1998 年 6 月 20 日至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 1998 年 6月 30 日的价格。
3、之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。(A)1998 年 6 月 30 日(B)现在(C)重新估价的作业日期(D)要求重新估价的委托方指定的日期8 2003 年 11 月 4 日,中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。(A)不动产协会(B)估价师协会(C)物业协会(D)测量师学会9 下列房地产中,哪一项存在替代关系?( )(A)经济适用住房与高级别墅(B)住宅与其配套的商业房地产(C)宾馆与写字楼(D)大城市郊区的住宅与高速公路收费10 将房地产称为物业的国家或地区是( )。(
4、A)法国(B)意大利(C)日本(D)香港11 某类房地产 1994 年至 1998 年的价格分别为 910、1190、1490、1810、2110 元/m2,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于 1999 年的价格为( )元/m 2。(A)2390(B) 2410(C) 2430(D)245012 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率( )。(A)等于报酬率(B)大于报酬率(C)小于报酬率(D)无法知道13 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是 6%,自有资本要求的资本化率为 9%,则该类房地产的资本化率为( )% 。(A)6(B) 6,9(C) 8,8(D)9
5、14 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是( )。(A)替代关系(B)互补关系(C)附属关系(D)没有关系15 基本完好房的成新率为( )。(A)十、九成新(B)九、八成新(C)八、七成新(D)七、六成新16 某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年 216 万元,出售时的价格为5616 万元,报酬率为 8%,则该写字楼目前的收益价格为( )。(A)4858(B) 5200(C) 2700(D)626417 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为 12 万元和 7 万元,此后分别逐年递增 2%和 1%,该类房地产的报酬率为 8%,该房地产的价格为( )万元。(A)100(B
6、) 42(C) 63(D)7718 预计某宗房地产未来第一年的净收益为 18 万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加 1 万元,该类房地产的资本化率为 8%,该房地产的价格为( )万元。(A)225,00(B) 237,50(C) 381,25(D)395,8319 经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的( )。(A)最佳用途和最佳规模(B)最佳集约度(C)最佳规模和最佳集约度(D)最佳用途20 采用收益法测算房地产价格时,公式 V=A/Y+b/Y2 表示( )。(A)房地产净收益按一固定数额逐年递增(B)房地产净收益按一固定数额逐年递减(C)房地产净收益按一固定比率逐年递增(D)房
7、地产净收益按一固定比率逐年递减21 钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )。(A)2%(B) 3%(C) 4%(D)022 收益法适用的条件是房地产的( )。(A)收益能够量化(B)风险能够量化(C)收益或风险其一可以量化(D)收益和风险均能量化23 投资利润率的计算公式是( )。(A)开发利润/(土地取得成本+开发成本+ 管理费用 )(B)开发利润/(土地取得成本+开发成本)(C)开发利润/(土地取得成本+开发成本+ 投资费用)(D)开发利润/开发完成后的房地产价值24 在新开发区内有一块土地,总面积是 2000m2,可转让土地面积的比率是 60%,预计可转让土地的价格是 3000 元/m 2,
8、则可转让土地的价格是( )。(A)2500 万元(B) 3500 万元(C) 3600 万元(D)3000 万元25 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。(A)30 年(B) 20 年(C) 10 年(D)40 年26 一般来说,开发经营期的起点( )。(A)与经营期的起点重合(B)与运营期的起点重合(C)与建造期的起点重合(D)与开发期的起点重合27 评估城市商业街道两侧的土地价格,最适合的估价方法是( )。(A)市场法(B)收益法(C)路线价法(D)假设开发法28 在用路线价法估价中设定的标准深度,通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。(A)算术平均数(B)中位数(C)加权平
9、均数(D)众数29 在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计算的周期数大于 1),单利计息与复利计息相比( )。(A)单利计息的利息少,复利计息的利息多(B)单利计息的利息多,复利计息的利息少(C)单利计息的利息与复利计息的利息一样多(D)无法知道30 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的 7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方 2325 元/m 2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m 2。(A)2487,75(B) 2500,00(C) 2511,00(D)2162,2531 某门市的土地剩余使用年限为 3 年,
10、可出租面积 200m2,从现在租赁出去,期限为 2年,约定好月租金是 180 元/m 2,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是 200 元/m2、报酬率是 10%,运营费用率为 30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。(A)700000 元(B) 695554 元(C) 777268 元(D)800500 元32 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为 0,98,则其依据为( )。(A)可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素 ,对价格的影响幅度为 2%(B)可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为 2%(C)可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素
11、,对价格的影响幅度为 2,04%(D)可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素 ,对价格的影响幅度为 2,04%33 某厂房层高为 5m,当地标准厂房的层高为 2m,则其( )应依据 5m 层高来估算。(A)净高(B)容积率(C)重建成本(D)重置成本34 在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况。(A)有效经过年数(B)实际经过年数(C)剩余经过年数(D)自然经过年数35 ( )是随着时间的推移而减少的。(A)原始价值(B)账面价值(C)市场价值(D)投资价值二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每
12、个选项得 0.5 分。36 一宗房地产的土地价值为 40 万元,建筑物价值为 60 万元,已抵押贷款 45 万元,作为某种目的的估价结果为 55 万元,则该估价目的可能是( )。(A)买卖(B)抵押贷款(C)拆迁补偿(D)保险37 下列各种价格中肯定是事实的有( )。(A)不能作为可比实例的交易价格(B)可比实例价格(C)非公平市价(D)评估价格38 用假设开发估价,在估算利息时必须把握( )。(A)计息方法(B)资本化率(C)计息基础(D)计息期39 明确估价的基本事项包括( )。(A)明确估价对象(B)明确估价目的(C)明确估价时点(D)明确估价方法40 房地产估价可在下列活动中发挥作用(
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
2000 积分 0人已下载
下载 | 加入VIP,交流精品资源 |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 工程 试卷 房地产 估价师 估价 理论 方法 模拟 30 答案 解析 DOC
