[工程类试卷]房地产估价师房地产基本制度与政策（拍卖知识）模拟试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策（拍卖知识）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 拍卖中被拍卖商品的出售价格由( )通过竞价来决定。（A）拍卖人（B）委托人（C）竞买人（D）买受人2 下列关于拍卖公正原则的表述中，错误的是( )。（A）拍卖人及工作人员不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动（B）拍卖活动中，拍卖人不得有歧视竞买人使其无法成交或超高价成交的行为（C）委托人应向拍卖人，同时拍卖人也应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的瑕疵（D）委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，可以委托他人代为竞买3 拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的

2、总称是( )。（A）拍卖实践（B）拍卖过程（C）拍卖实务（D）拍卖行为4 在我国，( ) 是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。（A）法院（B）检察院（C）海关（D）军队5 房地产拍卖登记需提交的资料中不包括( )。（A）申请书（B）登记表（C）房地产权证（D）拍卖公告6 集体土地上的房屋拍卖前应向当地( )申请，获批准后方可进行拍卖。（A）人民法院（B）公安机关（C）人民检察院（D）乡镇人民政府7 根据拍卖方式不同，荷兰式拍卖可分为( )。（A）有声拍卖和无声拍卖（B）人工式拍卖和电子式拍卖（C）有保留价拍卖和无保留价拍卖（D）法定拍卖和任意拍卖8 任意拍卖属民事行为，通常由委托人委托拍卖机构拍

3、卖，必须以( )为前提。（A）委托人对标的物拥有所有权或处分权（B）委托人对标的物拥有处分权或占有权（C）委托人与拍卖人签订的委托拍卖合同（D）委托人需偿还的债务9 通常用于价值低的标的物拍卖是指( )。（A）一次性拍卖（B）无保留价拍卖（C）有保留价拍卖（D）任意拍卖10 若拍卖的国有资产是房地产的，则应当根据( )确定保留价。（A）房地产市场价格（B）房地产重置价值（C）房地产估价机构的估价结果（D）房地产净值11 因拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害，属于委托人责任的，( ) 有权向委托人追偿。（A）拍卖人（B）买受人（C）公证人（D）拍卖机构12 非公物拍卖中，委托人

4、和拍卖人未作约定而拍卖成交，成交价为 4000 万元人民币，则拍卖人可以向委托人收取的佣金不得超过( )万元。（A）40（B） 120（C） 200（D）40013 拍卖人必须在拍卖前( )日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。（A）2（B） 3（C） 7（D）1014 拍卖品展示的方式不包括( )。（A）固定展示（B）巡回展示（C）资料展示（D）网络展示15 拍卖标的的所有权人或处分权人是强制拍卖的( )。（A）当事人（B）关系人（C）主体（D）公证人16 强制拍卖特点中，( )特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则。（A）国家强制性（B）主体的特定性（

5、C）目的利他性（D）标的的非自有性17 从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的国家强制性和( )决定的。（A）主体的特定性（B）目的的利他性（C）标的非自有性（D）权利义务的不对等性18 以下不属于房地产拍卖的委托需提供的证明文件的是( )。（A）房地产拍卖标的产权证（B）房地产拍卖标的的抵押证明文件（C）对拍卖房地产有处分权的证明文件（D）拍卖房地产的详细资料二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 拍卖与普通商品交易的区别表现在( )。（A）交易的时间（B）交易的

6、性质（C）对买方的身份要求（D）商品的竞价对手（E）商品的价格形成20 拍卖的基本原则包括( )。（A）公平原则（B）公正原则（C）公开原则（D）自愿原则（E）诚实信用原则21 拍卖房地产，根据委托方的属性，主要来源有( )。（A）债务人委托拍卖的抵押房地产（B）法院委托拍卖的查封抵债房地产（C）政府部门委托拍卖的房地产（D）自然人委托拍卖的房地产（E）法人委托拍卖其所拥有的房地产22 拍卖公告中需要公告的其他事项通常指( )。（A）竞买人限制条件（B）商品的限制流通（C）拍卖标的的时间（D）拍卖标的有保留价的可以公告保留价（E）拍卖标的的地点23 下列属于强制拍卖的程序的是( )。（A）确定

7、拍卖保留价（B）发布公告与展示标的（C）委托拍卖合同（D）确定和委托拍卖机构（E）作出强制拍卖的决定24 在拍卖成交前出现( )时，人民法院单方撤销拍卖委托。（A）据以执行的依据被撤销的（B）拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的（C）案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的（D）竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的（E）人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的25 房地产拍卖的特征有( )。（A）数量多（B）法律性强（C）拍卖结束后续工作多（D）操作难度较大（E）价值高26 拍卖与招标投标的区别主要表现在( )。（A）标的内容上（B）实施机构一 E（C）行为目的上（D）

8、是否收取酬劳（E）行为结果上27 强制拍卖的基本原则指( )。（A）法院处置权限定原则（B）法院任意处置原则（C）法院主导拍卖程序原则（D）公开性原则（E）法院指定处置原则28 在拍卖规则中，价高者得的效力范围表现在价高者得规则约束( )。（A）竞买人（B）拍卖人（C）委托人（D）所有人（E）公正人29 拍卖规则是长期以来在拍卖实践过程中形成的约束拍卖活动参与者的合法习惯规则，包括( ) 。（A）价高者得规则（B）瑕疵请求权规则（C）保留价规则（D）标底价规则（E）禁止参与竞买规则30 禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，包括( )。（A）毒品（B）弹药（C）化工物品（D）麻醉药品（E）军火3

9、1 保留价通常是保密的，有权知晓保密的保留价的有( )。（A）拍卖人（B）竞买人（C）委托人（D）公证人（E）买受人32 买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形包括( )。（A）委托人、拍卖人疏忽（B）买受人误解（C）声明不保证（D）委托人、拍卖人无过错（E）买受人无过错33 拍卖公告的内容指应该向公众告知的必要事项，包括( )。（A）拍卖的时间、地点（B）拍卖标的交付的时间、方式（C）参与竞买应当办理的手续（D）拍卖标的的展示时间、地点（E）拍卖款的支付方式、期限34 拍卖佣金的支付方式有( )。（A）前期支付法（B）后期支付法（C）抽层法（D）扣除法（E）分段支付法35 与任意拍卖相比，强制拍

10、卖的特点有( )。（A）国家强制性（B）标的的自有性（C）权利义务的不对等性（D）主体的特定性（E）目的的利己性36 法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在( )。（A）法院有权决定竞拍人范围（B）法院有权在出现中止事由时单方中止拍卖程序（C）法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查（D）法院有权在出现终结拍卖由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序（E）法院有权对最高应价者进行审查，作出是否成交的决定37 以下房地产通常( ) 情况下不得拍卖。（A）以出让方式取得土地使用权，符合政府相关转让条件的（B）未依法取得房地产产权证书的（C）共有房地产，其他共有人书面同意

11、的（D）权利人对房地产的处分权受到限制的（E）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。38 拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最终出价者的买卖方式。( )（A）正确（B）错误39 公正原则指拍卖法律关系当事人在拍卖活动中其民事权利义务、法律地位平等。( )（A）正确（B）错误40 房地产拍卖应在拍卖日的 12 个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。( )（A）正确（B）错误41 拍卖标的展示时间不得少于 3 日。( )（A）正确（

12、B）错误42 固定展示模式主要适合于艺术品和不可以移动的物品。( )（A）正确（B）错误43 任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务一定有直接关系。( )（A）正确（B）错误44 拍卖人必须以广告媒体的形式，公开发布拍卖公告。( )（A）正确（B）错误45 对被执行人所有的禁止流通物，人民法院不可进行公开拍卖。( )（A）正确（B）错误46 廉价商品多采用有保留价拍卖，价值高的商品多采用无保留价拍卖。( )（A）正确（B）错误47 承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓谁负责。( )（A）正确（B）错误48 非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过成交价 10

13、的佣金。( )（A）正确（B）错误49 买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，竞买人报出的价格方是要约表示。( )（A）正确（B）错误50 城市基础设施用地可以拍卖。( )（A）正确（B）错误51 拍卖活动中的竞买人是指以最高应价购得拍卖标的的公民、法人或其他组织。( )（A）正确（B）错误52 拍卖活动中，竞买人之间可以相互协商勾通，达到以低价成交的目的。( )（A）正确（B）错误53 拍卖人及工作人员可以委托他人代为参加本拍卖机构举办的拍卖活动。( )（A）正确（B）错误54 拍卖人与委托人不得事先串通，在拍卖交易时制造相互竞价的假象，致使报价或应价不断上扬。( )（A）正确（B

14、）错误55 凡具备相应的民事能力并符合竞买资格的民事主体，均可平等的参加竞买活动，拍卖人不得拒绝竞买人的申请，妨碍其参与公平竞争。( )（A）正确（B）错误56 竞买人不得对自己的应价、报价反悔。( )（A）正确（B）错误57 从物品是否具备物质实体形态的角度，划分为有形财产和无形财产。( )（A）正确（B）错误58 法律法规规定的禁止流通物，可以成为强制拍卖标的。( )（A）正确（B）错误59 无论是英格兰式拍卖还是荷兰式拍卖，都遵循谁叫价谁要约的原则。( )（A）正确（B）错误60 房屋拍卖成交后必须到房地产管理部门办理过户登记手续，买受人才能真正享有财产权利。( )（A）正确（B）错误6

15、1 不动产必须有保留价拍卖，其拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志。( )（A）正确（B）错误62 无保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖行为。( )（A）正确（B）错误63 保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜。( )（A）正确（B）错误64 保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前 1 天送达拍卖人。( )（A）正确（B）错误65 瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利。( )（A）正确（B）错误66 瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利。( )（A）正确（B）错误67 只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论

16、该责任应由谁承担，均由委托人先行负责。( )（A）正确（B）错误68 对拍卖任意物品和公物收取相同比例的佣金。( )（A）正确（B）错误69 公物拍卖一律不得向委托人收取拍卖佣金。( )（A）正确（B）错误70 强制拍卖是以清偿债务为目的的一种强制执行行为，是法定委托拍卖方式的一种。( )（A）正确（B）错误71 强制拍卖的拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构(公司)。( )（A）正确（B）错误72 在执行程序中，法院强制拍卖的不是被执行人的财产，而是法院自有财产。( )（A）正确（B）错误73 强制拍卖的拍卖机构一般由法院指定。( )（A）正确（B）错误74 对于集体土地上建成的

17、居住房屋，其竟买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人。( )（A）正确（B）错误75 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和期望价是决定拍卖行为成功与否的主要环节。( )（A）正确（B）错误76 有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人，承租人享有优先购买权。( )（A）正确（B）错误77 建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（拍卖知识）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 D3 【正确答案】 C4 【正确答案】 D5 【正确答案】 B6

18、 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 A9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】 A12 【正确答案】 C13 【正确答案】 C14 【正确答案】 D15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 【正确答案】 B,C,D,E20 【正确答案】 A,B,C,E21 【正确答案】 B,C,D,E22 【正确答案】 A,B,D23 【正确答案】 A,B,D,E24

19、【正确答案】 A,B,D25 【正确答案】 A,B,C,E26 【正确答案】 A,B,C,D27 【正确答案】 A,C28 【正确答案】 A,B,C29 【正确答案】 A,B,C,E30 【正确答案】 A,B,E31 【正确答案】 A,C,D32 【正确答案】 B,C,D33 【正确答案】 A,C,D34 【正确答案】 A,D35 【正确答案】 A,C,D36 【正确答案】 B,C,D37 【正确答案】 B,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。38 【正确答案】 B39 【正确答案】 B40 【正确答案】 B41 【正确答案】 B4

20、2 【正确答案】 B43 【正确答案】 B44 【正确答案】 B45 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 B49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 B53 【正确答案】 B54 【正确答案】 A55 【正确答案】 A56 【正确答案】 A57 【正确答案】 A58 【正确答案】 B59 【正确答案】 A60 【正确答案】 A61 【正确答案】 A62 【正确答案】 B63 【正确答案】 A64 【正确答案】 B65 【正确答案】 A66 【正确答案】 A67 【正确答案】 B68 【正确答案】 B69 【正确答案】 B70 【正确答案】 A71 【正确答案】 A72 【正确答案】 B73 【正确答案】 B74 【正确答案】 A75 【正确答案】 B76 【正确答案】 A77 【正确答案】 A