[工程类试卷]房地产估价师房地产基本制度与政策(拍卖知识)历年真题试卷汇编1及答案与解析.doc
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1、房地产估价师房地产基本制度与政策(拍卖知识)历年真题试卷汇编1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 被执行人张某不能清偿张某所欠的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此以裁定对( )的财产强制拍卖。2004 年考题(A)张某(B)张某或杨某(C)杨某(D)张某和杨某2 拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元,确定保留价 2300 万元,起拍价 1500万元,成交价 3200 万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为(
2、) 万元。 2006 年考题(A)64(B) 96(C) 160(D)2243 下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )。2007 年考题(A)拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看、检验标的物(B)除法律、法规另有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请(C)委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的(D)委托人与拍卖人是平等的民事主体4 委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的( ) 。2008 年考题(A)公开原则(B)公平原则(C)公正原则(D)诚实信用原则5 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。2009 年考题(A)标的非自有性(B)
3、主体的特定性(C)目的的利他性(D)权利义务的对等性6 在强制拍卖中,拍卖的主体是( )。2010 年考题(A)人民法院和拍卖公司(B)竞买人和买受人(C)人民法院和拍卖标的所有权人(D)拍卖公司和拍卖标的所有权人二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。7 下列关于拍卖佣金的表述中,正确的有( )。2004 年考题(A)拍卖人收取佣金是一种法定行为(B)对非公物拍卖,委托人与拍卖人未作约定而成交的,拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价 10的佣金(C)委托人既可采取前期支付法也可采
4、用扣除法支付拍卖佣金(D)公物拍卖时,拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金(E)收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定8 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,正确的有( )。2008 年考题(A)拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担(B)如果委托人未向拍卖人告知瑕疵,则拍卖人不需负任何责任(C)委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任(D)承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓,谁负责(E)即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵,也应由拍卖人先行负责9 拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有( )。2010 年考题(A)委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人(B)委托人、拍卖人能够证
5、明其就拍卖标的瑕疵没有过错(C)拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质(D)买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵(E)买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分,判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。10 拍卖法规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业,也可以自行实施拍卖。( )2004 年考题(A)正确(B)错误11 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动,但可委托他人代为竞买。( )2004 年考题 (A)正确(B)错误12 买方报价拍卖中,拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。( )2005 年考题(A)正确(B)错
6、误13 房地产拍卖成交后,无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( )2006 年考题(A)正确(B)错误14 保留价不同于起拍价,起拍价可以低于等于保留价,但不可以高于保留价。( )2006 年考题 (A)正确(B)错误15 强制拍卖的主体,是指被拍卖标的所有权人或处分权人。( )2007 年考题(A)正确(B)错误16 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。( )2007 年考题(A)正确(B)错误17 拍卖有共有人的房地产,可由共有人出具书面转让意见,共有人享有优先购买权。( )2008 年考题(A)正确(B)错误18 相对于买受人的瑕疵请求权,委托人和拍卖人均负有
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