[工程类试卷]房地产估价原则练习试卷9(无答案).doc
《[工程类试卷]房地产估价原则练习试卷9(无答案).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《[工程类试卷]房地产估价原则练习试卷9(无答案).doc(8页珍藏版)》请在麦多课文档分享上搜索。
1、房地产估价原则练习试卷 9(无答案)一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:( ) 。居住;商业;办公;旅馆;工业;农业;小型作业。(A)(B) (C) (D)2 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般( )。(A)不能作为可比实例(B)取相同的部分作可比性(C)仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例(D)仍然可作为可比实例3 可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓接近是相对而言的,它是指( )。(A)如果房地产市场无论怎么变化,几年前的交易用于现在仍
2、然有效 ,也可选为可比实例(B)如果房地产的发展平稳,以一定速度发展,则几年前的交易用于现在仍然有效,可选用为可比实例(C)如果房地产市场相对稳定,但由于时间的不同,几年前的交易相对现在来说,差别还相当大,取可比实例还是相近的为好(D)如果房地产市场比较稳定,则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效 ,也可选为可比实例4 选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、( ), 为进行后续的比较修正建立共同的基础。(A)合理公道(B)有根有据(C)有利可图(D)相互可比5 房地产的价值量大,成交价格往往采用( )的方式支付。(A)一次付清(B)分期付款(
3、C)以一定时日为最后期限一次付清(D)银行借贷低息支付6 在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为( )。(A)楼层单价(B)地面地价(C)楼面地价(D)地产总价7 在统一币种和货币单位方面,不同币种的价格之间的换算,应该采用( )。(A)该价格所对应的日期时的市场汇价(B)该价格所对应的房产的市场汇价(C)该价格所对应的价值的偏差(D)该价格针对不同的房产时的不同市场汇价8 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为( )。(A)交易情
4、况修正(B)价格情况修正(C)估价情况修正(D)理论情况修正9 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会( )。(A)偏高(B)大致不变(C)偏低(D)抵押10 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格( )。(A)往往偏低(B)往往偏高(C)往往不发生变化(D)往往偏向于双方的协商情况11 房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。(A)协议方式(B)调解方式(C)交易方式(D)成交方式二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
2000 积分 0人已下载
下载 | 加入VIP,交流精品资源 |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 工程 试卷 房地产 估价 原则 练习 答案 DOC