[工程类试卷]房地产估价原则练习试卷1及答案与解析.doc
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1、房地产估价原则练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,逐渐认识了房地产价格( )的客观规律,在此基础上总结出了一些简明扼要的,在估价活动中应遵循的法则或标准,这就是房地产估价的原则。(A)客观和科学(B)公正和合理(C)客观和公正(D)形成和运动2 合法原则要求房地产估价应以( )为前提进行。(A)最高最佳使用原则(B)公平原则(C)估价对象的合法权益(D)替代原则3 农民集体所有的土地不能当做( )的土地来估价,行政划拨的土地不能当做有偿出让的土地来估价,临时用地不能当做长久用地来估价,违法占地不能当做合法占
2、地来估价。(A)国家所有(B)集体所有(C)个人所有(D)企业所有4 具体来说,如果城市规划规定了该宗土地为居住用途,即使从其( )来看,适合用作商业用途,而且能够获得批准。(A)用途和建筑高度(B)建筑高度和建筑容积率(C)用途和坐落位置(D)坐落位置和周围环境5 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过( ),则必须以建筑容积率不超过它为前提来估价。(A)3(B) 4(C) 5(D)66 设定房地产( ) 的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。(A)租赁权(B)抵押权(
3、C)所有权(D)典权7 收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。(A)最佳用途和最佳规模(B)最佳约度(C)最佳规模和最佳约度(D)最佳用途8 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做( ),它可以表述如下: 假定仅有一种投入量是可变的,其他的投入量保持不变,则随着该种可变投入量的增加,在开始时,产出量的增加有可能是递增的;但当这种可变投入量的继续增加达到某一点以后,产出的量的增加会越来越小,即会出现递减现象。(A)收益递增原理(B)均衡原理(C)收益递减原理(D)适合原理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选
4、择正确的,每个选项得 0.5 分。9 房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响,但观察其形成和运动过程,仍有基本性规律,不以个别人的主观意志为转移。所以,估价人员对房地产的估价要做到( )。(A)客观(B)公正(C)科学(D)合理10 房地产估价总的要求是独立、客观、公正,在具体估价作业中应遵循的原则主要是( )。(A)最高最佳使用原则(B)合法原则(C)估价时点原则(D)替代原则和公平原则11 合法权益包括( ) 等方面。(A)合法原则(B)合法产权(C)合法使用(D)合法处分12 遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即( )。(A)在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件为依据(B)在
5、合法使用方面,应以城市规划、土地用途管制等为依据(C)在合法处分方面,应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据(D)在其他方面,如评估出的价格必须符合国家的价格政策13 现行的土地权属证书有( )。(A)国有土地使用证(B) 集体土地所有证(C) 集体土地使用证(D)土地他项权利证明书14 现行房屋权属证书有( )。(A)房屋所有权证(B) 国有土地使用证(C) 房屋共有权证(D)房屋他项权证15 当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责( )工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。(A)估价管理(B)期货管理(C)房产管理(D)土地管理16 如果城市规划规定了某宗土地的( )。那么对该宗
6、土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。(A)用途(B)建筑高度(C)建筑容积率(D)建筑密度17 最高最佳使用是指( ),经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。可见,最高最佳使用不是无条件的最高最佳使用,而是在法律许可范围内的最高最佳使用,这也是合法原则的要求。(A)法律上允许(B)技术上可能(C)经济上可行(D)其他可能三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分,判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性,每一位估价人员都
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