[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷12及答案与解析.doc

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1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 12 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经( )通过,但企业章程另有约定的除外。（A）董事会（B）股东大会（C）董事会或者股东大会（D）董事会和股东大会2 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可视为同一抵押物（B）以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分（C）乡、村企业的土地使用权可以单独抵押（D）以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用

2、权同时抵押3 下面四个选项中,说法有误的一项是( )。（A）有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的 ,其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限（B）以具有土地使用年限的房地产抵押的,其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限（C）以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知债权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效（D）企、事业单位法人分立或合并后,原抵押合同无效4 下面四个选项中,说法不正确的是( )。（A）房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行 ,明确双方权利与义务的协议（B）房地产抵押是一种标的物很大的担保行为（C）房地产

3、抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同（D）房地产抵押未经登记的,抵押权人可以对抗第三人5 以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由( )规定。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级人民政府房地产行政主管部门6 下面四个选项中,说法有误的一项是( )。（A）未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分 ,以避免担保悬空（B）登记机关只能从不动产的权属登记机关中指定,不能委托其他部门（C）房地产管理部门是惟一可确保未经抵押权人同意的抵押房地产不能合法转让的登记机关（D）以地上无定着物的出让土地使用权抵押的

4、,由房地产行政主管部门办理抵押登记7 城市房地产抵押管理办法规定房地产当事人应在抵押合同签订后的( )内,持有关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。（A）15 日（B） 20 日（C） 30 日（D）40 日8 房地产管理部门对符合登记条件的应在( )内核准登记并颁发他项权利证书,特殊原因的最长不得超过法定办理期限。（A）5 日（B） 10 日（C） 15 日（D）30 日9 房地产抵押合同,属于( )合同。（A）主合同（B）从合同（C）债权合同（D）担保合同房地产交易管理制度与政策练习试卷 12 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策