[工程类试卷]房地产中介服务管理制度与政策练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产中介服务管理制度与政策练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 关于设立房地产中介服务机构的条件有( )。有自己的名称有固定的服务场所有规定数量的财产和经费有足够数量的专业人员法律法规规定的其他条件（A）（B） （C） （D）2 房地产价格评估机构按照专业人员状况,经营业绩和注册资本分一级、二级、三级和临时资格四类,其中一级资格对注册资本的要求是( )。（A）100 万元以上（B） 150 万元以上（C） 70 万元以上（D）60 万元以上3 关于房地产价格评估机构资格申报材料的具体要求是( )。房地产价格评估机构资格申请书及其主管部门的证明文件

2、工商登记营业执照复印件机构的组织章程及主要的内部管理制度固定经营场所的证明注册资本验资证明法人代表及负责人的任职文件专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同经营业绩材料重要的房地产评估报告当地房地产管理部门规定的其他文件（A）（B） （C） （D）4 在中介服务活动中,中介服务人员不得有( )行为。索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便 ,牟取其他不正当利益允许他人以自己的名义从事房地产中介服务同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务与一方当事人串通损害另一方当事人利益法律法规禁止的其他行为（A）（B） （C） （D）5 房屋买卖代理收费,按成交价格总额的 0.5%2.5%

3、计收。实行独家代理的,但最高不超过成交价格的( ) 。（A）0.4%（B） 0.5%（C） 2%（D）3%6 房地产估价师必须在取得房地产估价资质的房地产估价机构执业,由房地产估价机构统一接受委托,房地产估价师应当履行的业务有( )。接受法律、法规、行业管理规定和职业道德规范遵守房地产评估技术规范和规程保证估价结果客观公正不准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务不得同时受聘于两个或两个以上房地产价格评估机构保守在执业中知悉的单位和个人商业机密与委托人有利害关系时,应当主动回避接受职业继续教育,不断提高业务水平（A）（B） （C） （D）7 目前中国房地产估价师下设的专业委员会分别为( )。考

4、试注册委员会教育培训委员会学术委员会国际交流委员会估价标准委员会纪检仲裁委员会（A）（B） （C） （D）8 中国房地产估价师学会的主要职责包括( )。开展房地产估价理论和方法的研究协助政府有关部门进行房地产估价师考试注册房地产估价机构资质等级评定组织房地产估价专业培训和注册房地产估价师继续教育制定房地产估价行业标准、规范调节房地产估价纠纷开展国际学术交流（A）（B） （C） （D）二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 房地产估价师执业资格考试合格人员在取得房地产估价师执业资格

5、证书后三个月内,向房地产估价师注册管理机构申请注册。申请注册时,需提供下列证明资料的是( )。（A）本人填写的房地产估价师执业资格注册申请表 （B） 房地产估价师执业资格证书（C）业绩证明（D）所在单位考核合格证明（E）家庭证明10 房地产估价师应持房地产估价师注册证到原注册管理机构申请重新办理注册手续,因为房地产估价师执业资格为三年,有效期满前三个月,申请注册应提交以下材料的是( ) 。（A）申请人在注册有效期内的工作业绩和遵纪守法简况（B）申请人在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训,取得继续教育合格证书（C）申请人所在单位考核证明材料（D）房地产估

6、价师执业资格证书（E）房地产开发经营与管理11 房地产估价师因工作单位变更等原因,间断在原注册时所在的房地产价格评估机构执业后,如被其他房地产价格评估机构聘用,需办理注册变更手续。注册变更,按照下列程序办理的是( ) 。（A）申请人向聘用单位提交申请报告（B）聘用单位审核同意签字盖章后,连同申请人与原注册时所在单位已办理解聘手续材料,一并上报注册初审机构（C）注册管理初审机构审核认定原注册时所在单位已解聘该注册房地产估价师的情况属实,且该房地产估价师符合注册条件的,应当准予注册变更,并在其房地产估价师注册证上加盖注册变更专用章（D）注册管理初审机构自准予注册变更之日起三十日内 ,报注册管理机构

7、登记备案。未经登记备案或者不符合注册变更规定的,其注册变更无效（E）向房地产估价师协会申请12 房地产估价师必须在取得房地产估价资质的房地产估价机构执业,由房地产估价机构统一接受委托。在工作中,房地产估价师享有以下权利的是( )。（A）使用房地产估价师名称（B）执行房地产估价及其相关业务（C）在房地产估价报告书上签字（D）对其估价结果进行解释和辩护（E）遵守房地产评估技术规范和规程13 房地产估价师应当履行以下义务的是( )。（A）遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范（B）遵守房地产评估技术规范和课程（C）保证估价结果的客观公正（D）不允许他人以自己的名义执行房地产估价师业务（E）执行房

8、地产估价及其相关业务14 中国房地产估价师学会在建立房地产估价执业资格,建立和完善行业自律机制方面做了大量的工作。中国房地产估价师现主要通过以下工作开展行业自律管理的是( )。（A）开展行业自律情况调研工作,为政府制定有关政策提供相关意见和建议（B）建立行业内部的自律规则,制止低价竞争和价格垄断行为,维护行业内部公平竞争（C）制定行业规范和从业人员道德规范,实施房地产估价师继续教育工作（D）参与房地产价格评估机构资质管理规定和标准的制定工作 ,实施跟踪管理（E）保证估价结果的客观公正15 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等环节中,为当事人提供居间服务。其经

9、营总称是( )。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产经营（E）房地产买卖16 对从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪活动的人员主要要求有( )。（A）从事房地产咨询业务的人员,必须是具有房地产及相关专业中等以上学历（B）房地产咨询人员的具体考试及注册及继续教育工作（C）对房地产价格评估人员在国家实行房地产价格评估人员资格认证制度（D）从事房地产经纪活动的人员必须参加房地产经纪人的培训与考试 ,合格后在当地房地产行政主管部门和工商行政管理部门注册登记,并取得房地产经纪人资格证（E）未取得房地产经纪人资格证的人员不得从事房地产经纪业务17 设立房地产中介服务机构的

10、条件有( )。（A）有自己的名称、组织机构（B）有固定的服务场所（C）有规定数量的财产和经费（D）有足够数量的专业人员（E）法律、法规规定的其他条件18 为加强对房地产价格评估机构的管理,规范房地产价格评估行为,对房地产评估机构实行资格等级管理的有( )。（A）房地产价格评估机构资格等级分类（B）各级资格房地产价格评估机构的营业范围（C）房地产价格评估机构资格申报材料（D）房地产价格评估机构的资格等级升降及取消评估资格（E）房地产中介服务机构实行年检制度三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。19 房地产估价师执业资格考试实行全国统一组织、统

11、一大纲、统一命题、统一考试制度,考试科目与内容为:房地产基本制度与政策 及房地产估价相关知识,主要包括房地产管理制度与法规,其中以城市房地产管理法、城市规划法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、城市房地产抵押管理办法、城市房地产中介服务管理规定等法律、法规为重点。( )（A）正确（B）错误20 中国房地产估价师学会的主要职责包括:开展房地产估价理论和方法的研究 ,协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试,注册和房地产估价机构资质等级评定、管理工作,组织房地产估价专业培训和注册房地产估价师继续教育,制定房地产估价行业标准、规范,调处房地产估价纠纷,开展国际学术交流等。( )（A）正确（B）错误2

12、1 从事房地产经纪活动的人员必须参加房地产经纪人的培训和考试,合格后在当地房地产行政主管部门和工商行政管理部门注册登记,取得房地产经纪人资格证。未取得房地产经纪人资格证的人员不得从事房地产经纪业务。目前,房地产经纪人的考试和注册管理资格,由县级建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门负责。( )（A）正确（B）错误22 房地产中介服务实行有偿服务。房地产中介服务机构为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面中介服务的应向委托人收取中介服务费。房地产中介服务机构在接受委托书时应主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务的内容,出示收费标准。

13、中介服务费必须由中介服务机构统一收取,并给缴费人开据发票,在房地产中介服务活动中严禁只收费不服务,多收费少服务。( )（A）正确（B）错误23 随着社会主义市场经济的发展,行业协会(学会)在行业自律管理方面将发挥越来越重要的作用。行业协会(学会)是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织。它的主要职责除协助政府开展行业调查,为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议外,还有一项职责就是实施行业自律监督,为行业服务。行业协会(学会)主要是通过制定行规行约,监督行规行约的执行,进行行业自律性服务管理,维护行业内部的公平竞争,规范行业行为,促进行业地位的提高,树立良好的行业形象。( )（A）

14、正确（B）错误24 中国房地产估价师学会在建立房地产估价执业资格。建立和完善行业自律机制方面做了大量的工作,中国房地产估价师学会主要通过以下工作开展行业自律管理:(1)开展行业自律情况的调研工作,为政府制定有关政策提供意见和建议。(2)建立行业内部的自律规则,制止低价竞争和价格垄断行为,维护行业内部公平竞争。(3)制定行业规范和从业人员道德规范,实施房地产估价师继续教育工作。(4)参与房地产价格评估机构资质管理规定和标准的制定工作,实施跟踪管理。( )（A）正确（B）错误房地产中介服务管理制度与政策练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】

15、A【试题解析】 设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,应当由当地县级以上房地产行政主管部门进行审核,审核合格后,再进行办理工商登记。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策4 【正确答案】 B【试题解析】 对未取得房地产中介服务资格擅自从自事房地产中介业务的,超过营业范围从事房地产中介活动的,县级以上房地产行政主管部门可没收其非法所得,并可处以罚款。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策6 【正确答案】

16、 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策10 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 由于是重新申请注册资格证书,所以无需提供房地产估价师执业资格证书。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地

17、产中介服务管理制度与政策12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等环节中,为当事人提供居间服务。是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪行业。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解

18、析】 设立房地产中介服务机构条件有:有自己的名称、组织机构;有固定的服务场所;有规定数量的财产和经费;有足够数量的专业人员。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策21 【正确答案】 B【试题解析】 从事房地产经纪活动的人员必须参加房地产经纪人的培训与考试,合格后在当地房地产行政主管部门和工商行政管理部门登记,取得房地产经纪人资格证。未取得房地产经纪人资格证的人员不得从事房地产经纪业务。目前,房地产经纪人的考试和注册工作,由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门主管。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策